健康资讯 看完中关村三小的云毕业典礼，我明白了。明白为啥海淀万柳的学区房一千万一套了。
这些毕业的小学生表示:雷军叔叔、莫言叔叔、郎平阿姨，长大之后我要成为你。
我想对这些小学生说:下辈子，阿姨想做你的同学，成为你这样的小朋友。
坐落于海淀西北四环内的万柳书院，旁边是巴沟地铁站，还有个万柳华联商场，四环内的万柳高尔夫球场，中关村三小的学区房，距离中关村核心地带海淀黄庄，高校聚集区北大，人大等高校，海淀top1高中人大附中。核心地段还有较好的房屋品质，单价超过20W+/㎡也是可以理解了。前段时间闹得沸沸扬扬的联想大佬，中国企业家教父柳传志也在这里有房产，里面还居住了不少富豪，整个小区也算是高端小区了。
[cp]「名校环伺」清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学
「安心医疗」北京大学国际医院，中国人民解放军309医院
「天赋生态」温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园
「永丰发展极」《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心。[/cp]
这种猫腻太多了，比如前面那个视频里的一师附小，你听那个人忽悠吧，百强小学？
这个老崇文的小学，当年崇文区还在的时候，算区里不错的小学，但是被东城并了之后，开始变得比较平淡，而且它一直也不是老牌的市重点，也不是后起之秀的直升校。
真的好学区好小学，是不需要夸大其词抬什么TITLE的，中关村三小就是中关村三小，北大附小就是北大附小，实验二小就是实验二小，育民就是育民，育翔就是育翔，史家就是史家，府学就是府学。
当然了，你们可能难以理解，换个说法吧，北大清华从来不需要提自己的排名，但是至少有5所学校会提自己是TOP3，TOP3这种东西，就是类似于TITLE。
所以有一个有意思的规律，你去看房的时候：
如果房东或者中介只提了一句：这个是可以上XX小学/这个以后可以直升XX中学，后面一句话都不再多说，嗯，这个基本上是好学校的。
如果用了10分钟介绍这个学校的详细情况和未来潜力，还抬出来几个很大的名号，那麻烦了，就像之前坐轮椅的钟离，只能说未来可期。
如果前后扯了半个小时，把什么5年规划都抬出来，甚至开始扯什么快乐教育，校服很好看什么的，完了，兄弟，赶紧走人。
【北京学区房降价400万没人买】
位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，一直被视为海淀二手房价的“天花板”。
但在今年这场力度空前的教改浪潮中，其“顶级学区房”的光环正逐渐暗淡。仅时隔半年，该小区每平米最高下跌就达8万元。对，你没看错，就是每平米下跌8万元，该房源总价缩水400万。可以说是，基本跌回到本轮涨价前水平。
看看人家小学的天花板，学区房的宇宙的尽头，北京海淀中关村三小毕业典礼祝福vcr的排面，可谓是“众星云集”。有最高荣誉勋章得主钟南山，诺贝尔文学奖作家莫言，前女排教练郎平，小米创始人雷军、陈薇等等。难怪附近学区房要40万一平，唉输就输在起点线上[捂脸][捂脸]
这两天北京讨论最火热的应该是小学登记入学了吧？尤其是海淀的家长，都关心1911政策怎么执行。不过从发布的招生简章来看，热门的中关村三小基本和去年一样。#入学# #学区房# #幼升小#
西红门附近小两居能卖500万，还有贷款200万，手头150万资金，孩子27年上小学，在亦庄工作。亦庄工作，孩子亦庄上学感觉幸福感很高，并且亦庄学校比目前这里好，亦庄房价涨太快，老回迁房占个学区，50平能卖320万。
现在纠结是否：1、直接卖现在的换到亦庄买个大概600w的房，估计也是小两居跟现在比没啥改善。2、在亦庄买个上述的小的占坑房，将来去上学，旁边租个大的住。3、两耳不闻它咋涨，淡定等到26年再说，都说上学孩子会减少，可身边同事又说过几年亦庄学区得涨到10w，特难淡定。
回答：
1、亦庄学区涨到10万，指老房吗？那如果在没有大盘配合的情况下，这溢价率就是中国第一学区了，远远超过中关村金融街和万柳。
有可能吧，听说刘强东正申请让亦庄所有的孩子直升清华北大哈佛耶鲁呢，毕业要再给个市长省长的凑合干干就还能涨，100万都有人买。
反正现在亦庄的成绩还不算太牛，甭说东西海了，离朝阳都还有较大差距，快赶上丰台石景山了。不过亦庄的增长确实快，家长们都是赌未来。但最好别幻想几年就能超过金刚和小强们，百年的教育沉淀不是几年能超越的。当然理想可以有，万一实现了呢？
2、2026年孩子减少，这不是谁说的，而是国家统计局公布的。明年入学的孩子是2017年为主的，京籍17万。2026是2020年出生的孩子为主，10万。2027年是去年的孩子了，好像不到10万。就这么个事儿，看自己怎么判断了。
3、房子是用来住的，学区是用来上学的，该买就买，其他升值什么的都是副产品。所以还是先考虑居住吧，亦庄学区挺好，成绩逐年提升，为了上学该换就换。
也别太考虑炒学区，赔钱的有的是，如果成绩达不到预期，那涨多少就跌多少。丰台人大附的学区房前些年卖出天价，结果到现在全在那儿站岗呢。学校的成绩是逐步提升的，亦庄也不是一天就建成的，期望值别太高。
仅供参考。
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【龙湖西宸原著】一直是我觉得整个丽泽片区，周边城市建面最好的项目，比【昆仑域】【中国玺】还要好，也是整个丽泽目前商品房和配建房隔开的小区（如图9）。
出门就是居然之家shopping mall（图5），里面还有年轻人最爱的盒马，商场旁边这片空地就是中关村三小丰台校区（图6），明年动工，师资力量肯定不会差，再往西就是丽泽体育馆（图7），玉璞公园（图8），地铁虽然离得不近，但是1.2公里内也有双地铁，地面交通的话，下了三环就是这项目。
今儿又联系朋友来社区里转了转，拍了点素材，不得不说，龙湖的园林一直都很棒，即使冬天也不差，物业也不错。
大家感兴趣的坐等更新视频吧，下一期【龙湖颐和原著】，下下期就是【龙湖西宸原著】。
咨询一下置换学区房的问题！
本人现在家住通州，工作在朝阳门附近，爱人在中关村附近。两个孩子，老大小学二年级，老二24年入学，想把通州的房子卖掉置换东城区的学区房，可以兼顾通勤和学区，方便接送孩子上下学。现在主要关注了龙体、东崇前和东朝建三个片区，能承担800左右的房价，只能选择这三个片区里的次新回迁房或者老公房。
1、请问一下这三个学区的学区属性哪个更高、孩子转学最不容易调出片区？这个预算应该最先考虑哪个片区呢？
2、兼顾通勤的话东朝建最近，但朝内的老公房可能是70、80年代的甚至更老的，是应该优先考虑次新回迁房还是老公房，等孩子上完学考虑出售的话哪种的保值性更高呢？如果入手朝内小街58年的老公房，以后出手是不是会贬值呢？
3、另外一个也看了新景家园和前门东大街和崇文门西大街那个片区，兼顾自住和保值应该优先考虑哪个小区呢？纠结了好久
回答：
1.东城现在谁敢预测啊？到现在为止，连最懂行或最敢忽悠的都对东城的派位规则投降了，没人能摸清规律。所以这就是碰运气吧，没人敢保证什么。常规是首选东朝建，次选龙体，东崇前今年有出区的，太亏了，放第三吧。
2.尽量买房龄新的呗，出手时相对方便。这会儿说不好保值了，理论上是老公房更保值，但在高峰期向低谷期转换的年头儿还是先考虑流动性吧，万一有什么情况的好卖。贬值不贬值的跟年头儿关系不大，这几年主要是学区房供需关系和政策的原因，其他的因素都往后排。
3.这开始先注重孩子的学位吧，其他保值什么的看运气了。当然派位也得看运气，我不敢说确定的话。买新景家园呗，买商品房户型好点儿的。
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36万/平方，你也买得起！#超36万/平天价成交 这是什么小区# 北京万柳书院法拍房成交，300平方，1.09亿，单价超36万/平方，在普通人看来，这就是一场富豪的游戏，但是你是否想过，自己也是有可能买得起什么的。
要打破思维，36万/平方，这个价格能换来的已经不能用普通人所期待的衡量了。是学区吗？确实能上中国最好的小学之一——中关村三小，但是他们也可以选择私教，出国，已经不用再局限于大众教育体系。保值吗？能买如此豪宅的，肯定有更好的投资手段，保值已不是他们的目的，增值才是。是人际关系！他们不在乎价格，单价高一点还更有面子，他们想要的是属于自己的阶层，能让财富稳定且继续增长的人际关系，弄懂这一点，你以后也可以买得起万柳书院。
既然他们是通过购买豪宅维持人际圈，普通人乐于打交道的可以建立自己的人际圈，他们靠买房产，我们可以靠多努力，多经营，做好自己，然后慢慢扩大人际圈，达到和他们一样的效果。如果不善于人际交往的更要多努力和提高自己，道路千万条，做好自己是第一条。买的起万柳书院的，还不是因为自身努力，在第一波互联网浪潮中赚的盆满钵满的那一波。我们提升自己，拓展眼光，总是会有出路的。兴许在你具备购买36万/平的能力后，你也看不上购买豪宅这一途径了。
#学区房#学区房为啥那么贵？深圳学位供不应求，北京二胎入学高峰。。。
学区房是个“永恒”受关注的话题，即使在严厉的楼市调控面前，他的价格依旧“坚挺”，甚至还有些“我行我素”，这实在有点让人捉摸不透。
在北京的一些“核心学区”，有的房子在半年内就涨了300万、每平方米达到了20万以上，而需求只增不减，有人甚至斥资1000万买下了北京中关村三小对面的一套48平的二手房；
而在深圳福田某小区，双实验学区房，仅有一套44平方米的户型在售，报价1500万，单价超过了34万元/平方米，学区房乃硬通货，这是深圳学区房的现状。
学区房的热度居高不下，到底是因为什么呢？
以北京为例，自2003年政策放开，2014年北京市新生儿出生率比上一年增加了10%以上，而2021年正好是这拨新生儿的入学年份，这无疑进一步加大了学区房的需求。
而深圳的原因，还得回到供不应求的学位上。
过去40年，深圳的常住人口增长了42倍；从1979年到2019年的40年里，在校小学生人数已从4.7万增加到了106.9万，但深圳的小学仅由226所增加到340所，教育资源显然是十分紧张的，优质的学校少、老师少、学位缺口十分严重，对于学区房，那是刚需加投资，双向都有。
学区房的需求有增无减，价格自然下不下来。各地也都做了相应监管，有打击恶意炒作的，有询查资金来源的，可上面核心根本性问题不解决，恐怕光压制也没啥效果。
