健康资讯 最新成交，2130人围观，驻马店市创业大道与学院路交叉口#清河佳园#小区房子，以低于评估价11.1万元的价格起拍，总价53万元成交！
该房产面积129.3平方米，有3人报名参与，经过20轮的激烈竞拍，最终I0835以最高价胜出4097元一平方，相当于市场价11.03折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于驻马店市创业大道与学院路交叉口清河佳苑15号楼一单元801号房屋，建筑面积：129.3平方米，3室一厅一卫，8/12层
2、房产状态：毛坯，无租赁，无钥匙，有抵押
3、评估价：553400元，起拍价：442720元，保证金：40000元，增加幅度：3000元，起拍均价：3424元/平方米，成交价：529720元，均价：4097元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=3714元/平方米|4280元/平方米|4097元/平方米=1|1.152|1.103
竞价成功确认书
处置单位：驻马店市驿城区人民法院
标的物名称：驻马店市创业大道与学院路交叉口清河佳苑15号楼一单元801号房屋
公告时间：2021/08/16 09:43:29
开始时间：2021/09/16 10:00:00
结束时间：2021/09/17 10:11:27
用户姓名冯xx通过竞买号I0835于2021/09/17 10:11:27在驻马店市驿城区人民法院于xxx平台开展的“驻马店市创业大道与学院路交叉口清河佳苑15号楼一单元801号房屋”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥529720（伍拾贰万玖仟柒佰贰拾元）
这套房产位于清河佳园小区，二手房均价3714元/平方米。评估均价：4280元/平方米，成交均价：4097元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#驻马店头条##驻马店身边事##二手房#
[cp]我家的每一天|我低饱和莫兰迪色的房间入住5个月啦，这是一个16平米的房间
来自一个两房的二手房，考虑到未来应该会换，装修的原则是花最少的钱改造，所以没有做任何定制的东西
床，淘宝@清河良匠 清河良匠购入
我选的配色是黑胡桃木色床架配米色布靠垫，排骨架用的是黄杨木，是性价比非常高的一张床，618买的时候才花了两千出头，用料都是实木曾经考虑过要买没有靠垫和没有床背的床，因为最近比较流行，最后觉得，还是有靠垫比较实用。唯一缺点就是有点气味，我晾了三个月才开始试用
床垫，蓝盒子
比我想象中的要舒服很多，像睡在云朵一样，又轻巧又有支撑感!
-直以为他是软床垫，睡多了会腰疼。结果发现他的支撑性真的不错，完全不塌陷，回弹还很棒。特别是腰部的位置，他们增加了额外的支撑力
他们还可以免费试睡100天，反正不舒服嘛，我就退回去。100天之后，我觉得这个床垫真的很舒服，没有任何毛病
四斗柜，宜家马尔姆
宜家马尔姆经典四斗柜，容量大，价格便宜。可以很好的收”
时常常用到一个空间里面，往往不需要这么多主角，除了主角以外，纯白色的马尔姆就非常适合当这个配角。实用功能强大以外，还非常百搭。非常推荐的一个柜子
衣柜，宜家帕克斯+弗里伯加柜门
高度是236cm的宜家PAX衣柜。PAX是一家最经典的衣柜，是四个衣柜系统里面储物功能很强大。衣柜内部是自己设计的，宜家官网的pax设计程序还蛮方便的。我已经用了半年了，整体感觉非常满意，非常实用
PAX有35cm和60cm两种可选，60cm的深度是正常衣柜的深度，35cm深的柜体多搭配推拉门或者不使用柜门，使用在门厅、狭窄卧室等空间。35cm深度柜体，挂衣服是横着放进去的
选的柜门是弗里伯加的米黄色。这款柜门有4个颜色，米黄色，蓝色，红褐色，煤黑色
电钢琴，罗兰FP30
-年前开始学的店钢琴，买了罗兰FP30。虽然音色琴键都无法跟传统钢琴比，但是电钢也有天然的优势，自带鼓点，音量调节，升降调等等
买之前有去很多实体店看过，雅马哈比较突出的事她的钢琴音色，低音浑厚高音透亮，但琴键的感觉没有罗兰好。罗兰的优势在于琴键，工艺更胜一筹。作为初学者，说实话对这些要求都不算高。还是要选性价比高的，所以选了罗兰
宅家日记装修记录|装修A记!装修录感|卧室灵感|[/cp]
听您的建议我们去转了几个楼盘，越发觉得为了自住需求从城里搬到城外的策略不太合适。现在有了新的想法想再听听您的建议？
1.酒仙桥的这套两居还是打算卖掉，因为09年的小区，至今二手房均价才不到65000，远低于同期开盘的周边小区。目前预计能卖到600-610吧。
2.之前想再添200凑个80%的首付买个改善的，但1000万的三到四居小区新一些的基本都比较远了。那换个思路，我们就维持现在住的条件，先不着急置换自住，就置换个比酒仙桥的小区保值的呢？这样也不用考虑三居四居了，纯投资，等六年后孩子高考了，不用为了上学就近住在东城了，我们再考虑卖掉这套投资房，置换成自住需求的房子可好？
3.按上述思路的话，就我现在居住地那就是东城万国城周边，或者我家老人居住地北边清河西小口附近，在这两处周围考虑置换呢？还是不用拘泥于现在的居住地，就奔着保值和增值空间大的小区找？反正几年后打算再置换成自住的。如果考虑总价800w左右的投资房，您有什么建议？
回答：
1.酒仙桥2009年的，低于周边，哪个啊？最好直说吧，干嘛每次提问都藏着掖着的啊。6.5万，梵谷水郡？但这也不是2009年的啊，猜不着，不好评判。
2.自住还是投资哪个为主没标准，看自己的需求。我也猜不着是哪个小区，帮不上忙。只是提醒一下，如果二手房只贷款20%的话不是太划算，看房时让当地中介给算算税费和房价，然后再选择贷款方案。
另外也考虑好，一般来说，如果有了升级置换的想法，最好一次到位。要不然每折腾一次就是一次税费损失，一般每次4%左右，两次至少8%。而每年的租金收益才1.5%，如果升值没超出的话，那基本等于白折腾，算上时间精力和装修的未必划算。
3.万国城周边和清河，那当然是清河了，东直门附近也没什么合适的啊。不拘泥于现在的，那就看自己呗，常规建议是在朝阳北部，租金相对高，升值好的也相对多，800万不算低了，挺合适的。但我没什么建议，这问题都不好回答，我不太懂。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。
32.7万无人要！惨遭流拍！974人围观，河南省驻马店市平舆县振兴路北段西侧#御景蓝庭#小区房子，以低于评估价14万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于河南省驻马店市平舆县振兴路北段西侧（御景蓝庭）12幢401室房地产（含固定装修），建筑面积：126.07平方米，4/6层，不动产权证号：平舆县房权证字20160343号
2、房产状态：无租赁，有钥匙，住宅性质，有抵押
3、评估价：466711元，起拍价：327000元，保证金：65000元，增加幅度：3000元，起拍均价：2594元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=4925元/平方米|3702元/平方米|2594元/平方米=1|0.752|0.527
流拍原因分析
1、有抵押信息，需要解押后才可以过户
2、等二拍降价
这套房产位于御景蓝庭小区，二手房均价4925元/平方米，清河大道商圈。评估均价：3702元/平方米，以低于评估价14万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#驻马店头条##驻马店身边事##二手房#
#北京头条#北京楼市：贷款收紧，城区降温了吗？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：您好，现在银行都收紧贷款了，您觉得城区的房子会稍微降点吗？
回答：你好，一个健康行情最基本的要求之一就是：环节要顺畅。就拿北京来说，人们卖掉手头的房子去改善或者买xuequ房，然后刚需去买这些人的房子上车，这是北京最普遍的一个环节。当前贷款一般是会批的，但是放贷却没影的事儿。这就造成很多置换者拿不到房款，无法去购买目标房产，这影响了北京二手房交易的顺畅性，使得市场慢下来。最终结果是，整个市场的热度在降温。目前来看，市场基本稳定，很多业主心态高，但着急出售的房源，还是出现了一些调价现象，未来应该会出现性价比高的机会，不过基本面还得看后续有没有更多政策。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷好，我在草桥附近有一套100多平米的复式闲置，看到目前小区单价已到8万，想出手后再买一套（已另有一套学区房在住），您看这个地段能否现在出手，将来是否还有较大的升值空间？如果出手后，还可以在北京哪些区域投资房产比较保值？谢谢。
回答：你好，现在考虑出售也是可以的，未来是否有较大的升值空间，得看你具体的小区，草桥板块的话至少能跟上大盘，甚至略微高于大盘。如果出手，那就选择热点板块的品质次新房。这类房产往往出现在东西海的次新小区中，朝阳的望京、朝青、双井等地，海淀的上地、西二旗、清河等，归纳起来就是：产业或者产业外溢的热点区域次新品质房产。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
3、提问：京爷，我最近看到顺义有一些商住两用房，比如旭辉26街区，像类似这种房子有投资价值吗？在你看来未来的涨跌趋势会如何？
回答：你好，我们常说商住没有投资价值，原因很简单，就是流动性和金融属性很差，如果是郊区那就更不要买了。商住买房逻辑是：尽量低总价，尽量核心地段。原因很简单，低总价，未来流通好，核心地段，租金高。未来趋势大部分还是会阴跌。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
4、提问：京爷，从未来升值角度，还有名额 想再买套房，是买丽泽附近2居，还是草桥附近3居? 这俩价位差不多。夫妻俩带一个娃，两居也够用，还有别的房，主要是从未来升值角度考虑。
回答：你好，虽然升值和居住属性紧密相连，但投资升值和刚需自住的买房逻辑是两码事：投资升值最看中的是涨幅和收益，居住功能是次要的；而刚需自住，第一个需要满足的是居住需求，往往是功能性和居住体验，涨幅则是锦上添花。因此，在做投资时，一定要考虑目标房产的升值性，特别是泡沫属性，这种泡沫属性往往是大家盯着的有前景的区域的次新房，比如丽泽里面的几个次新房就是一个不错的选择，这些小区泡沫属性比较强，每次涨幅都不错。而草桥的三居功能性不错，板块居住氛围也较好，适合自住，当然升值性也尚可，不过升值肯定没有核心区那么强。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷，2017年3月在通州买了一个80平米的南北通透2居，板楼无电梯，5/6，04年的房，位置在梨园地铁站1.5公里左右，当时390w，现在大概可以卖300-320w左右，现在每月1.2万贷款还，目前出租每月3.5k，想咨询您，是卖了还是再放放。
回答：你好，通州最大的问题在于双限政策，这让通州大部分区域房价短期根本涨不起来，就拿这次行情来说，除了运河三角区等少量的楼盘有涨幅，其他大部分都不行，而且这种不行还得持续较长时间。我认为如果不是自己住，建议出手，置换到优质房产中，或者持币理财观望也可以。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：京爷你好，stsd，预算500万以内的房子，综合各方面，目前想在回龙观龙华园和毛纺厂南宿舍两个进行选择。综合考虑好出租和未来保值增值能力，请问哪个小区比较合适？
回答：龙华园优点在于离地铁近，配套还不错，但老小区，物业管理很一般，最大的问题是：在回龙观一大众次新房中，它的楼龄缺点很突出，所以未来价值会慢慢衰弱。毛纺厂南宿舍，小区比较老，居住体验不算好，不过最大的优势在于身处海淀，因此保值性会强一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
资金轮动："这些城市房价"补涨一定会来！一定！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：叔，昆明和乌鲁木齐相比，纯投资，如何选择
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选昆明，才能利益最大化
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，银川，徐州，合肥，太原，沈阳，大连，长沙，镇江，厦门，南昌，湖州，您看好哪里
只说投资：同等地段楼盘对比，是合肥
4.提问：梦叔，南京和苏州对比青岛和厦门，如何
同等地段楼盘对比，以上，短期，首选南京和苏州，才能利益最大化
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，北京附近永清和上海附近昆山相比，如何
只说投资：同等地段楼盘对比，长期，还是优先昆山
7.提问：梦叔，成都买房可以看那些区域
成都天府新区，高新，淘笋入即可
8.提问：梦叔您好，淮安清河水渡广场板块和生态新城板块，哪一个更适合
同等地段楼盘对比，短期，生态新城比水渡广场有投资价值
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何快速卖出房子
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔，广州黄埔和中山火炬开发区，哪一个潜力最大
单纯论纯投资：这两个城市板块对比，二选一，短期，首选广州黄埔，才能利益最大化
12.提问：梦叔，苏州新区科技城和吴中太湖度假区，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，新区科技城比太湖度假区，有投资价值
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的
14.提问：梦叔，恩施海棠湾，玺悦，中城荟，哪一个比较好
都不好，以上，优先中城荟
