海珀旭辉这套房子成交不一般 难道市场真要变吗?
11月25日上午,徐汇滨江板块豪宅海珀旭辉拍卖成交一套6楼的房子,成交价格为4504万!吊诡的是,这套房子月初拍卖,起拍价4460万,无人参与竞拍,最终流拍,而今天成交,比上次流拍的价格高出了44万!真是让人不可理解,难道市场会有变吗?
海珀旭辉,徐汇滨江板块著名豪宅小区。位于徐汇绿地缤纷城南侧,东邻东安路,北靠瑞平路,西凯宾路,南瑞宁路。北面是出去即是绿地缤纷城和地铁7号、12号龙华中路站,南到黄浦区江直线距离300米左右,无论地段,交通,商业都是无话可说!附近豪宅区,保利西岸,尚海湾,中信君庭,还有即将开盘的香港置地启元。城市界面无话可说。
海珀旭辉,绿地集团开发,自己物业管理,2015年竣工,物业费7元,由9幢住宅构成。目前小区挂牌均价20万以上。拍卖的这套房子,建筑面积:298.16平方米,位于5号楼6楼(总高16楼)起拍价为4014万,评估价为5575万,本次为二拍;一拍是在11月1日,起拍价为4460万,无人报名流拍。二拍吸引了6位客户参与竞拍,加价92次,以4504万价格成交,超过一拍起拍价44万。其实还是低于市场价起码800万以上的,今年7月成交的5楼,是5500万,足见这套房子的成交价格还是物超所值的!
唯一让我无法理解的是,为何一拍那么便宜不要,而要再2拍抢得不亦乐乎呢?难道这些人有什么消息?市场或将有变?
我们拭目以待吧!
徐汇发展的两极,在东西两端上。
从势能上来看,东部徐汇滨江的势能明显要高过漕河泾几个能级。
从产业配套来看,徐汇滨江重大项目有7个。
要知道,徐汇区十四五时期规划的重大项目,一共才有 14 个。
徐汇滨江重大项目占比直接达到了 50%。
仅仅是西岸传媒港和智慧谷,就涵盖了阿里巴巴、网易、腾讯、游族等大型企业。
目前,西岸传媒港主体已经封顶,已经有不少商家入驻。
这也难怪,这些年徐汇滨江的豪宅热度是一路上扬。
既有江景加持,又有商业和产业的加持。
使得这里快速崛起为新贵富豪的聚集区。
豪宅单价基本都在16万以上,总价中位数在5000万以上。
代表性小区有:云锦东方、保利西岸、海珀旭辉等。
天津的小区通过名字就知道品质怎样,比如:
XX里一般都是30年的老小区,多数以前都是公企产
Xx公寓一般都是98年左右最早的商品房
Xx园的是2000年以后的稍微好商品房
带苑的一般都是安置小区
带城的一般都是刚需户型小区
带院的一般都是高端楼盘
带湖带岛的都是偏远位置
开发商也是用名字来代表自己的高端系楼盘
比如:
恒大:华府系
融创:桃花源系、宜和系、宋式雅颂系、壹号院系
绿城:桃花源系、玫瑰园系
滨江:滨江壹号系
中国金茂:府系
龙湖:著系
万科:都会系、翡翠系
旭辉:铂悦系
阳光城:悦系
华润:九里系
绿地:海珀系
金地:风华系
保利:“天”字系
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