健康资讯 #杭州二手房成交不足3000套创新低#
10月，杭州二手房成交量仅2200多套，创造了今年新低，也是近20个月的新低，几乎接近7年前的2014年：当时杭州主城区（还不包括萧山和余杭等区域）二手房成交量25735套，平均2119套；而到了今年10月，杭州二手房成交同样仅2200余套，却已经涵盖了萧山等地的数据。
同样的房住不炒、同样的政策天气，不同的是杭州背后所附着的保护色：包括浙江被寄予的共同富裕示范区定位、包括人所共知的藏富于民，包括亚运会概念，包括互联网人才聚集地甚至包括长三角一体化发展，那些“刚需是限不住的”言犹在耳，为什么杭州楼市的“抵抗力”就那么差呢？
收集和采访了多位在杭州一线操盘手的反馈，大致有五大诱因：
1.连续的新政导致一部分人失去购房资格。
2.二手房贷款政策收紧，许多人需要全款，导致成交量下跌。
3.房价倒挂，二手房明显高于新房，目前新房流摇，刚需客户可以直接入手新房。
4.学区房不在那么学区了。
5.目前市场完全符合中国人买涨不买跌心态，有需求的人在等二手房低谷。
但尽管如此，所有从业者对杭州楼市的后期依旧看好：
一方面是基于楼市或房价的周期逻辑：“现在才是刚需入手最好时机，有合适打折（价格）二手房抓紧买，或者心仪的新房也抓紧，就算政策有松动，也是其它购房人的机会，所以刚需请抓紧”。
另一方面是人口逻辑：“杭州最近几年人才流入量大，别指望房价下跌再入手”。
换而言之，人才是潜在购房数据，他们被进入杭州之后有个几年的培育期，期间可能有被筛选掉的概率，但只要经济大环境不发生变化，人才发展和收入（及其增长）的基本面不颠覆，购房诉求不仅依旧存在，而且已经发生了从本地置换到外来刚需（仅指需求能级无关消费能力）的结构性消费转型。
短空长多的共识，是基于从宏观到微观的三级愿景基本面：宏观是长三角一体化发展国家战略、中观是浙江被赋予共同富裕示范区的定位、微观才是杭州经济的内生活力，所以今天的“一夜回到七年前”也或许只是未来“一夜回到盛世”的铺垫，周期特征而已。
浙江杭州萧山区的二手房成交量大增，但二手房价却大跌，多数小区的挂牌价远高于实际成交价百分议价率较高。
虽然萧山区并不是杭州的主城区，但萧山区的发展潜力或比主城区还大一点，毕竟未来的杭州还要带动绍兴市一些发展，这样才有可能抗衡其他一线城市。
目前杭州的发展潜力主要集中在余杭区与萧山区，萧山区作为杭州的工业制造中心，未来的发展空间很大，另外萧山区更是杭州实现钱塘江一江两岸大都市格局最为核心的重要区域。#杭州头条#
二月杭州二手房成交最活跃的是萧山
萧山区二手住宅成交量占比第一，共成交490套房源，占比约25%；钱塘区成交套数最少，为48套，占比仅2%。
“运气蛮好的，被隔离了14天，省了每平1.5万元左右，而且还是新房！”山西女子刘阿姨想要为女儿在杭州买房，看中杭州萧山龙湖春江天玺小区的一套二手房，在跟中介看房时被隔离，隔离期间和中介聊得很好，到快要解除隔离的时候女儿突然中签了，摇到了滨江滨康天曜城，新房子，5万一个平方米，比正在看的天玺二手房6万5的均价要便宜，可把刘阿姨给高兴的，认为这次运气蛮好的，不然的话可能要损失一下了！大家怎么看，5万元一平的房价便宜吗？
房子卖不出去，还能如何变现？[what]
房子不好卖已经成为不争的事实了，杭州9月份二手房成交量才3700套左右，房地产不景气观望的人也多了，虽然杭州萧山跟钱塘区逐步放开了限购，但购买力也是事实存在的问题，刚需户手中并没有足够的钱去买房子。
短时间想要把名下的房子卖出去，只能大幅降价来吸引购买者，这样难免会有很多人是不愿意的。
还有一种变现的方式就是走邸押，假设房子价值500W，一周左右就能拿到350W，可以选择先xi后本，年化3.6%的利律。一来可以解决房子卖不出去需要变现的问题，二来可以等房地产好转或者等一个好价格再把房子卖了。
你觉得这种方式可行吗？[心][心][心]#杭州# #杭州圈# #房产# #二手房# #我要上微头条#
