健康资讯 [@莞城家长！8校招生范围变，学区房将起波澜？]
刚刚，莞城发布了2022年秋季小学一年级“多校划片”电脑派位的方案。#莞城#
其中提到，5所小学学区的报名人数超出了可提供的公办学位数，会由其他学校向这5个片区提供补充的学位。
换言之，莞城的学位划分又有了新的不确定性。
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莞城多个学校学位不够，中心小学补位
根据公告内容，莞城小学一年级的招生方案大致调整为如下模式：
建设小学片区：由中心小学、中心小学分校、运河小学各提供一定的学位数，其中，运河小学提供学位数根据此片区学生主动申请就近入读人数确定；
实验小学、步步高小学、英文实验学校片区：均由中心小学、中心小学分校各提供一定的学位数；
阮涌小学片区：由运河小学提供一定的学位数。
这样的划分对于家长来说有什么区别呢？
据莞城几个小区的业主透露，莞城的小学教育水平虽然高于东莞其他大部分镇街，但在莞城家长心中，还是有排名之分的（排名仅供参考）。
第一梯队：中心小学、实验小学、建设小学，这些也是多数家长的首选学校。
第二梯队：步步高小学、英文实验小学、平乐坊小学，家长们一般也可以接受。
但运河小学和阮涌小学，放在整个东莞来说，教育水准并不差，但在莞城家长眼里还是比不上前面几所学校。
正如阳光网上有网友投诉的那样，原本的建设小学学区楼盘被划分到运河小学后，他们称之为“降级分流”。
也就是说，今天这个招生补位方案，将原属于家长心中第一梯队的学位，补充给了第二梯队的学区。
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莞城学区价值高，学区房单价近5万/平#学区房#
莞城教育水平在东莞一向靠前，前面提到的“第一梯队”三所小学就被评为全市排名前三的学校。
所以莞城是不少家长冲着学位而来的首选之地，近几年，莞城几乎每年都会发布小学学位预警，并视情况而采用多校划片。
但即使是这样，莞城的学区房也一直是价格高企，越是小面积的户型单价就越高。
例如万科运河东1号在2021年成交的一套37平户型，单价在4.3万/平，正德名居同样在2021年成交的28平户型，单价在4.9万/平。
前几天，东莞外国语学校也公布了初中部的招生方案，除了本校的小学部直升外，剩余的学位将和其他几所中学按比例分配给莞城各小学。
这样一来，因为莞外的实力，使得莞城各小学又增加了一层额外的吸引力。
【又一板块签约重点学校！天津这个片区迎来教育利好】
通过引入一个好学校来促进板块的发展，是天津环城众多不怎么热门板块的有效手段之一。
近日，天津官宣华辰学校签约北仓示范镇。这个消息一传开，果然引起了血拼哥的注意。
那么我们就来看看这个华辰学校和北仓示范站都是怎么回事？
华辰学校，原名为杨连第中学，是北辰很有名气的十二年制学校，能够引入这个学校，对于北仓示范镇确实是个利好。
其实，北仓示范镇，是北辰区第四批示范小城镇之一，喊了很多年要建设，但是始终不温不火的。
总结一下这个片区的优势和劣势吧。
第一，优势。
北仓示范镇有产业、有土地储备、有万科作为一级土地整理商进行规模化的开发。
产业方面，北辰区本身就有产业基础，加上和北京、雄安新区形成了三角发展之势，具备“疏解非首都功能”的功能，会有一定产业进驻。
教育方面，片区内规划有大体量居住区、7所幼儿园、5所小学、2所中学，解决板块居民子女上学问题，其中1所幼儿园及1所小学已经在建设。
2019年万科在这里拿地，将要打造云城中心、城市TOD、产业园区、智慧生态住区、社区配套这几大核心功能。
第二，劣势。
北仓示范镇距离市区很远，承接天津外溢的能力弱，发展动能略显不足。
而且大多数的配套都是规划中，能不能实现还是两说。
地铁、教育、商业等等都是还在建设，要么就是规划、概念，这些实实在在的利好不能落实，大家对这个板块信心就会不足。
目前北仓示范镇的在售新房是路劲隽澜湾、万科运河文化村。
路劲隽澜湾目前路劲隽澜湾洋房、高层产品均有在售,1#号楼为洋房产品,户型面积128-220㎡,均价18500-19000元/㎡,高层7#号楼在售,户型面积为88-110㎡,均价16000元/㎡。
万科运河文化村分为三期开发，户型为86、95、101、105平米，均价为15000元/平米。
那么问题来了，北仓示范镇新房能买吗？
能买！
纯刚需可以考虑，但是要综合你的上班地点、生活半径，如果离得近可以，太远的话慎重考虑。
毕竟板块发展起来需要多久，谁都说不好。
#北辰##天津置业##天津新房##天津买房##北仓示范镇##签约学校#
#郑州身边事# #盛润运河城# 不可抗力是个锅，谁都想让它背一下。
延期交房不谈违约金的都是耍流氓。
作为房地产开发商，对扬尘管控等不可抗力完全可以预见到，一延期交房就甩锅不可抗力解决不了实际问题。
#无锡头条#
无锡这些拆迁定销商品房！一共6千多套！你都知道吗？
但是我有个疑问，定销房多的小区会影响小区房价吗？有知道的来说说！
这两年无锡的变化真大
大批拆迁户住上了新房
老百姓的日子越来越舒适
定销商品房小区：
小天鹅、惠东里、振达西、
太极二分厂、万科运河传奇
位置都不错哦！
这一次无锡的公示摇号房源
画圈圈的几套在当前的楼市背景下是非常非常优质的
1绿城凤起和鸣 ：（外墙干挂铝板，根据光线不同颜色不同：深灰浅灰）看报名不禁感概还是有钱人多呀……
2绿城诚园 ：最好的楼层 2.44单价 真心便宜
3南山公园大道 ：140多万的价格，还说啥呢，有地铁，靠荟聚……前洲都不止这个价
4金辉天奕铭著 ：目前售楼部在售29500的均价 天一学区房，这价格真心不贵
5融创惠山映：洋房洋房洋房 这个小区马上交房了，还是很漂亮的，洋房2.3，白给你，你要不要
6吉宝季景铭邸： 白菜价，真心的，目前项目在售同户型22500单价……
7万科运河传奇：南长新房20000以下的单价，闭眼买……我说的
这个月我都避着和客户说华侨城运河湾了，但经不住问的客户多。实话哈，230以下，梁溪区你还能买啥？恒大悦珑湾还是世茂璀璨时光还是世茂璀璨泱上还是万科运河传奇？华发首府都要250了。那天去带新城天一府，销售给出了个2.4的价格，还有一天去带璞悦滨湖望，22楼的105销售报了个2.68说底价，就像这个客户问我，华侨城运河湾缺点这么多，还那么抢手？我其实想问一句，你自己知道缺点你还准备了6成首付想买？说两个点哈，华侨城运河湾目前在卖的a地块包括b地块是最好的两个区，不靠高架不靠高铁，大烟囱不知道什么时候拆，但大烟囱除了丑一些没任何危害。第二个点就是我不会给客户推华侨城运河湾99平的，真特么买不到，我不会做无用功。即将开卖的140挺不错的，虽然2.5左右的单价，但依然性价比十足。#无锡头条#
无锡北房价也要三万了，万科真是人才呀！
西漳居然敢卖这个价格 真是迷之自信！都说房市不行了，它却又敢开出这么高的价格，估计全世界的经济学家都解释不了！
号称北翡翠，既然敢开这个价，就能卖出去。天一新城那边新房差不多2.5万了，而且万科本来就卖得比其他kfs贵。另外说个冷知识，被铁路运河包围的建发上院高层备案价也3w+了。
#无锡头条#
金九银十将至，郑州开发商忙不迭地开始抢跑了！
位于惠济区北四环与索须河交汇处南侧的融创运河源，从这周开始就向客户释放开盘信息了，说是定在了8月21号，应该会通过线上开盘。
今天想跟大家讨论的是它的价格，你认为它卖到多少合适？可以先参考一下贾鲁河北岸的锦艺旭辉一江雲著，高层均价15000-17000，洋房19200。
如果只看产品规划，运河源的小区密度、改善属性和户型设计都秒杀一江雲著。
记得6、7月份的时候，融创置业顾问还说有可能它的高层预计16000，洋房18000-20000。
可现在，置业顾问释放的开盘价格则是：实际优惠后成交价有可能是洋房17000左右，甚至可能低至16000；而高层则有可能在15500左右，如果优惠下来有可能才14500。
这个套路跟2018年管南融创城首开的时候有点像，当时融创城以洋房入市，洋房开出了和富田城毛坯高层一样价格。
运河源所在的区域内，除了锦艺旭辉的项目，就还有绿都青云叙。绿都青云叙则是以18层的小高层，75-95-128户型，以刚需为主， 相比之下运河源的加分项要多得多。
要知道运河源样板间的装修标准不算低，这个装标和万科翠湾中城、万科未来时光应该是同等级别的。
运河源这样定价，除了受疫情的影响，还有趁着万科翠湾中城尚未反应过来，先打劫一部分客户的目的。毕竟融创是“大”房企，拿地拿得多，回款的压力还是很大的，新项目首开总是被给予厚望的。
杭州楼市观察
运河新城中海河映云集首开，报名人数只有1245户，比起万科河映光年真的是少了很多。
在地铁四期不明朗，运河湾综合体至今没有成功出让两大利空下，运河新城的利好大概只有新地块的限价上涨了[泪奔]
郑州下半年买房，
一定要沉住气！
[玫瑰]前两天的融创运河源、万科未来时光开盘，已经为下半年的楼市走向，打下了基础，所以，买房千万不要慌，
比如说运河源，原来准备卖1.5w，但实际，只卖到了1.2w多，不管是套路还是什么，你要清楚能多卖钱他凭什么不多卖？
再比如说，万科未来时光，本来要卖到2.1w，但实际开盘呢？只有2w起，这些都是典型例子，
降价开盘，将会成为下半年的主基调，再告诉你，在9月份会有8个项目开盘，10月份有6个，11月份有4个，并且这些楼盘都是在主城区，
[玫瑰]所以买房不要慌，再等等，说不定就会有惊喜。
#郑州房产资讯##郑州买房##房产##买房##郑州#
杭州超六成小区降价！最高达20%，现在是买房的好时候吗？
看起来很划算的样子，点进去一看，好家伙，依然是身价倍增的样子。
想当年，西溪蝶园2万一平，可是并不受欢迎，一度作为万科入杭水土不服的代表。如今已经稳稳七八万了，大家运河之星首开7188每平，如今3.7万，翡翠城从之前的1万到如今的4万9，之江1号从1.3万到如今的4.7万，短短数年间，房价的基数突飞猛进，再怎么跌也回不到当年了。
郑州有一个被黑的很惨的区域，有人说这里没商业却地铁，谁买这里谁亏钱。没错他就是二七区，今天我们就来聊聊二七区的楼盘，如果你手里钱不多还想入住主城，一定看看这个视频。首先说一点二七新区是郑州所有新区当中建设最早的一个区域，目前很多楼盘已经交付入住，不少的配套设施已经兑付，所以这里很适合居住。但是好像是二七新区的运气不太好，一些不争气的开发商动不动就来个烂尾，动不动就停工，弄得整个二七区好像是个烂尾楼生产基地，比如绿某城，盛某运河城、三金苑、德谋和名某城邦等，着实拉低了二七在整个郑州楼市的声誉，以至于整个二七区三环外的楼盘想卖个一万四五都是奢望，你对比一下郑州其他区域同地段的价格，是不是感觉二七好像完全被遗忘了一样。停滞不前，甚至很多开发商都望而却步。如果看到这里你被二七给吓到了，那么接下来的你一定要看完，一个区域的发展总要有人默默付出，二七区的万科、建业、华侨城、招商和亚星等开发商一直在搞开发，而且很多小区已经交付，总体价格不高还很实惠，目前像亚星的还有几个小区在售，虽然有周边的不利因素在，但是位置还有开发商施工进度很快，可以提前交房，这一点郑州楼市除了央企国企可以做到，其他的开发商很少能够找到了吧，包括华侨城整个区域公园和配套设施的建设，可以说是整个二七的优等生。最后我们说说万科，大都会从一期到七期，去年在四环内又做了一个理想拾光，不管是质量还是产品创新上来讲都给二七添彩不少，关键价格不高，大学路主干道，临近七号线地铁，加持陇西小学，精装修交付一万两千多，试问这样的性价比你在郑州哪里能够找到？所以如果你手里钱不足，还要入住主城，二七区是你一个不错的选择。当一个人一直说这个不行那个不中的时候，要记得他一定留有后手等着你。买房少出错，记得关注我
联系了很久的客户，今天房子落定。[玫瑰]
办完手续，闲下来，与客户的聊天的过程中，无意中聊到了万科在省医附近（金水核心区）的新盘。
我突然意识到，今年郑州市面上的好盘其实还是很多的，当然，这里的好盘全是新上市的纯新盘，产品确实很棒，位置也很好，但是价格也不便宜，拿省医附近这个区域来说，去年融创卖2万，今年万科卖3万，你还别嫌贵，就这你还买不着……115-147-175-188-225-248平米，纯改善大平层，虽说现在售楼部还没弄好，但是，115的户型几乎全部被内定。
回想一下，今年6月初的第一次集中土拍，网上自媒体上，包括很多来咨询我的很多客户都在唱衰郑州，各种原因，说得有理有据，结果却很打脸，土拍的地再多，真正的好位置，好区域的楼盘依然价格在上涨，例如万科，更是做了精装修的溢价再涨……你不要，没关系，不卖给你，还愁房子卖不出去？还别觉得这么说伤自尊，拿万科老鸦陈地块来说，从去年10月份刚拿地的时候我就开始关注，当时就猜测预计上市价格不会低于1.7万，结果，今天价格出来，在不谈配套，不谈学区，不谈任何附加值的情况下，光产品一项，就直接1.7-1.95万……
而且这是这个地块第一次开盘，要知道这个楼盘的整体开发周期预计在3-5年以上，很难想象这里以后是个什么样的价格区间，按照开发商一贯低开高走的惯例来说，后续价格不会低。
说到这里，就简单说说今年的万科。
今年的万科在郑州确实是重头戏，拿了很多地，开了很多盘，还有好几个极品位置待开中……
万科今年要入市的楼盘其实很多。
除了已经入市的老鸦陈地块万科翠湾中城，杨金片区的万科未来时光之外，6月3号拿的储备用地，名字也都已经暂时确定下来了，二七区原本盛润运河城后续地块被万科拿了，暂命名为万科理想拾光园;
惠济区兴隆铺附近的地块，命名为万科民安理想星光，也已开售;
万科兴达张岩杜岭项目的名字也已经确定了，命名为万科古翠隐秀，万科之后能给郑州带来什么样的产品，个人觉得还是可以期待一下的。
当然，我有个愿望，算是理想吧，首先我知道郑州市面上的很多二手房都太差了，不论是产品，物业还是小区环境，都很差，很多都入不上眼，这点看过二手房的客户们会有同感。
郑州缺乏好房子，郑州老百姓也希望住上真正有品质的好房子，那么随着万科这次的大规模入市，希望能给郑州的各个楼盘打个样，做出好产品，好房子来改变郑州的现状，毕竟，老百姓挣钱都不容易。
总而言之，能让自己手里的预算在买房这件事上，发挥最大的能动性，这才是买房的正确打开方式。#房价# #打卡郑州美好生活# #郑州头条#
嗨爆了！4大红盘集体领证！杭州楼市再迎高光时刻
嗨爆了
红盘潮刚刚结束，金九银十开盘潮就来了！
就在今天，杭州4大楼盘纷纷爆出领证消息！准备好钱，马上开盘！
1、滨江滨涛映月
市北红盘，一口气领出620套房，精装3.75万/㎡，户型107-128㎡，预计9月11日本周六开始登记。
2、滨江旭辉朝闻花城
南部卧城红盘，曾多次限售。本次领出2幢高层预售证，精装2.98万/㎡，户型96-118㎡，预计9月12日本周日开始登记；
3、融创融耀之城
3号线星桥站TOD，上次开盘是去年12月中签率仅18%，本次加推398套房，精装2.4万/㎡，户型89-125㎡，预计9月10日本周五开始登记；
4、万科河语光年
运河新城“独苗”，上次开盘中签率3.1%。预计下周一领证，加推约300套，精装3.8万/㎡，户型108-165㎡，预计9月16日下周四开始登记；
