健康资讯 从纳税意愿来看，我给大家分享我们基于调研数据的初步研究结论。这个调研数据涵盖30个省份、130个城市城镇家庭，其中包括个人基本特征、房屋基本特征还有对房产税认知水平，同时被调查人需要回答是否支持开征房产税，每年可以承受房地产税税额。从这个调查中有很多比较有意思的发现，比如是否支持开征房地产税的问题，均值在3.1左右，3是无所谓，没有特别大的极端值，但是被调查人表示每年承受房地产税税额非常的低，介于五百到一千元之间。网页链接
【统计局：随着房地产市场的逐步趋稳 相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现】财联社6月15日电，国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。
#一季度楼市#据粗略统计，2021年以来，住建部已经13次派出督导组，分赴深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安等城市调研督导当地房地产调控工作。除此之外，宁波、嘉兴、深圳、武汉等城市各类楼市调控总计超过140次。楼市调控加码还在继续，接下来还会有哪些城市成为调控重点？
详情戳看>>>调控已超140次！目标转向长三角中小城市，三四线楼市危险了
早安楼市：住建部赴沪深调研督导 2021返乡置业报告发布
一.政策
1.住建部赴沪深调研督导
近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
2.北京住建委：严查资金违规进入地产和中介炒房、投机炒作
1月25日晚间，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞在直播中表示，接下来，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。
3.上海今年将强化“四大功能”推动城市数字化转型
1月24日，上海市市长龚正在上海市十五届人大五次会议上作政府工作报告时说，上海要以推进浦东高水平改革开放和三项新的重大任务为战略牵引，以强化“四大功能”、深化“五个中心”建设、推动城市数字化转型、提升城市能级和核心竞争力为主攻方向，确保“十四五”开好局。
二.市场
1. 2021返乡置业报告发布
1月25日，58同城、安居客发布了《2020-2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》调研报告，报告显示，“云置业”正在成为人们置业的新形态。同时，返乡置业意愿下降，47.6%的人希望在工作城市买房。
2.北京土拍经历百亿级别的暂停和成交
1月26日，北京土拍发生了两件有趣的事件，先是早间北京市规自委暂停了总价超过140亿元的三宗地块招拍挂，随后下午，另有三宗总价超过100亿元的地块成功交易。
三.房企
1.招商积余拟发行15亿中期票据用于偿还公司债券
1月26日信息显示，招商局积余产业运营服务股份有限公司拟发行2021 年度第一期中期票据。据募集说明书显示，该中期票据注册金额15亿元，本期发行金额15亿元，发行期限为3年。
2.宝湾物流拟发5亿元中期票据
1月26日消息显示，宝湾物流控股有限公司拟发行2021年度第一期中期票据，发行规模为人民币5亿元，期限3年，利率申购区间为3.70%-4.70%。
《房地产暴雷企业及其近况》
全国总共105座大城市，数了一下，我总共去过68座。还有全国656做城市（包括县市），我总共去过200座。回头看20多年干地产，除了养活了一家人，做研究工作的另一大收获是，看到了很多城市在经济，人文，居住的差异，大大开拓了视野。随着行业的收缩，房企拿地减少，新一代的地产人，或许没有我这种全国大规模考察的机会了。现在都是内卷，一半工作都是表演
【贝壳被浑水做空】12月16日晚，浑水调研公司在其官网发布了一篇报告，该机构做空贝壳找房，认为贝壳是一个巨大的骗局，就像瑞幸咖啡一样存在大量欺诈行为。浑水估计贝壳第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%-96%，总交易额夸大了65%，其中新房总交易额被夸大126%，存量房交易额被夸大33%……
可想而知，贝壳肯定是反击的。至目前为止，谁真谁假我们无法得知。不过浑水上次做空瑞幸咖啡大获全胜，他们每次似乎都是有备而来。这次提供了大量调研证据，如实地调研发现贝壳的佣金收入接近2%而不是贝壳公布的接近3%；大量标注活跃的门店原来是幽灵门店和克隆门店……
当然，这事也不会这么简单。因为瑞幸咖啡还没被做空之前，普通市民都觉得他这种补贴烧钱的扩张方式是不可能赚钱的。而贝壳不同，它的确是目前国内资金实力最雄厚，规模最大，交易金额绝对第一的中介公司。现在甚至到了开发商都怕贝壳系的地步，每当要加快出货速度基本一定要找他们，并不得不接受更为苛刻的合同条款。
此事有趣，我们继续吃瓜。也想问问，你觉得这一次，浑水和贝壳，谁能赢？
#展望2022房产行业新常态#
【平均1天调控1.5次！楼市虚火 该降降了！】
据中新经纬报道，近期，为抑制楼市“虚火”各地陆续出台调控政策，住房和城乡建设部副部长倪虹还带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。机构统计数据显示，年内累计房地产调控政策次数已达97次。
檀评：到3月5日为止，今年也不过才64天，不考虑节假日，平均每天调控1.5次......疯狂调控的原因就是去年下半年到今年初涨太快，再加上官方罕见指出泡沫问题，后续调控还会增加，密度还是很大。剩下就是看效果，而且是真实的效果，没有效果，那小丑真就遍地都是了。
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【一线城市超八成青年5年内有购房计划】
4月28日，58同城、安居客发布《2022年青年置业报告》，重点对生活在一线及新一线城市的青年群体进行了调研。数据显示，有超八成的青年在5年内有购房计划，更愿意选择的贷款年限为20年，超六成青年认为理想月供收入比为30%-40%，有四成深圳青年选择每月还万元以上的房贷。
根据58安居客房产研究院对1985年-2004年出生的青年的调研，从青年居住情况来看，有48.2%的青年已自有住房，其中多数青年居住空间为三居室，占比为57.7%，居住在二居室的青年占比为35.7%。有33.9%的青年目前租房居住，其中整租一套房居住的青年占比最多，为65.4%，30.9%的青年与人合租。（澎湃新闻）
｜点评｜ 一线城市的青年人表现出相对较强的购房意愿，其原因一方面在于城市为青年人提供了相对高于城镇的收入，另一方面可能与各城市面向大学生的购房补贴政策有关。杭州就推出过最高40万元的大学生购房补贴。青年人购房意愿强，也说明了这些激励政策的成功，既加强了城市的人才队伍建设，也为未来的房地产市场注入了新的购买力。
青年人有购房意愿，确实对缓解当前房地产企业的压力有好处。但是这个数据不能与5年内青年人购房比例划等号。当前，虽然房地产调控政策暂时告一段落，但是整体观望情绪依旧浓厚。#财经日日评#
不许笑，这是很严肃的调研报告，经济学家任泽平的这篇《猪周期的逻辑与展望》写得真好，不但得研究人还要研究猪，这才是真正的做学问！
不过说实话，很多人只觉得猪和一日三餐有关，但在经济学家眼里，猪还和经济周期，甚至投资机会有关。
对此，你如何看？
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我是小招，斜杠中年，房地产从业者/招采共享社群发起人/我的校园创始人。
在头条记录真实的创业经历和思考，希望给同样面临职业焦虑的朋友提供借鉴。
