健康资讯 整理了一下去年胶南区域楼盘销售的前十名，可以看出很多趋势和端倪。
影都学府和海岸万和城是两个特别的存在，一个抓住了中产，一个铆定了刚需，都是创造了销售的奇迹，坐定第一集团军。
融创中心依靠外来的客户，星韵城依靠自己的地段力压西站，还有那个交房就出问题的中铁依靠糊涂客户，成为了第二集团军。
灵山湾壹号依靠灵活的价格，笑傲灵山湾畔。金茂依靠强势销售，称雄西客站。何达和中南也不错，瑞源依然是强势品牌，所以也都分走了一席。
青岛胶南城区的两个楼盘开始唱双簧了，这两个楼盘本身不构成竞争关系，周围也没有任何竞品，都是区域内独领风骚的存在，日子实在太好过了。
一个是龙湖在薛家滩的顶级洋房“锦粼系”，开盘一共有200套房子，价格16500元-21000元之间，据说已经预定一半了，户型越大的价格越高，最大的160平要价350万。
一个是政务中心板块的千万级黑卓大平层，价格25000元，全进口装修，户型180平起步，据说还没拿地已经全部内定，这块地的商业比例很高，容积率5.7，因此拿地价格并不贵，但关注度很高。
胶南楼市的下半场，可谓出尽了风头，龙湖、绿城、黑卓、国信、大华一齐上阵，大有劈开胶南板块房价天花板的势头。
但是如今的楼市行情显而易见，价格诚意不够，卖一套房子可以说难上加难，华润在灵山湾的顶级产品悦府系也支撑不住了。胶南板块相对来说情况较为乐观。
个人分析其主要原因是片区内真正好的产品不多，龙湖和黑卓才刚刚开始崭露头角，向着真正的高端产品迈进，而胶南板块不少纯改善客户持币待购，需求并没有得到释放。
下半年青岛西海岸新区的楼市格局很清晰了，两头开发区核心区和胶南城区的新盘价格不断拔高，而且很难寻觅到降价楼盘。中间灵山湾板块的楼市混战，才刚刚开始上演。
不要忘了，和达在灵山湾3000多套刚需房还没面世。
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#青岛头条#今年十月份西海岸还是有很多楼盘可以期待的，胶南烟台路板块的天一仁和项目可以说目前是整个片区户型最好的项目了，这个项目也是天一仁和首进西海岸的项目，目前唯一的盲盒是价格，到底小高、洋房的价格是多少？
开发区板块的中海太行园林地块也会在10月份开，目前面积段和产品类型都出来了，洋房、小高、大高的高低配，面积段从110-200平的刚改和改善产品。这个地段周边的改善客群非常多，毛坯的价格估计2万加的水平，只要户型产品好，这个价格在周边还是非常有吸引力的。
金九银十来了，我们是继续观望还是上车呢？
#房价# #青岛爆料# #青岛头条# 西海岸楼市冷暖的一大缩影 曾经的楼盘展厅一条街改头换面 在维客对面，孟家滩的这排门头房，曾经是著名的城市展厅一条街，最多的时候十几个楼盘在此扎堆，老胶南板块的大小名盘都能看到。现在只有一个财大气粗的国信在此租了个门帘卖超高层，其余的店基本都改换门头了，即使有挂着开发商招牌的，也是铁将军把门，这个是西海岸楼市的一个缩影。
#青岛头条# 今天实测打卡探盘西海岸大胶南竞品质四大楼盘项目工地！
大胶南的叫法随着时间的推移，会逐渐被弱化，但从两个小时工地实地转下来，城市面貌还是大县城的既视感！当然大胶南沿海一线城市面貌还是非常漂亮的！
既然是胶南竞品质地块楼盘，除了喵准实验二小学区之外，是不是要在选择楼盘时选择低密社区低密洋房，住得有质感些，挤进马蜂窝谈何竞品质？
薛家滩绿城文澜锦园和薛家滩龙湖景粼玖序两个项目隔烟台路相望，周围比较乱一些，城市面貌比孟家滩要差一些，但都有低密住宅，绿城和龙湖产品力表现尚可，改善可首选！
孟家滩国信棠樾云邸和孟家滩大华不着急项目周围小区均已交付，相对成熟，城市面貌既视感要好一些，但大华产品品质不会太好，况且也未出规划，而青岛国信规划三栋18层高层和1栋9层，非低密社区，小区也不大，国企作风佛系卖房，刚需可选！
同样的配套，同样的学区，差不多的城市界面，其实也无需纠结！要么高层，要么洋房！
当然最最最关键的还是要看建筑品质和居住舒适感！
我是不割韭菜，绝不坑粉，实地探盘的青岛楼市头条，给你最可靠的楼盘信息和最真实的楼市内幕！
西海岸胶南楼市2021年的总体走势:
稳中微降！
①胶南产业引进不如续期。沿海的几个大项目，大数据中心，红树林等发展都不如预期，海洋活力区，西客站都需要时间沉淀。
②胶南主城目前缺乏产业，产业主要集中在西海岸两端:开发区和董家口，目前发展形成一种哑铃状。
③胶南新开楼盘太多，还有很多是十年期规划大项目。商品房供应呈现持续增长状况。供过于求，只能通过价格来吸引人。
④新房定价过高，沿海一线都得1.2万起步，老城区1万左右。房价包含了对未来发展的续期。
⑤胶南的招商项目，在2021年很难落地结果。这就造成了胶南目前楼市还是需要依靠“远景”来吸引人。
⑥从元旦开始，很多开发商吹牛逼涨价，但是特价房还是层出不穷，营销电话也是不断。
所以对胶南2021年楼市预测就是:稳重微降！
青岛绿城又一个新盘马上要面世了，地块位于薛家滩，这是继龙湖景粼玖序之后，胶南核心区域的第二弹。
这个楼盘一共要12栋楼，前面七栋洋房，后面五栋高层，洋房的主力户型是128平和143平，高层的主力户型是105平和118平，小区最中间的楼王是143平的一梯一户，高层都是两梯四户带连廊的设计。
这个房子没有想象中那么惊艳，属于中规中矩的混搭盘，高层定位刚需，洋房定位改善，结合绿城所在的位置靠近大珠山路，预计高层均价不会超过14000元，洋房均价在16000-18000元左右。
这个楼盘的布局很规整，两排楼呈南北纵向布置，地块方方正正，给中间区域留出足够的视觉通道和景观中轴线，小区主入口在高层和洋房之间，也加入了入户水系景观。
略显尴尬的是最后面那一栋人才公寓的楼座，小区里挤出一点空地，随便安插一下，就留给了人才公寓，预计这个盘的人才公寓售价不会超过一万，比正规商品房便宜4000-5000元。
便宜就有便宜的道理，总归是价格低，每个楼盘的人才公寓都是分布在这种最尴尬的位置。
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胶南中心城区的位置，因为土地出让的不同结果，形成了龙湖、国信、大华、绿城四家房企同台竞争的局面。
这样的态势其实挺好的，但是就是需要购房者对四家楼盘都下功夫，做功课是个很费劲的活，才能选择好。
青岛胶南核心区龙湖的新作品出炉了，这一个楼盘从拿地开始，关注度就很高，因为这是青岛首宗溢价率达到15%的竞品质地块，也算是新拿地政策的第一次试水。
这个盘的案名还没公布，预计是龙湖又一个“天字系”的产品，毕竟路对面已经有一个3.0容积率的春江天玺了，这个盘比天玺定位高，案名一般不会降低档次。
算上人才公寓套均面积131平，预计商品房的套均能达到140平左右，属于典型的改善产品。规划布局上，一个狭长的地块，不算严重的高低配混搭，也算用心了，这个盘除了红色方框内的两栋楼的东户不能买，其余的都不错。
看楼盘的外立面用了大量的笔直线条修饰，庄严大气，而且窗墙比很大，飘窗和阳台向外凸出，赠送很多，本身公摊又小，如果能再加上时下流行的“偷面积”手法，实际得房率基本上能锁定15%以内。
龙湖春江天玺的价格在15000元左右已经去化殆尽，而且很多人都在盼着二期，这个薛家滩地块的品质高于春江天玺，但市场环境不如上半年，定价上应该会在17000元左右。
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市北区黑龙江路附近的青特星城，地铁三号线沿线，位置不错。
本月中旬，这个楼盘的人才住房要正式销售了，均价两万左右一平。
吸引力大不大？很多人才要来抢了。这事也侧面告诉大家：人才住房的位置很关键。城阳、即墨、胶南、高新区，去年弄了一大堆人才住房，最后是不是很尴尬？
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