北京购房新政（北京购房新政策8月5日）

不好评论……

章哥说买房优质房产领域创作者

10岁高考，13岁读硕，16岁读博，但神童张炘炀竟然逼迫父母在北京买房。要知道这是2010年，北京的房价已经高达2万起。那会儿有个说法是北京已经进入“百万庄时代”，也就是在五环内已经几乎买不到总价百万以下的房了。而当时的张炘炀呢，正在硕士毕业的关键时刻，所以他以弃考来威胁父母，必须在北京买一套房。那这到底是为什么，是什么原因让一个16岁神童提出这种非分的要求？当时的舆论一边倒，都说是他的父母从小逼他学习，完全没有普通孩子应有的童年，所谓的快乐时光都是在读书、考试、再读、再考。那这种教育方式培养出的孩子，必定心理扭曲。之所以他有这种非分之想，就是因为他要用“故意为难”来报复父母，甚至还有心理学家说他将来会报复社会……

张炘炀的父母就是很普通的东北小城公务员，他们为了儿子读书已经倾尽所有，根本没能力在北京买房。到最后为了安抚他，只好用租的房子来冒充，混过了张炘炀。结局还不错，儿子成为了北航博士生，全中国年龄最小的博士。但他的读博之路并不平坦，正常四年的学期，他用了八年才拿到。之后他似乎也成了普通人，在宁夏一所大学当教师。媒体上虽然还在讨论他的传说，但他已经消失在了江湖。………………十年过去了，如今再想起这个轰动事件，似乎能用平常心再做一些解读。按照当时的说法，张炘炀之所以逼父母买房有两个理由。第一就是他受到了同学的刺激，被嘲讽说买不起北京的房子，就算读了博士又有什么用？在北京无法安家，到最后还得滚回老家去。第二是他当年已经读了经济学，也参考了其他国家的发展经验，所以认定北京房价还会大涨，而且必定会限制外地人购房，所以要提前买。

且不论他当年的言论是否妥当吧，但说实话，当年他的这两个预言或判断，都是符合现在的现实的。如今的北京，是全国学历最高的城市，在官方数字2200万人口中，大学学历的占比高达42%，博士都高达1.04%，也就是22万人以上。而如果没有北京的房子，这些博士中真的有很多人不容易在北京生活。就像张炘炀，2010年如果在北京买了房，那他很有可能就留在北京了。而现在呢，他只能在宁夏，虽然不能说有什么不好，但毕竟是有些落差吧。2010年，海淀房子的均价是3万左右，五环外清河2万多，上林溪当时就是这个价格，一套小户型百万拿下，首付30万而已。而如今，就是这么个40多平的小开间，估计要500万了。………………能说什么呢？很多人对神童、名人总有更高的要求，希望他们按照键盘侠的理想来生活。要求他们不仅要德智体美劳的全面发展，更是要成为圣人，成为不食人间烟火的扫地僧。也就是不能对物质有任何追求，永远沉浸在知识海洋里才应该，直到淹死，那样键盘侠才会流几滴廉价的眼泪之后把他们忘记。

当然，有时候人们对名人也是包容的，或说出他们“也是人”这种话。但实际上这依然是残忍的偏见，什么叫“也是人”啊，他们首先“就是人”好不好？张炘炀现在似乎是成了普通人，也似乎是让一部分人更欣慰了。我早就预料到了，他只不过是个普通人，什么神童？不过是“伤仲永”罢了，拔苗助长根本没用，不仅对人生发展没帮助，反倒是毁了孩子。但是，如果退回2010年，如果没有媒体的大肆渲染，如果没有网友铺天盖地的谩骂，如果他父母真的在北京买了房呢？那作为一个16岁就能考上北航博士的少年，发展轨迹是否会改变？人生没有如果，神童的人生轨迹更是无法预测。但是，越是什么都不懂的键盘侠，却越是愿意指点别人的人生，指指点点。键盘侠最喜欢看到的是“北大韦神”，觉得这才是天才应有的样子。而像杨振宁这样的世界级物理学家则不正常，竟然有正常人的七情六欲，那简直是天理不容，至少是键盘侠不容。

键盘侠最喜欢看到的是袁隆平辛苦在农田里劳动的场景，而一旦袁老在车展上摸了一下豪车，侠客们就愤怒了。再听说袁老竟然买了一部3000多块钱的华为手机，那侠客们简直是出离了愤怒了。作为科学家，竟然有生活物质要求，那就必须被喷，直到让他毁灭。………………没想表达什么，只是想起了张炘炀这个神童的经历，只是感叹网络侠客们对他们的高标准严要求。在侠客们心中，北京的房子、豪车、手机，这都是自己才配追求和拥有的，科学家和天才们凭什么也要和自己争抢，他们配吗？不知道，我只知道天才的经济学家科斯老先生提出的“科斯定理”：任何东西，不管初始产权归谁，只要交易成本足够低，那谁用得最好，这件东西就归谁。这不仅限于商品，也包括智商、经验、权力、容貌、身材，甚至是运气和爱情感情。按巴菲特的说法：想得到一件东西的最好办法，就是让自己配得上它（他她）。

2010年的张炘炀是否配得上北京的房子我不知道，但他当时是配的上自己的智商的。但是他好像没配的上运气，一切也就都成了历史，历史成了任人打扮的小姑娘……

#北京二手房##白话数据# 2022年12月9日建委新房住宅网签300套，二手房住宅网签363套。（网签有滞后）

大中介前台挂牌房源量102036套，持续关注。

昨日楼市热点：

1.北京银行：为万科、中海、招商等重点房企提供意向性融资总额2500亿元；

2.北京市2022年第五批次集中供地正式开启预申请。继房山区良乡大学城0023地块后，12月9日，北京市规自委再挂牌两宗预申请用地，分别为昌平信息园二期地块和亦庄新城0032地块，总起始价57.5亿元。其中，昌平信息园二期地块起始价为28.8亿元，亦庄新城0032地块为28.7亿元。

3.受疫情影响，北京、广州等多地银行住房贷款可延期还款。

4.央行营管部：加大对房企及建筑企业贷款投放力度。

5.国家统计局：11月份CPI同比上涨1.6% 居住价格同比下降0.2%。

北京四次土拍，对买房人，有啥影响？

（第二篇）

【一、先说下今年四次土拍整体情况】

[接上篇内容]

（2）个别热门地块仍遭疯抢，土拍市场也冰火两重天。

22年成交的55宗地:有13块被多家房企报名竞拍，溢价率均达到最高上限15%，并且有10宗地块竞到现房销售面积，最终摇号定归属。但另一边是，有24块直接底价成交，意味着只有一家房企报名竞拍，没有任何竞争对手。

被房企轮番疯抢的地块，大概有几类:

❶一类是“差价大”，利润足够的。

比如朝阳崔各庄地块，去年崔各庄拍了3块地，楼面价5.7-6.5万，拍完至今，除望京养云是政府持有20%产权，单价7万很便宜基本售罄外，其它两个项目去化不及预期；所以今年土拍时（绿城晓风印月）楼面价才4万多，8.8万的销售价，给房企留足利润空间，自然遭到疯狂竞争。同样类似利润空间足够的地块还有丰台的华曦府。

❷另一类是地块热门、有发展规划、有产业支撑或区域内供给少，预判会好卖的地块。

1）像朝阳奶西板块有完整规划、有发展前景，周边还有产业和商圈支撑，已经入市的两个项目望京樾和中建宸园开盘卖的都很不错，给了房企继续拿地的信心。

2）海淀的永丰地块，地处永丰产业区北侧，南侧不远就是互联网圣地——后厂村，聚集了腾讯、百度、网易等多个互联网巨头，而科创人员的购买力和对购房的旺盛需求毋庸置疑，而中海滙德里和华润幸福里·润园的热销同样给足了房企拿地的动力。

3）丰台造甲村地块，紧邻丽泽和火车站丰台站，商圈有发展前景，且前有西宸原著、钓云台、西府大院、懋源璟岳、北京中国府等“前辈项目”的市场验证，后有中海甲叁号院、端礼著、北京瑞府、懋源煜泽台“后来居上”热销，证明购房客群对丽泽商圈的认可度还是非常可以的。

4）平房地块，有2018年保利和锦薇棠的成功案例；地铁通勤盘，6号线北京东西贯通大动脉，这条线上真不缺客户，后期一定不愁卖。

❸最后一类就是一二手倒挂，闭眼卖必罄的盘。

说的就是今年朝阳关注度最高的中建玖合府，旁边高端住宅红玺台和太阳公元15-17万的单价，中建玖合府才卖11.7万，倒挂3-5万，加上朝阳最好学区——人大附加持，对于客户来说买到就是赚到，肯定好卖，开发商肯定闭眼拿地啊。

#北京豪宅# #北京买房#

卖房的，我国有钱人在北京买房的不到百分之一吧！绝大部分有钱人不去北京买房。

转发#金粉社区#

荷花绽放vlog

一段90后夫妻北漂7年花5800元租房的视频引发热议！

据视频显示：北漂小夫妻、不买房、不买车的日子到底有多爽，一女子晒出和丈夫在北京花5800元租的100平房子；女子表示：夫妻俩来北京七年了、现在两人的事业也有了不错的发展，收入还不错，但是我们不打算在北京买房买车，我们现在住的这个房子，是每月花5800元租的，也没有买车，如果只在附近出行的话、电动车就足够了，方便又自由，出远门公交、地铁打车都很方便，买车对于我们来说确实不是刚需，我们不想把所有的积蓄、都压到一个并不能给我们带来幸福感的北京老破小身上；而且我们内心安全感充实和幸福感完全不来自于房子，我们对幸福的要求很低；今年才摆脱合租生活，自己的工作不需要通勤在家办公，而老公的公司最近刚搬到家附近，出行就在边也没必要买车。网友看后纷纷留言：我也想说有了孩子应该就不会这么想了！不想买房和买得起是两个概念，没有人不想买房吧！

作为一个过来人、我感觉你的选择是对的，房子的未来不会这么高大上的；北京房价高也有高的好处、直接断了买房的念想，而不会犹豫不决；这对夫妻可能是丁克家庭，两个人挣钱两个人花，自由自在，如果有孩子就不会这么想了，或者是现在年轻先挣钱为主，有了积蓄回老家再买房买车生孩子，每个人的生活只要自己感到快乐幸福就行，选择怎样的生活方式是自己的自由，一切都是为了幸福生活而努力。#北京头条# #金粉社区# #今日头条#

北京买房不容易，如果条件和预算允许的情况下爱，建议大家尽量选择次新，当然了，有些老破小为了学区，也需要考虑具体需求！

建议大家买次新，是因为从长期持有来看，增值的往往都是次新，老破小顶多就是保值。

举个例子：双井商圈小区的涨幅，发现自2020年初以来有的涨了20-30%，有的根本就没有涨。而那些次新小区涨幅均超过了20%，跑赢北京平均水平。而像有些小区不涨反跌，差别很大。在广馨居600万左右就可以买到100平左右的两居。双花园南里那些板楼小区，基本上是不涨不跌。

双井各小区间的分化正充分说明了，次新小区未来的升值保值能力更强大。毕竟现在北京的房子已经很多了，随着收入的提高，谁都想买一套更新一点的房子，提高居住的舒适度。

而在北京五环内，次新小区并不多。毕竟二环里还有不少胡同，五环内有太多的公房，经适房，纯商品房的小区其实并不多，如果按建筑年代来算的话，2006年以后的房子估计占比也就在20%-30%之间。

物以稀为贵，大家的终极目标就是改善，而五环内基本上没有什么地块供应了，所以次新的二手房将成为追逐的目标。需求大于供给，决定了这些小区未来升值保值能力将非常强。

这里也不是说老小区不能买，还是要综合自身的条件和需求来做选择。这一点大家有什么问题，可以和我具体交流！#房产# #北京头条# #买好房找王冠#

还在犹豫买房吗？北京楼市量跌价升。[酷拽]2022年11月北京二手住宅成交10750套，环比10月下降4.09%；北京二手房成交均价为60228万元/平方米，环比上涨0.61%。