健康资讯 在二手房挂牌指导价下，次新房几乎“全军覆没”的大虹桥，居然挂出了一套单价8.4w的虹桥公馆。
其实原因也很简单，指导价是根据历史成交价来定的，万科天空之城之前成交比较活跃，但由于不满五，为了避税全部做低到了买入价，也就是6万左右，所以指导价定不高。
而虹桥公馆没啥成交，缺乏历史依据，那就只能按照少数挂牌价来指导咯。
现在虹桥丽景二手房房价真的是越来越低！
昨天带着孩子去公园玩，正好碰到原来的邻居，年前我们一起卖房子，我和老公属于急脾气，卖房子也看眼缘，正好遇上个买家也是急脾气，就把房子卖了！
我那个邻居就不同，把价格定的比我们多了5万，说等着下家砍，可是一直到昨天她的房子还没卖，说是现在挂的价格还没有我们卖的多，也有看的。就是卖不出去，现在别提多闹心了！
真希望房价平稳一点，否则家里有儿子的真的是很累啊[泪奔]
#今日头条# #房价# #赤峰头条#
很多人对于上海大虹桥单价10万的价格疑惑，感觉套牢，现在的上海价格体系不能只看绝对值，而要看“沿线”梯度值！
10万要想在上海caz买个人车分流，好物业的二手房，根本是没有可能的！
虹桥枢纽往东去3公里，新房联动价16w，再对比看，10w是不是低了？
而现实就是，大虹桥的配套成本，本身就是10w来规划，这只是起点！不能把那些有高积分的成本忽略不计，6万是留个天时地利人和的上海家庭，不是新来上海就想要红利的朋友
关于青浦二手房最新网签成交价
青浦作为虹桥概念自然延伸区，成为走出上海西郊连接长三角的热门板块，华为研发基地更是直接建到了交界区的金泽镇。
本次网签数据看，赵巷作为青中别墅板块，摘得总价第一，而炙手可热的徐泾，每出新盘必大热，则众望所归成为单价头部区域，青浦新城供应量大次新盘多，有大型成熟商业，虽价格已从5w+的高位跌落，但后劲十足仍然看好。
目前这种网签价，如属实，也许可以和2019年房价看齐。
#上海身边事#
#上海头条# 上海房租房价可能要涨了！！近期虹桥站和上海站，外来的人口越来越多。
因为上海连续三天没有感染者新增，市场活力开始慢慢恢复。尤其后面如果一直保持无新增，中小学生9月份开学通知将很快下发。
因为小朋友要开学，一批家长将进入市场租房，房租上涨已不可避免。
再加上金九银十，上海二手房很可能迎来一波“大阳春”！
谈下刚2022年上海买房的经历
一、选区域位置
初选青浦、松江、临港及奉贤南桥
1.首付资金有限（只有大约85W左右，因老家买过一套，现在只能算二套，太后悔买）
2.青浦及松江本人上班近，在虹桥上班。
3.临港及南桥老婆上班近，且做化妆品大多 在浦东以及南桥居多。
当时的想法迁就一方近些，另一方目前先做着，后期在调整到家附近。
接下来就朝这思路：网上看房—联系中介—实地看房！
二、看房阶段
看房是从21年11月份开始看的，因平时上班
所以就每周六周日看各种楼盘！
青浦区：
青浦新城站、赵巷、漕盈路，小区有东渡蛙城，民乐二期小区，留水园小区，万寿新村小区……
看房后情况（优势离地铁站近，二手房价格接近4W，新房均价都在5W左右，到虹桥通勤时间约50分左右）
松江区：
主看泗泾站、佘山站、洞泾站，小区有新凯家园、佘北家园、陈坊新村、江秋新苑等还有几个记不清了！
看房后情况（离地铁站1-3公里，二手动迁房，多数14-18年交房属于次新房，价格3.5-4W之间，局部好户型贵些，通勤时间约1小时至七宝）
临港新城：
新房看了奉发宝龙广场，宝业青春里、以及新场附近的房子。
看完后基本不在考虑了，去临港太远，当时开车过去跑了50分钟高速，要是平时坐地铁起码80分钟以上，虽然这今年临港大开发政策也不错，未来潜力巨大，但毕竟不在那上班还是放弃那边了！
奉贤南桥：
发展的挺不错，南桥应该是奉贤中心，看了酩悦都会，价格3.5W左右，中心地带价格在5W离地铁近。
优点老婆靠近那找工作方便，缺点也是通勤时间长，离目前住地方1个多小时，最后也放弃了！并且奉贤在五大新城里发展较慢！
前后大概跑了1个月就确定下来了，在虹桥上班所以最终选择了靠近大虹桥的泗泾佘山地铁站间，也算是完成一件大事！
三、购买
1.拉产调，看是否满足购房资格，查征信！查社保，公积金！确定资料OK后
2.谈价格，付定金！一周内签买卖合同等各种合同清单，交中介费用（2个点，谈了半天最后给中介费给少了2000，相当于中介费1.8个点）
3.签合同（一式六份）
4.网签走流程，办理公积金贷款！（一般需要20天左右，当时因为过年，所以时间久一点）
5.房屋核价，综合受理，缴税！（这一天非常重要，需要房东到场，需要核验房子是不是有抵押，房子名下是否有不良信息，全部核对好没问题，开始缴税，完后就等过户）
6.过户，预计缴完税等7-10天贷款下来，就开始约房东过户，当天领产证（可以看不能带走，需要拿到公积金中心做备案抵押，然后一周后寄给你）
7.交房（补交购房尾款），需注意事项：
壹、去房子内三方核实下交房交割清单
贰、拿到原房东物业费缴清的清单
叁、结清水电煤至2月份的费用
肆、去物业管理中心变更房东备案信息
目前已交房了才觉得自己终于定下来了，有了自己的家，后面小孩也方便读书了[耶]，今年继续努力加油！
招商虹桥公馆104平的三房以680万的价格卖掉了，据说高峰期挂牌1000万。虽然听说这套房有硬性缺点，顶楼、连廊也是封闭的，但均价不到6.8万，对于手里有一把现金却分低打不起新的人太友好了…
另外，大家一直看到上海二手房降价、八月份成交量新低的消息，但实际的情况不知。
事实上看到中介一则消息，比如宝山得房子，20万的降价空间，只要你买我就卖…不得不说二手房三价就低一个月后不少卖家已经挺不住了，有的怕跌的更多，有的急需现金，所以手里有点资本，现在是淘二手房的好时机了…毕竟上海不缺有钱人[捂脸] #房价# #上海爆料#
西郊板块均价5.7w，成为真正的洼地板块
相比浦东东郊而言，老牌西郊的二手房价格已经很低了，而且西郊板块均价也大幅低于周边一些板块的价格。难道是这里受飞机起落噪声的影响开始大幅降价，但是靠近虹桥中央商务区，也就有了超级发达的商业，这不算是优势嘛？
#上海身边事##房价#
前几天发了沪上认筹前十的楼盘，这几天就出来3个日光盘：
1）招商虹桥公馆二期，日光
2）华发泗水和鸣，日光
3）融创徐汇滨江，日光
这个情况之下，最近在上海买房的人，真的是太焦虑了！
经历过一、二次交着巨额认筹的钱，摇号摇不到，就知道形势逼人了。
二手房成交每月破三万的时候，你买不着新房，也可能在作为备胎备选的二手市场踏空。
各位条友，建议近期跟懂行的朋友商量快点决断。
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限购怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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南通的房价真的不懂[吐舌]
最近置换，因为明年女儿要从老家来南通读小学了，所以想把虹桥东村的两室卖了换个三室（还有一个儿子），看了快半年的二手房（东村的房子也是10月中下旬才放中介的目前都还没卖出[流泪]）在贝壳等各看房网上看的也很多有一些种意的收藏下来，但是奇怪的是它们卖不出去却不停的在涨价，搞不懂阿，难道他们放出来就是为了试探房价的？有些真的挂了一年半载的都卖不出还在涨价[看]
问下，今年8月会有上海户口，首套首贷，首付考虑在260w内；工作单位在新天地湖滨路168号,考虑了几个地方：杨浦区民庆路的盛世豪园单价8离公司近，闵行东川路的凤凰景苑单价5，大虹桥北瞿路的虹桥1号，以及南翔镇附近的新盘、还是应该买二手房？
一笑说说这位条友的购房计划:
目前一手摇号，不确定性太大。并且上海的房价还在上涨期。。。
趁现在楼市调控，很多人是懵的状态，抓紧淘一套二手笋盘。
可以买一套盛世豪园一期二手，市场价8w左右，性价比肯定比二期新房高。
条友们，你们说呢？
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如何多买一套房？
钱不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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今天无意中刷到头条里有一个叫“圆子的生活日记”的账号，记录她最近买房的过程，她买的房子是大虹桥徐泾的招商虹桥公馆的二期，
我一看，这不是我朋友想买而买不起的那个楼盘吗，
视频中圆子夫妻俩是90后，我朋友夫妻俩是70后，一对刚刚进入社会五年，一对却已经成了江湖前辈，但为什么一对年轻人都买的了的房子一对中年人承担不起？
对，这里一定有故事，请准备好酒！
还记得那个48岁的外企高管找不到工作，给上海政府写信的事吗？我朋友夫妻就是这种类型，211硕士，学历高，一口流利英文，资质强，
职场上兢兢业业，完美错过房屋置换产生的楼市红利，一直住在12年前的老房子里，相信大家都知道，绝大多数人靠工资积累很多财富是绝无可能的，所以10几年间他们也只是普通的打工族而已，
终于，年纪大了的职场人纷纷被企业轻视了，五年前失业后，他们开始做起了贸易的生意，结果赔了100万，
积蓄没了，还有了负债，
夫妻俩个，最近几年靠什么生活呢？你可能猜到了，靠12年前买的近郊房子的抵押消费贷，
五年期，随借随还，到期还本。
不得不説，人是最容易被现实麻痹的，拿着贷来的一百多万，找工作的动力就小了，好像那是自己的钱，当然这中间他们还是在一直投简历，
但没有回音，可能经济差，可能年龄大，总之就是没电话！
终于注定面对的，终将面对，贷款期限快到期了，必须偿还本金了，于是在2020年12月卖掉了老房子房子，总价320万，
结果，老天最爱开玩笑，屋漏偏逢连夜雨，房子卖掉1周后，郊区房价暴涨，本来想着，还了贷款，也许可以用长期房屋贷款买回自己的房子，
结果，还没收到下家的全款的时候，房子已经涨出100万，
还掉消费贷的部分，所剩余款根本不能买回房子，那就买新房吧，毕竟二手房所在高位，自己钱少，基本没有可以拿下的，
因为地处徐泾，肯定先看徐泾，只是新房如万科，蟠龙，招商都六万单价，
看看手里200多万出头的本金，还要七成的首付，根本搞不定，
他们就属于房子卖掉在了暴涨前夜，踏空了，但可以不卖吗，当初错误的选择，也只能卖房填窟窿。
他们是很想买招商和万科的，结果是在没钱，只能一路向西，往青浦里面走，看看有没有机会？
15年的时光，人到中年，没钱，没房，没工作，还不敢告诉古稀之年的父母，他们老人依然会认为读了书，不可能赚不到钱。
所有苦果自己尝，不惑之年成功遭遇人生降纬，同样一个房子，90后买的起，因为三五成，70后买不起，因为要七成，当然这也不是首付比例的问题，因为20年的光阴70后，你不该混成这样，
也许人生的差距就因为一套房子就此拉开的更远！
那能怪谁呢？曾经种下的因，今天等来的果，所以人生的每一步都很重要，选择决定未来。
通过朋友的经历，我也十分警醒，人需要慎重做出你当下的抉择，一个错误的动作可能就是十几年岁月的辜负。
但我还想说，如果你已经处于不好的状态，其实也并不重要，重要的是你在往哪个方向发展，只要提高认知，阳光下还是有你的一席之地！
万科天空之城要上天吗？
1⃣️最早看到万科的天空之城，首先想到了一个摩天大楼的感觉，因为这个楼要盖很高很高，后来一看不对没那么高，原来天空之城是指虹桥，飞机在天上飞，所以是为虹桥枢纽准备的房子。
2⃣️房子没有盖到天上去，价格快要涨到天上去了，目前二手房挂牌价一期二期已经达到八万多。为什么能这么贵呢？不说开盘就接近六万多，关键这里以后是虹桥商务主城区毗邻区，其实相对来说涨幅上相比其他楼盘并不算高。
#上海身边事# #上海头条#
