健康资讯 苏州狮山4万+/㎡豪宅不够卖！2020年是狮山爆仓的一年，卖出5500+套新房，目前在售楼盘并不多，且全部面临清盘，其成交均价仅次湖东，约4.2万/㎡，而周边二手房成交价却已达到6万元/㎡，一二手房严重倒挂，而今年新盘只有览月阁、狮山村、春和景明。
狮山楼市之火热，除了限价、供应少之外，原因在于：在苏州楼市各板块中，园区奥体和新区狮山关注度极高，客群主力为学区和置换，尤其是中小户型很抢手。而狮山是苏州高新区发展最早、基础最好、综合实力最强的区域：
1、狮山路聚集了时代天街、美罗、金鹰、绿宝、泉屋等大型商业综合体，形成令人向往的狮山商圈，繁华至极；
2、地铁1号线、3号线已开通使用，而在建中的地铁5号线也将汇聚于此，还有中环线等多条城市主干道，交通便利无可比拟；
3、已建成39所学校，新区实验小学、狮山实验小学、新区实验中学、外国语学校等，优质的教育资源数一数二。
#苏州资讯#
【苏州高新区4月二手房实时均价】
苏州高新区二手房
最高前三位的楼盘
第一名 清山慧谷 科技城板块 38080元/平
第二名 姑苏花苑 狮山街道 33397元/平
第三名 龙湖时代天街 狮山街道 32500元/平
最低前三位的楼盘
第一名 玖星玺园 阳山板块 5600元/平
第二名 荣尚花苑 通安镇 6506元/平
第三名 龙景花园 东渚镇 7380元/平
高新区二手房均价落差较大，整体价格较园区还是有很大差距，而这恰恰是产业上的差距通过房价体现了出来。
个人建议，高新区板块差异较大，但是存在一定发展潜力，有如下特点：
1、狮山街道板块为高新区核心区，整体楼盘均价均处于高新区高位，从发展定位来看，这边是高新区CBD，且狮子山的改造，周边新地较少等情况，该地区未来上涨空间仍然很足，持乐观态度；
2、科技城是高新区仅次于狮山街道的第二高房价板块，该板块由于环境较好，且产业引入，所以整体房价不低，且有南大苏州校区的加入，未来又有4期规划的9,11号线。且高新区的转型升级必须有科技城产业和人才的支撑，该地区房价任然会有较大空间，较为乐观；
3、枫桥街道、浒墅关板块人口众多，但优劣势明显。枫桥地区处于老城区，老小区众多，周边配套便捷，离核心区近，但交通环境不太友好，且老小区众多，人口混杂，整体设施老化，规划凌乱，对于二手房来讲上涨空间一般；浒墅关地区远离苏州主城区，且人口混杂，除商业外配套一般，规划和在建地铁主体只涉及到新区站周边，对浒墅关整体辐射有限，房价上涨谨慎乐观；
4、东渚镇、阳山因目前尚处于自然村阶段，尚没有进入大规模规划开发阶段，短期暂无太多发展机遇。
#苏州头条# 崩溃了，苏州新区的狮山学区房，已经降9000一平了。
朋友2020年买了狮山的新房，当时是4.5万，对于很多人来说是狠赚了一笔，因为好多周边二手房已经达到5.5万一6万。
狮山路除了有新区实验小学还有狮山实验小学，外国语学校等学校，大型商场也很多时代，金鹰，绿宝，可谓繁华至极。狮山的小户型很抢手。
2022年5月苏州开始房地产松绑，朋友就开始担心房价下跌；今天苏州开始了房贷利率的重磅下调。
不到2年的时间狮山学区房，已经有房子从6万，跌到2020年的5.1万，单价直接降价9000元。
苏州的房子太多了！好多本地人都是三套以上，这次迎来降价潮，希望可以让二手房流动起来。真正的让刚需人有一套属于自己的房子！#苏州头条# #买房#
【佛山也要来二手房指导价？】广大佛山人民看见下面这个建议会不会气炸了？哈哈哈哈哈。佛山本地人绝大多数人都是有房的，佛山本地人均居住面积比广州还大得多，佛山本地人还老想着以小换大，以差换好。如果这也执行二手房指导价，那卖一买一就极难实现了。
狮山在佛山属于房价非常稳定的板块，过去N年都没涨过，部分区域甚至下跌了，所以连限购政策都没有执行。目前狮山一手房万把块一平，二手几千元一平都有，如果真是为了成家，买个小单元，总价50万以内都有得。首付也就十来万。如果这都买不起，那要么是贪心要大单元，好房子；要么是能力有限，下一步应该考虑好好工作。
如果以个人是否买得起作为房价是否高的判断标准，你信不信？那房价跌到1000一平都有人嫌贵。其实在多个西方发达国家，初次购房平均年龄多在30岁以上。现在我们部分年轻人刚毕业就想着高收入、豪华婚礼、买房买车、三十岁后百万年薪……
这些都应该归类为浮躁，没有谁有义务为浮躁埋单！
房价上涨过快当然是问题，国家也在极力解决。但高房价不是全国各地都有的问题，很多地方房价早就不涨甚至持续下跌了，不是所有城市都像深圳杭州涨得这么夸张。所以解决居住问题要切忌开快车，开倒车。不能被少数人的观点挟持。
如果佛山都来二手房指导价会怎样？房价坚挺如金刚石的深圳都顶不住这个政策，佛山这小身板，死定了！！当然，我也坚信佛山领导还是非常清醒、客观的
一位买了吴中太湖新城的朋友，每天在关心吴中太湖新城签了哪些项目引进多少厉害的企业，有点走火入魔。
不知道当初他做了多少思想工作，才买了那里，可能还给家人和朋友证明自己的眼光吧。
我也犹豫到底是换狮山的二手房，还是买吴中太湖新城的房子，毕竟在木渎住了快10年了。
木渎金枫路的新房价格基本都在2.8左右，二手次新价格2.5左右，二手房成交主要还是以小户型为主，总价超过300万的房子很难卖，这是个高不成低不就得区域，预算高的去狮山了，预算不够的去度假区了，从土拍来看木渎新房未来几年单价很难突破3，所以不建议投资这一板块。
苏州高新区目前共有9385位业主抛售，然而35%的二手房却卖不掉，且有超100个小区近90天内零成交，目前高新区二手房总挂牌量约9400套，占市区总库存的13%，而近期成交主要集中在狮山、枫桥、横塘等板块，成交均价大约在2.8万/㎡左右，其中：
1、狮山板块：目前挂牌小区125个，总挂牌量近3000套，挂牌均价约21912元/㎡，近90天内成交了335套（月均成交约112套），有35个小区零成交。
2、科技城板块：目前挂牌小区31个，总挂牌量近1200套，挂牌均价约29885元/㎡，近90天内成交了57套二手房，有9个小区零成交。
3、浒墅关板块：目前挂牌小区79个，总挂牌量近1500套，挂牌均价约21720元/㎡，近90天内成交了111套二手房，有23个小区零成交。
4、枫桥板块：目前挂牌小区33个，挂牌量近1000套，挂牌均价约28791元/㎡，近90天内成交了87套二手房，有9个小区零成交。
5、横塘板块：目前挂牌小区22个，总挂牌量近500套，挂牌均价约27900元/㎡，近90天内成交了27套二手房，有10个小区零成交。
业主哭了！2年血亏60万！狮山小户型学区房猛降9000元/㎡
苏州部分学区房，还在降价！
都说小阳春苏州楼市火起来了，但是，今天我在链家看到苏州一些学区房却在大幅降价。甚至是狮山这种核心板块的新区实验金山路本部的小户型学区房。
据成交数据显示，狮山和乐家园近期成交一套约60㎡两房，成交单价5.6万/㎡，价格看似依旧很高，但是，这却创下2019年来该小区同户型最低成交价！
3年多时间首次跌破6万/㎡！比去年同期同户型相似楼层的房源单价跌了近7000元/㎡，比2020年同期跌了约9000元/㎡！
要知道，这两年时间号称是苏州二手房最艰难的时刻。
今天，狮山神盘鸽子笼终于领证了！住宅备案均价达到38010元/平！整体备案均价也达到了3.68万，对比1678元/平的地价，这个备案价都让人怀疑，是不是给了好处！ 鸽子笼地段是很不错，狮山核心，紧邻运河，教育上不出意外是新区双实验，但是！学区还是有点风险的，如果和隔壁曙光苑一样，那么能倒挂1万，如果是马运路小区，3W8的均价就有点高了！没了学区优势的话，买进览月阁的话，户型设计辣眼+居住舒适度低，后期做二手房出手，接盘的人估计也难找；同级别的大华、狮山村、印长江都很不错啊！最主要每天上下班看这项目售楼处，客户并没有想象中的多，朋友们，你们觉得是大家看不上，还是悄咪咪的准备强呢？ #苏州头条##苏州楼市##苏州买房#
2020年苏州换房的心酸历程#苏州#
2019年到2020年的过去一年，换房的一年间，离婚、卖房、看房、冻资、摇号、陪跑，心酸无数。
我们去售楼处看过的盘有浒墅关片区、狮山片区、平江片区、青剑湖片区、园区奥体片区、太湖新城片区、甪直片区，那些地图上细细看过，路过而未进售楼处的盘更是数不胜数。
2019年底新区狮山新盘扎堆，靠着优质的学区，新区新盘也迎来了春天，荷澜庭最高7万的二手房价格，直接把狮山限价新盘的想象空间无限拉升。而且，狮山片区这一波新房集中供应看似楼盘很多，五六个盘加起来的总户数不过五千多户，所以新区新房的潜在溢价性和实际稀缺性并存。
2020年初疫情突如其来，打乱了无数人的生活节奏，一、二、三连续三个月，新房和二手房市场都处于停顿状态。4月份我和妻子判断经济下行，卖房换现金的人会很多，置换卖房的人也会很多，真正有需要的买房人群肯定会观望，二手房马上不好卖，我们必须马上卖房。在价格上不做纠缠，从做决定卖房到签三方协议，不过一周，到银行放完款，走完过户流程，5月初收到房款，不过二十天。
因为要换房，我们的房款揣在兜里，也不敢放长期理财，于是开启了我们长达半年的悲催的辛酸的验资、冻资、摇号、陪跑之旅。
狮山的几个盘，万科上瑞阁，中海上贤府，运河泊湾澜庭，滨河四季，九龙仓邂湾澜庭，首先邂湾澜庭的高单价、大面积、高总价，我们样板间都不需要看，直接放弃。
第一场是上瑞阁，万科上瑞阁位置最偏，但是单价最低，146平的总价不过470万，嘴上说偏，身体诚实，香就是香，第一轮冻资100万，公证处监督乒乓球摇号，这一次应该是公平摇号，最终没有摇到，怪自己人品不行，运气不好，怨不得别人。
第二场中海上贤府是一个不大的小区，不过三四百户，单价贵，还有装修包，但是有120平的四房啊，这正是刚需的心头好，那边上瑞阁陪跑完，就来上贤府试试手气，线上选房，模拟的一次，抢到了房，信心满满，等等真实开盘那天，手机像坏了一样，开始0.1秒，所有房号都变灰色，以被选定，继续陪跑，做了别人的背景墙。
第三场上瑞阁又一期开盘，易选房线上选房，我们想买143平，找了据说可以软件快速抢房的中介，我们在场外等消息。开盘后五分钟还是没有消息，一般情况没有消息就是好消息，摇号买房是没有消息就是坏消息，果不其然，再次没有抢到，跟傻子一样，继续陪跑。
滨河四季和泊湾澜庭开始蓄客、验资，整体氛围营造就是非常难抢，一比七都是谢天谢地，这时候滨河四季又放出风来，学区并入高新区教育集团，巴拉巴拉，老把戏，又无可奈何。
期间我们也看了观枫四季花园，3.6万的单价，128平三房不甘心，146四房买不起，位置也是尴尬无比，学区一般，挂个牌子，靠着地铁，商业稀烂，北部没有发展空间，老小区环绕。最大的好处是现房，年底入住，孩子上学可以解决。
国内疫情控制住后，经济开始恢复，但是国外疫情越发严重。此时苏州的二手房市场已经彻底转入买方市场，同一小区，谁想尽早卖出，只能降价，别无选择。我们不相信新房能独善其身，哪怕你是好地段的，受够了摇号、排队、陪跑的苦，我们反而淡定了，他横由他横，明月照大江。
正如我们预料的，首先滨河四季、观枫四季不再作妖，什么验资，排队凑满人摇号，直接敞开购买，来了就可以买，买卖双方也变得平等了，这是一个好的信号。
虽然攻守之势异也，上贤府已清盘，上瑞阁也仅剩最后一期（基本没戏），泊湾澜庭户数多，继续作妖，后来据说是一直是要抢的，新区抢房我们暂时告一段落。投入了时间精力感情金钱，就像遇到了渣男，心碎了无痕。
这时候一个中介朋友说，园区奥体的上东区PRO要开盘了，公平公正公开，你们可以去试试，据说最便宜的120平高层总价500万出头，而且几个月前上东区交房，口碑不好，这次竞争的人少，你们可以摇摇看。
死马当做活马医，网上随便联系了一个上东区PRO的销售经理，态度很好，也很佛系，上东区PRO的售楼处就在原来上东区的售楼处，也算节约了成本。
11月30号拿预售证，351套房子，61个人才，708个非人才验资参加公证处排序摇号，再跟进摇号顺序先后选房。
很多时候，我们对一件事不抱希望，反正会有好的结果，感谢上帝真主佛祖，我们的号排在前10%，虽然没有选好意向楼号，但是选到了满意的楼层。
我们作为刚需改善，资金杠杆都有限，在新区被蹂躏得体无完肤，有限的资金可以最终买到园区奥体板块的上东区PRO，也算是对一年摇号长跑的交待。
感谢大家的关注，希望大家心想事成！
市场下行，开发商日子不好过的，
在过去的十一，一手新盘普遍比十一前降1000-3000元/㎡；最高的是降5000多的。
但依然有好多二手房东站稳原价、导致出现一二手倒挂情况。
1：佛山新城：一二手价差4000元/㎡
2：绿岛湖：相同盘，二手贵过一手7000+
3：狮山：同项目对比，一二手价差4000+
4：平洲：一二手最高价差3000元/㎡
一二手倒挂严重，加上十几万的税费、中介费，二手房优势自然减弱。
二手房的优势：地段更成熟、建筑质量知根知底、即买即住、学位的确定性 、环境干扰因素更少
一手房的优势：产品更好（时代在变，曾经流行的户型，反而成了槽点 ）、圈层一致（新盘清晰的定位，刚需盘、改善盘、豪宅盘）、省事、税费低
一位邻居以2万出头的单价卖掉了木渎140多平的房子，之后，又以约4万的单价买了高新区狮山的100平的房子。
这个选择是否明智呢？[what]或许比较明智吧。因为狮山的房子，更有升值潜力。
这位邻居当时买木渎纯粹为了投资，他说自木渎的房子交房后，他一天也没去住过。就这样，几年的时间，去掉银行贷款利息，人家赚了约100万。
前几年，苏州的房价处于暴涨期，那个时候买多套房子的人都赚到了，随便卖一套把赚的钱做理财一年也能收入好几万，真羡慕。
卖掉木渎的房子后，邻居本来想在园区湖东买一套的，但是考虑到新房抢不到和二手房年代久，他就放弃了这个念头。
他有朋友说去狮山某新楼盘摇号买房子，于是，他就跟着去了，没想到，还真的中了。不过是高层，单价不低啊4万一平，所以，他就选了个100平的。
恭喜他再次成为房奴！[捂脸]
很多时候，我们买房子，源于朋友同事的鼓动，到底好不好值不值，交给时间去判断吧。
以4万的单价在狮山抢到房子，那应该算比较幸运吧。邻居虽然只是大专毕业的，但是很吃苦很能干，可以说全年无休吧，就没见他星期天休息过，两套房子下来，身价少说也有800万了啊，佩服佩服！[赞]
有人会好奇邻居干啥工作的，连个星期天都没有，透露一下，他是做销售的，做的还不错，事业处于蒸蒸日上的阶段。30岁出头，依靠自己，结婚生娃，买了两套大房子，已经很棒了。
我不是制造焦虑啊，我只是想说，机会总是就给有准备的人，加油吧！
[太阳][太阳][太阳]
图片在园区随意拍的，做个热爱生活分享美好的人。
#苏州头条##苏州买房#
最近发现很多粉丝买房子的预算都在200万以内，其实200万在苏州目前能买到的新房位置基本上都算比较偏的。好的地段只能买到老破小二手房小区。
说到老破小啊，很多业内人士都不建议购买。但是事实上，老破小的市场热度远远超乎我们的想象，成交斐然。
那老破小真的不能购买吗？今天我们就多花点时间聊聊老破小。
首先，老破小之所以被人嫌弃，就是因为房龄老、环境破、居住舒适度上还不佳，因此估值低。但是因为苏州古城区限拆限建，现在苏州古城区已经开启了旧改。例如，姑苏区的华阳里，旧改前是老破小，旧改后也妥妥的成为低密度的苏式园林洋房。房价上面的体现就是从安居客数据来看，小区房价在近2个月里上涨了5473元/㎡。
其次，老破小未来加装电梯会提高老破小未来的市场竞争力。大家不喜欢老破小的原因还有一个就是老破小普遍没有电梯，随着粤海广场、菱塘新村等老小区加装电梯成功，未来会有越来越多的效仿，爬楼难的问题会得到解决。
再说，老破小如果有学区的加持那也是不得了。苏州有顶级学区加持的老破小，房价普遍在4万以上。甚至新区的狮山新苑一个拆迁房98年的房龄成交价甚至能达到6万以上。但是没学区的老破小普遍在2万出头，和苏州外围的新房差不多。
随着旧改和加装电梯的逐步推行，小区环境和居住舒适度提高，老破小会因为交通方便、配套齐全、距离工作地点较近等优势会成为越来越多的年轻刚需的选择。当然，因为房龄、户型设计、房屋质量以及车位紧张的问题还是难以解决，房价也不会突飞猛进。
你觉得老破小能买吗？
