健康资讯 烟台，附近所有商品房小区都是好学校的学区，唯独经济适用房的不是[捂脸][捂脸][捂脸]
2022年10月7号，烟台芝罘区锦绣新天地，也就是位于黄务街道的经济适用房小区彻底封了。开发区，芝罘区都要求从今天起连续做核酸2天，但是福山区和莱山区未接到相关通知。芝罘区属于疫情发现的地区连续做核酸情有可原，但是开发区立马跟进却是出乎意料之外，看来还是开发区谨慎[灵光一闪]。愿疫情不要扩散，经历了三年的疫情，人们心中的那根神经已经很脆弱。孩子的上学，自己的工作问题压的人都有虚脱的感觉，步履维艰的人生还要挺多久啊，有谁知晓?[祈祷]
顺便提示一下，目前芝罘区一例确诊，2例无症状，不要惊慌(也是给自己的安慰)。
#烟台头条#在烟台黄渤海新区的核心位置，竟然出现了1580元一平米的海景房，而且是多层现房。
你没看错，的确如此。
套型面积为56-98平方米，一梯两户、且南北通透。
现在仅有30多套现房可售。
这个小区共有40多栋已投入使用，为黄渤海新区成立之前建成。
小区在镇政府驻地，距蓬莱国际机场十几分钟的车程，有市区通往蓬莱的公交车站点。
黄渤海新区规划到2025年GDP要达到1700亿，常住人口规模达到65万人，再造一个烟台开发区的经济体量。
随着新区的推进，这一区域内的房产价值将同步提升。
这些房子都是村里建设开发的，是小产权房；但胜在便宜，这个价格即便自己建也未必建得起来。用来养老，还是不错的#烟台房地产#。
公共维修资金要在阳光下使用
烟台市福山区阳光首院小区，碧桂园物业，已成立业委会，隶属福新街道天府社区管辖。最近物业通知：刚刚交付6年的一二三期，因为管理不善消防设施故障、损坏、丢失等原因，消防系统处于报废状态，被消防管理部门责令整改。于是物业和业委会做了以下工作：
1、私下完成工程招标采购，确定施工造价1860000元；
2、物业利用业主不知情的心理，通知业主消防维修需要签字，未提及动用公维资金，蒙蔽欺骗了很多老人和孩子代房主签字；
3、物业上门沟通业主，只要求同意的业主签字，不同意的业主不允许签字，最后对外口径是“弃权”，按照小数服从多数统计；
4、物业公布的超过三分之二签字，并没达到房主人数的三分之二和建筑面积的三分之二；
在大多数业主集体反对的情况下，22日晚，社区居委会出面召开解答会，但是对业主代表提出的诸多问题和疑问，解答会上没有得到正面回应，双方意见冲突很大。问题主要是：
1、房屋交付时消防系统验收是否合格，当时有问题为什么不找开发商维修，一直拖到过了质保期才想起动用公维资金维修？
2、公共设施由物业负责管理，物业每年消防维保费用是多少，是否符合起码的维保费用标准，维保单位都维护保养了哪些问题？
3、招投标发起的时间地点人物，是否经过大多数业主同意，流程是否合规？
4、业主意见征集、签字过程中，是否有隐瞒、欺骗的行为，是否是房主或者委托人签字，是否有影像资料证明？
这种情况是否可以重新发起一轮公开公平公正的签字投票，体现真实的业主意愿呢？毕竟公维资金也是老百姓的钱，花完了就没了缺少了还要补充，要想使用一定要征求大多数业主的同意才好。
烟台商贷转公积金贷款一看就明白
1.所购住房已取得不动产权证书；
2.申请人原商业贷款应是“个人住房贷款”且贷款尚未结清；
3.转公积金贷款可贷款额度最高60万且不超过原商业住房贷款余额;
4.办理申请转公积金贷款时，应具备连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
5.转公积金贷款借款人与商业贷款借款人应一致；
6.组合贷款不办理转公积金贷款；转公积金贷款不办理组合贷款；
7.已使用过两次公积金贷款房的的不符合条件；
8.以家庭为单位大于等于3套住房的不符合条件；
9.商业贷款已经还完结清的不符合条件；
10.贷款申请期限不得超过所购房屋的土地剩余使用年限；
办理程序：夫妻双方携带身份证、购房合同和原商业贷款的《借款合同》到公积金中心进行咨询，符合转贷条件的现场填写《转贷咨询记录单》，然后自筹资金一次性结清剩余商业贷款，在结清一个月内备齐规定材料提交贷款申请。
办商转公后月供节省1000元起，30年可省出一辆宝马，有疑问咨询；
#烟台头条# #烟台# #烟台夏季旅游有哪些好地方#
#烟台头条# 莱山区自然资源局局长回应学府小区土地手续有什么问题，何时能解决？
回应：在土地手续方面，学府小区土地为划拨的经济适用房用地，目前已将办理手续所需材料发函告知开发单位和三高校，待开发单位提供相关资料后尽快完善土地手续，早日给业主办理不动产证。
问：山海风尚小区可以办理不动产证吗？
回应：山海风尚小区用地为科研用地，不能分割转让，也不能做住宅使用，在目前政策下，该小区不能办理不动产登记程序。#烟台头条#
#烟台头条# #烟台# #烟台身边事# 9月26日，烟台市信访局就烟台住房贷款，商贷转异地公积金贷政策咨询进行了回复！
网友留言：
本人2018年时在老家烟台牟平龙湖买了一套商品房，然后外出打工，这几年一直背负着高利率的商贷压力，今年7月份听说烟台有商贷转公积金贷这种政策后，便四处筹钱、套信用卡，想要把商贷转成公积金贷，减轻一些生活压力。好不容易筹到钱，来到我们烟台公积金管理中心得知政策更新必须是在烟台连续缴纳一年公积金才行，但自己打工在外，社保公积金一直缴在外地，因此被拒。
请问领导们，为何我们现在的政策，买房时可以直接用异地公积金无其他任何附加条件，而商贷转公积金贷时，就必须加上“必须在本市连续缴纳1年社保”这样的不合理规定。让我们这些在老家买房，背井离乡在外打工的打工人只能背负高利率商贷，无法使用公积金贷。领导们可否为我们这心系老家的打工人解决这个问题，万分感谢各位领导、父母官！
烟台市信访局回复：
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，烟台市住房公积金管理中心进行了调查处理，现回复如下：
2020年8月31日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款业务相关受理标准的通知》（烟住贷〔2020〕2号），明确“申请商业性住房贷款转公积金贷款的，借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备‘在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上’条件”。本市缴存职工在购房时符合公积金贷款缴存条件，但因各种原因选择了商业性住房贷款，在取得不动产权证后仍符合公积金贷款条件的，可以申请把这笔商业性住房贷款余额部分转为公积金贷款。购房时本来就不符合我市住房公积金贷款缴存条件的，不能申请转贷。职工在异地连续足额缴存住房公积金满12个月（含）以上，可以在本市重新购房时申请住房公积金异地个人住房贷款。
该项转公积金贷款业务受理标准的调整，是在我市的住房公积金资金使用率及个贷率超过规定警戒线，在外地市公积金中心先后停办商业贷款转公积金贷款业务的背景下开展的，符合《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》“住房公积金贷款率超过85%的城市要及时调整住房公积金使用政策”等有关文件要求，同时也征得监管部门山东省住建厅住房公积金监管处的支持。
您的住房公积金缴存情况不符合我市现行商业贷款转公积金贷款的业务标准要求。
感谢您对我们工作的关心和理解，祝您生活愉快。！
卫生间返水家具被泡 新房变成“臭水房”
家住烟台开发区佰和锦园小区的包女士，最近为了自家的房子可谓是愁上加愁，2021年7月购买的新房，这一年的时间竟然被卫生间地漏里返的水浸泡过两次。同样遭殃的还有楼下一楼的邻居。
包女士告诉特派员，她是去年7月份在佰和锦园小区购买的这套二楼现房，10月新房装修完毕，在搬家的时候就发现卫生间往外返水，新装修好的地板、地毯、沙发底部都浸泡在臭水中。
包女士说，发生第一次返水后，她就担心以后再出问题，于是就在墙上的瓷砖处打了一个孔，方便往外排水。
特派员在包女士家里看到，地板被泡后部分已经翘起，家具和墙面上有多处发霉开裂的痕迹，包女士说，新房买了才一年就返水两次，严重影响到她的正常生活。
包女士家里返水，一楼的邻居曹女士家也遭了殃。曹女士说，她们家是去年6月份买的房子，平时不在烟台住，最近准备来收拾一下给孩子结婚用，结果一进屋就傻了眼。
曹女士：满屋子都是水，全是死虫子，请的保洁用酒精消毒清理了四天， 清理完上面还是往下滴水。
曹女士告诉特派员，房子还没入住就已经泡了两次，让她难以接受，她也多次找过物业和开发商，双方都没有给她处理。最后拨打市长热线电话才得到相关部门的回复。
曹女士：住建局回了一个电话，说你的房子以后不会出现这样的问题。既然说以后不会出现问题，你给我一个纸质的保证书 ，是你签还是开发商签，我就相信。因为我是买的新房，一年之内你说没有问题，那么防水做好能漏到一楼来吗？第一个就是防水有问题，第二个就是排水有问题。
曹女士担心，房子不从根本上解决管道问题，以后还是会出现二楼返水一楼淹的情况。
曹女士：我们的诉求就是退房、换房、改管、赔偿， 我们的家具二十来万全泡了。
包女士：我最大的诉求就是把这个房子退掉或者给我换一套没有质量问题的房子。
对于包女士和曹女士家中的损失将由谁来承担？物业和开发商将会做何答复呢？
烟台佰和锦园物业服务中心王经理说，接到包女士和曹女士的投诉后，他们第一时间进行了处理，由于是生活垃圾堵塞管道，他们也没有好的办法解决。
王经理：园区内的主管道我们都是定期清掏的，我们都有记录，发现这种情况，也及时和楼上居民、微信朋友圈去劝导他们 。咱日常用的卫生纸可以化的，但里面的化妆棉、头发都是不化的，容易堆积在管道里面，我现在不知道这位姐什么诉求，我给你记录一下，回头我和置业公司那边也协调一下。
小区物业王经理告诉我们，这个房子是在2021年交的房，现在是第二年还在房子的保修期内，像厕所的下水道堵塞返水的相关问题和疏通都是由置业公司来执行的，那到底是什么原因造成的下水道多次被堵多次返水的情况，是不是因为管道的铺设问题还是因为生活垃圾堵塞的问题，事情到底怎么解决，我们现在是来到了小区的置业公司。
烟台佰瑞置业有限公司工作人员 王经理：是生活垃圾堵住了下面，应该往楼上找，现在只能是我们督促物业及时疏通，主要是楼上用下水道，我们控制不了，老用湿厕纸、卫生巾之类的东西，我们一楼还是独立下水道，所以堵就到二楼这里。（我们还没有入住已经泡了两次了，能不能彻底解决这个问题？）楼上不住人就解决了。(这可能吗？)楼上不文明使用下水道，我们控制不了。我们不可能挨户看着他，你不能往里面丢乱七八糟的东西，对不对。
管道直径是否符合标准，管道走向是否合理，为了弄清这两个问题，特派员来到了烟台市经济技术开发区建设交通局进行求证。
烟台开发区建设交通局工程质量监督站 赵磊：经核实后，开发商给我们出具了书面的材料，并且都盖了章，说管道的坡度和管径都是符合设计要求的，而且也做了铜球实验，球都能顺利地从管道流出，铜球检测合格。（他们出具的这份报告咱这边认可吗？）这就是建设单位和监理单位和施工单位一起检查的 ，他们都签字盖章的，是要承担相应责任的。
质监站的赵主任说，从现在调查的情况来看，下水管道设计是合理的，不属于质量问题，他们也只能协调开发商多频次的疏通管道。
针对卫生间返水给业主家造成的损失将由谁来赔偿呢？我们也咨询了齐鲁频道法律服务团律师。
徐江涛律师：对于业主来说要看堵塞的地方，是内部区域还是公共区域，物业对于公共区域有疏通的业务，如果说是因为物业不及时疏通导致损失，那物业是有一定责任的。那如果说管道设计符合设计规范施工规范，并且没有相应的质量问题，通过现场的垃圾来看，那就有可能是业主使用不当而造成的损失，如果是生活垃圾，那一楼以上的业主也是有一定责任的。
针对业主退房、换房的诉求是否合理呢？遇到卫生间返水家具被泡这种情况，业主该如何来维权呢？律师也给出了建议。
徐江涛律师：是达不到退房条件的，退房是要房屋主体质量有问题，严重影响居住安全，房屋面积超标，1房2卖,是要有严格的条件的，所以仅是漏水或者是溢水，达不到退房条件，只能相应去维保或者是相应维修。(小溪办事)
#烟台身边事# #烟台头条# #烟台# 4月6日，烟台市牟平区市场监管局、住房和城乡建设局就中梁海志府虚假宣传，欺诈消费者进行了回复。
网友留言：
牟平中梁海志府虚假宣传，欺诈消费者，宣传豪宅，实际不如回迁房，一千多户业主拒绝收房，投诉无门
烟台市牟平区市场监管局、住房和城乡建设局回复：
一、关于反映欺诈宣传问题
经调查，牟平区中梁海志府小区由烟台伟成房地产开发有限公司开发，办公场所位于烟台市莱山区百伟大厦26楼，该楼盘自2018年开始销售，目前已销售完毕，营销中心已关闭，无法在现场提取相关证据。
针对业主所提供的三方面证据：1.烟台伟成房地产开发有限公司于2018年在莱山区体育公园开产品推荐会的视频资料；2.中梁海志府的宣传图册；3.中梁海志府在腾讯视频上的宣传片。
牟平区市场监管局逐一开展了核查：1.对于烟台伟成房地产开发有限公司于2018年在莱山区体育公园开产品推荐会的视频资料：依据《市场监督管理行政处罚程序暂行规定》第六条“行政处罚由违法行为发生地的县级以上市场监督管理部门管辖。法律、行政法规另有规定的除外”之规定，目前，牟平区市场监管局已将相关视频资料移交至莱山区市场监管局。2.对于中梁海志府的宣传图册：中梁海志府的宣传图册后面标注有“本宣传为要约邀请，其内容经常发生更新，并不构成要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准，同时本公司对宣传资料享有修改的权利，敬请留意最新资料”的说明。因此，无法认定其存在虚假宣传行为。3.对于中梁海志府在腾讯视频上的宣传片：腾讯视频上中梁海志府的宣传片来自于网络，其真实性有待于进一步核实。
目前，牟平区市场监管局已发函至深圳市市场监管局，请其协助对宣传片的真实来源进行核查，同时鼓励广大业主继续提供有力证据，切实维护自身合法权益。
二、关于反映房屋质量差问题
经落实，2020年11月30日，该项目建设单位组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位项目负责人组成验收小组对项目工程进行竣工验收。牟平区建设工程事务服务中心依据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》对由建设单位组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位项目负责人组成的验收小组进行竣工验收的组织形式、验收程序等进行监督，工程竣工验收程序合法，验收组人员组成符合要求。验收小组对项目施工技术资料、工程实体质量进行了验收，验收组人员一致认为工程质量合格。该项目于2020年12月8日取得《建设工程竣工验收备案表》，并于2020年12月13日陆续对业主交付。
关于该小区的问题，牟平区委区政府高度重视，已经多次召集区信访局、区住房城乡建设局、区市场监督管理局、规划办等职能部门专题协调、研究处理解决方案，并积极与相关业主代表对接，责成开发商对业主提出的合理诉求，逐条逐项研究制定解决方案。
目前，房屋质量问题主要集中在13#楼，建设单位已委托有资质的检测鉴定机构进行鉴定，依据鉴定结论进行整改。检测机构鉴定结论为：“楼梯混凝土结构满足设计要求；楼梯踏步抹灰面层局部存在空鼓破损现象，建议对空鼓破损部位剔除维修”,该情况建设单位已通过其“荟生活”公众号向业主进行告知，并于2021年3月1日开始组织进场维修，现正在维修之中。
关于业主反映的其它问题进展情况如下：1.入户大堂档次问题，建设单位将进行品质提升，效果图已向业主进行公示，现正在进行样板施工；2.个别单元门高度不足问题，经现场复核由于装饰面层，尺寸略有误差。同时后期建设单位将对单元门进行品质提升，更换单元门；3.部分消防连廊水泥地面起砂、局部开裂问题，建设单位对存在地面开裂的连廊将重新整体刮抗裂砂浆，并整体进行品质提升增加地坪漆，确保观感及使用功能；4.关于室内抹灰空鼓、外墙面破损等问题，建设单位已根据排查情况及业主报修反映的问题进行维修整改；5.关于业主反映的其他问题也均制定了相应解决方案，正在与业主积极沟通协调解决。
另外，建设单位已成立接待及维修两个工作小组，负责对接业主提出的质量问题并出具维修方案进行维修。具体联系方式：孙经理18253555059、姜工13645352208、王工13646459789。建设单位承诺对业主的问题将第一时间进行响应、维修，切实按照相关法规及协议履行保修义务。广大业主如果有其他具体问题，请与建设单位取得联系，以便及时解决您的问题。
三、关于人防工程出入口封堵问题
经落实，该项目人防工程经烟台市人防办审批，项目法定义务内应建防空地下室面积为7506.83㎡，共划分4个防护单元，其中第1、3、4防护单元主要出入口因与地上建筑相冲突，故平时采用了预制构件封堵处理……（字数所限、见下图）！
＃烟台头条＃小区物业通过微信发来小区改造升级方案意见征集表。大体意思是小区年久失修，想使用公共资源经营收益开展园区设备设施改造升级。并列出三项改造事项：
1、使用公共收益增加园区非机动车棚方案
2、使用公共收益对门禁对讲机升级为NFC手机开门及刷卡门禁。
3、使用公共收益对园区雨排水管道进行改造。并附改造方案。
三个议题共计使用费用约10.6万元。现征求业主意见，回复同意还是不同意，物业可以代签。
鉴于公共收益比如电梯广告，小区广告从来没公开过，前几年业主为此和物业费太高还集体去物业闹过，物业迟迟不给予正面答复，还因欠费和业主闹上法庭。以前补办一张门禁卡花30元。
各种闹心事，从开始就貌似对立的双方，业主都成了弱势群体了。
不知这么一大笔钱，我不知是该同意还是不同意？
#烟台头条#中建真是实力宠粉啊，2012年底买的房，2014年交付使用，每年过节都有小礼物，今年直接送的月饼！
中建悦海和园绿化安保环卫管理都挺好的，住的也顺心，偶尔物业和地产还送点小惊喜，唯一一点就是小区里养狗的比较多，经常遛狗不栓绳，什么时候把流浪狗给处理了，就更完美了。
过节了，你们住的小区有礼物么[中国赞][中国赞][微笑]？
烟台市人力资源和社会保障局请收悉:
个人警告社保，住房公积金管理中心以2年时效为由不予受理个人投诉，于法于理于据适用错误，请立即改正错误理念！不要肆意妄为侵犯劳动者合法权益保障权利！
此敬
付建平
2021年3月17日
#烟台头条#芝罘区玺山花园房屋 2022-03-29 22:22
尊敬的领导，您好，我是芝罘区电厂东路玺山花园的25号楼的一位业主，我们一家辛辛苦苦挣了十几年前，在这里买了套房子，想在这里安个家，但是买房后，开发商在房屋未验收合格强制交房，直到现在也未验收合格，现在燃气不通，网线不通，水电为临时的，使用非常不方便，现在北面的路又被破坏了，进小区就没有一条正常的路，都是土路，望领导处理一下，我们只是普通人，没有什么能力，只想安安稳稳的生活。
只楚街道办事处 2022-03-31 16:27
尊敬的网友：
您好！您反映关于玺山花园相关问题，经调查核实，现回复如下：
一、关于反映25#号楼临时水电，燃气未开通的问题
经查，青山翠谷项目25#楼为烟台庭正置业有限公司（烟台园城企业集团股份有限公司下属公司，以下简称庭正置业）建设并操盘，已建设完工。因25#楼地下车库施工主体曾存在合同纠纷，一直未施工，因此配套设施亦无法施工。2020年4月，我办组织专班进驻盛泽源后，该问题已协调解决，确定了施工主体与付款方式。目前，地下车库正在施工中，地面回填已经完成。因水、暖、燃气等配套设施管线需通过地下车库，待地下车库施工完毕，相关配套设施管线将有序复工建设。天然气管道已完成施工且已通过两轮验收，天然气开户所需前期资料（如临时门牌号等）已移交天然气公司，市城管部门已向天然气公司支付配套费尾款。目前物业已开始通知业主办理燃气开通手续。
电力部门由于原电力施工单位古德费斯施工不合格，电力部门不予验收，现正与古德费斯打官司，目前一审开发企业盛泽源已胜诉，对方已上诉；同时已与新的电力施工企业签订施工合同，方案已经电力部门审核通过，设计院图纸已设计完成。目前已拨付电力施工单位500万元，已进场施工整个小区外网电力，第二笔600万元工程款已准备拨付。
二、关于反映房屋未验收合格强制交房的问题
经查部分属实。目前，项目正按计划加速推进。开发企业将尽快出具发票；《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》交房时已向业主提供；《竣工综合验收备案表》需待项目整体验收后提供。公共维修基金待为业主办理不动产证时收取。
三、关于反映小区道路硬化的问题
经查，玺山花园北侧配套路已由芝罘区住建局重点办组织建设实施，预计于2022年底前通车，届时将满足小区居民的日常出行需求。#烟台#
关注山东家乡发展，关注百姓生活， 欢迎大家关注我，每天更新分享给您最好的信息[祈祷][祈祷]
烟台经济技术开发区王懿荣高级中学2021年第35周即将交付使用 不得不羡慕这环境啊 相信将来能走出好多优秀学子 为国家添砖加瓦 未来是属于你们的 加油
纪委监委通报！山东一地政协原党组书记被查！
日前，烟台市纪委监委对烟台市芝罘区政协原党组书记、主席于立祝严重违纪违法问题进行了立案审查调查。
经查，于立祝丧失理想信念，背弃初心使命，对抗组织审查；无视中央八项规定精神，违规收受礼金、消费卡；违反组织原则，在组织函询时不如实说明问题；以“贷”谋利，通过民间借贷获取大额回报；滥权妄为，利用职务便利侵吞公款占为己有，挪用公款归个人使用；贪婪无度，大搞以权谋私，非法收受巨额财物。
于立祝严重违反党的政治纪律、中央八项规定精神、组织纪律、廉洁纪律，构成严重职务违法并涉嫌贪污、挪用公款、受贿犯罪，且在党的十八大甚至十九大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经烟台市纪委常委会会议研究并报烟台市委批准，决定给予于立祝开除党籍处分；由烟台市监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。
来源丨清廉烟台
新鲜出炉！2021年烟台市区城建重点项目初步提报的有这些！
近日，烟台进行了2021年度市区城建重点项目初步筛选，有以下项目被提报：
1、明年计划改造老旧小区（片区）137个、建筑面积850万平方米、惠及居民9．5万户；
2、编制《烟台市城乡融合发展试验区创建方案和发展规划》，抓好省级城乡融合发展试验区烟台西部片区试点工作，围绕建立城乡基础设施一体化发展体制机制、建立城乡有序流动的人口迁徙制度等5项试验任务重点突破；
3、计划明年发放住房租赁补贴9580户，完成投资5180万元；
4、统筹实施市中心区1563套共有产权房源配售，确保扩大政策适用范围、完善产权比例等政策红利及时落地。
今年，烟台全力推进城建重点项目建设，除了九大片区的如火如荼，老旧小区改造也没有落下，11月底更是加快完成了塔山南路、竹林南路的二期通车，改善市民出行。明年，烟台将持续推进老旧小区改造、住房保障、农村人居环境改善、建筑业转型升级等工作。
你怎么看？这里是@烟台楼事 ，欢迎私信并留言。
山东烟台，一男子95900元买了辆捷途汽车，行驶了近7000公里后，发现自己买的车居然是公司宣传视频中的展示车。男子认为公司交付给自己的不是辆新车，受到了欺骗。
2021年7月12日，男子到公司提车时，曾怀疑交付的车不是新车，为此还和公司产生了争执。
公司为了打消男子的顾虑，出具了份书面材料，确保交付的是准新车，不是试驾车，不是运损车，否则假一赔三！
有了这份保证，男子放心地提了车，随后进行上牌等、购买保险、交税等，额外花了12000多元。
男子发现买的展示车后，向法院提起了诉讼，以不是新车为由，主张解除双方的购车合同，公还购车款95900元以及保险费等，此外按照保证的“假一赔三”支付赔偿金287700元。
公司认可宣传视频中的展示车是男子购买的那辆，不过认为是准新车，男子在提车时也知道是展示车，公司不存在欺诈，不同意解除合同和三倍赔偿等。
为了确定男子购买的车是否是准新车，法院到车辆管理所调取了档案信息，显示生产日期为2021年6月8日，机动车查验记录载明车辆合格，也就说是新车，而且没有质量问题。
一审法院的观点大致如下：
1、男子购买的车不属于专供展示的车辆，公司未向男子主动披露曾摆放在展厅的信息，在一定程度上侵犯了男子的知情权，属于履行瑕疵，但尚不构成民事欺诈。
2、车辆在展示过程中供不特定消费者对外观、内饰等进行试车观察及体验，不属于被他人实质使用过的车辆，仍属于新车。
3、公司保证不是试驾车，不是运损车，并未涉及展示车，而且双方买卖合同并未约定新车不包括展示车，公司交付的车辆实际也是合格的。
基于公司销售的是新车，未构成欺诈，法院不予支持男子解除合同和三倍赔偿等诉请；
但是基于公司侵犯了男子的知情权，对男子的消费心理和消费选择仍有一定影响，综合车价和男子心理受损等因素，法院酌定赔偿男子10000元。
公司对于一审判决不服，提起上诉，坚持称交付车辆时已告知男子是展示车，但并无证据予以证明。
二审法院认为一审法院判决赔偿10000元的证据并不清晰，但因双方协商不成，矛盾趋于激化，一审法院在综合考虑到车辆的价值、公司存在的过失、纠纷解决等因素酌定10000元，不再予以调整，维持了一审判决。
@荔枝看法
了解车的朋友可能清楚，展车并非不可以购买。一般来说展示期限很短，外观内饰没有问题的话，也有不少人会选择展车，至少不用再散除异味了，而且价格也会相对便宜一些。
而是否选择购买展车，这是消费者的权利，如果消费者不同意，自然不能交付展车。
作为一般的交易习惯来说，消费者购买应当是出厂的新车。即便向消费者交付展车的话，在交付前应当告知消费者这一情况，或者达成提前达成特别的约定，避免后期出现纠纷。
案例中男子明确要买的是新车，公司也保证是准新车，实际交付的是新车，不过进行展示过。
从质量这一角度来看，车辆合格，没有问题，而且生产日期在购买前的一个月左右，男子在使用后，行驶了大概7000公里，也没出过质量问题。
但能否认定公司交付展车不是新车，这是否一定构成欺诈，值得商榷。如果从隐瞒的角度，公司确实没有告知，必然侵犯的是男子的知情权。
这还需要进一步看是否存在故意，结合男子在提车时与公司产生争议，公司出具材料，明确确保不是试驾车，不是运损车，而没有特别约定展示车。
而男子要购买的是准新车，公司实际上交付的也属于新车，质量合格，结合保证的内容来看，公司并没有故意隐瞒，不能构成欺诈。
基于侵犯了男子的知情权，属于侵害了消费者的合法权益，公司应当予以赔偿。
每个案件都千差万别，如果公司交付的车辆不是新车而是被使用过或者质量存在问题，以及明确承诺或约定不得交付展车的，应当适用《消费者权益保法护法》的55条的规定，支付三倍赔偿。
这也提醒我们，购买车辆时，一定要对试驾车、展示车，甚至是二手车进行全面的检查，尽量做好全面详细的约定，以便于在维权时争取好的处理结果。
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（来源裁判文书网，分析部分仅为个人观点，图片无关）
【重整案例分析之一烟台栖霞SQ置业】一键代偿从即日起开始推出项目分析，这是一个正在申请破产重整的项目；大家可以到破产重整网上找相应的文件，包括破产申请书、裁定书等，也可以找项目方提供债权人会议纪要、重整草案等资料。
一、 项目基本情况描述（基本情况）
栖霞市SQ置业有限公司成立于2010年12月27日，系有限责任公司。
（一）项目用地情况
2014年5月8日，SQ置业竞得了位于栖霞市南小街，使用权面积为5209平方米的国有建设用地使用权。土地用途为城镇住宅、批发零售用地，使用权类型为出让，出让金额977万元，该土地出让金已付清。住宅用地使用年限为70年，使用期限至2084年5月21日；批发零售用地使用年限为40年，使用期限至2054年5月21日。于2014年取得栖国用（2014）第281233号土地使用权证。
（二）建设工程规划情况
项目全部地块规划总建筑面积150281.73平方米，其中地上总建筑面积115359.2平方米，地下总建筑面积34922.53平方米，停车位705辆。其中取得建设工程规划许可建设规模为38490.85平方米。
根据编号为 “370686201706100101号”《建设工程施工许可证》、“地字第370686201600053号”《建设用地规划许可证》、“建字第370628201600045号”《建设工程规划许可证》及其附件“栖发改投字（2016）103号”文件显示，评估对象项目名称:栖霞世泰时代城（一期），核准的建筑规模如下：地下建筑面积8556.12㎡，住宅面积18124.66㎡，商业11611.58㎡，相关配套198.49㎡；总建筑面积38490.85㎡。
（三）项目建设情况
在建工程现状为：1期地下室（地下负一、负二层）、1#楼商业（地上1-3层）主体框架已基本完成，1#、3#住宅楼主体框架分别建至3层、4层，内外墙工程、设备设施安装工程、装饰装修工程均未开工。
二、企业资产情况：
在建工程22,334.41，商住土地使用权5,209.00㎡。
三、负债情况说明：
其中建设工程款优先债权46,376,517.77元；拆迁安置户3,956,000元；职工债权1,930,000元；购房款本金4,320,000元；其他债权申报575,870,930.9元，其中债权已确认约1.6亿元。
四、法律诉讼情况：
暂无未决诉讼。
五、政府资源及政府对项目关注:
指定清算组作为管理人，管理人组长为原项目所在地办事处主任，主管领导为栖霞市市委常委政法委书记汇报项目进展。
六、项目方资金需求及用途说明
2010年12月10日SQ置业公司与翠屏街道签订的协议，翠屏街道确保SQ置业以1.4亿元取得43.274亩净地，上述价格包括土地出让金、拆迁补偿费和各种行政规费。翠屏街道负责拆迁，分别在2011年6月20日交付25亩土地给SQ置业，2011年11月30日交付21.297亩净地。SQ置业已向翠屏街道支付拆迁款6143万元、土地出让金977万元。如需继续履行合同：除提供1.5万平方米安置费价值4500万元外，SQ置业仍需支付2380万元。
七、项目收益测算
项目续建费用，尚未委托评估。
八、项目方计划及诉求
土地合同继续履行的前提下，支付尚欠的拆迁款、保证回迁户按时回迁、购房户利益、职工债权利益。
项目如何继续，欢迎大家一起讨论分析。
烟台市自然资源和规划局烟台市主线连续主干路规划研究公开招标公告
烟台市主线连续主干路规划研究
国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见（国发[2016]8号）提出：“加快城市
综合交通网络建设。优化街区路网结构，建设城市快速路、主次干路和支路级配合理的路
网系统，提升城市道路网密度”。
随着烟台市的快速发展，全市人口、机动车和非机动车逐年增加，对城市道路建设与
管理提出了新的要求，而现有道路等级结构、路网密度、道路断面、道路交叉口通行能力
等远远满足不了城市需求，交通问题日益严重。
为适应城市空间的重组、交通网络的重构，推进烟台市区一体化的进程，同时进一步
优化交通运输网络组织效率，拉动城市区域竞争力提升，强化城市功能，完善交通组织，
提升城市形象，根据 2021 年 7 月 22 日烟台市委十三届十三次会议审议通过的《中心城区
“12335”建设思路和实施意见》，“对北关大街、成龙线、轸大路和北京路进行主线连
续改造，与奇泉快速路连通形成快速联系机场的第二通道”，为未来通道的改造提升做好
控制预留，决定开展《烟台市主线连续主干路规划研究》的编制和相关研究工作。本次规
划方案拟以主线连续的标准进行规划研究,并提出分期实施计划。
二、研究范围
（1）烟台市通林路、轸大路等主线连续主干路及冰轮路南延规划研究：通林路西延
11.6km，轸大路 9.4km、成龙线 21.9km，塔山南路 11.8km、冰轮路南延 4.0km，全长约
58.7km。
（2）烟台市机场路、环海路等主线连续主干路规划研究：机场路 12.8km，环海路
5.5km、沈海高速 8.0km、化工路 5.4km，全长约 31.7km。
重点研究范围同道路走线范围，道路沿线研究范围为两侧各 100 米。全长约 90.4 公
里。
三、规划研究规划解读
1、相关规划解读
对总体规划、分区规划及片区控制性详细规划等规划进行分析和解读，结合烟台市城
市发展战略研究、烟台市快速路系统专项规划，分析主干路网体系与城市内部道路、轨道
交通的关系，了解城市重点发展方向和布局。
2、现状评价及建设条件
收集和解读有关基础资料，对项目规划的重点、难点进行归纳总结；调研道路周边土
地利用、铁路、轨道交通、市政管线、管廊等现状及规划情况；对道路沿线经过的桥梁、
排水方式、沿线建筑、公用设施情况、沿线地形、地貌、河流、工程地质等自然条件进行
调查及评价;对现状道路及周边路网的交通量及交通适应性进行评价。
3、道路规划及交通量预测分析
对道路规划情况及道路在路网中的作用、与其他交通的衔接情况进行梳理，包括道路
等级、规划走向、起终点和主要控制点、红线宽度、竖向规划、横断面布置、管线综合规
划等；结合现状交通流量、流向、车型等调查，科学预测规划道路的功能作用，针对规划
道路及沿线两侧道路、居住区、商业娱乐区组织道路交通流量流向、静态交通设施等道路
基础数据调查以及适时开展居民入户调查工作，摸清规划道路高峰、平峰运行状态，掌握
沿线居民出行意愿和交通出行结构、科学预测规划道路改造后以及 5 年和 10 年以及远景
交通量、高峰小时交通量、重要交叉口应有的流量、流向，并对交叉节点改造后周边区域
的交通组织及附近地区的交通改善情况进行定性、定量分析。
4、论证道路主线连续主干路改造的必要性
从道路功能、经济发展、区域融合、沿线土地开发利用、综合管廊布设等因素出发，
进一步论证主线连续主干路改造的必要性。
5、建设范围及规模的分析论证
结合交通需求、交通量预测、建设条件以及发展需要，对道路建设范围、建设时序、
建设规模、建设标准以及沿线后期城市更新改造过程中接入规划道路的开口政策等进行重
点分析论述。
6、总体建设方案论证
提出方案设计的原则、项目在路网中的功能定位以及服务对象，明确需遵循的主要设
计规范及设计技术标准，以满足交通功能需求为基础，对道路建设可能采取的总体方案进
行多方案比选，对道路建设中的关键节点进行针对性多方案论述，以确定道路建设最优的
方案。在重点研究范围之外的研究范围内综合分析路端交通衔接方案或改造建议。#烟台##烟台头条##烟台身边事#
