健康资讯 万达鑫苑广场真的来了吗？
昨天，万达华北发展部实际考察鑫苑国际新城时代广场，万达真要接手了吗？
我倒希望是真的，一方面拉一把水深火热的鑫苑，另外是改变下管南匮乏的商业面貌！#郑州# #郑州生活记录#
郑州鑫苑时代广场
也就是鑫苑国际新城九号院，最早在2018年启动招商，当时有巴奴、永辉超市、大地影院、苏宁易购、肯德基、麦当劳等签约入住，开业时间最初2020年，后面又推至2021年，时至今日，才成现在这个鸟样子。就目前的进度，即便连续施工不间断，也至少要一年施工完成，后面还有装修啥的。
鑫苑现在的状态扑朔迷离，有些堪忧，不过最近鑫苑与万达签约，期待未来在商业方面有些合作，不然单凭鑫苑，很难出彩。#郑州生活记录# #郑州商业# #郑州# @郑州
宝鸡第二家麦当劳正式落户华夏悦世界，预计12月25日左右开业迎宾，第三家麦当劳预计落户金台大道荟萃广场（原鑫苑大都汇）#宝鸡头条#
华夏悦世界位于宝鸡高新区高新五路与高新大道交汇处，地理位置十分优越，是华夏集团的重磅之作。
近日，该综合体的的招商宣传展板正式发布了。可以看出进驻品牌包括了宝鸡麦当劳二店，除此之外还有文投国际影城等品牌。如果招商品牌能多一些著名餐饮、商超和快时尚品牌就更好了，不过这家综合体相信后续还会有新的惊喜。
在这个项目落成后，加上高新天下汇、吾悦广场和星钻国际，高新区核心区将成为宝鸡商业新中心，全城闪耀。#宝鸡资讯#
西安二环内改造一下还是不错的#西安头条#
昨天去了丰禾路鑫苑大都会和太奥广场附近转，感觉和我以前的印象差别很大。这个地方许多年没来了，记得丰禾路和大兴路都是化工厂，粮库周边环境挺差的。
现在这边也逐步开发的还可以，商业体量都挺大的，人流量也非常的大，听说粮库也要搬迁改造成商场？ 如果真的话这个片区整体能提升一个档次。
所以说二环内政府如果政府能大刀阔斧好好改变一下，包括环境、交通、商业结构等，二环内也能够崛起。
看了下一周边房价16000到20000，如果后面好好开发还会上涨。 二环内好好改造的话也会改变现在尴尬的地位，价值能够回归，地段还是很好的！
交房5年周边道路何时通车？我已经反馈多次了，2018年郑州当地媒体（小莉帮忙）已经报道了，郑州南四环与大学南路西南角鑫苑都汇广场，鑫苑鑫家一期至3期住宅，四周的道路修路拖拖拉拉，干干停停，至今没有通车，鑫苑都汇广场东侧，大学南路辅路南侧修了，北侧没有修！鑫苑都汇广场南侧芦庄路沥青，2018年已经铺好，至今没有通车！鑫苑鑫家二期住宅西侧杏园路，至今没有通车！
鑫苑鑫家北侧百荣路至今没有通车！整个小区没有市政下水道，没有市政自来水，我就问一下，开发商买地，是不是交过土地出让金，开发商卖房子，是不是交过增值税，我们业主办不动产证，是不是都已经交过契税？多年了，整个小区没有市政道路，没有市政下水道，没有市政自来水，地方政府只管卖地，不管民生，打过多次市长热线12345，也打过多次城建热线12319，也打过多次二七区金水源办事处电话，好多次去过二七区信访办反映问题，回复就是扬尘管控，冠状病毒，总之就是推诿扯皮踢皮球，拖延敷衍不负责。
金水源街道办事处：
网友您好：关于南四环与大学南路西南角鑫苑都汇广场，鑫苑鑫家一期至3期住宅，四周的道路问题，经对接建设方和施工方，鑫苑鑫家周边有四条在建市政道路：1、大学路辅道目前正在分段铺设沥青大料，预计通车时间2021年12月31日；2、芦庄路大学路以东已经通车，大学路以西正在建设中，预计通车时间2021年12月31日；3、百荣路目前已完成土方清运，正在铺设管道；4、杏园路已基本完成水稳铺设，预计通车时间2021年12月31日。
#郑州头条#
#宝鸡头条#今年，宝鸡将新开几家商业广场。金台大道的鑫苑大都汇，经二路的皇庭广场，恒太城等等，商场热在我们宝鸡热度还是不减，商家开店热潮还是不减，说明我们消费者的购买力还是可以，足以支撑这些商家的运营。
但是，市场也是残酷的，有继续新开的，有经营红红火火，风生水起的，还有难以维持关店的，还有勉强维持的。真是商家百态，各有千秋。
商家开店，笔者认为以下几点很重要。
第一:地段，地段，地段最重要。
第二:定位很关键。是社区商业中心还是综合性大型商业中心，大型商业中心涵盖商业业态丰富。
第三:招商很关键。没有特色，招不来品牌，也吸引不来消费者。
第四:年龄很关键。主要针对中青年，还是中老年。是以新潮，时尚，现代，前卫为主，还是以大众普通消费为主。
第五:品牌很关键。招不来大品牌，比如:优衣库，H&M，迪卡侬，耐克，阿迪，zara，肯德基，dior等等，都是杂七杂八牌子，消费者也不认可。
第六:停车最关键。没有足够停车位，也影响开车消费者购物。
第七:超市，服饰，餐饮，影院，商业业态要丰富。
新的商场今年也将陆续开业，希望新的商场能给消费者购物带来更多的选择 ，能带来更多的商品品牌，能带来更多的实惠，消费者都能买到自己称心如意的商品。
农科路 鑫苑世家精装一室一厅 临近正弘城 酒吧街 建业凯旋广场 国贸360
郑州高容积率楼盘排行榜：
第一，申泰中原印象7.89
第二，鑫苑金水观7.58
第三，升龙御玺7.1
第四，风和朗庭6.49
第五，中信广场6.48
第六，中州府6.1
第七，美盛教育港湾5.99
第八，融创中原大观5.96
第九，泉舜上城5.9
第十，世茂云尚城5.79
说实话，容积率过高的，是实实在在会影响到居住的舒适度的，但是有一点，就是这个容积率的基础上还要考虑产品，以及楼栋等前提。
高容积率产品，周边是低楼层的就比周边都是高容积率小区的会好一些。
同样的高容积率，纯高层就会比高低配好一些。
更关键的是，楼栋设计以及户型分布等问题对于居住影响也很大。
与此同时，建议大家也要考虑底商以及商住分布的影响，有规划的话会降低住宅的实际容积率。
这类房子买的话一定要慎重，一个是采光，一个是梯户比，还有一个更重要的就是地下停车位问题，不要等住进去了再后悔。
西客站从2021年开始往后每年一个综合体开业。21年弘阳广场。22年中建悦荟。23年扛把子远大。24年吾悦广场。这是板上钉钉的。学校目前北区已经完善成绩肯定差不了。杨柳的绿城育华，首府的实验，恒大御峰鑫苑名景台水晶郦城的实验。恒大雅苑的山师润元。香榭丽的崇实，慢慢在完善南区的。6年后没人会说西客站没好学校了。就像当年说没综合体的喷子现在已经改变话术说就算开了也赔钱一样。[泪奔][泪奔]至于医疗就不用说了，全省最好的资源都在这。
郑州容积率最高楼盘第一名更换了
第一，申泰中原印象7.89
第二，鑫苑金水观7.58
第三，升龙御玺7.1
第四，风和朗庭6.49
第五，中信广场6.48
第六，中州府6.1
第七，美盛教育港湾5.99
第八，融创中原大观5.96
第九，泉舜上城5.9
第十，世茂云尚城5.79
还好郑州容积率最高的7点多，没有超过西安御笔华庭容积率9.78，那房子更压抑。
郑州三环内：容积率3-4的都算优质楼盘，稀缺性楼盘了。（北龙湖算一大特色）
三环内4-5.79容积率的，大家基本都能够接受，相对来说还算不错。
郑州四环左右：容积率高于4，舒适性太一般。
郑州高容积率的楼盘以后，越来越少毕竟主城区基本没啥地了，所以准备入手高容积率的房子一定要想清楚，该楼盘还有什么二手房优点，要不太难转手.
以上是郑州在售楼盘容积率排行榜，如有遗漏，可以帮忙补充，感谢！
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