健康资讯 小道消息，位于东城的永定府限竞房，据说下个月要准备入市了。该项目主力户型是90平米三居以及140平米四居，另外，还有少量60平米左右的小户型。此外，还有爆料说，该项目有可能卖10万带装修。随着这一消息流出的还有项目的户型图。
90平米三居，一个中规中矩的户型，南向两面宽，北向两个次卧之间是非承重墙。整体户型不算方正，但也没有特别明显的浪费；140平米四居南向三面宽，主卧为套房设计，衣帽间的设计非常贴心，但同时因为衣帽间是突出来的一部分，将餐客厅进行了明显的分割，这会导致客厅看起来并不敞亮。
如果永定府按照限价8.9万/平米计算，那么整个项目肯定值得去抢，现在的问题是，如果小道消息属实，永定府真的要按照10万加精装的标准去卖，那么还值不值得买。帮主觉得如果你的资金实力允许，那么还是值得的。因为即便是10万单价，也比东城目前很多二手房要便宜，而且这是供应基本已经绝迹的东城区。
#北京头条#3月14日楼市日报：8179人摇号永定府！新房成交均价微降1%，二手房挂牌均价继续上涨57元。
新房市场，住宅成交均价69229元，认购122套，网签141套。
住宅网签量前五名：
第一名：未来融尚家园，9套，均价19000元。
第二名：中海甲叁号院，8套，均价111441元。
第三名：天悦壹号，5套，均价79585元。
第四名：凤栖家园，5套，均价44807元。
第五名：首城珑玺，5套，均价103709元。
二手房市场，住宅挂牌均价59028元，网签598套。
楼市点评： 新房市场，永定府的意向购房人公示了，我统计的是一共有8179人，将要摇号391套房源。这就是北京的购买力啊，不服不行。剩下的就看，有没有大家都不要的房子。
二手房市场，挂牌价连涨了12天，大平台房源量只减少了31套，网签量也有所下降。未来市场的走势很焦灼啊。我和各区同行们聊了聊，现在市区忙着砍价，郊区忙着带看。整体成交量是向上还是向下，就这一周的了。
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章哥，我的目标是在东城或者西城买一个次新楼盘两居室，首选西城区，兼顾改善与学区。我们原计划是在西城广安门换一套两居室的二手房，总价1000万左右，近期根本没有房源。天坛府近期要开盘了，预计12万一平有个100平东西通透的房子，手枪户型，售价估计1200万左右，我们应该能付得起。周边二手房7~8万，请问您觉得这房子值得买吗？户型不好，一手房的溢价比周边二手房高很多，地段虽在南二环外，周边配套并没有那么好，而且对应的学校也得深入了解。作为竞品的限竞房永定府，实在是等不到开盘，而且普通人应该买不到。我想听听您的专业意见。天坛府是否值得考虑，据说这次开盘，小户型还不容易买到
回答：
1、 按说我是应该说值得考虑的，都是干开发商出身的，卖新房是本分。还是实话实说吧。天坛府12万，周边二手房7/8万，计入折旧费的话溢价率在20%左右，不算高，正常水平。但要考虑好了，溢价就是开发商的利润，无可厚非。但这种溢价只有在新房时才好赚，一旦到了你的手上，以后的接盘人是否认可就说不好了。
小户型的还不好买到，不好买就不好买呗。哪个开发商也不爱卖小户型，成本高不赚钱的玩意儿。好卖也不爱卖，但凡能卖鱼翅谁卖三块钱的拉面啊。未必真的不好卖，但开发商必须得这么说。如果真的好买到，那就干脆别买了，小户型公寓没什么好前途。
2、 房子是用来住的，其根本价值就是居住体验。学区房另说，哪怕塌了都有人要，家长买的是学位，相当于买学籍送房子。但普通房产不同，必须是居住的价值高，才能被市场认可。
打个比方吧，所有新车也有溢价，到手打八折是常规现象。但也有例外，限量款品质高的折旧率也就低。那请问，现在奔驰新出了一款车，4S店的利润率正常，该赚的钱一分不少。但就是发动机不好使，你觉得这款车能保值吗？
房子也一样，只有宜居的才最保值，户型不好的凭什么能保持价值啊？新房能买高价就是占个“新”字，成了二手房就没这个新字了，还谈什么值不值！甭听开发商说什么“新房的价值高，升值快”，扯淡，所有的老破小都是从新房过来的。哪个老太太没当过大姑娘啊，但收彩礼一辈子就一回，二婚的没有黄花儿抢手，木耳小伙子都一样。
3、 北京最早塔楼多，学习香港，旁边的方庄是最典型的。但2003年之后就开始了转型，塔楼逐渐减少，2008年之后就完全转变为板楼为主了。除非是回迁房和实在不好安排地段的，否则连板塔都没有了。
天坛府就是地段不好规划的，开发商又不愿意浪费容积率，所以只能设计成这样儿的户型。换谁都这样，没辙，只能忽悠着往出卖，自有“新房癌”来当接盘侠。花豪宅的钱，住回迁房的户型，还赶不上现在的回迁房呢。
4、 总之吧，愿意买就买，但做好到手打八折的准备，也就200多万吧。永远住下去也无所谓，就是别卖，过五年八年估计和旁边的老塔楼也就差不多价格了。越不宜居的小区老的越快，话几百万买个“新”字，值不值的看自己了。我是不觉得这户型好，甭说手枪户型了，简直是给玩儿俄罗斯方块设计的，只不过消掉的不是方块，而是一层层的血汗钱。仅供参考。
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#金茂#、#商业#地块实探 | 泰州一宗住宅和商业用地规划出炉
周山河又要上新了！
近日
位于周山河板块的
巨无霸项目金茂C、D地块
规划批前公示
根据规划公示，C区住宅建筑面积37401平方米，D区零售商业用地建筑面积19267平米。
规划
8栋小高层、1栋低层+零售商业规划
金茂C、D地块为住宅用地和零售商业用地，共计占地面积56668平米。
项目总投资约60亿元，出让宗地面积约307759㎡。〔2020〕19-1 号该地块分 A、B、C、D、E、F 分区，A、B、C、D、E 分区出让面积276042平方米；F分区阴影部分出让地下空间使用权面积31717平方米。
根据规划，项目拟建9栋住宅，其中，8栋小高层、1栋低层，最高26F。
D、E、F为零售商业用地即凤城·悦天地，D、E分区出让面积76911平方米为零售商业用地，其中:E分区容积率不得低于0.9，E分区不低于30000平方米的零售商业建筑只可整体自持或整体转让，其内部不得再分割销售;F分区出让面积31717平方米为地下停车场。
凤城·悦天地作为泰州场景式商业新形态的首次实践，以景区风格打造街区，以街区配套再造景区，凤城·悦天地，超9万方开放式公园街区，融合多元业态，打造沉浸式生活体验。
周边配套
生活氛围浓厚
教育方面，项目紧邻宋庆龄乐童幼儿园、凤凰小学南校区（在建）。
交通方面，周边就是永定快速路，而且到汽车南站只有2km的距离，出行方便。
商业上，除了项目自带的商业之外，周边还有万象城，金融中心，东边方向还有规划的万达，可以满足日常生活的需要。
板块价格
房价倒挂难
除了周边配套
购房者最关心的就是未来入市价格了
周山河板块楼市热度
一直居高不下
产品多定位高端、改善
新房均价集中在1.5-2.6万/㎡。天地源·云锦香都、金通·海棠湾、金通·桃花源都是板块内的老新盘，处于持销的状态。
从目前小编收集的最新的楼盘报价来看，金茂凤城府的价格也算是比较高的，精装修高层均价23000~28000元/平米，毛坯高层均价18000~20000元/平米。而与华樾花园一路之隔的华润悦天地精装修高层均价18000元/平方米，同一地段的楼盘价格有个天壤之别。
从周山河板块的二手房来看，目前板块的参考价格在17623元/㎡，未来倒挂的可能性其实也不是很大。
