健康资讯 #二娃说# 昨晚，地产朋友私下问我的问题：你看好下半年楼市吗？
而我的回答是：不看好！
为什么我有这种感受呢？
第一，目前来看，广州一二手市场，成交量都特别惨！
据二娃了解， 2021年前4个月，广州一手房网签套数超过4.1万套。而今年前四个月几乎腰斩，只成交了2.2万套，同比下跌45.2%。
当然，二手房也好不到哪里去！
据广州市房地产中介协会数据透露，2021年1-4月，二手房共计成交56894套，而今年前4个月，只成交了26877套，同比下跌52.7%！成交量惨不忍睹！
第二，大家对房地产失去了信心，都不愿意贷款买房了！
其实，成交量短暂下跌并不可怕，上半年跌下去的，下半年再涨回来就是了。
而真正可怕的是，大家已经对房地产行业失去了信心，没有了心理预期。
因为，大家发现，现在的房地产市场已经变了，以前是闭眼买房也能赚钱，只是涨得多和涨得少的区别。
但现在，他们慢慢发现，原来买房也会亏钱了......
这导致，大家对买房的兴趣会越来越低，有钱直接拿去银行存起来，即便利息很低，也不愿拿出来买房了！
说人话就是，大家去银行贷款买房的人，越来越少了。而把钱存在银行的人越来越多了。
这也是为什么最近银行人员各种打电话来问你借不借钱的原因，因为银行的钱实在太多了，需要借出去，赚利息。
第三、不过，成交量跌，不等于房价要跌。
据克而瑞广佛区域官微公开数据，5月上半月，广州一手均价达到41251元/㎡，刷新广州一手均价历史记录。
#广州头条##广州买房# #广州房产#
广州疫情放松之后，房产市场好像活跃起来了。昨晚店里成交一套二手，贝壳签约中心十几个洽谈室同时在谈单，今天又成交了一套湖山国际。
广州疫情解封后的第一个周末
压抑了三年，需求逐步释放
这一波风口，疫情价，刚需上车的好时机。
广州新房成交套数创4年新高，
广州的房价还会涨多少。
2020年广州新房成交100490套，创4年来的新高。
2020年广州市二手市场成交量为131009套，同比2019年同期（107504宗）明显回升21.9%。
广州土地供应充足，主要关注棚改拆迁数量的变化。
如果2021年棚改大规模推进，房价会出现上涨。否则，房价稳中有跌。
【[吃瓜群众]广州二手成交量大跌，热盘月成交不超过10套】挂牌远超成交、看的远比买的多，是目前广州二手市场、尤其是非核心地段二手市场的普遍情况。
根据统计，2021年8月广州的二手房成交量是8535套，到9月时这一数据下降了27.4%，10月时又再度下降下降15.2%，达到近年来成交低位。
而目前广州二手挂牌约有9.5万套房，按照此前月成交量来算，大约需要18个月才能卖完，这也说明了广州目前二手房源越来越难卖。
因此，买新房或上车二手房，一定要注意避坑！#广州头条#
