健康资讯 城市开发要预留土地！但不能长期闲置不用！深圳土地使用率达到新加波的标准就会产生更大的城市价值。
深圳非居住房屋可改建保障性租赁住房
近日，深圳市住房和建设局、 深圳市规划和自然资源局联合发布《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》。
该通知中允许将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。
用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、土地使用年限以及原已批规划许可文件，不补缴土地价款，按照国家规定享受土地、财税、金融等对保障性租赁住房的专门支持政策。
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深圳是一座神奇的城市，每当一些务实或务虚的资源向深圳倾斜时，社会总会基于它人多面积小、人口密度超大的窘况而发出扩容的声音。国家其实也予以了有限支持，从粤东汕尾市划出相当于深圳面积四分之一大小的一块土地作经济合作区，从一开始的两市共管到最近的深圳独管(实际就是划拨)，一定程度缓解了深圳对土地的渴求。当然，深圳也积极通过“工厂上楼”等举措向空中三维立体发展，但土地捉襟见肘确实会使以内生驱动为主的深圳经济丧失天赐良机。向邻近扩容，专家学界民间已辩论建言几十年而未果，说明还需要考虑斟酌商榷。那么，如果深圳下跳棋，扩容不相邻的汕尾市(面积4800平方公里，人口270万，GDP1300亿)，相当于从广东省10几万亿GDP大树上摘了几片树叶给深圳，这样大家说可行吗？#发现深圳美好# #深圳头条# #汕尾头条#
深圳40年2300万迁徙，500万潮汕人，350万湖南人，五湖四海的外来人口组成了新的深圳人口，平均只有32.5年的年龄，也让深圳成为全国最年轻的城市，1979年深圳的GDP仅有1.97亿，一个宝安农民一年只能挣270元，2019年深圳GDP26900亿，足足增长了13654倍，作为全国最热门的创业城市 每四个人就有一个是创业者。40年过去了，深圳企业数量314万全国第一，诞生了腾讯华为万科等世界500强企业，仅一个200平方公里的奥海街道，就足以让深圳震惊国内外。
今年，是深圳经济特区建立40周年。如今的深圳，每平方公里GDP达13.5亿元，位居全国第一；平均每平方公里有8.5家国家级高新技术企业，平均每天有71件发明专利获得授权…数字背后，是深圳特区40年巨变！改革不停顿、开放不止步，祝福深圳，祝福中国。
四十年砥砺前行，四十年风雨兼程，四十年沧桑巨变，四十年旧貌新颜。
改革开放四十周年中国发生了翻天覆地的变化，而深圳也由当年的边陲农业县，变成了一座充满魅力、活力、动力和创新力的创新型国际化城市，创造了世界工业化、城市化、现代化发展史上的奇迹。
昔日畦畦水田，已是繁华都市；当年寂静海湾，已成世界级湾区。图片是最真实的记录者，这组今昔对比照片带您见证深圳40年沧桑巨变。站在梧桐山主峰上，可以眺望整个深圳。同一角度拍摄的两张照片，唯一可辨的共同点就只剩右侧的深圳水库了。1982年的罗湖看不到一栋像样的现代化建筑，如今站在梧桐山顶，跃入眼帘的已是一个全新的现代化国际大都市。
作为深圳最知名的景观大道，深南大道现在是车水马龙。但几十年前的深南大道，却是牛群当道。
当年成畦的水田被鳞次栉比的楼房所代替，皇岗和水围片区成为寸土寸金的黄金地段，这对三十多年前的当地村民来说是不可想象的。
1984年的前海湾，寂静，又有些寂寞，宛如养在深闺无人识的少女。从2010年开始，前海翻开了崭新的篇章，深港合作稳步向前，制度创新成果丰硕，高端产业加速聚集，前海经济总量迈上千亿量级并持续跃升。
1980年的沙头角，只是一个南海边上再普通不过的小渔村。1998年，盐田区正式成立，为沙头角插上了腾飞的翅膀。凭借着独特的港口资源、山海资源和人文资源，沙头角和盐田区一起繁荣，共同发展。
1985年，深圳笔架山下的白沙岭片区，是早期深圳建设大军的集居地。不到40年的时间这个地方便高楼成片，道路上车水马龙。不仅在21世纪初诞生了一家五星级酒店——圣廷苑酒店，酒店的边上，还出现了一个名字更响亮的地方——华强北。
曾经，福田上沙、下沙、沙嘴、沙尾这些村子的建筑，密密麻麻，且楼层不高。远处的福田中心区，基本还是一片空白。如今，这片区域有了一个新的名字 : 大金沙片区——福田区最大的旧改区域。
1996年的创业立交桥，当时几乎没有什么车辆，坐落在宝民一路旁的广场大厦和都之都大酒店给人一种鹤立鸡群的感觉。如今的创业立交桥正前方已是高楼林立。
鹏城西部有山，山曰麒麟。麒麟山下有湖，湖谓西丽。位于麒麟山下的西丽湖度假村，创建于1979年，是改革开放后国内第一家旅游度假村。1995年，该地尚有工程在建，2018年，度假村多了一个泳池，当年裸露的土地，已绿树成荫，湖中的小山，也已绿意盎然。
1999年，莲花山下的深圳中心区还是一片大工地，只有零星的几幢在建高楼。经过近20年的建设，如今的中心区，高楼大厦林立，名企总部云集，是集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的现代化国际性城市中心。
深圳人喜欢吃蚝，深圳湾曾经多蚝。2005年的蛇口东角头海滩，还有堆成小山的蚝壳。如今，当年蚝民忙碌的地方，已经成为市民休闲的场所。在蓝色的海天之间，造型新颖的深圳湾公路大桥犹如一条善舞的白练，飞架深港
早安楼市：这城取消限购 上海全年集中土拍收官
一. 政策
1.这城取消限购
12月9日，佛山发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。政策明确，2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
2.深圳发布促进文体旅游消费五条措施
12月8日，深圳市文化广电旅游体育局发布《关于促进文体旅游消费支持行业恢复发展的五条措施》，释放文体旅游消费潜力，促进文体旅游消费复苏，更好支持行业恢复发展。据了解，措施指出，在做好疫情防控的前提下，有序恢复大型营业性演出，繁荣演艺市场。
二.市场
1.上海全年集中土拍收官
2022上海集中土拍也圆满收官。回顾这一年，上海拍出了115宗地块，总出让金额2839.50亿元，总出让面积547.76万方，创下了0流拍的战绩。
2.福州福清将拍卖出让3宗商住用地
12月9日，福州福清市2022年度第九次国有建设用地使用权拍卖大会将于12月29日举行，这也是2022年内福清市最后一次土地拍卖会。据悉，此轮土拍将拍卖3宗商服地块，分别位于三山镇、渔溪镇以及龙山街道，均为商服用地，总面积为95235㎡，总起拍价3.88亿元。
3.河南平顶山两宗宅地2.8亿元完成出让
12月8日，河南平顶山市两宗住宅类地块均被河南省平顶山市财政局拿下，总面积约103亩，成交总额2.8亿元。
三.房企
1.格力地产披露了重大资产重组预案和定增内容
12月8日，格力地产披露了重大资产重组预案和定增内容。此次预案显示，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠海免税公司100%股权，同时拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。
2.保利发展25亿元中期票据完成发行
12月9日，保利发展控股集团股份有限公司披露2022年度第七期中期票据发行价格。品种一发行总额20亿元，发行利率2.35%，品种二发行5亿元，利率2.80%。
深圳的未来在向北和向东发展，向北争取早日与广州连在一起，向东拓展土地。
就这5千平土地在深圳就值好几个忆
深圳直播带货大青我姓刘 广东客家人，认识我你不吃亏#深圳直播基地 #深圳主播培训 #深圳直播带货培训 #深圳直播电商 #深圳宝安主播培训
00:06#未来10年，农民的土地最终会去向哪里#
承包土地大户
很多人都在担心深圳入户新政策实施。
因为深圳土地面积有限，深圳户籍人口数量也已经突破了600w，而且，每年入户深圳的人口也保持在40w左右，所以想要落户深圳就不要再观望了，条件只会越来越严苛，对高学历的年轻人可能没什么影响，可是对一些中老年人就没那么友好了。#发现深圳美好##＃深圳入户##深户#
东莞市大朗镇巷尾社区卓禾“工改工”改造项目
项目位置：位于东莞市大朗镇巷尾社区富丽东路旁
标图建库号：44190011315、44190011366
用地面积：69867.5m²
规划建筑面积：272483m²
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：东莞市卓禾建筑工程有限公司采取土地权利人自行改造方式进行改造，计划投入改造资金13亿元。改造后，该宗土地将用于一类工业用地，用地面积为69867.5m²，延长至最高使用年限50年，建筑面积为272483m²，容积率为3.9，预计年产值将达到15亿元。
改造主体：东莞市卓禾建筑工程有限公司，经查询公司由广东君泰投资集团有限公司控股。君泰投资集团是一家涉及木业、地产、金融的综合型企业集团。集团总部位于珠三角的经济重镇东莞市厚街镇，集团下属控股公司6家，投资参股公司10余家。君泰集团早期依照多元化的投资经营思路，除投资传统制造业外，还陆续投资码头、物流、房地产、金融、贸易等诸多行业，随着公司的不断提升与发展，集团高层逐步明晰集团投资经营定位，优化投资结构，加强经营管控，形成现有的以制造业、房地产、专业投资三大板块为核心的企业集团。#深圳拆迁房##回迁房##深圳买房##发现深圳美好##广州买房##东莞##惠州爆料#
土地利用粗放浪费。城中村大多位于城市核心地段，土地经济价值比较高，但是城中村缺乏统一规划和管理，房屋容积率较低，造成土地利用率和产出率低下。
通过旧改提升土地的利用率。以城市二次开发实现建设用地循环利用，有效拓展了城市的空间容量。整合优化土地资源利用，为公共基础设施、市政路网和绿地提供更多规划空间，促进节约集约用地。
龙岗区水二村旧改1.4x/平，非常笋，水一村回迁完成了。水二距离拆迁不远。距离南约地铁站300米。你觉得水二要多久才能选房？#深圳拆迁房##回迁房##深圳买房##发现深圳美好##广州买房##东莞##惠州爆料##深圳旧改#
深圳今年第二轮集中出让居住用地挂牌，一共16宗宅地，将于8月4日出让。
第二轮土地有哪些特点？
1、区域分布均匀，热门片区居多。
分区域看，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。
罗湖、福田，发展成熟，很久没有居住用地出让。
2、最高限价上调，前海最高上涨1.51万/平。
第二轮集中土拍，前海地块限价最高，10.71万/平。前海去年第三批集中土拍出让了一宗地，当时限价9.2万/平。对比之下，上涨1.51万/平。
民治街道今年第一轮土拍限价7.215万/平，这一次限价分别是7.33万/平（A818-0479）、7.245万/平(A806-0400)，相比之下，上涨约1200元/平。
新安街道今年第一轮土拍限价8.7494万/平，地块在尖岗山片区。第二轮两宗地的位置更好，在宝中片区，限价8.86万/平，价格高出1200元/平。
光明凤凰街道今年第一轮土拍限价4.89万/平，和第二轮持平。
坪山石井街道今年第一轮土拍限价3.75万/平，和第二轮持平。
东莞市大朗镇黎贝岭村利康“工改工”改造项目
项目位置：位于大朗镇黎贝岭村
标图建库号：44190011387
用地面积：17372.5m²
规划建筑面积：60800m²
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业用地，用地面积为17372.5m²，建筑面积为60800m²，容积率为3.5，预计年产值将达到20800万元。
改造主体：东莞市大朗利康纺织拼线厂，成立于2003年，位于广东省东莞市，是一家以从事纺织业为主的企业。企业注册资本10万人民币。经营范围：加工拼纱、捻纱；物业租赁。#深圳拆迁房##回迁房##深圳买房##发现深圳美好##广州买房##东莞##惠州爆料#
深圳稳房价六大措施叠加在一起，房价还会上涨吗？
一，继二手房指导价之后，又出台房子租赁指导价。
二，实施教育资源共享，实施大学区招生政策，学区房价格断崖式暴跌。
三，政府土地流转降低出让金收入，降低开发商建房成本。政府获取新房子房价定价权。首先，新房子房价与二手房价倒挂。新房子房价低于二手房。二手房价还会上涨吗？
四，近期，国家财政部专门给深圳政府下发文件通知，在财政上向深圳拨款，支持廉租房，公共住房，公租房，人才房和商品房建设。
五，财政部将把深圳作为房产税试点，先行先试。继续发挥改革试验区的作用。房产税征收，将会影响房价的走势。
六，二十大报告中提出，以人定房，以房定地，以房定钱。人口流入的城市，实施一城一策，解决房子的供需矛盾
财政部支持深圳，土地财税的终结？
多年以后，大家再聊起房子，聊起房地产旧模式的终结，可能会想起这一天。
昨天，财政部发布重磅政策，用中央财政补贴深圳。
你可能看到了，对保障房、医疗、教育、轨道交通等方面，对深圳的财政支持。
这是对深圳的支持，绝对没错。
不过，这对房价不一定是利好。为什么？我后面细说。
还有人说，是为了房地产税，对“重大税收改革工作”展开了想象。说实话，这有点想简单了。房地产税，最多是这个“重大税收改革工作”的小一部分。
因为，你可能没意识到，这背后是财政模式的改变。
根本上，是要降低财政对房地产的依赖。
在过去，大家聊起房地产，常常讲到土地财政。
特别是地方的财政，几乎一半收入，都要靠房地产，包括卖地、房产交易等相关税收。
对房地产的依赖，就是到了这种地步，过去二十多年，一直这样。
不管是开发房子的、建房子的、卖房子的，还是买房子的，都会认为这个模式会持续下去，房价也会一直涨上去。
要不然，你想改变，钱从哪里来？
没了土地和房子，衙门这么多人怎么吃饭？
城市建设发展，怎么推进？
那些大的项目，以及盖医院、学校、公园的钱，从哪里出？
所以说，这个改变是很难的。
难是难，但操盘者下了决心要干这件事，也得慢慢开始。
这两年房地产行情低迷，除了经济，和超级严格的调控政策是有关的。
行情是打下来了，可是地方的钱也没了，那怎么办？
正如四十年前的改革开放，从深圳开始一样。土地财税模式的改变，也从深圳开始摸索。
最关键的内容，是这几条：
第一，中央财政出钱，给深圳建保障房、公租房。这两年，深圳加大了商品房和保障房的建设，力度非常大。
供应量上来，深圳居住的供需矛盾自然会减小，房价上涨动力也会减弱。
其中，保障房的建设，是要花财政钱的。一时还能撑得住，长时间持续建设大量保障房，压力也就会很大。哪怕是深圳，这个财政收入全国领先的城市，也做不到。
那就只好高层出钱结局。这其实也不是长久之计。地方用钱，主要就是分为三块，一是税收，二是土地，三是发债。
税收增长不是那么快的，你要招商引资，改善营商环境，慢慢来。
不依赖土地，短时间内，必定会增大发债力度。
要不然，规划中的，或者已经上马的项目，怎么建设下去？
同样的，建医院、盖学校、建设轨道交通等大项目，也是需要巨额资金。
之前，深圳发展速度太快，很多配套没跟上。这几年，深圳补短板非常努力，学校医院这块建设速度很快，这都需要钱啊。
原本都是由房地产推动的，出让土地拿到钱，回来建设基础设施、公园、学校等。把卖地这块管住，那就得从别的地方找钱。
这就是增大发债空间，稳投资补短板的意思。
就在昨天，深圳官方发布了消息，赴港发债已经完成。内地地方在境外发债，这是首次。
高层之所以再次选择深圳，是因为这里本来就是改革创新高地，
在今天，要继续走出一条新路子，做好税收改革，以后把深圳经验推广到全国各地。这件事容易吗？自然是不容易的。
土地和房子的旧模式，也不会一夜之间就会抛弃掉，这是不可能的。
这注定是一个长期的过程，需要多年的探索。#深圳头条#
【深圳第二轮集中供地吸金339亿 多地块限价调高3%-10%】8月4日，深圳年内第二批次集中供地收官。此轮集中供地共出让16宗住宅用地，均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，总土地面积达33.29万平方米，总建筑面积179.85万平方米，最终成交14宗，2宗流拍，共计收金339.32亿元。
“出让结果略超预期，14宗地块有8宗溢价触顶，5宗进入摇号程序，平均溢价率9.33%，显示开发商对深圳土地市场的争夺较为激烈。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
据中指研究院土地事业部负责人张凯介绍，本次竞拍热度最高地块为宝安区新安街道A003-0434号地块，共有10家企业报名参与摇号。其次，前湾片区九单元06街坊T102-0410号地块有8家参与摇号；龙华区民治街道A806-0400地块有6家参与摇号、龙华区民治街道A818-0479地块6家参与摇号；宝安区西乡街道A104-0147地块有4家企业参与摇号。 网页链接
