健康资讯 宁波楼市又放大招！以前是圈外和近郊、远郊的房产在交易中，部分可以首套做两成首付，二套三成首付。现在限购圈内也部分放开，新房和二手房交易，部分首套两成，二套三成(以具体审核为准)。公积金贷款不变，首套四成，二套六成。 以前的政策主要是针对高端客户群体放开限购，在限购圈内二套及以上房产持有家庭跨区买房，可以放开贷款限制。现在是主要支持刚需和刚改家庭的购房需求。
楼市的四大利好刺激政策是：棚改、降首付、利率打折(因为是浮动利率，下调只有短期意义)、放开限售与限贷。现在看某些东西是不可能再放出来了，“双稳”就能说明问题，降低首付才是刺激楼市的大杀器。新房市场和现房市场是相互影响的，政策都放开才有意义。我们看首南前段时间流出的几宗地块，按现在那边的行情是不可能拍出的。现在绝大多数新房都溢价严重，必须让现房市场量价齐升才能刺激起新房市场行情。现在老江东周边的新盘销售价格，按套内使用面积计算，已经和明湖次新洋房和高层交易价格持平。潘火下应的某些新盘价格甚至超过那边的品质次新标杆融创涌宁府不少，这些都是十分不正常的现象。
许多有改善需求的家庭可以先卖后买，高端住宅需求改善将先被追捧起来，准备购买市场中顶级产品的要尽量抓紧时机。
浙江宁波二手房房价的疯狂可以看鄞州区，鄞州区现在4万以上的小区很多，而且还有小区房价在5万以上。鄞州区绝大多数的小区房价大概要比宁波地区平均房价要高出1.5万左右。
城市化的发展促进了宁波的崛起，而宁波成为浙江最大的工业城市，也是最大的港口城市。但宁波的房价在浙江不是最贵的，而浙江最贵的则是浙江杭州平均房价超过了4万。
宁波在浙江的房价排名也是仅次于杭州，要远远高于温州和清华，从城市的发展等级以及城市的发展未来来看，宁波作为长三角最大的港口城市，未来的发展空间远比周边的城市强大得多。
鄞州区是宁波最好的中心城区，也是宁波人最为认可的地方，位于这个区域拥有最好的学校，最好的医疗设施，所以鄞州区的房价高，或许也是城市发展必然。#宁波头条#
浙江宁波二手房房价的疯狂可以看高新区，现在高新区3万以上的小区一大堆，但高新区房价并不是宁波最高的，而比高新区房价高的主要集中在鄞州区和海曙区。
宁波是浙江省第二大城市，也是浙江人口快速流入的第二大中心城市，所以在宁波买房安家的外地人是比较多。
这些年宁波这座城市融入了很多新宁波人，也推动了宁波楼市发展，现在的宁波房价实际也是这些外来人口买起来的，毕竟大量的需求自然也会催生楼市房价的上涨。
浙江的民营资本相当发达，但最大的出海口主要集中在宁波，所以宁波几乎容纳了整个浙江工业发展未来的出海任务，对于这个区域未来的发展潜力，自然随着进出口而逐渐大增，所以未来的宁波人口或还会持续增加，而宁波的房价或许有巨大的支撑。#宁波头条#
#宁波头条#慈城又一次零封，宁波江北区一周二手房统计分析！
江北截至周日二手房挂牌量11457套，比上月同期上升0.4%，其中住宅挂牌量9964套，比上月同期上升0.6%，江北住宅挂牌即将突破一万套，其中
洪塘1843套，庄桥1731套，慈城1505套，前江1146套，文教1027套，外滩1012套，孔浦878套，甬江822套；
二手房上周成交67套，比上月同期下降0.1%，连续五周下降，其中住宅56套，公寓9套，办公1套，商铺1套，具体如下：
洪塘25套，庄桥18套，文教7套，外滩6套，孔浦5套，甬江4套，前江2套，慈城0套；
上周江北成交2套及以上小区有8个包括：云水湾9套26523元，广厦怡庭4套29875元，三水湾2套35045元，欣欣家园2套24320元，双东坊2套29225元，宝丰茗苑2套27877元，天沁家园2套29545元，春晖佳苑2套30669元。
数据仅供参考，以官方发布信息为准！
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宁波市六区二手房最近三个月内成交量最高的20个小区一览表。
来看看哪些小区成交最活跃?
成交量高成交活跃的板块和小区，至少说明它备受购房者的认可和欢迎。
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#宁波头条#宁波2014年至2022年四月二手房成交统计对比分析！
2014年是宁波上一轮房地产调整最惨的一年，当时慈溪开始暴跌，很多楼盘腰斩，其它县市也纷纷出现30%以上的下跌，宁波城区中，慈城当时跌的最惨，平均下跌超过35%，比如慈湖人家从8000多一平，跌到4000多一平；镇海北仑集士港高桥等郊区跌幅也超过30%，例如万科城从13000元一平，跌到7000多一平，都卖不出去。当然那时还没有方桥板块与姚江新城的概念。
2015年开始，宁波房产政策开始松动，宁波城区二手房成交量开始稳步上升，开启了新一轮长达6年的牛市。2016年开始，二手房不但成交量开始大增，成交价格也开始回升，新房销售开始回暖，例如位于鄞州公园北侧的江山万里一期和荣安观江园，在2015年时，销售不佳，还有打折促销，介绍客户还有2万的佣金，到2016年时，江山万里和观江园后期推出的房源变成一房难求！
2017年开始宁波提出十三五规划，新的城市规划出现，姚江新城、滨江新城、文创港、生命科学城、奉化滨海新城、大目湾新区等板块纷纷上马，导致新房供应量大增，从而影响到二手房交易，2019年和2020年，宁波的二手房在牛市中反而不断下跌，但成交均价随着新房的上涨而上涨！
至2021年宁波迎来了本轮房产牛市的顶点，人们没看到疫情对经济的影响，在疯狂中，越来越多的人冲进房市，导致城市楼盘纷纷摇号，原来卖不掉的郊区楼盘惊奇的大卖，比如奉化滨海的恒大御海天下半年不到的时间以一万以上的均价卖掉8000套；再例如杭州湾新房每月的成交量也在千套左右，均价也涨到1.3万左右！但从现在来看这些投资人都套牢了，目前奉化滨海二手房月成交不到十套，杭州湾二手房挂牌量超过3000套，月成交量不足50套，去化周期都非常长，而且二手房成交均价，杭州湾跌到9000一平左右，奉化滨海跌到6000元一平左右，而且这两个区域部分楼盘还有烂尾的可能，奈何一个惨字！
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浙江沪地区
2022年5月25城二手房均价，仅有一城低于1万元／㎡，宁波比苏州还要高，苏北地区成为房价“低谷”。
浙江沪地区不愧为全国经济最为发达的地方，这里的房价均价基本都在1万元／㎡以上，仅有宿迁低于1万元／㎡，像上海还是接近7万元／㎡。
宁波的二手房均价比苏州还要高，真的是让我没有想到，高达26373元／㎡，而苏州仅仅23806元／㎡。
不得不说，浙江省的普遍房价是要高于江苏省的。像苏北地区就已经成为江浙沪地区的房价“洼地”。
对此，你怎么看呢？
