健康资讯 现在才知道作为一个房地产的会计，薪资待遇都是很好的，这让我也很是心动，不过房地产的会计账务处理应该是比较复杂的，好了，话不多说，坚持学习才是硬道理!!![加油][加油][加油]
#房地产会计##做账实操#
对于会计行业的选择，房地产无疑是发展比较好的了，不过房地产涉及到的账务处理是比较多的，对一个从事2年的房地产会计来说可能也掌握不全。
这里是一个房地产财务总监总结的关于房地产行业的会计分录，几乎都在这里了，果然对工作的帮助还是非常大的，如果只在工作中接触这些会计分录，什么时候才可以学完啊，倒不如全部都熟记在心里!!![加油][加油][加油]
#房地产##会计分录#
跳槽房地产会计，月薪8K，每天朝八晚五，还有双休，今天谈谈上岗经验
之前的同事是做代理记账的，上周给我说，她转做房地产会计了，不想天天那么忙碌地挣钱了。想要稳定些专做一个行业的账务，这样也不会太累。下面是她自己的上岗前整理的：55笔房地产会计账务处理会计分录汇总，可以说涵盖了工作中常会涉及的会计核算分录，今天也在这里展示一下，希望你们在工作中也能用到。
#房地产##会计##会计分录##会计实操#
年薪80W财务总监：把10年房地产会计经验总结成笔记，满满的干货
房地产是个高压力高薪的行业，很多人对此都非常感兴趣，其中就包含很多从事财务工作的同行们，大家都跃跃欲试的想跳槽到房地产当会计，但是哪有那么容易呢？房地产行业周期长，涉及资金庞大，税务的处理更是难上加难。
所以今天给大家分享一位年薪80W财务总监总结的房地产会计经验笔记，各位对房地产会计有想法的可以来看看哦，满满的干货~~
#财务##会计##房地产#
房地产超实用会计分录
都说房地产会计工资高，房地产会计工资到底有多高？
发小去做房地产会计两年了，从刚开始打杂，到现在成为了一位财务主管，两年时间升职进度可以说很快了，现在一个月工资2.8W，工资可以说是很高了。
当然发小如今的成就和他的努力是分不开的；有做房地产会计这个想法的时候，就开始找资料，自主学习，到面试的时候，已经入门了，就凭借这份入门，面试时工资直接定在了4K，之后也是不断学习，据发小透露，最近隐约有要升职为财务经理的意思。
果然人比人得扔，一年毕业的，刚上没有勇气转行，如今已经工作5年了，依旧是个小小的组长，还是无实权的那种，工资更是少的可怜，最近有要转行的打算，找发小要了他这两年整理的资料，先学习学习，即使不转，也没有损失。
如果有和我一样，想要转行的，可以来和我一起学习。
#职场升值季#初级会计实务 投资性房地产 知识点总结
转自一位在头部房开的朋友。 房地产报表的六宗最
一、收入与费用“最不配比“。会计原则中“会计配比原则”是一个非常重要的原则，但房地产企业的报表先天不足，尤以营业收入为例，非要等到交房时才确认会计收入，但前期在预售阶段发生的销售费用与管理费用却要快速、立马计入费用，出现非常奇葩的“先费用后收入”的现象，这也是专业半罐水动不动叫嚣说哪个项目公司又亏损多少多少了，殊不知，地产项目公司在没有第一批次交房前，按照现在的会计规则，那就是只有费用没有收入，这叫谁去讲理去？这种非常有背常识的现象基本要持续1年半的时间。原来2018年出台了新收入准则，本指望可以按照进度确认销售收入，弱化这个缺陷，哪知实操中就是打死不允许用新收入准则，也是醉了。
二 “负债最大“。这个行业是资金密集性就不用讲了，确实也是。但一说起房地产企业动不动就是一个巨额负债，一知半解的人往往有意或眼瞎的忽视了房地产企业的预收账款。由于这个行业独特的期房销售政策，未交楼前销售所收到的房款全部都摆在这里，报表列示确实是在负债端，但他是真的负债吗？从很多意义上看又不是，预收房款要退回？在实践中退房的少之又少。房地产企业想退，房管局还不让！因为作了网签备案的，要想更名太难了。要还吗？不用还。
三、现金流量表中投资与经营活动“最难分“。一般企业的报表，经营活动与投资活动非常好区分，但到了房地产就蒙圈了，项目公司去买土地，算为“经营活动-购买商品所支付的现金”，但如果你去收购一个项目公司，哪怕这个项目公司下面就只有一块干干净净的土地，你花的钱就要算为“投资活动”，有什么本质区别？没有！就是法律形式上的区别。
四、三条红线“最不可比”，以现金短债比为例，公式为“”现金短债比=货币资金/短期有息债务。一般要求分子要把受政府监管的预售监管资金剔除一部分，那么问题就来了，实操中，预售监管资金也有些时候是可以直接或盘活出来归还短期贷款的，那为什么要剔除？剔除了后，分子分母明显不可比，这个指标有什么意义？
五、 货币资金“最不值钱“。一般行业的货币资金是资产负债表资产负债表首当其冲的一个报表项目，包括库存现金、银行存款和其他货币资金，具有专门用途的货币资金不包括在内，它是企业中流动性最强的资产。但是由于房地产行业的预售监管资金，只能用于本项目的工程款，即使付工程款还有限制，甚至部分地方的第一笔工程款支付还需要等到商品房楼的一定的形象进度才能支付。也就是说，看起是你的货币资金，但是从使用角度看又不是你的资金，因为你不能立即拿来支付呀？
六、“最背锅“。都认为这个行业是暴利，但事实不然。以龙头老大2020年报为例，上市公司股东分红145亿，支付工资155亿，支付利息155亿、支付TAXI 594亿，当年权益地价支出1381亿。也即股东、员工、金融机构、GV之间的分配格局为1：1.07：1.07：4.1：9.5。如果把后两者合在一起看，那是就13倍的关系。这说明什么？龙头老大就是龙头老大，金融机构的负债规模有限，所以付的利息也算很少的。其他的房企那基本上就是为BK、GV打工了。
房地产会计累吗？说实话，累！因为房地产会计开发节奏快，开盘、结利时间集中，加班什么的都是常态。要问值得的吗？我会说，值！因为工资真的很高！
在这个岗位工作5年了，基本上实现了财务自由，但是现在在考虑辞职的问题，在一个岗位时间长了，磨灭了对这份工作的热情。
在删电脑使用记录的时候，看见了这些资料：会计分录大全、账务处理、账务核算、预算管理系统等等，想要删除的时候，貌似没有办法一下和这5年时间告别。
还是整理了一下，决定送给大家了，希望可以在这个行业做最后一点贡献吧。 #会计#
#记录你的这个夏天# 大二房地产开发与管理专业，想考研转会计或财管，该怎么规划呢？?
看到你的邀请了，来回答一下吧，
大二房地产开发与管理专业想跨考会计或财管，该怎么规划呢，我的建议:
1、外语过四六级，最好500分以上；
2、不管考会计或财管，你的数学要好，如果不太好，那就不建议跨考这2个专业。
3、如果2、3没有问题，就可以跨考了。但最好专业课需要在大一开始看，现在已经大二了，需要抓紧时间了。
4、这2门专业除了数学要好外，答题速度也要快，这需要在平时的复习中加强训练。
5、找到你考研的城市，学校，这些信息的收集整理和判断，需要在很短的时间里完成，包括专业论文观点和研讨会信息。
大致是这样的规划，最好在大三结束时，把专业课过2、3遍，这么看时间还是紧张的，那就在这个夏天开始努力吧，
加油加油！[奋斗]
#教育听我说#
【#CPA#会计过关小总结-第①弹】，转存慢学！
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产都是会计比较基础的资产章节，有很多相似之处，学起来很容易混淆弄不清，所以斩六将学霸教研团将这几类资产整理在一起，并做成了对比表形式，方便你们记忆，快收下吧！
会计过关小总结会持续更新，给你解决会计的各种疑难杂症，入股不亏，大家还有什么搞不懂的知识点直接留言！
〖我和主管的工作日常〗
主管：“来来来，我记得你来公司之前做的是房地产会计是嘛，我朋友想要跳槽房地产方面的，有什么建议吗？”
我：“老大你也知道，房地产一直都是热门行业，随着经济的发展，各大房地产公司都在开建新楼盘，所以对人才的需求量很大，但要求也高，财务人员更是必不可少的”
主管：“嗯对”
我：“所以，作为房地产会计得把账务处理、做账流程、成本核算等这些掌握熟练，这样才能找到好工作，拿到高工资”
主管：“你还真是一套一套的，这么厉害呢”
我（害羞）：“那是，我专业的嘛”#会计# #微头条日签#
【会计专硕就业情况】上海国家会计学
上海国家会计学院2021届MPAcc毕业生就业去向统计图
就业率达到97%，在沪就业率达77%！
金融行业的就业人员最多占比21%，
接着就是房地产以及四大会计事务所的就业人员占比较大！
#考研##就业#
2022的五月，真闹心，小民本不愿对国家大事评头论足的。无奈打开头条都是这样的情绪，房地产咋了，国家出台一系列政策反响平平，大家都不买房了？按说国家鼓励的我们就要支持，为何这次还真难？
我本职是房地产会计，地处五线外的小县城。其实房地产顽疾非一日之寒，自从房住不炒后，新进投资客越来越少了，都是等着价格回暖。而刚需不足，才是基本面的里子坏了，说实话，截止到目前，有能力购买的都买的有房，甚至多套，而没能力买房的老百姓，在疫情三年后更没能力买房了。
市场普遍低估了疫情反复对经济的影响，如同温水煮青蛙，现在已经水温升高爬不出来了，政府难，没钱提供支援，老百姓难，生意不稳定，上班的难，工资不涨开销涨。
希望这次房地产的涅槃能让以后中国经济更健康吧，房子回归住房属性！
#房地产会计#无偿转让房地产是否也应缴纳土地增值税
根据规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。其中，所称的“赠与”是指如下情况:一是房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的;二是房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。因此，无偿转让房地产，属于上述列举的赠与情况，不需要缴纳土地增值税。无偿转让房地产不属于上述所列情况，需要缴纳土地增值税。
一房地产公司的会计向老板说今年企业所得税和增值税共计要交3200多万元。老板一听就急了，怎么可能要交这么多的税？会计说，都怪销售经理，非得要12月31日交房，不然的话，是不会有这么多税款的！
老板说，交3200多万元的税款和销售经理有什么关系？你不要对人家有成见！
会计说，不是我对她有成见，如果咱们把交房日期往后推一下，哪怕是延后一天，改为1月1日交房，咱们都不要交这么多税了！
老板说，怎么了？交房日期这么重要吗？
会计说，当然重要了，下面我给您解释一下：
一、增值税。
按照营改增文件的规定，房地产开发企业在商品房的预售阶段，应当按照不含增值税的预收款的3%预缴增值税，等到交房时，按照实际销售额确认销项税额，减去已取得的进项税额，再减去预缴的增值税为应补的增值税额，因此，咱们公司12月31日交房，意味着纳税义务发生，就应当确认销项税额。
咱们公司开发的房子虽然交付了，但是，仍有大量的工程款发票未取得，无法取得进项税额抵扣。
咱们开发的项目属于房地产新项目，行业内的大数据测算结果是房地产新项目增值税税负率基本上在3%左右，但是，由于咱们公司由于在12月31日交房，缺乏进项抵扣，增值税税负达到了7%，远远高于平均税负率。
增值税交多了，以实际缴纳的增值税为计税依据的城市维护建设税、教育费附加和 地方教育费附加相应的也交多了。
二、企业所得税。
企业所得税也是一样，12月31日交房了，咱们就要在本年度确认销售收入和销售成本，销售收入咱们是有了，但是成本发票咱们缺的还多着呢，即使按照国税发〔2009〕31号文件的规定，不得超过合同金额的10%计提成本，那也是远远不够的，企业所得税还是要多交。
如果咱们把交房日期往后拖一天，拖到1月1日，那么确认销售收入和销售成本的时间就拖到了下个年度，到时候咱们的工程款发票取得的也差不多了，就根本不要交那么多企业所得税了。
老板说，既然交房日期这么重要，你怎么不早点提出呢？
会计感到很委屈，销售经理定的交房日期，我是后来才知道的啊！
老板说，交房日期是我和销售经理一起定的，你不要怪销售经理，以后再有类似的情况，你也一起参与！咱们这个项目根本挣不了多少钱，现在交3200万元的税款太亏了，事已至此，你们财务的想想办法啊！
会计说，我建议按下述步骤做：
首先，暂停开具销售不动产的发票。
按照增值税的相关规定，开具发票与交付房产的孰早点为纳税义务发生时间，咱们公司的房子虽然交付了，但是发票未集中开具，这样的话，咱们可以暂缓开具销售不动产发票，尽量往后拖，税务检查的时候，咱们可以打个擦边球，增值税暂时不用交那么多！
这个方案要销售经理配合，和业主沟通好，不然的话，业主去投诉咱们不提供发票就麻烦了！
二、抓紧时间办理竣工结算。
马上让工程部与总包单位会谈，抓紧时间办理竣工结算，争取在5月31日前竣工结算完成，取得全额工程款发票，实在不行的话，多付他们一点工程款也是值得的！
三、财务上全额计提成本。
根据国税发〔2009〕31号文件第三十二条的规定，因未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足部分可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。
咱们公司在5月31日前如果不能取得全额工程款发票，根据这个文件预提的成本最多为合同金额的10%，这样计提的成本是远远不够的，因此，我觉得应该胆子大一点，全额计提成本，差多少成本就计提多少成本。
老板说，你不按税法规定计提成本，税务来查咱们怎么办？
会计说，是这样的，按照国家税务总局公告2018年第28号文件的规定，汇算清缴期结束后，税务机关发现企业应当取得而未取得发票，并且告知企业的，企业应当自被告知之日起60日内补开、换开符合规定的发票，所以，如果税务来查咱们了，咱们只要在60日内取得发票就可以了！
不过这是存在税收风险的，所以我前面说，要胆子大一点啊！
最后老板说，没有风险就没有收益，就按你说的办吧！
房地产会计收好！全自动土地增值税清算系统，可自动计算申报表
土地增值税清算涉及内容和过程很复杂，房地产行业高速发展，新情况新问题不断出现，而土地增值税的迅猛增长也成为了地方税收的一个重要税种，必须严格遵守征收管理，待项目符合清算条件时在做清算，所以清算工作在土地增值税征收管理中也是一个非常重要的环节。
那么土地增值税清算申报表该怎么填写，这个可难为不少会计，所以今天小编就给大家带来了全自动土地增值税清算申报系统，101个申报表模板可自动计算，另附有土地增值税纳税申报表的填写模板，赶紧来看看吧，自带函数公式，录入数据即可使用~~
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[微风]2022初级会计倒计时109天，姐妹们，初级会计学习是一个持续积累的过程。
[微风]从简单的会计职能，会计职业道德、会计等式、会计科目中，然后过渡到交易性金融资产、长期股权投资、投资性房地产的核算等，逐个突破，初级会计实务成绩才会慢慢提升。
[微风]做题是牢记知识点的形式，多做一些题来巩固，这600道经典例题，琢磨透彻，那么初级会计实务就不是问题啦！
今天在财务总监桌子上看到了手写的房地产账务处理，他已经在这个行业摸爬滚打8年了！还这么认真，我翻翻看看，这简直是太实用了，总监见我看的认真，就让我先拿着参考
都说一入房产深似海，新人会计也没人带，我倒觉得他们对财务部的姐姐们非常愿意教我的，不过就是他们也会很忙的，还是要自己多度学习的！今天就给大家分享出来，希望大家在职场上也能遇到可爱的人哦~ #房地产##会计#
