健康资讯 去年买的房子，才发现原来公积金贷款方式亏死了，我公积金贷款明明可以付不到2万的利息，却稀里糊涂选了个要付19万多利息的贷款方式。去年公积金贷款40万，贷款26年，贷款利率3.25%。还款方式等额本息，每月还款1900.75元，总利息19.3万。（见图一）现在老公每个月单位和个人缴纳的公积金是近3000元，完全能充抵每个月的还款。关键老公的公积金账户里还有24万余额，这个24万就这样放在里面太不划算。
我和老公赶紧重新算了一笔账。
现在我们还欠银行39万，如果现在提前还款24万，就可以将公积金账户里的24万全部取出来，就只剩15万的贷款了，再缩短贷款期限为6年，将等额本息调整成等额本金。后续利息总额只要14000多元了，而且以后首月还款2489.58元，末月还款2088.98元，每月还款充抵完全没有任何压力。（见图二）
在没给自己增加任何一点儿负担的情况下，可以将贷款总利息从19万多降到2万多（加已给了的利息1万多，见图三）。这不是一个小数目啊。注意：提前还的那24万，反正是公积金账户余额里的那一部分。但是，要先还再取。如果没得那么多现金，可以先找别人借。这边银行一还成功，那边公积金里的余额就能取出来了。
真的是不算不知道，一算吓一跳，我们当初有多蠢多轻率。根本没把这个问题弄透彻过。当时本也想利用公积金账户余额那笔钱的，但公积金中心说不能取出来，银行当然只想着自己的利益，又没人指点可以像现在这样操作，一心担心还款压力，听别人说贷的时间越长越好。没想到，稀里糊涂搞了一个利息最高的方式。真是脑子进了水。
其实，对于我们来说，一开始就不应该贷款那么长时间。时间越长，贷得越多，利息肯定就越多。也不应该选等额本息，这个是被妹妹忽悠了，她说等额本金虽然是利息总额少点，但开头每月还得多，刚买房时，压力本身就大。她说的也没错，但也不适合我们，当时我们公积金账户里就有22万余额，根本也不存在这个问题。
刚特意跟公积金中心确认了，说是提前还多少，账户里就能取多少，当然不能超过账户余额。另外留10元钱在余额里就可以了。
根据我的教训，大家买房子贷款时一定要结合自己的情况好好算一下。明明网上有公积金贷款计算器，但当时完全不晓得，也不知道怎么用。千万不要无脑地人云亦云，对人家好的未必对你好。
虾米一位朋友的凡尔赛
凡尔赛流行的时代，虾米也来一次，讲一讲这位好朋友的经历。
2009年，大学毕业，金融危机找工作困难，各种碰壁后，在七里河产学研基地开启码农人生。
2010年，来到下家，开启了黑奴三角贸易一般的出差生活，拿厦门工资为帝都公司工作，全年平均下班时间晚9点半，每个月新版本发布通宵四五次，一套三居室住14人，周末加班，节假日加班，农二代，不敢离职，因为没有积蓄，虎坊桥，白广路，清河小营，上地五街，华电，史各庄留下了足迹。
2012年，三个月，又三个月，出差时的时间许诺一次次食言，离职回到厦门。
2015年，在孩子满3岁时，终于买上房子，贷款48万。
2017年夏天，来到市区，很惭愧，让妻儿一直跟着自己颠沛流离，终于有了自己的家。
2021年，终于结清杠杆，五年有余为银行打工赚取10万1千3百2拾元。
好了 故事讲完了，我们主要谈的问题是房贷话题。
很多人说，货币是贬值的，为什么要提前还款，咱们不妨来个贷款计算器，以贷款100万为例，5.05%利率计算，30年的总利息额为194余万，每个月房贷大部分是在还利息，以虾米这位朋友为例，95折利率，每个月3100月供中，1700是利息，1400是本金。
关于提前还款的话题，虾米认为因人而异，如果有更好的理财方式，可以超过贷款利率很多，可以不用提前还款，求稳且资金主要是躺定期，远远低于贷款利率，那还是提前还款降低杠杆为好，不同家庭也有不同的现状，六个钱包与一个钱包的家庭也不一样，每月还月供压力不大，主要因为大家习惯了自己的造血能力，但大家都属于不同的企业，体制，国企收入稳定，打工人的私企则未必吧，收入呈现上升势头，能否持续30年呢，这是一个问题。
今天是又凡尔赛，又输出了焦虑............
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不要问这位朋友是谁，一般你们说我的一位朋友如何如何，一般都是说的谁呢？
