健康资讯 本人在房山稻田商品房三居一套，预估价值450万，约100万按揭贷款。小孩21年出生，户口落在房山，手头两百万现金，爱人为西城公务员，天宁寺附近上班，家有四大一小。诉求：希望未来几年在西城购置一套房，主要解决小孩落户上学，以及自住。金融街和德胜等热门价高区域暂不考虑，重点选择区域在广外、陶白、天宁寺附近。
目前两个选择：1、置换小三居，总价800万；2、保留房山房子，购置占坑房50-60平米两居。个人倾向于这个，主要因素是目前小区环境和物业都好，自住舒适，交通其实很方便，离地铁近，开车二十多分钟，生活更加立体，希望与父母分开住。计划在25年后实施。
回答：
1、2025年后实施，那现在考虑的太早了。2025年是拐点，2026就是确定的入学低谷期了，所以到时候再看吧，看供需和政策都有什么变化。对你们来说至少是没利空，只是看有多大利好了。
2、我觉得没必要现在考虑了，如果到时候溢价率降低，那就直接买自住的。如果溢价降的慢，那就买占坑儿房。现在不好做计划，反正这两年溢价率是最高的时候，考虑了没用。尤其陶白，还得看这两年是否直升改定额呢。再有明年开始的校额到校怎么执行，这都不能确定，全有可能影响到房价，甭着急做计划了，意义不大。
3、再一点，如果到了入学低谷期，那还尽量买好学区的了，离好学校越近越好，毕竟就近入学的原则不会变。而且退潮之后才知道谁在裸泳，只有好资源才能更受追捧，对价格的支撑才大。普通学区买了到时候也意义不大，得选择进入牛校概率大的，那才是真正的学区房。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
常州－我的第二故乡
在我心中，一直把常州当成我的第二故乡，无数次梦回南大街、红梅公园、天宁寺、文化宫，在那些忧郁的日子里，是天安书城陪伴了我，是永远也下不完的淅沥小雨陪伴着我，我的血液里一直都流淌着着龙城的基因。
我在常州的时候，武进、金坛还是县级市，乡镇企业特别发达，作为中国民富做的最好的地方，常州的房价一直高高在上。
钟楼区、天宁区把控着第一方阵，均价在2万左右，文化宫附近、南大街周边5万以上，始终是常州灵魂之所在，最贵局前街小学及解小24中学区有挂牌超7万的小区；新北区、武进区均价15000以上，恐龙园附近2万2以上，最贵3万多一平（非别墅）；金坛区最便宜，均价9000多，最贵茅山风景区15000以上，因为划入南京都市圈，估计均价很快破万；溧阳市作为唯一的县级市，均价也在12000以上，天目湖、南山竹海是度假胜地，溧阳人做事认真、讲义气、顾大局，除了讲话我们听不懂[捂脸]，在我心中地位一直挺高。
常州作为苏锡常重要的一环，人杰地灵，物阜民丰，不管在什么时候，始终是我的最爱！
