健康资讯 昨天在头条上看到，有的地方对二手房按差额的20%征税，吓了一跳。心里默默的算了一下，04年买入40多万，现在650万卖出，差额就算600万，要交120万的个人所得税！[石化][石化][石化]
这对于新房是不是利好？我不知道，反正股市里的房地产票票都涨的挺好的。但对于早上车的人来说，如果北京也这么实行的话，绝对是个大利空。
04年100万，相当于现在500万//@三有中年:昨天在头条上看到，有的地方对二手房按差额的20%征税，吓了一跳。心里默默的算了一下，04年买入40多万，现在650万卖出，差额就算600万，要交120万的个人所得税！[石化][石化][石化]这对于新房是不是利好？我不知道，反正股市里的房地产票票都涨的挺好的。但对于早上车的人来说，如果北京也这么实行的话，绝对是个大利空。
昨天在头条上看到，有的地方对二手房按差额的20%征税，吓了一跳。心里默默的算了一下，04年买入40多万，现在650万卖出，差额就算600万，要交120万的个人所得税！这对于新房是不是利好？我不知道，反正股市里的房地产票票都涨的挺好的。但对于早上车的人来说，如果北京也这么实行的话，绝对是个大利空。
大姐刚买的二手房，正要装修，把隔断墙一砸。卧槽，竟然有几千万现金在墙内[石化][石化]
是你，你会交给国家么[呲牙][呲牙][呲牙]
#长春头条#
长春北湖房子降得这么厉害吗[衰][衰]
公司同事最近几个月一直在北湖新区看婚房，前天听说已经定下来了，买了一套二手房，刚交完定金，正在办贷款手续[强][强]
北湖春天105平，58万[红脸][红脸]
算下来才5500元一平[紫薇别走][紫薇别走]
有点不敢相信呢？？[what][what]
都说北湖房价现在最低得7000到8000元吗？
难道二手房现在价格降得这么低[擦汗][擦汗]
不过听说同事买的是二手毛坯房，房东自己手里好几套，着急出手，一直也没住过。[思考]
所以同事感觉跟新房没啥区别，也挺好，自己装修一下，这个价格刚需结婚还是不错的。
同事说去年北湖看的房子最低价格都在8000多，好点的还有一万多的，今天跟去年差距也太大了[石化][石化]
这么看未来二手房价格还真不好确定啥价[尬笑][尬笑][尬笑]
“房住慢炒”在大连，20年赚了500万+！
1995年7月，我大学毕业，从西安分配到大连，进入一个石化公司，入职这家单位的唯一目的，就是想分一套房子，可是在1998年，单位房改，停止福利分房，我只好自己买房，在2000年至2020年的二十年里，我买了三套房子，收益500万+！下面我就简单介绍一下每套房子的收益情况：
第一套房子：2000年4月买入，面积72.11平方米、两室一厅一厨一卫、南北通透、单价2200元/平方米、新房、在大连山东路水彩巷、总房款为：15.9万元（公积金贷款8万）。2018年12月，我卖出了这套房子，总房款90.5万元。在这套房子里我娶妻生子，父母也来到大连带孙女，一家五口在这里生活，其乐融融，度过了人生最美好的一段时光。收益：90.5-15.9=74.6万元，年收益率：15.9*（1+10.143%）18=90.5，持有时间18年，年收益率大约10%，买房的各项税费及装修费用远远低于18年租住同样的房子的租金。
第二套房子：2007年12月买入，在大连人民广场南面的一个小区的房子，该房子是五四路小学、三十四中学的学区房，面积125.61平方米、三室两厅一厨一卫、南北通透、二手房、总房款为：80万元（组合贷款40万）。2020年12月该房子市值425万（单价按3.4万元/平计算）。收益：425-80=345万元，年收益率：80*（1+13.371%）13=425，持有时间13年，年收益率大约13.4%，买房的各项税费及装修费用远远低于13年租住同样的房子的租金。
第三套房子：2019年3月买入，在体育新城、叠拼、面积140.61平方米、上下两层、四室两厅一厨三卫、南北通透、赠送面积30平方米、带两个阳台、阳台封闭后可增加面积12平方米、新房、总房款为：237万元（商款100万）。2020年12月该房子市值340万（单价按2万元/平、170平计算）。收益：340-237=103万元，年收益率：237*（1+19.77%）2=340，持有时间2年，年收益率大约19.77%。
收益合计：74.6+345+103=522.6万元。
20多年的时间里，我从一个穷光蛋也跻身到了千万富翁的行列中！
浙江杭州，买了个崩溃！美女周某花177万买精装公寓，进房后她瞬间石化，卧室里怎么多了根横梁，说好的挑高呢？
周某愁眉苦脸地说，去年十月，她在时代财富中心购买了一套精装公寓，付完款后很快就拿到了这套两层的挑高精装公寓。
原本她想着拿到公寓后，就可以直接入住，不用再租房了。虽然公寓面积只有40多平米，但身处闹市，自己怎么着也算是有个安乐窝了。
毕竟，金窝银窝不如自己的狗窝。一月份的时候，她高高兴兴定的去收房，结果却被眼前的一幕惊呆了。
她委屈的说，本来进入卧室，人是可以站立的，但就因为多了横梁之后，整个空间就下沉了30公分，离地面就只剩一米二的高度。
这根凭空出现的横梁宽约60公分，厚约30公分。这让原本就略显拥挤的二层卧室显得更为窄小。
如果再放上一张床的话，那么她以后起床的时候还要小心翼翼的弯着腰，要不然肯定会一头撞上横梁。
那就直接撞晕了，不用起床了。
周某说，她现在对此主要有两点不满。第一，为什么开发商不提前告知这个情况？
购房前，她也曾经到样板房里看过，当时样板房里并没有这根横梁。而且开发商提供的样板图上也没有任何有关这根横梁的标识。
另外，公寓销售人员在向她推销的时候，也同样没有提及这个问题。
倘若开发商能够早点把这个事情告诉她，那么她就不会购买这套公寓，也就不会闹出今天的不愉快。
那么，开发商这样做究竟是工作失误？还是有意隐瞒？
第二，为什么只有她购买的这套公寓有横梁？
周某说，她之前就已经去过周围的邻居家里看过，无论是楼上还是楼下，她都没有看到横梁，就唯独她家有。
更奇葩的是，她询问后得知，这根横梁还属于承重梁，绝对不允许暴力拆除。
这就有点扯了。明明大家都是花了一样的价钱，买了一样的房子，为什么就单单她家这套有横梁呢？
这样的话，开发商应不应该少收点钱呢？
随后，周某找到了开发商。负责人立刻就承认，小区里的确是有一批像她这样有承重梁的公寓。
至于样板房没有横梁，负责人解释说，是因为样板房只是开发商提供给顾客的一个参考，只有参照的意义，不是最终定型。
至于销售时并未告知，他说是因为这批房子压根就不是他们销售的。他们对具体的销售情况也没有过问。
那么问题来了。这批公寓房不是开发商销售的，那是什么人销售的呢？
对此，周某解释说，她签的并不是房屋买卖合同，而是房屋转让合同。
这是因为开发商在售房的时候跟她解释说，这套楼盘原本是一栋烂尾楼，开发商是以个人名义把楼盘全给买下了。
然后，开发商再以销售二手房的名义把房子卖给她们。至于二手房买卖所需缴纳的税费，则由开发商自行承担。
所以周某当时觉得这程序也没什么大问题，于是就花钱买了房子。
但有一点需要强调的是，虽然她买的是二手房，但是整个买房的过程都是和开发商名下的销售人员对接。
所以她认为开发商应该在销售的时候就提前告知她现在出现的这种状况，如今，她怀疑开发商是实行了欺诈性销售。
随后，周某咨询了律师。
律师表示：首先，横梁的出现已经严重影响到了周女士正常的生活，而这种情况属于法律意义上的重要事实。
其次，开发商无论是否直接负责房屋的销售环节，都有提前告知周女士这个重要事实的法定义务。
而实际上开发商并未在签署合同的时候，及时告知周女士，未尽到如实告知的义务。因此，开发商必须承担相应的违约责任。
综上所述，周女士完全有权利提出赔偿或申请退款退房。
最终，周女士表示，接下来她准备到法院去起诉开发商，通过法律来捍卫自己的合法权益。
事到如今，整件事情的前因后果就非常清楚了：开发商知情不报，把自身经济利益凌驾于消费者权益之上。
但欺诈型的经营理念，一旦遇到了不服输、爱较真的对手，就必然会为其行为而受到惩罚。
你对此事怎么看？欢迎留言评论。
（图片源网 侵删）
买房记4，房价100万，中介费1.8万，我感觉给多的。
朋友买的塘南新村二手房，对口南长街小学，最终谈下来总价100万，下面就该跟中介聊聊中，介费的事了。
先看中介自己挂出来的收费标准，中介费，买卖双方各总价的1.5%。
但实际情况呢，中介表示这个费用一般都是买方付，即总价的3%[石化][石化]，吓死个人，缴税还交不了这么多，不过好在是中介表示这个费用可以谈。
其实在看房之前就事先聊到中介费，当时中介说最低2.5%，这个也是接受不了的。在网上和实际买房人那里了解过，中介费没那么高，可以聊到更低。
所以房价谈完后，坚持不同意按照2.5%付费，朋友的底线是1.8%，谈不拢就不谈，哪怕是重新看房子。不过好不容易到嘴的肥肉，中介是不会随意让它溜走的，哪怕是少赚一点。
最终1.8%成交，那也要18000块呢[石化][石化]，那得搬多少砖啊[捂脸][捂脸]
按照中介流程是中介费一次性，现场付清。不过幸好提前搜了网上攻略，说千万不要一次性，把中介费付清，一定要留一部分等过户完成再付。所以当场仅付了60%，另外40%等过户完成后再付。
难怪房东说可以提前过户，中介也跟着起哄了，原来是先尽早拿到剩余的中介费。
这不，刚到不动产登记中心，还没开始过户，中介就急吼吼的说把剩下的中介费付了吧。
你有过类似经历吗，中介费交了几个点？
尽快卖掉惠州和中山的房子[酷拽][泣不成声]
2017年6月粉丝在惠州大亚湾海景城买了一套126㎡的海景房，每平米12600元，总价160万，首付60万，贷款100万，利率5.4%，每个月还款5600多元。[石化]
至今还款46个月，已还利息约20万元。
绿网APP海景城二手房挂盘有272套，均价11620元/㎡，还有大量低于1万元/㎡的挂牌价。4年前12600万/㎡买的房子，现在只有10000元/㎡左右，还不一定可以卖掉。也就是160万现在变成了126万，加上已经已经支付20万的利息，4年时间60万首已经没有了。[泪奔]
这是深圳千千万万购房者去惠州和中山买房的缩影，惠州和中山过去四五年时间里，大部分房子一毛钱没有涨，有的还跌了，卖了多少房，就有多少人去填坑。
虽然二手房10000元/㎡也很难卖掉，但是海景城如果再推出一期新房，卖13000元/㎡，一样可以卖掉。[酷拽]
这是整个惠州和中山的房产现状，二手血亏卖不掉，高价新房可以卖的很好。新房能卖掉是因为有整个大湾区中介转介起来的氛围，还有高大上的售楼处和漂亮的售楼小姐姐。
去惠州中山的购房者在做决定的时候不需要理性分析，只需要你给他虚幻的美好想象和一些套路，没有套路买的房子总觉得不踏实。
过去四五年时间里大部分深圳购房者都是这么去惠州和中山买房的，买的还是泡沫特别大的新房。
至今非常佩服从深圳坐车去中山和惠州的售楼处，仅凭中介的介绍和售楼处PPT就可以果断下定的购房者。[赞][赞][赞]
粉丝告诉我，因为四年前买了海景城的房子，三成首付名额没有了，原本去年在深圳可以买更大更好的房子，最终只能五成首付买了一个小一点的房子。[微笑]
她比较厉害，也比较幸运，还买了深圳的房子。
对于大部分人来说，一入惠州深似海，从此深圳是路人。
过去四五年时间里去惠州中山买房的几十万购房者不仅把辛辛苦苦挣的首付钱糟蹋的差不多了，还把自己宝贵的首套三成名额给糟蹋了。
如果你是过去几年惠州和中山几十万购房者中的一员，建议你尽快把房子卖掉，惠州和中山的房子就是你身上的一条吸血虫。[流泪][流泪]
1、如果说深圳市区工作中介和开发商修的地铁和城轨通了以后可以过去住，建议你去早就通了地铁的龙岗双龙地铁站附近租一套房子住一年试试，这里可以接受再考虑去中山和惠州住的可能性。
再方便的交通，每天跨市通勤上班，这都是无法想象的，如果这样的事情你可以坚持下去，你一定是一个工作做的很差的，不求上进的人。
在市区上班去惠州和中山居住，中介开发商都可以骗你，自己不要骗自己，更不要真的搬过去了。
2、惠州和中山目前还是去库存的城市，还有天量源源不断的新房供应。不要幻想你手里高价买过来的新房可以解套，可以翻身，是看不到机会的。果断清仓走人才是最正确的选择，惠州和中山的房子持有利息成本高达5.5%左右，在不考虑首付成本和房价下跌的因素下，100万贷款一年要支付5万多利息，房价不涨，持有的时间越长亏的越多。
当一套房子资不抵债的时候，卖都卖不掉，这就是为什么环京出现了送房子也送不出去的情况。
惠州中山的房价大部分1万/㎡，已经横盘四五年时间了，他隔壁都是好几万一平米的价格，这对很多人都是极大的诱惑，有很大的想象空间，加上既得利益者的煽风点火，他们就更加坚信错过了深圳再也不要错过惠州和中山。[抠鼻][抠鼻]
但是房住不炒的政策下，深圳郊区都涨不动了，房子严重过剩的惠州中山，大部分都是外地购房者，大部分买了都不会住，都是去炒房的，未来是很危险的。房子最终还是要居住来兑现的，没有实际居住支撑起来的房价，他就是一个建筑垃圾，一毛钱不值。
这些年的惠州和中山，房子大部分是靠炒作拉其他城市人过去买的，一个炒房客最多的城市，还都被套了，大部分被套的都抱有解套的幻想。数据告诉我们最后大部分购房者割肉都卖不掉，现在其他人苦苦支撑的时候就是你割肉跑路的时候，不要留在最后卖不掉还要被动供楼。
住不了，租不出去，房价一边跌，还要一边把赚的工资拿过来付利息是一种怎样的体验。[黑线][黑线][黑线]#我要上 头条# #惠州# #中山# #惠州爆料#
保利这套房子最后加价20萬卖掉了。
听说20多个业务员4组客户在竞争。[捂脸]
从450萬加价2萬，3萬，5萬最后加价20萬470萬成交。
作为一个从业人员，我都不能理解。[红脸][红脸]虽然房子是真的好房子。[石化]
#无锡# #买房# #二手房# #房地产#
#合肥头条# #合肥身边事# #安徽#
合肥滨湖现“围城”[石化]
里面的人想套现出货，外面的人想投资入场[吐血]近期上架的房源激增，明显开始割韭菜！
所以，合肥买滨湖二手房的要冷静，滨湖的房价已经高位，就是被割韭菜！
尤其以云谷、巴黎都市、万科蓝山等为代表！
2021年，也有很多新房入市，难道不香吗。[what]
合肥二手房停贷了，昨天听说这个消息，然后就有朋友说自己受影响了，房子买了贷款迟迟没下来，如今停贷，银行说只能排队等，不知道等什么，等政策还是等审批呢？
他们买了房本来想今年装修搬进去住的，如今贷款下不来，无法装修，入住更是遥遥无期。
最可怕的是，若是真正影响到房价，房价下跌后，买家如果要求退货，这已经支付的定金和首付款又怎么算呢？这损失到底算买房者的还是卖房者的呢？
还有，想卖房后买改善性住房的，又要纠结了，手上的房，买家尾款迟迟收不到，定下的二手房，却要催付全款，还面临房价降低后亏损风险。
[石化][石化][石化]
#成都公积金# 因为购买二手房，6月底面签了组合贷。这两天查询公积金进度，显示贷款受理退回[石化][石化][石化]，这是被拒贷了还是咋？有老铁知道咋个回事吗[流泪][流泪]
上海黄浦区婶婶家18平一楼灶披间动迁挂户口5人，拿到动迁补偿款390万。有人说上海居民遇到动迁一夜暴富，婶婶到手390万 能在上海金山区，买到总价70万二室一厅房3套。
婶婶说去年上海黄浦区一老弄堂来了动迁组，按照当时动迁组给的18平动迁补偿办法计算房屋征动迁评估均 价为：每户每平补偿63207元，动迁实际操作给每户每平又给加了补偿3万，大概每平9万出头。有人说就算9万每平你家房子18平怎么到手动迁补偿款390万？
婶婶说上海动迁里面挂靠户口多的家庭比挂靠户口少的又多了一点便宜补偿，动迁的目的是鼓励老房子居民早点动迁住到上海5大动迁基地之一的浦东凌港，奉贤。嘉定新城嘉定安亭等区域。
婶婶动迁补偿款390万存银行吃利息可以吗？婶婶说390万是用来上海买房的，不能存三年五年，每月吃的利息不够上海租房的钱？
婶婶上海女强人一家之主，她大半年跑了上海杨浦，闵行二手房均 价6到7万。上海亲戚朋友多数选宝山，因为宝山宝钢和集装箱每天马路上跑，相比上海其他几个热门区，宝山二手房相对便宜一点，均 价在53000元左右。
上海16个区婶婶390万要买70平二室一厅房，还真不好买。听说崇明陈家桥不少老邻居买房养老居住感觉不错。婶婶跑去看了一下，陈家桥二手的地段好点的每平5万，地段差一点的每平45000元。
婶婶媳妇建议390万动迁补偿款，上海想买多套房，公婆，儿子媳妇，孙子每人一套！婶婶跟上上海房产跑街先生看了金山的二手房均 价每平13000元，手里390万 能在金山石化区买到3套不错的房。婶婶发朋友圈，上海亲戚朋友看了直摇头，上海金山房在便宜不要买，你怎么看？
