2

绿地海珀旭辉(绿地海珀旭辉与保利西岸)

海珀旭辉这套房子成交不一般 难道市场真要变吗?

11月25日上午,徐汇滨江板块豪宅海珀旭辉拍卖成交一套6楼的房子,成交价格为4504万!吊诡的是,这套房子月初拍卖,起拍价4460万,无人参与竞拍,最终流拍,而今天成交,比上次流拍的价格高出了44万!真是让人不可理解,难道市场会有变吗?

海珀旭辉,徐汇滨江板块著名豪宅小区。位于徐汇绿地缤纷城南侧,东邻东安路,北靠瑞平路,西凯宾路,南瑞宁路。北面是出去即是绿地缤纷城和地铁7号、12号龙华中路站,南到黄浦区江直线距离300米左右,无论地段,交通,商业都是无话可说!附近豪宅区,保利西岸,尚海湾,中信君庭,还有即将开盘的香港置地启元。城市界面无话可说。

海珀旭辉,绿地集团开发,自己物业管理,2015年竣工,物业费7元,由9幢住宅构成。目前小区挂牌均价20万以上。拍卖的这套房子,建筑面积:298.16平方米,位于5号楼6楼(总高16楼)起拍价为4014万,评估价为5575万,本次为二拍;一拍是在11月1日,起拍价为4460万,无人报名流拍。二拍吸引了6位客户参与竞拍,加价92次,以4504万价格成交,超过一拍起拍价44万。其实还是低于市场价起码800万以上的,今年7月成交的5楼,是5500万,足见这套房子的成交价格还是物超所值的!

唯一让我无法理解的是,为何一拍那么便宜不要,而要再2拍抢得不亦乐乎呢?难道这些人有什么消息?市场或将有变?

我们拭目以待吧!

徐汇发展的两极,在东西两端上。

从势能上来看,东部徐汇滨江的势能明显要高过漕河泾几个能级。

从产业配套来看,徐汇滨江重大项目有7个。

要知道,徐汇区十四五时期规划的重大项目,一共才有 14 个。

徐汇滨江重大项目占比直接达到了 50%。

仅仅是西岸传媒港和智慧谷,就涵盖了阿里巴巴、网易、腾讯、游族等大型企业。

目前,西岸传媒港主体已经封顶,已经有不少商家入驻。

这也难怪,这些年徐汇滨江的豪宅热度是一路上扬。

既有江景加持,又有商业和产业的加持。

使得这里快速崛起为新贵富豪的聚集区。

豪宅单价基本都在16万以上,总价中位数在5000万以上。

代表性小区有:云锦东方、保利西岸、海珀旭辉等。

天津的小区通过名字就知道品质怎样,比如:

XX里一般都是30年的老小区,多数以前都是公企产

Xx公寓一般都是98年左右最早的商品房

Xx园的是2000年以后的稍微好商品房

带苑的一般都是安置小区

带城的一般都是刚需户型小区

带院的一般都是高端楼盘

带湖带岛的都是偏远位置

开发商也是用名字来代表自己的高端系楼盘

比如:

恒大:华府系

融创:桃花源系、宜和系、宋式雅颂系、壹号院系

绿城:桃花源系、玫瑰园系

滨江:滨江壹号系

中国金茂:府系

龙湖:著系

万科:都会系、翡翠系

旭辉:铂悦系

阳光城:悦系

华润:九里系

绿地:海珀系

金地:风华系

保利:“天”字系

碧桂园的“云”系#小区# #小区名称# #天津小区#

本文来自网络,不代表本站立场。转载请注明出处: https://tj.jiuquan.cc/a-2086181/
1
上一篇福州出租房(福州出租房家具哪里便宜)
下一篇 闷头睡大娇:广联航空(sz300900)

为您推荐

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: alzn66@foxmail.com

关注微信

微信扫一扫关注我们

返回顶部