健康资讯 要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。
余丰慧经济学家 新金融专家#中央经济工作会议：支持住房改善# #中央经济工作会议在北京举行#中央经济工作会议对群众最关心的房地产如何走，给出最明确的表述。会议指出：支持刚性和改善性住房需求。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。从精准来说，支持的就是两类住房：刚性和改善性住房需求。因为这两类住房都是用来住的，而不是用来炒的。投资投机住房需求，继续一边凉快去。也决定了明年乃至今后城市住房价格较大幅度上涨的可能性基本为零。“推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”房企以及相关企业必须深刻理解这一表述。摒弃房地产旧发展模式，转型到新发展模式，高层是下定决心了。房企以及房地产产业链上的企业赶快转型，不要再忽悠着仍然梦想回到过去了！
信号终于出现了，经济会议释放的这五大要点，会直接影响到明年的股市炒作方向，直接上干货！
会议内容昨天学习到凌晨3点，消化了一晚上，刚刚起床，总结了以下5点！
1.关键在“质”，量保持“合理”即可
本次强调明年要实现“质的有效提升”和“量的合理增长”。注意不是完全不管量，而是质在前！在这种情况下，不大可能为了纯粹的短期经济数字，再去刺激地产这类短期有用，但长期隐患很大的行业。
2.扩内需：消费优先。
会议强调“把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来”，把恢复和扩大消费摆在了优先位置。
要提高消费，关键看收入。这也是政策里强调过的，怎么抓收入，暂时没有明确给方向，这也是接下来政策里我们需要重点去研究的地方。但是强调了住房、新能源、养老等方面。
3.方式上：不是强刺激，是提信心、激活力。
政策重心不是推大规模强刺激政策，而是注重改革、提振信心、激发活力。会议提出“从改善社会心理预期、提振发展信心入手”；“坚持推动经济发展在法治轨道上运行，依法保护产权和知识产权，恪守契约精神”；“针对社会上对我们是否坚持两个毫不动摇的不正确议论，必须亮明态度，毫不含糊”；“从制度上和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大”；“依法保护民营企业产权和企业家权益”。这些表述，挺振奋人心的。
从行业角度来看，未来谁掌握核心技术，谁就有发展权，谁就能够强者恒强。
4.房地产：需求不强刺激，供给部分托底。
会议再次强调“房住不炒”，“支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设”，
再一次印证了之前我的观点，地产在打完政策预期后，基本上不会再有刺激政策出现，这里最重要的是防范风险，不是发展。
所以未来这个方向，地产不如基建，包括新能源。
5.H总，明年中国经济实现整体性好转，极有信心。
我的观点只有两个字：相信
过去五年我们拆了2万亿的不良资产，防住了RMB和地产的狙击。虽然最近处在口罩爆发高峰期，但是在明年3月份，我们将彻底告别口罩。逐步回复正常，我们的经济，也会在那个时候，迎来真正意义上的拐点。
再结合上面4点提到的框架，明年你们有没有信心？反正我是信心满满，在明年春暖花开之后，期待有一个硕果累累的丰收季。
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“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。”“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。”“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。关于房地产，此次会议从三方面提出具体要求、作出明确部署。
鱼之有渊盐城工学院教授
中央经济工作会议的最大利好将是房地产！不管你信不信，但这就是现实。随着国家和地方对房地产激励政策一条又一条出台，但市场反应总体迟缓和悲观，总的原因是因为三年疫情，经济低迷，很多老百姓口袋里没钱了。但是随着现在疫情防控全面放开，国家层面明确房地产是支柱产业和实体经济的地位。2023年将是中国经济发展年，引擎全开，所有的工作重心都将围绕经济增长开展。房地产市场复苏是“造血”，现在金融上万亿“输血”已经来了，但要房地产好起来，“造血”功能能否改善才是影响房地产发展的关键，后续需求端仍会有组合政策支持。房地产必将走出目前这个低迷和悲观的状态，可以说历史上这是20年来的首次，从未有过现在这么好的金融政策支持。个人分析，明年第二季度开始房地产将会迎来一个加速发展阶段，二季度发力，恢复信心，三季度将加速，四季度将会把前两年的所有低迷补上来。但房地产市场再也不会像原来那样盲目扩张了，会是良性发展模式。
“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。”“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。”“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。关于房地产，此次会议从三方面提出具体要求、作出明确部署。
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要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。
完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，租赁住房与产权住房都享有同等权利，这才是给未来房地产市场带来深刻变化的政策，也是限制高房价的一着妙招，既然租房与买房享受同等权利，肯定买房的人会减少，比如德国有一半的人租房过一辈子，甚至德国前总理默克尔也是租房住。
对于住房的保值增值也将弱化，房价会涨，但不会涨的这么厉害，接盘侠少了，需求变小了，房价大涨的可能性也变小了，对于租购同权的教育权，之前有过讨论，如果租房也能读优质名校，对买房是不是意味着不公平，这需要推进教育同权来解决，教育资源均衡化，使学区之间教育资源的差距不要拉得过大。
#中央经济工作会议：支持住房改善#
不管中央开会说了什么，只要出现一个“房”字，中介都能把“涨”字加上。
昨晚的新闻联播刚报道了中央经济工作会议召开的消息，中介在不到一个小时后就发出了“中央定调了，房价还要涨”、“错过最近一个月，明年一年都白干”等等消息。
我真的有点服了中介人的领悟能力，新闻中的语言相当精炼，单凭听一遍恐怕很难理解吧。中介根本就没有认真领会会议精神，他们的说辞是换汤不换药，一个稿子能用上十年。
在文字报道中，可以明确地看到在关于明年经济方面的举措中有这样的阐述：“五是有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。”
也就是说，当前房地产市场存在很大的问题，为了防止发生重大经济金融风险，确保房地产市场平稳发展，将在融资、行业重组方面给予支持，目的是有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，帮助房企渡过难关。同时，还要坚决打击违法犯罪行为，意味着转移资产、“跑路”等损害群众利益的不法行为将受到严惩。
对于老百姓购房方面，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。这里的“房地产业新发展模式”绝不会让房价继续攀升，使房地产市场的泡沫继续加大。
房企和中介还是好好领会一下中央经济工作会议的精神实质吧！
