万达旅游地产（万达旅游公司）

#青岛头条#

如果把“藏马山开发”单独拿出来核算一下经济账，估计亏得都剩不下一条裤衩子。

2008年，青岛胶南本土房地产商隆海集团大张旗鼓，在藏马山搞起了“旅游地产”开发。

当时在土不啦叽的胶南，“旅游地产”还是一种“海鲜”。

经过几年建设，蓝莓小镇，千溪谷，露天娱乐园，植物园，温泉，藏马老街，滑雪场，……。

地方太大了，几十个亿的“银子”砸进去，连个“响”都听不到。

“场子”圈好了，每一个景点都设立了“检票处”，准备收钱。

不过理想很丰满，现实很打脸。

不收门票，来客都“稀拉松”。

一收票，立马“人烟稀少”。

收的票钱，都不够给检票员发工资的。

隆海集团陷入进退两难的境地。

不过江湖从来不缺接盘侠。

2017年，融创集团在接收了万达的东方影都之后，一鼓作气，高调入住藏马山，接过了隆海集团手中的“接力棒”，又是一通大开发。

阿朵小镇，阿朵花语，阿朵花街，……。

阿朵花语，开城路南侧，以山而建，建筑汉唐风格，造景江南水乡。

几个亿的投入，仅仅是餐馆酒吧，咖啡店，音乐厅的集聚地。

除非周末和节假日有点游客，其它时间，服务员都比游客多。

又是一个常年“闲”，赢了面子输了里子的“面子工程”。

最近，融创地产自身难保，在青岛的几个项目都停工了。

估计，复工很难很难。

藏马山开发大概率会成为“半拉子工程”。

那么，下一个接盘侠会是谁？

笔者估计，西海岸旅游发展集团最有可能。

个人感觉王健林也遭遇到了前所未有的大挑战。目前万达电影很难短期挽回颓势了，毕竟看电影的人已经越来越少了，也就是小情侣谈恋爱去看场电影，和几年前比起来，大家现在的娱乐项目实在是太多了。其次，万达广场也遭遇了前所未有的危机，这个不用说大家也应该都知道，现在实体店不好做，而且万达的房租也不低。第三，万达还有很多住宅地产项目，未来日子也很难过，毕竟整个大环境都不干，万达的住宅地产应该也一样。第四，万达的文旅城未来经营应该也很难，毕竟旅游业现如今是最难做的，而且大家钱包都不鼓了，谁还舍得去花钱旅游呢。

所以，未来两年万达也面临着前所未有的大挑战。

我以为殿前新修了闽南古厝，没想到是福建首座第四代万达广场来了，即将于12月23日前开业。

万达鹭港在保留闽派建筑风格的基础上，进行空间重组及科技加码，打造特色的场景空间。厦门万达鹭港踩准“微旅游”的节拍，引入多家体验店。如全国首家以太空装饰风格的SPA研究所；泳者室内四季恒温游泳馆首进厦门；福建首家沉浸式、面积超1000㎡爬宠乐园；还有主打闽南人party主题KTV......一个商场只有做出了与众不同，做出了自己的特色，才会更有优势。

前段时间继国家疫情防控十条之后，"闽13条"也来了。大多数公共场所将不再验码扫码和查看核酸检测阴性证明。所以大家只要自觉做好自身的防护，是可以放心逛街的。

#厦门头条# #厦门新鲜事# #厦门# #湖里故事#

张力伦敦被捕会带来哪些后果？对中国富豪有何警示？

今早看到消息，富力地产的联席董事长、总裁张力，因为涉嫌行贿美国旧金山前公共事业部主管Nuru，在11月30日于伦敦被警方逮捕，现正面临引渡到美国的程序。张力在昨天以1500万英镑保释（这是英国法院有史以来最高的联合保释金），并向美方就引渡提出异议。

事情的起因是2015年8月，富力地产在加州圣荷西收购一处高端公寓开发项目，计划兴建两栋高层住宅大楼。Nuru应邀在2018年赴中国旅行，全程享受五星级酒店，并接受了包括一瓶价值2070美元的葡萄酒在内的礼物，而相关费用、礼物Nuru均未依法上报。作为回报，Nuru帮助富力地产在加州快速拿到了开发项目的许可。

与美国要求加拿大拘捕孟晚舟事件不同，富力是一家在香港上市十多年的民营房地产企业，其不搞科技创新，也不承担重大国家建设项目，更不掌握国家核心机密，所以美国通过英国拘捕张力，应该不涉及政治因素，大概率就是一宗纯粹的商业案件。只是如此兴师动众地异国拘捕张力，美国是为了想谋取富力的巨额赔偿金，把富力当作肥羊来宰？或者美国是为了抹黑中国商人形象？可能兼而有之吧。

我对富力的了解从十几年前开始，它是华南五虎开发商之一，是较早在香港上市的大陆房开企业，也是大陆人张力与香港人李思廉联合创办的企业。

真正引起我的关注是富力在2006年以约40亿人民币收购了成都著名的商业烂尾楼项目——熊猫城购物中心，该购物中心虽然位于成都传统的商业黄金地段，但是内部功能设计及车位配置上有硬伤，且周边车行交通不便，所以当时富力敢收购这个项目很让我吃惊。果不其然，富力后来又投入30多亿元折腾了几年之后，该购物中心最终没能起死回生。类似的失败收购富力还有不少，所以我一直对其投资决策能力不看好。

富力广为人知的一次交易是在2017年以189.5亿元收购了万达的73座酒店，这个价格只是这73座酒店建造成本的7折，表面看起来便宜，但是这些酒店连年的经营现金流和经营利润是负数，从专业投资的角度看，中长期不能够贡献正现金流的资产，不具备绝对价值，所以富力如果不能通过提升这些酒店的经营管理来早日实现正收益，它的这笔投资就大概率是失败的。当时我不看好富力的这笔交易，因为万达在酒店管理方面是内行，且万达内部管理很严明、高效，如果万达都不能实现盈利的酒店，那换了富力应该更不行。在购买酒店前富力的总负债已经接近1200亿元，我认为其购买应该是出于“虱子多了不咬人、债多了不愁”的心理进行这笔收购，因为这些酒店对于万达是下等资产，但对于富力已经是偏优质资产。从过去几年的实际状况来看，富力所收购的73座万达酒店的年度亏损额不断增加，其这次收购是失败的。

而且，在购买过程中，还传出富力临时压价惹得王健林怒摔杯子，最终是孙宏斌多承担了差价，才导致富力和融创联合收购万达酒店、旅游城资产的交易得以完成，让各界对富力的印象很为不佳。

2022年4月份，富力地产又因债券市场违约，触发其与金融机构的提前还款要约，导致其不得不将所持有的伦敦大型高档公寓项目的50%股权以7折的成本价转让给合作方，迫使合作方从财务投资者被动地成为开发商，并承担约50亿港币的融资。

根据公开财报，截止2022年6月末，富力的总负债3064亿，一年内需偿还的短期负债749亿，但其手中现金只有153亿；且富力2021年销售额为762亿，但利润为-165亿元，现金流为-193亿；2022年上半年其销售更是仅有177亿，现金流为-42亿。

过去几个月，富力地产虽然经债务人同意，延展了约470亿债务至三年后偿还，但是因其手中可售的优质住宅房源有限，其资产多为变现差的商业资产及写字间资产，且其这次没被列入金融机构重点扶植的16家房企名单内，其前途本就不被看好。张力的这次被捕，应该会使得更多金融机构降低对富力的风险评级，从而触发富力及张力本人的大量提前还贷要约，张力被捕这个事件有可能成为“压垮骆驼的最后一根稻草”，富力未来被重组清算的概率大增。

此外，目前看富力这次贿赂的金额并不多，且属于职务犯罪，但是美国却兴师动众通过长臂管辖在英国逮捕张力，估计最终张力得付出巨额金钱才能免除牢狱之灾。

继西方国家没收俄罗斯富豪财产之后，这次事件再次给在西方国家有投资的中国富豪提了个醒：“私有财产神圣不可侵犯”应该只是用来保护西方国家富人的法律原则，这是迷惑世人的口号，盎格鲁撒克逊人真正信奉的是“弱肉强食”的丛林法则，不计规则和代价地掠夺财富才是他们的本性。

万达“轻装上阵”成赢家，王健林又开启了买买买模式？

今年以来，万达又开始了“攻城略地”，而王健林则是一边穿梭多个城市游览美景，享受惬意生活，一边商业合作不断。近日他还游玩了洛阳等地的景点。然而，想一想几年前，他也因为负债问题而烦恼过，那时是山雨欲来风满楼，但他抓住了疫情爆发前的关键时刻，或者说是一种天然的运气使然，近700亿元的资产被他及时脱手，从此卸下了债务负担并减轻了企业杠杆压力。轻装前进后，不仅轻松度过了债务危机，而且现在又可以大手笔买进了，比如今年上半年在河南、天津和北京等地就购入了河南建业、北京蓝色港湾等多个商管项目，成为逆势而为最大的赢家。

有意思的是，当万达不得不出售资产的时候，彼时的恒大等房企正在风头上，一时无两！比如，恒大地产当时光是现金流就超过5000亿元。而这又恰恰是他如今需要的，盲目扩张过了头，车到山前已无路。

另外，当年从万达手里接盘的融创和富力地产，如今的日子也都不好过，融创以486亿元买下了万达的13个文旅项目，而富力地产则是花了199亿元买走了万达旗下的77个酒店。众所周知，疫情之下的文旅及酒店等行业正是受影响比较大的。此一时彼一时，几多开心几多愁，商场如战场，时也命也！

#太原头条#

融创何时“满血复活”？

相信太原的小伙伴都经常收到融创文旅项目的信息，主要来自“原始森林看猴”的西双版纳…

因为融创文旅接手自万达地产，万达太原团队直接开始销售这些类似15年前“乳山银滩旅游度假区”的文旅项目！

本地人从来不买，全靠忽悠外地人尤其是外地中老年人：看山看水呼吸新鲜空气！

想当初如果融创不碰万达文旅项目，现在坐拥一二线城市核心土地储备，会成为2020年后活得很滋润的房企之一：看看海淀区海淀镇的融创学府壹号院！

恒大造车、宝能造车！恒大重仓文旅、融创半仓文旅…都是有“野心”的开发商，但融创明显“壮士断臂”求生欲很强！

因为2018年前后房产拐点出现，融创想继续保持规模，就被万达老王在文旅上“套牢”，富力是被万达酒店“套牢”！

老百姓买房不要碰文旅项目，疫情反复之下，这几年文旅项目彻底冰封，预计融创这次骨折价“全面退出”！

买了融创中心的小伙伴不用太担心，融创文旅卖了、东四环泛海国际开了…融创就会满血复活！

#房产大真探# 大家认为文旅地产项目能不能买？

地产大佬纷纷转型，不过融创的孙宏斌好像前些年还在大量的吞地，先是吃了万达的旅游地产，解了万达的困境，现在也是越做越大，可能大佬的眼光更加长远吧！

王健林花费9700000000元在澳大利亚黄金海岸投资，做了个“顺水人情”却引起争议，刘强东在宁夏投资1.6亿元，赢得宁夏700万人民的称赞，

2014年，万达集团创始人王健林花费97亿元在澳大利亚的黄金海岸投资文旅地产项目（旅游、娱乐、酒店、文化），并对澳大利亚贸易与投资部长罗柏表示：“万达集团愿为澳洲优质红酒拓展中国市场提供帮助。”

然而就这么一句“愿为澳洲优质红酒拓展中国市场提供帮助”竟然引起了诸多争议，大多数人认为王健林应该将中国红酒推向澳洲市场，让中国红酒走向国际提供帮助，

被王健林称之为“老大哥、企业家教父”的柳传志对红酒更是情有独钟，

2013年柳传志的联想控股集团旗下的佳沃公司与智利埃米利亚纳酒庄达成战略合作，发展葡萄酒业务，只不过佳沃公司的葡萄酒也是外国酒庄酿造的，

联想集团副总裁陈绍鹏说，“目前国内市场一些200元红酒能卖到上千元，这其实就是欺骗消费者，佳沃就是要以合适的价格让消费者能喝到高品质的红酒，佳沃葡萄酒基本定位180元-600元之间。”

相比较王健林为澳洲红酒进入中国市场提供帮助、柳传志直接和外国酒庄合作在国内销售外国红酒，京东集团创始人刘强东的行为赢得国人称赞，

2021年，京东集团投资1.6亿元与宁夏银川市葡萄酒产业、银川市贺兰山东麓葡萄酒产业达成战略合作，切实提升贺兰山东麓葡萄酒品牌市场竞争力和产业综合效益，

京东创始人刘强东支持国产葡萄酒——“宁夏贺兰山东麓葡萄酒”的行为，赢得了宁夏700万人民的称赞，著名财经作家吴晓波这样评价刘强东：“他是一个有家国情怀的人，总是为自己的身世津津乐道，从不神话自己。”

之所以京东集团会与宁夏贺兰山东麓葡萄酒产业合作，京东创始人刘强东这样说道：“贺兰山东麓葡萄酒庄自酿葡萄酒，从不做散酒、勾兑酒，

深受广大消费者喜爱，代表了中国精品葡萄酒的未来，京东集团与贺兰山东麓葡萄酒产区强强联手，是线上线下优势互补、共同发展、合作共赢的重大契机，

贺兰山东麓葡萄酒已是国际品牌，每一款葡萄酒均经过国内外权威葡萄酒专家多次品鉴，

更何况这几年我也喜欢喝葡萄酒了，毕竟男人到了40岁，脾气性子也变沉稳了，对那些度数高的白酒，兴趣没那么高了，而且白酒容易醉，容易上脑，但是红酒口感纯正，适当品尝，不易醉，也有助于舒缓心情疲劳。”

当然了，不只是刘强东称赞贺兰山东麓葡萄酒，一些喝过“贺兰山东麓葡萄酒”的朋友也对它赞口不绝：这款葡萄酒确实不错，包装很好，口感更好，性价比高，值得购买（见下图9的其他评价。）

如果你也是一个对高度白酒不感兴趣，脾气性子沉稳，即将40岁或40岁以上的男人，可点击图片下方商品卡[看一看]处，购买口感纯正、无勾兑酒的贺兰山东麓葡萄酒，原价296元，现价只需158元，而且还是2瓶装。

宁夏红优质葡萄酒

【南昌首个第四代万达广场将开业】12月16日，南昌#新建城万达广场#将正式开业，这是万达集团在南昌打造的首个第四代万达广场项目。据悉，新建城万达广场位于江西南昌市新建区望城镇祥云大道西延线北侧，昌西大道西侧，项目总建筑面积410054.73平方米。将重点打造生活百汇、魅力秀场、潮玩工厂、宴遇时光四大体验型消费业态，在购物中心原有的生活消费体验上，以商业+的模式，联合文化旅游、亲子体验、运动文娱、为消费者提供一场结合场景式体验、沉浸式舞台、情景式夜游、互动式娱乐、多元化饮食选择的“微度假生活方式”。

视目以待，万达的旅游新项目。

5年游客超3000万，这个网红小镇为何能火出圈？

#众说财经：长寿时代新机遇#【坐上红旗车的王健林：15.6亿元遵义买地，延安红街已开业】10月11日，大连万达集团宣布与中国一汽集团的战略合作正式启动。此次最吸引眼球的则是王健林宣布，其本人亲自带头，万达副总裁以上高管全部换乘红旗汽车。

今年10月14日，遵义市公共资源交易中心国有建设用地使用权挂牌出让结果公示，万达地产集团有限公司以15.6亿元竞得仁怀市委党校北侧A1、仁怀市委党校北侧A2、仁怀市委党校北侧A3、仁怀市委党校北侧A4、仁怀市委党校北侧A5及仁怀市委党校北侧B共6宗地块。

此次万达拿下的前述地块或将建成万达广场。

天眼查披露的信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司新增投资企业延安红街红色文化旅游发展有限公司，投资比例100%。

据悉，延安红街已经在2021年6月12日开业。 据万达集团披露的数据，7月12日，延安红街开街满月，首月客流累计突破200万人次。（虎嗅）

万达日子不好过！王健林斥资230亿打造中国最大单体旅游项目，结果刚建成就被要求拆除，理由是建高尔夫球场和别墅破坏了山体！

不知道从什么时候开始，在网上看到王健林的消息，往往都是对他不太友好的。要知道，曾几何时，王健林还是中国首富，更有数以万计的人戏称他为国民父亲、国民岳父，可如今却屡屡犯难，实在是不免要让人感叹一句，世事无常啊！

再说回上文那件事，时间要先来到2008年，彼时的王健林带万达团队去东北长白山做调研，期间决定在此打造一个中国最大的单体旅游项目“万达长白山国际旅游度假区”，表示滑雪场、水乐园、高尔夫球以及高档别墅将一应俱全。

2010年，长白山国际旅游度假区项目正式开工，万达仅用了一年时间便就完成了一期的建设。紧接着又在接下来的3年里，先后完成了二期、三期以及水乐园、滑雪场等项目，总投资约计230亿。

长白山本就是一个著名的旅游景点，如今再坐落了各种娱乐项目，势必引起大批游客的造访。不得不说，王健林的眼光没有任何问题。但他万万没想到的是，在建成后第三年，长白山国际旅游度假区就被查出有多个问题，其中最显眼的，莫过于为了建造高尔夫球场以及高端别墅进行的掠夺式砍伐，对生态环境的破坏。

商人逐利本是天性，但以损害生态环境为代价的话，那就有点触及底线了，要被罚绝对没毛病。截止不久前，长白山国际旅游度假区已经全部拆除整改完毕，这也就意味着，230亿的投资几乎全部打了水漂。

同样也是在2017年，万达突然开启了“大瘦身”计划，靠房地产起家的它将13个文旅项目卖给了融创中国，旗下77家酒店卖给了富力地产。直到2020年，万达还在继续“瘦身”，把旗下早教品牌宝贝王以4.2亿元的价格进行了出售。

看着如今“卖家底”的万达，我不由地想起了王健林在2012年发表的一段演讲。那时的电商正处于快速发展阶段，可在演讲之中，王健林却依旧无比看好未来实体的前景，表示十年后，电商不可能超过50%的市场份额，然而结果却与之相违背。

十载未到，电商已经超过了50%的市场份额，就连王健林也不免想到电商行业里分一杯羹。阿里成功地让电商在中国开了花，淘宝养活了一大批人，又搞了一个定位下沉市场的淘宝特价版，三个月月活过亿，一方面降低了成本，一方面提高了实体工厂的销量，完成了双赢。看着如今兴起的淘宝特价版，我想王健林心中也不是滋味吧。

不过世事就是如此，饶是王健林这样聪明的人，也无法对未来进行一个精准的预测。如何应对时代的变化，才是最重要的。面对新时代，不知道王健林这位舵手，将开着万达这艘大船驶向何处呢？#​我要上头条#

地产大佬王健林刚把座驾换成红旗。又在10月14日在红色发源地遵义狂投15.6亿，继续开拓红色文化旅游产业。不得不说，姜还是老的辣呀！

10月11日。万达集团宣布与中国一汽集团的战略合作正式启动。公司副总裁以上高管全部乘坐红旗轿车。

10月14日。遵义市公共资源交易中心显示。万达地产集团有限公司以15.6亿竟的怀仁市六宗土地。同时计划投资100亿。开发建设一个万达红色旅游项目。两个万达广场。

可以说王健林真是一位能人。能够紧跟国家共同富裕的战略布局。知道顺势而为。不像恒大那样，一条道走到黑。

为王总开发红色旅游点赞。为王建林毒辣的战略眼光喝彩。

王健林从房地产公司逃走1526天后，赚了600亿美元，成为最受钦佩的人。

日前，万达酒店发布公告。

从字面上说，这确实是个坏消息——由于疫情的影响和业务战略的调整，融创将终止之前与万达酒店发展公司就融创集团持有并由万达酒店发展公司管理的21家酒店签订的酒店管理协议。

什么意思？坦率地说，那是被解雇了。

几年前，这位首富卖掉了13个万达城市和77家酒店。据说是打包卖给融创的。后来，富力被拉进来“玩秋风”。

据说在气氛温暖的时候,会议室里有杯子掉下来的声音,，

顺便说一句，当时他们还商定了“四个不变性”：品牌不变性、规划不变性、项目建设不变性和运营管理不变性——虽然王旗被更换了，但衙门的所有者仍然不变。

然而，情况更严重的是这种脆弱的平衡最终在现实面前瓦解。

事情一发生，一些好人就跳出来为老王算账——当时卖酒店损失了多少钱，后来又损失了多少钱，现在生意已经没钱了。

损失了多少？考虑到每笔交易的金额，总额可能会被夸大。

虽然13个文化旅游项目以438.44亿美元的价格出售，77家酒店以189.55亿美元的价格出售，但早期的投资回报了资本吗？在后面没赚到钱吗？这不是一个小数目。

如果预期损失可以接受，今年的清理工作将更加困难。

但对于这位前首富来说，这些分心不再那么重要。俗话说，因祸得福不是福。至少在2021年，一个跌宕起伏的年份，赔钱可以被视为一件幸事。

在房地产的黄金时代，勇气无疑是一种重要的回报。对于退休多年但仍有军人气质的王健林来说，他非凡的勇气和洞察力不仅帮助他挖到了第一桶金，还让他成为了房地产行业的大人物。

一般开发商想做点什么，求爷爷告奶奶是正常的；万达当时并不在乎。毕竟，所有地方都在等待他们建设万达广场。

我不知道这是不是一时兴起。沾沾自喜的王建林简单地为自己设定了一个宏伟的退休目标——总资产1万亿，收入6000亿，海外收入占20%。他可能在那天退休。在那个动荡的年代，王健林当之无愧地成为首富。

2013年，王健林以860亿元的身价首次获得中国首富称号；到2015年，老王赢得了李嘉诚，直接成为世界上最富有的中国人。

万达，以最富有的人的名义，冒着风浪，穿过荆棘。在那些年里，除了他儿子不时有争议的寻找之外，这位最富有的人的日子确实相当潮湿。并不是迪斯尼不能赚钱，也就是说，他可以随心所欲地花钱。

就两个字，霸道。

顺便说一下，王首富也喜欢在年会上唱歌。2016年，他演唱了《假行僧》。据说2017年，他一次唱了四首歌，带着霸道和放肆的味道。

后来，风慢慢变了。

同年6月，媒体提出了调查明星企业海外并购的监管要求。巧合的是，万达的无限风光在当时被列为令人印象深刻的景观。

一方面是去杠杆化的背景，另一方面是激烈的监管点名。许多东西一下子传遍了整条街。经过大家伙的研究，每个人都发现好人，在顶峰时期，债务超过4000亿。这不是一个国际笑话吗？

不可能的。卖掉它。

国内的应该出售，国外的不应该保留。几乎所有的房地产项目、股票、百货公司和早期教育都有清仓销售。你是否赔钱并不重要。

老王现在在干什么？我们可以从万达2021年的年会上看到一条线索。

这首歌一定停止了歌唱。相反，万达甚至提到“彻底改变房地产思维，提升风险含义”。

顺便说一句，王建林还出席了2月份的全国扶贫总结表彰大会。尽管照相机扫了一眼，但他胸前的小红花看起来格外明亮。

虽然今天没有今天那么好，但考虑到房地产行业的许多悲哀，今天是个好日子。

几年前，万科总是高呼“活”。过去，人们对此嗤之以鼻。它似乎要到今年才开始。一些人押注于2008年，另一些人押注于2015年，所以他们押注于2021年，直到他们的脸被重击。

俗话说，从高处逃跑就像从汽车上跳下来。有时候，如果你稍有犹豫，你注定要失败。

从这个角度来看，过去最富有的人的勇气不是普通人所能拥有的。在仅仅一年多的时间里，万达实际上已经将其负债减少了近三分之一，这并不是处理“三条红线”的权宜之计。

命运造就人。这绝不是空谈。

@心愿随谈 李嘉诚跑了回来，但潘石讫没有成功地跑掉。即使是那些在那些年几乎接管了老王的盘子的人，现在也陷入了无限的消极之中。

回顾过去，过去看笑话的人现在都成了笑话。回首2021年，尽管手腕骨折并得到了清理，但一切都恰到好处。我只能说我很钦佩它。#王健林#

中铁、中铁建11家投标单位全部废标！项目流标！

2021年10月14日，万达文化旅游城交通配套项目—都江堰M-TR旅游客运专线工程施工轨道、景观绿化工程（第二次）标段流标公示。根据公示显示，11家单位废标，废标原因为：已标价工程量清单，未响应工程量清单说明2.1.6,2.1.7及2.1.3第二款的规定。

都是因为同一个原因废标，对此你怎么看？#流标#