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选房小技巧，买房指南
买房须知。
买房避坑指南之一啊
楼间距…
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购房避坑指南：选房子注意事项
新手买房避坑指南
1、能买现房，不要买期房。
2、有89平就买89平，不要买90平的，因为差0.5的契税。
3、不要相信销售人员跟你说的到地铁站多近，到医院多近，你要自己去走一走，
4、问清楚，如果你的贷款不批，首付能不能退，定金能不能退
5、五证不齐的千万不能买，再便宜也不敢买
6、收房的时候要亲自去验收，不要委托开发商。
收房发现面积比合同上小3%，开发商补钱，误差面积大于3%，开发商双倍赔偿。
如果发现实际面积比以前大了，怎么办？别吭声[看]
买房时务必注意的20条重要须知[灵光一闪]
供需决定价格。某地商品房需求量取决于有意愿且有能力购买当地商品房的人数。人数增多，需求上涨，房价上升；人数降低，需求下跌，房价下降。这个人数取决于当地经济发展态势，取决于人口流入还是流出，取决于生育率等。买房的钱用于房子本身只是很小的一部分，大部分是用于购买周边的配套，诸如上班、就学、休闲、就医、购物、交通、环境、文娱等。位置越好，需求越旺。
2023年要不要买房？现在还能买房吗？买房躲坑指南（建议收藏）
09:56购房须知
能买住宅 不买公寓
能买三居 不买两居
能买边户 不买中户
能按揭 不全款
能买大盘 不买小盘
能买大产权 不买小产权
………
买房人必读的避坑指南
买房避坑指南，赶紧收藏起来，转发备用呀！
买房的十条避坑指南：
第一点，房价不要想着抄底，好房子永远不愁卖，开发商对于市场把控只会比你更专业，价格不透明，三五天一个折扣的楼盘千万不要买，你永远不知道什么时候是他的底价，而且这种开发商对待前期购房的业主都不注重口碑，等到交房时问题更大，那些价格大跳水的楼盘更不能买。开发商，很有可能是资金链出现了问题，你觉得你买到了便宜，只是相对于前期高价买进的业主来说更便宜。这样的楼盘轻则交付时品质大打折扣，重则延期，甚至让我无法交付。如果你不想成为维权大军的一员，一定不要买。只有一种情况可以买，就是准现房，你看得到，交付品质可能有些特殊，楼层清盘价格很便宜，但是这种情况一般很少能碰到，你要先搞清楚再考虑的是如果一个楼盘能从期房卖到现房，还有房源，那说明这个楼盘可能有某些方面的缺陷。
第二点，不要买商铺，一铺毁三代，买了一辈子回不了本。你可能听谁说过某某买了个商铺翻了多少倍，但是砸在手里卖不出去，租不出去的例子更多。电商和互联网对于现在实体店的冲击非常非常大，不要和趋势作对，不是说所有的商铺都不能买，风险太大，如果你有眼光。有自信，自认为是一个不一样的韭菜，那我觉得你更有投资创业的能力，肯定也有更好的选择。
三、不要买公寓。无论他多么吸引你，得房率多么高，买一层送一层，多么便宜都不要买。一旦你买了，住的时候你会后悔，卖的时候你会更后悔。市面上90%的公寓都不能买。公寓唯一的优势是在核心地段，面积小，租金回报率还行，但是硬伤是过户难，市场流动性差，首付50%，利率比住宅高不少，商业用水用电没有天然气，朝向，采光，通风都很差。买公寓大多数是投资客，租户鱼龙混杂，当你要卖的时候，那些投资客和新公寓都是你的竞争对手，而买家少之又少，特别是234线城市，哪怕是核心地段的公寓，碰都不要碰。很多开发商做公寓的背后逻辑，其实是因为规划条件必须要配备一定的商业配比，而公寓属于商业的一种，因为面积小，投资门槛的限购城市很多，没有购房资格，公寓也不占名额，所以有些人才会踩坑。
第四，不要碰旅游地产，具体原因不多说了。
第五点，不要买四五线城市和县城的房子，除非你是刚需，名下如果有老破大可以置换，但是当地不要留多套房产，三线城市投资不买，自住也要擦亮眼镜，买的好只能保持，不一定跑得过贷款利率。一二线城市只要是人口净流入，城市核心区域是首选，当你要卖的时候，一定会有刚需市场去支撑。
第六点，不要幻想着买房一步到位，千万不要在刚需楼盘里面买了它最大的户型，一线城市核心区域能上车就尽快上车，例如地段好的120平，和地段差的160平，总价差不多，千万不要选后者，不要觉得面积一步到位，很有可能是你花重金装了这么个大户型就砸在手里了，卖的时候装修不值钱，房子更不值钱，你只能在你小区里面有那么一点优越感。
第七点，买房不要根据自己的喜好买，轻则伤筋动骨，重则血本无归。一定要树立购房逻辑的优先级，只要大方向决定是对的，那些所谓的楼层，采光、东边套还是中。这套真的不重要，今后的房地产选错了城市，地段，开发商，楼盘，随随便便一个硬伤，可以让你十年都缓不过来。具体购房应该参考的优先级。
第八点沙盘和区域展示的比例，你去售楼部看到的区位图肯定不是真实比例，如果你是外地人，教你一招，你只需要打开高德导航，所有的配套交通一目了然，而且比例非常真实，售楼小姐姐用激光灯。给你介绍的沙盘也不一定是正是比例，所以你要看小区规划图。
第九点，同一个楼盘房源差价其实有很多门道，虽然大多数开发商在定价的逻辑上，同楼层的是东边比西边贵，两边比中间贵，特殊楼层更便宜，然后才是高低剪刀差，也就是2/3的楼层是最贵的，越往高或者价格递减，也有不少定价是越高越贵，特别是景观房。以我多年的经验，在这里告诉你一个秘诀，如果是看江看湖那种视野覆盖特别大的景观，买得越高越好，如果价格便宜，顶楼也不是不可以考虑，如果是看小区内部景观，或者是水域面积不大的城中湖，你反而买楼层低一点看得更舒服，你买高了啥也看不到，只能站在阳台上面俯视。我见过很多开发商定价逻辑都有问题，而且有些开发商定价是根据开盘前客户意向统计去。定的，看的人越多，卖得越贵。因此只要你有专业的判断能力，是可以买到相对价值比高的房子。
第十点，基本上很多城市都有那种定位纯刚需的小户型，甚至卖给投资客的楼盘，我这里说的是70年产权面积只有40到八九十平的楼盘，千万不要买，自住不要买，投资更不要买，房住不炒，越是投资客多的小区后期越卖不上价，甚至有些投资客会把房子托管给中介公司，作为胶囊房或者民宿出租使用。房屋的本质是居住，为什么经常说买楼盘买的是邻居？相对论来说，平均收入越高的人群，人均素质会越高，这也是你房屋居住感受的重要因素之一。
