健康资讯 一对夫妻打工打烦了，在广州租个门面开了餐馆，房租21000一月，每天700，夫妻俩人开开心心的忙碌了一整天，共收了700元，耶耶耶，刚好够本，两人笑的停不下来。
网友吐槽：200万的商铺一个月18000的租金很贵吗？自己在广州白云万达买了一个总价200万的商铺，36000元一平，因为自己临时加租15%，一个月18000元的租金，然后别人居然不租了。
#广州头条#
网友说现在真的是欲哭无泪，因为客户退租之后，现在只能闲置在那里，没有人愿意接手。
看到这里，小强哥也不知道说什么，只能说是自己贪得无厌导致的结果。本来现在实体店也不好做，而且现在万达那里也很冷清，逛街的人比较少，谁会冒这个风险去接手这么高的铺租呢？
200万的铺租，租金一年21.6万，如果能租出去，这个回报率也是可以的。但是要根据实际情况啊。
一个月交18000的铺租，有这个资金，自己买房子供楼不好吗？
对此，大家怎么看？大家觉得这个租金贵吗？
#白云小产权商铺被清退业主损失3000万# 这就是典型的商铺租赁承包再转售的行为，卖的是使用权，问题是没有产权，风险巨大。本就产权不清晰的使用权项目，再遇上“不靠谱”的物业，这类项目的风险自然在意料之中。
这个四个关系看，白云金控集团的商铺租赁给广州市永斌物业管理有限公司 （实际租赁公司） ，给广州顾德物业有限公司运营管理 （返租公司），而物业公司把租赁来的商铺，以使用权卖给个人。
于开发商来讲，实际租赁方把商铺的使用权卖给了购买者个人，由于实际租赁方未缴纳租赁费，有权解除合同，收回商铺。而购买者，只能够要求实际租赁方退购铺款、利息。
究其根源，都是出售使用权项目埋下的祸根，结果就是返租未兑现，还面临清退。事实上，只出售使用权的项目在广州非常常见。这类项目往往以不限购、总价低、高返佣、返租等优势来吸引买家。
但这些分割出来的格子商铺没有产权只有使用权，无论是开发商跑路，又或者是一铺多卖，业主权益难以得到保障。建议大家不要轻易相信返租物业，天上不会掉馅饼。返租物业就是将自己的钱从左口袋放到右口袋，但钱却容易收不回来。
根据南航大厦和白云金控此前发出的联合声明：白云金控与永斌物业签署租赁合同，永斌物业为南航大厦裙楼一至三层的实际租赁方。广州永斌物业、广州顾德物业这两间公司关联同一个法人——吴永斌，属于“小微企业”。
按照L小姐的讲话，L小姐在2020年10月花了204446元买下顾德颐云启的一间商铺，面积为19.58平。项目位于白云区南方航空大厦裙楼的2楼，出售的铺位没有产权，由白云金控集团统一签订租约，使用权为20年。
之后，白云金控集团将商铺交付给第三方合作方：广州市永斌物业管理有限公司 （实际租赁公司） 、 以及广州顾德物业有限公司运营管理 （返租公司）。
L小姐支付的204446元，其中有13.4446万元交给广州市永斌物业管理有限公司、剩下的7万运营管理费交由广州顾德物业有限公司。
与L小姐有同样遭遇的，还有另外100多名业主，共近3000万购房款即将打水漂。当时顾德颐云启在售2楼A、B区铺位，分割为15-20平的档口，出售20年使用权，没有产权。
商铺价格为21-28万/间，铺位超过400个，但实际卖出的仅100多个铺位。当时共有122名业主购买，其中有部分业主购买了2-4个铺位，相当于个人花了近百万。目前商铺仍处于毛坯状态，迟迟未交付，如今还被通知将面临清退。
至于收益，主要由两个部分组成：固定保底收益、实际租金分红。1.返租固定保底收益：第一年至第五年，租金收益为 1995元/季度； 第 六年至第十年为2145元/季度； 第十一年至第十三年8个月，收益为2370元/季度。
2.租金分红，由于租金会逐年上涨，根据此前销售介绍，项目参考租金前三年为400元/平，第四年起为600元/平。租金分红比例：1-5年，买家和物业分红比例为4:6。6-10年，买家和物业的分红比例为5:5。11-14年，买家和物业的分红比例为6：4
按照粗略计算，L小姐在第五年就能收入25.8万元，不仅可收回成本，还能稳赚5万多。正当L小姐以为接下来可以稳做包租婆，一份来自于白云金控的公告彻底打破了她的美梦。公告称永斌公司多次违约拖欠租金，要与永斌解除合作关系，清退所有商家。
