健康资讯 中原地产发生人事巨震，黎明楷卸任中原主席一职，由中原地产创始人施永青之子接任。中原总裁KK辞任中原地产（内地）总裁一职。
中介寒冬，中原巨变！
中原地产迎来罕见的顶层高管离职潮：中原大陆区总裁赖国强请辞，中原大陆区副总裁兼华东区总裁陆成请辞，中原中国大陆区主席黎明偕会于今年12月31日退休。
赖国强，1969年生于香港，1992年加入中原，从售楼员做起，一直做到中原大陆区总裁，成为地产中介大佬级人物，在中原工作近30年，堪称中介传奇。
黎明楷，1964年生于香港，1989年加盟中原地产，2011年，黎明楷从创始人施永青手中接过中原集团主席一职，全面统管中原地产集团。
中原地产1978年创立于香港，在稳健中快速发展，逐步成为中国最大房地产中介集团。本次发生顶层人事巨变，鉴房哥认为应该主要是两大原因。
一是楼市行情进入低迷期。今年以来，多数热点城市收紧调控政策，二手住宅市场成交量持续下滑。9月，11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比跌45.5%。深圳是中原在大陆地区收入最大的城市，受二手房指导价等调控影响，深圳10月份二手房成交仅为18.00万平方米(1977套)，同比下降63.30%，创近十年最低！
二是中原进入二代接班期。中原创始人施永青不止一次提到中原重任的希望寄托在儿子身上。据了解,施俊嵘自2015年从新鸿基地产回归中原工作。他最初在集团旗下利嘉阁地产从事销售工作，不久便掌管IT科技部门。2019年元旦，施俊嵘被委任为中原集团董事局副主席。
作为中国最早最大的房产中介，中原经历了多次房地产低迷期，不断成长，越做越大。本次中原如何穿越地产寒冬，涅槃重生，拭目以待！
深圳中原地产新房分销峰会：克难攻坚，全原硬战！[奋斗][奋斗][赞]
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深圳二手房吃差价事件，深圳中原发布了一份《声明》来澄清。看了声明，其实事情就明了了。很简单，深圳深安代理公司代理了业主的房子，签订了代理协议，约定了成交价。该公司员工估计与业主比较熟悉，但自己是小公司，无力自己出售，于是又挂牌到中原地产来销售。中原地产的客户看中后，深安公司请业主出面，与中原地产签订了居间服务合同，以4150万成交，中原地产没有收取业主中介费，只收取了客户的中介费。业主的委托代理费是多少，中原可能根本不知道，这笔钱由业主付给深安公司，说白了就是深安公司与中原地产的合作。如果是这样的话，那么，吃差价问题与中原可能无关。那个250万，是业主付给深安公司的委托代理费用，与客户也没有关系。业主如果是自己愿意支付的，并且现在依然坚持是自己愿意的，那么深安公司收取这笔钱也是不违法的。至于中原地产，收取了33万多中介费，没有超出深圳中介收费标准，自然也是不违法的，他也没有吃差价。现在客户要求退钱，能达到目的的可能很低，33万不非法，250万也不违法，即使退也是退给业主。故，目前来看，这个事情，除去闹得沸沸扬扬增加人们对中介行业的不良感受外，其他，基本上会不了了之。
当然，上述推断是建立在中原地产没有从深安公司得到的250万分得一杯羹的基础上的。如果中原地产的人员后来又从深安分到了那250万的一部分，这个事情就比较复杂了。结果如何我们继续吃瓜。
最后声明：我不在深圳，也不为谁说话，只是就中原声明站在行业与法律的角度上去分析，不喜欢勿喷。
深圳的中原地产摊上大事了，有买家爆料在中原地产买房被吃了250万差价，这事儿上了热搜捂不住了……
中原地产是深圳最老牌的房产中介公司，成立至今已经三十多年了，可以说深圳有二手房交易就有了中原地产。
这个中介公司平时的口碑其实挺好，不像乐某家和某房经常上热搜，中原地产其实很少爆出负面消息。
这一次是一个买了深圳湾壹号的买家发觉自己被吃了差价，4150万的房子业主实际只收了3900万。（业主说）
如果中原地产真的吃了这250万差价，那事情就大条了，因为现在深圳在严打中介吃差价的行为。
所以操作这一单的相关中介肯定会退回多余部分并承担法律责任，而深圳中原的名誉也因此受损，真是得不偿失。
深圳的最新的中介费收取标准是只允许收取成交金额最高三个点作为佣金，超过三个点是不合法必须要退回的。
所以按照这套房的成交价4150万来算的话，中介最高只能收取双方共124.5万元的中介费，但他总共收取了280多万元，确实超标了。
现在经办这单交易的业务员早就离职了，中原地产只能无奈顶缸了！
#深圳头条#
中原地产突发人事革新巨震，是企业内忧外患的结果。面对贝壳的步步紧逼，最引以为豪的深圳市场都有被瓜分的风险，今年的地产大环境更是让行业如履薄冰。经营不善，内部矛盾就被放大，一直以为是三位元老太守旧，没想到他们反而是因为想要变革而被退出，说到底未上市的中原地产终究是施家人的一言堂。无论中原引入资本与否，这都只是一场代表不同利益方之间的博弈。
顶层巨变后，中原地产最新顶层任职来了！
近期中原地产迎来罕见的顶层高管离职潮，中原大陆区总裁赖国强请辞，中原大陆区副总裁兼华东区总裁陆成请辞，中原大陆区副总裁兼华西区总裁庄泽宝请辞，中原中国大陆区主席黎明偕会于今年12月31日退休。
今天，中原地产集团发布了最新的顶层领导任命。李耀智为中国大陆总裁，郑叔伦为华南总裁，楚超为华北及东北总裁，玉家雄为华东总裁，钟志斌为华西总裁。
人事通告的落款显示，中原地产创始人施永青的儿子施俊嵘，为中原集团行政总裁。
什么？？
公寓成交
却突然大涨？？
据中原地产数据，11月全市一手公寓成交2375套，环比上涨32%。这也是广州一手公寓成交连续两个月刷新年内记录。
而且公寓库存压力也有所下降，去库存周期持续下降至15.3个月。
从区域上看，南沙（中交汇通中心和越秀国际总部广场）、海珠（越秀·天荟江湾、星汇海珠湾）和增城（誉山国际）表现最抢眼，一手公寓分别成交了914套、524套、422套，合计占全市公寓成交的7成以上。
不过看数据，大家购置公寓还是主要集中在30-80㎡的公寓。
公寓好卖，可能是开发商促销，以价换量的结果。
如果是你，你会选择购买公寓吗？#公寓##广州##房产#
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揭秘房产高佣金现象!!!
开发商给二手中介高佣已经不是是什么新鲜事，是公开的秘密。但是,可以给到十个点以上的佣金还是超出了大家的想象。
开发商好中介的关系如同情人谈恋爱，若即若离如胶似漆。
2010年以前开发商根本看不上中介，当时的新房市场是卖方市场，说白了就是房子不愁卖开发商只有建一个售楼部请几个销售，策划广告就等着客户上门。
现在的房地产多项目多数是买方产市场客户选择性多，加上开发商都是玩高周转资金压力非常大，所以就有了开发商、渠道分销、中介一起形成了一个完整的产业链。
当开发商靠传统的营销手段无法完成销售任务时，就要分销引入渠道中介为其项目在短时间内大量上客从而完成销售目标。如果渠道上客量和成交量上来了这个时期开发商和中介的关系为情人间的密月期，此时开发商极其依赖中介，中介可以提更大的要求比如加佣金。
当开发商项目完成目标后的阶段已中介的关系若即若离，开发商不仅完成任务还可以通过中介前期的大量宣传和导客为项目带了许多自来客间接做了广告，此时开发商可以随时停止和中介的合作或者降低佣金。
一般来说佣金的高低取决于项目的去化难度的高低，就是项目也难卖给的佣金就越高，项目越容易卖佣金就越低，不愁卖的项目根本就不会引入分销代理。
记得广州第一个引入中介代理的楼盘是“恒荔湾畔”应该是2008~2010年期间，当时楼盘引入中原地产代理，佣金应该是1%左右。
产品类型:
使用权类型产品佣金10%以上
旅游度假盘佣金10%左右
公寓类型佣金5%-10%
商铺写字楼佣金5%-10%
豪宅别墅佣金5%
普通住宅2%-5%
郊区楼盘佣金比市中心高。
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香港业主要移民以1030万元卖出61平方的超级大屋，持有单位13年，升值逾1.5倍！
中原地产黄埔第三分行副分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本月交投明显放慢，至今暂仅录得12宗成交，平均实用呎价16,933元。
中原地产袁显岸指，市场最新录得黄埔花园5期4座低层C室交投，单位实用面积680平方呎（约61平方），建筑面积788平方呎，三房套房间隔，享向东内园景。
最初开价1080万元，上月底调整至1,030万元即获洽购，最终以1,000万元成交，折合实用呎价14,706元。
据悉，原业主于2008年5月以395万元买入单位，近日有意移民再沽出单位，现转手账面获利605万元离场，持有单位13年升值逾1.5倍。
你相信深圳中原地产吃了客户250万差价吗？我是不信的，因为我印象里中原地产是深圳最好的房地产中介公司啊！
我不相信在明令禁止吃差价后中原地产还敢公然吃差价，要知道香港人开的公司一向都是很守规矩的。（相对而言）
中原地产因为吃差价上热搜后骂中原地产的人简直就如过江之鲫一样多，但是很多人只是跟风骂人，根本就没有调查过不了解事情的真相。
事情的真相是:这一单中原地产并没有吃差价，那250万是被第四方一个小地产公司给拿走了。
因为深圳湾壹号这套房是被小中介公司控盘了，深圳中原的中介也是通过这个小中介公司成交的。
结果这个业主拿走3900万，小地产公司拿走250万最后却让中原地产承受了一切委屈。
我说昨天骂中原地产的是不是应该出来道个歉？#深圳头条#
（我非中原员工）
香港一个115平方单位刚以2350万元连车位易手，原业主2014年斥1,608万元连车位买入，赚742万元离场！
本港楼市气氛炽热，特色户有价有市。中原地产钟宏远称，屯门珑门8座高层B室特色户，实用面积1,153方呎（约115平方），去年9月以2,800万元放盘，累减450万元后，刚以2,350万元连车位易手，呎价20,382元。
买家为陆港商人，钟情珑门座落西铁站上盖，近机场及往返大陆方便，看好屯门楼市前景。
据网上银行估价，单位未计车位估值2,539万元。代理指，珑门车位约值250万元。由于价钱吸引，买家看楼后第二日即扑锤。原业主2014年斥1,608万元连车位买入，赚742万元离场。
钟宏远续称表示，近期多个新盘热卖，推高整体楼市气氛，二手市场买家入市心态增强，积极入市。屯门康利中心低层H室，实用面积294方呎，两房间隔，减价7万元，放盘一个月便以423万元沽出，呎价14,388元，楼价创该厦近三年来新高。
钟宏远指，买家为上车客，看遍整个屯门区400万元以内的细价盘，因位置及质素普遍较差，最后加码购入市中心康利中心，因邻近大型商场V city及西铁站，一看即中，迅速购入上址。原业主则于1996年7月以75万元买入单位，持货将近25年才转售，账面获利348万元，期内大幅升值4.6倍。
施永青先生当年在香港房地产遇冷时就说过：“大难临头各自飞”，然后，人才大量流失。这次抗地产寒冬也是率先裁员！听说中原地产高层三巨头退休的退休，离职的离职，这是否预示房地产二手市场将会断崖式的降温呢？
要知道中原地产在链家出现之前，一直都是行业龙头的存在！现在高层的地震毫无疑问的意味着未来的很长一段时间内，中介的业务都养不活这么多人了。
虽然说中介之前是暴利，但是他们才是996的开创者！加班的辛苦程度绝对不比互联网差，而且大多数人还拿很少的钱在拼命干活。
这样看来，以后中介市场可能会和香港或美国类似，很多上了年龄的人还在干中介，因为这些人的技能导致他们很难转行。
而且由于中介薪资的下降，会越来越少的年轻人愿意从事中介！这样蛮好，少了中介的推波助燃，坑蒙拐骗，房价也会更加理性的回归！
中原地产的兴衰史，就是一部中国房产经纪的变迁史。
1978年，香港楼市乱象丛生，代理商炒楼赚差价层出不穷。这一年，施永青从房地产公司辞职，在香港成立中原地产，立志做房产交易的“清流”——放弃赚差价，而通过为买卖双方服务赚取佣金。
在创业初期，中原不仅提出服务理念，还在内部管理上推行“公盘私客”的模式，即要求员工将拿到的盘源信息放入公司内网，让所有经纪人共同分享。
毫不夸张的说，中原地产曾经是房产经纪行业“天花板”，它开启了国内房产经纪服务的先河。
