温江世纪光华（温江世纪光华地址）

光华新城又要出圈了，6盘齐上新！立秋之后，成都终于凉快些了，搬砖不再烫手，单身狗也不得变热狗了.......但位于温江区的光华新城，依然很热，超4千亩的规划出炉，区域内近期有6个纯新盘集中面市，加上之前开过的楼盘，共有15个项目在售或待售，真有种大户人家摆席的感觉。

#展望2022房产行业新常态#

最近一个月成都开启疯狂开盘模式，昨天一天开盘得都有15个，目前正在报名的17个，而不少捂盘王也陆续开盘，不过多是刚需的狂欢(三倍熔断甚至刚1社保几十个月熔断)，而普通者的明天又在哪儿？

南城都汇6期，均价1.7万，二手房挂牌均价3.4万

光华壹号，青羊区，最低1.3万起，周边次新房2.5万+

麓云，天府新区，精装1.3到1.4万，周边2万多

蓝润拢门，攀成钢，清水2.3万

中建天府公馆，高新南区，清水1.6万起

海伦堡玖悦府，天府新区，最低1.49万起

香悦云庭，温江光华大道，均价1.2万

麓汇岭，容积率为1.9的少有的天府新区改善型楼盘，最低清水6800，均价1.2万，不过带2000多的基础包和2000升级包

万科和园，二八区域，最低1.19万起？是否有坑？

双流西tod，清水1.3到1.5万，新津tod也是这个价格，明显双流西香多了

而且据说万人摇的中铁奥维尔也会在这个月开盘，5000多的价格，80平方的小户型，首付十几万就可以上车，地铁1.5公里，有轨500米

不知道即将到来的2022年，随着红盘越来越少，会有怎样的变化？同时对于普通购房者能否有或许改变？一方面有不少人拿着老破小，想置换压根没机会，另外一方面，抬着六七十的老年人选房，代购，开发商故意顺销又屡禁不止，不知道是否会有新的政策？

答案来了！成都温江区湟普国际商业中心2022年能不能开业？

湟普国际位于成都市温江区光华大道399号，成都地铁4号线凤凰大街站、成都七中旁，温江光华涉外经济生活区内，是集住宅、商场、写字楼、酒店式公寓为一体的综合地产项目。

据老学长了解，湟普国际住宅已于2016年开盘，至今已全部售罄，入住率也达到了80%，但是其配套的湟普国际商业广场迟迟未能开业，虽然附近三公里内也有伊藤和合生汇等大型商业综合体，但是对于附近的市民来说在家门口能有一个更大的商业综合体会更加的便利。

那么湟普国际商业中心的最新进展如何，2022年能开业吗？老学长在某平台上找到了答案！

网友提问：湟普国际商业中心2022年能不能开业？吃个饭逛个街方便点。

回复：尊敬的网民朋友：您好！您于2022年2月13日关于咨询“湟普国际2022年能不能开业”的留言已知悉。成都市温江区健康产业促进服务中心高度重视，现将有关情况回复如下。

经了解，项目方已开展招商工作，目前正在与主流品牌院线、超市、银行、健身及娱乐项目进行洽谈，预计2022年底前投运。感谢您对我们工作的关心与支持！祝您身体健康，生活愉快！

【对考古有兴趣的网友，先别去挤三星堆，我家小区就有商周古遗址】三星堆再掀起一场全民考古热，今天聊聊我家小区门前的商周古遗址。

15年前，我家现居的小区还是一片待开发的工地，一夜之间却引来了大量的考古人员。2006年11月，考古人员开始在这里发掘。

这是位于温江区公平街道办事处辖内的世纪光华工地上的“世纪光华工地商周遗址”，根据后来文物主管部门在小区门口所立牌子的介绍：“世纪光华工地商周遗址”与鱼凫古城遗址的距离和时代接近，应该是鱼凫古城遗址的一个组成部分，是拱卫鱼凫古城遗址中心的中、小型聚落遗址。

而鱼凫古城遗址早已被证明：距今已有4300—5000年的历史，早于广汉三星堆遗址，属新石器时代，同时出土了大量石器。

虽然“世纪光华工地商周遗址”挖掘中并没有出土像三星堆、金沙遗址那样的金器、青铜器等贵重文物，但也有令人吃惊的发现：一是出土了一个巨型石斧，二是发现一层密密麻麻，数以万计的陶片。它们大小均匀，密集而平整地分布着，面积约550平方米，都是大型陶器罐、盆、钵的碎片。

古蜀人为何要把这些陶片均匀地铺在这里？考古人员有三种推测：一是当时古蜀人使用陶片和泥土对屋前河床低洼地段进行回填；二是可能当时这里本来就是一个超级“垃圾坑”；三是认为这里是3000多年前居住在此的古蜀居民的广场，陶片是他们平整广场时铺上的。

从小区门口的“世纪光华工地商周遗址”，到被列为被列为1996年全国十大考古新发现之一的鱼凫古城遗址（位于成都温江区万春镇报恩村），再到成都金沙遗址，广汉三星堆，我们脚下这片土地，承载着多少古蜀文明的历史。希望成都平原蕴藏的历史之谜能尽快揭开，薪火相传，能给孩子更直观的教育，感受古老中华文明在我们身边的默默守候和无声浸润。#怎么才能去三星堆做考古#

【今日温江】

涌泉街道办的凤凰大街地铁站、涌泉地铁站是光华新城的桥头堡，但是真正的封面还是光华公园地铁站区域，这里看起来有大城市的感觉，虽然偏安于成都二圈层，但是从市政建设来看，应该属于成都二圈层首位，甚至已经超过很多的传统的五城区部分区域。

金温江银郫县现已是jiao区了[捂脸][捂脸][捂脸]

创智湖？温江城南新城板块，对比光华大道或许是未来的低密改善区

2013年，新疆的李先生以45万元，在成都温江光华大道买了一户套三的房子。当时，家里人还反对李先生在成都温江买房，觉得当时温江还算比较“偏”，还比不上乌鲁木齐城区，但李先生还是不顾家人反对，买下了这套房子。现在，李先生这套房子二手房价可以卖200万左右，区区七八年，升值幅度超过了乌鲁木齐，家人也为当年李先生的决定称赞。

看到李先生在温江买房，正好那几年成都的开发商组团到新疆推广产品，李先生的同事又在温江隔壁，比温江房间更便宜的郫县买房，有眼光更独到的，直接跑到刚要热、还没大热的天府新区买房，现在回头看，简直和20年钱砸锅卖铁到北京买房一样的聪明。

后来，成都核心城区限购，李先生的新疆同事乃至青海等西北老乡们，被推到非核心城区的新都等区域买房。再后来，近郊城区也限购，西北老乡们被推到崇州、青白江、都江堰甚至金堂、邛崃等地买房，更有不少人信了“成都近郊”天府新区（眉山）视高、彭山甚至广汉等地买房……

近10年成都每一次楼市新政，会诞生一个有意思的现象，就是把很多外地购房者“赶着跑”，原本房价便宜的区域，因为暂时没有限购而涌入外地购房者，再加上房屋中介的房价推动，让这些区域房价水涨船高。

说实话，早年买房的人，确实赚到了，但现在还打算在成都投资买房的，真的要慎重了哦。

【成都令人心动的8大热盘，天府新区占5席】8大热盘：天府新区占5席「首开龙湖云著、保利和光屿湖、麓湖、天府上城、远大中央公园」；高新区的万人迷-凯德世纪名邸终于亮相；温江的光华瑞廷比县城房价还低。

8大热盘整体的概率：棚改买到无悬念；无房户顺1机会大，顺2捡捡漏，普通号只能等待麓湖1000w+的顺销和保利和光屿湖的大户型顺销。 #成都买房#

今天过来温江光华瑞庭量个房子，这个小区是网红盘，位于温江永兴路1118号，当初摇号的时候，很多人都来了，今天这位业主就是幸运儿之一，摇到了一平6000多的套三。

确实这个位置，非常物超所值，毕竟这里一平在1万4左右，特别是新地铁线开通之后，这个楼盘就是准双地铁房了，摇到就是赚到，一下子省了40多万！

这套房子105平的套三，而且还是双卫，不用担心早上上厕所了。户型也方正，非常不错。

主要是一家三口居住，父母偶尔过来探亲，犹豫要现代极简还是法式轻奢风格。很多人会纠结哪一风格哈，建议大家选择经济，耐看一点的，适合大部分家庭。等效果图出来给大家看看

#装修经验分享# #现代简约# #轻奢# #我要上微头条#

坐标：成都温江光华大道。

很难想象，图中这条路的建设时间是17年前的2004年，双向10车道。不过，这不是重点，重点是这条路至今17年了，居然路面没修过，没修过，现在的路面还是17年前通车时候的路面！真牛[赞][赞][赞]

#成都头条#成都温江光华大道完工工地，128平，做的北欧混搭风格，这是业主在成都买的第二套房子了，上一套房子是个小套二，这套房子是套三户型，常住人口是业主一家三口，这种装修风格喃应该年轻人喜欢的比较多！整体风格以清爽为主，没有做背景墙，简洁的双眼皮吊边顶，房子采光不错，柔光灰大砖通铺，也不会显得昏暗！整体效果达到预期，相关面积可参考！

2017年成都温江光华新城不过五千多，2021年来到了一万六！！！再算一下2025年这个区域的房价来到20000那肯定是板上钉钉的没问题的！！！人口大量的流动人口。。。。。支撑了房价！

成都洲际银海湾

温江区住建局官方微博回应：变形问题，经组织专业人员现场初步调查，该栋屋面变形缝完好，无结构安全隐患。目前正在请房屋结构专家作进一步鉴定。

洲际银海湾位于温江区温江光华大道三段（成都七中旁江安河畔），由成都洲际置业有限公2015-01-01，交房时间

2016-06-30。物业类型为住宅，规划面积146666.0平方米，建筑面积373228.0平方米，17栋3374户，有电梯，服务物业是香港英联华物业管理公司，物业服务周到，管理完善。

洲际银海湾小区为70年产权，建筑类型为板塔结合，小区绿化率达到79.0%，容积率3.49。

今天有粉丝咨询：温江的人居江岸林语能不能上车？

探房君解答：这个项目前两天刚拿证，今天是报名截止日，本身地段还是可以的，属于光华新城，离地铁4号线凤凰大街站1.4公里左右，离马厂坝TOD1.5公里左右，这个区域正在打造红桥未来公园社区，区域发展前景不错。开发商是兴城人居，是成都的ZF平台公司，不用担心烂尾。

该项目主推106-128㎡套三套四小高层，143㎡套四洋房，梯户比分别为2梯2户、2梯4户，是个低密改善型的社区，再加上紧邻江安河，居住环境还是挺巴适的，江安河沿岸的公园绿化也搞得很好，平时在河边遛弯锻炼的人很多。

本次开的楼栋主要是江沄阁4、7栋，江浔阁6、7、8栋，都临马路，其中江沄阁4栋所临的江安路车流量最大，噪音问题不容忽视，其他楼栋都临小路，问题不大。江浔阁6、7栋朝南户型虽然也临街，但是可以远眺江安河，视野还是很不错的，而且朝南光线也不错，建议首选。

价格方面，170-190万可以买到106平的套三小高层，而且是精装，对于刚需来说，上车的压力不算很大。但是，这个价格，跟周边的二手房相比，没有剪刀差，所以价格方便并没有多大的优势，买这边更主要的是看中温江宜居的环境，而不是增ZHI潜力。

唯一的问题是，这个项目的位置属于光华新城的边缘地段，而东边的马场坝TOD又刚起步，还没和这边连成一片，中间还有比较多的空地，目前看起来还比较荒，可能需要一些时间来等待这个区域成熟，周边也缺乏大型商业配套，要逛街还得坐2站地铁去珠江新城，稍嫌麻烦。

总的来说，如果你倾向于自住，喜欢安静舒适的环境，那么这个项目还是比较适合的，如果你更倾向于长期投Z，那么可能南边、东边的项目更合适一些。#成都头条##成都楼市##成都买房#

成都的朋友们，应该还记得温江的大网红盘光华瑞廷吧！一年多以前，我一同事报名了这个楼盘，结果没想到运气好，摇中了。

同事当时很开心，二话没说就买了一套。唯一美中不足的是，同事摇到的号有点靠后，最后只能选到一套3楼的房子。

今天一上班，同事就很开心的跟我说，他买的光华瑞廷的房子要交房了，开发商已经通知他们这个月16号和17号去收房了。

同事说他收房的时候，还想让我陪他一起去收房子，顺便帮他看看他买的房子怎么样，再给他的房子如何装修出出主意。

看来温江区的“光华大道快速化改造”是没得戏的了，官方回复如下：

网友：

您好！您通过问政四川反映的“光华大道何时进行快速化改造”的问题收悉，我局高度重视，立即进行调查核实，现就有关情况回复如下：

前期，由于地铁四号线二期工程建设，我区光华大道受到一定程度破坏。为对光华大道进行修复，区委、区政府及时启动了光华大道提升改造项目，该项目由成都建工集团采用投改租（BLT）模式实施。经专家及相关部门对现状交通需求进行论证，并结合光华大道五环路、温泉大道下穿隧道等重大节点工程未完成建设等实际情况，决定对破损严重路段进行先期修复，对沿线绿化带、人行道、非机动车道进行提升改造。目前，该项目已竣工验收，正在对接项目接收单位进行移交工作。因地铁4号线、温泉大道下穿、五环路建设等因素，暂不具备快速路改造的条件。

成都市温江区住房和城乡建设局

2021年1月7日