健康资讯 【单价4.6万起，特发香阅四季园值得冲吗？】
昨天，备受期待的南湾石芽岭限价新盘，也是大布吉2022年唯一入市的楼盘——特发香阅四季园正式获批预售，此次共备案526套房源，包含469套住宅（其中普通商品住宅289套、安居型商品住宅180套 ）、57套商业。
据了解，该住宅产品户型建面约89-126㎡3-4房，单价区间在4.61-5.58万/㎡，总价区间在412-702万/套。（关注“买进布吉”微信公众号，获取更多信息）
公开信息显示，该项目位于龙岗区南湾街道石芽岭公园旁，距离一个多月前开通的东部快线14号线石芽岭站步行约650米。项目周边居住氛围好，四周比较有代表性的小区有慢城、来座山、鸿荣源尚峰、健康花城、鹭港家园、阅景花园等。
教育方面，项目自带一所6班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，周边学校还有南湾学校，直线距离约500米左右。
商业方面，项目配建有部分底商，以及周边小区的社区商业，可以满足业主的日常采买需求，稍远些还有天虹商场（布吉店）、布吉万象汇等大型商超，不过得倚赖自驾或者搭乘地铁前往。
项目地块（G06301-0416）于2021年9月28日被特发衡佳地产，以12.07亿的价格竞得，根据出让合同，该地块建成的普通商品住房销售均价不得高于5.1万/㎡。
关于特发香阅四季园，买进布吉曾多次关注，这里就不再赘述，感兴趣的朋友可以查看我们过往的推文：
1、打新人有福了，布吉这块地拟出让，限价5.1万，倒挂近4万！
2、12.07亿+配建11500平！特发以最高限价竞得南湾靓地，售价不高于5.1万/平
3、刚刚，南湾倒挂近4万的宅地总平面图出炉，建3栋楼670套房
总之，该盘价格优势明显（即使是在深圳楼市明显下行的当下，该盘依然与周边二手房存在明显倒挂），地理位置优越（不仅距离地铁14号线近，进出福田、南山方便，楼盘周边的环境也很能打，城市界面堪称布吉片区的“小南山”），教育资源丰富。
综上，给予该盘买入评级。（关注“买进布吉”微信公众号，获取更多信息）
布吉这个楼盘今天摇号了！！看起来人不多！！才不到400人！！
却有373套房子。
说明布吉虽然高价，未必是选择地之一。
火热度不如沙井。
数据显示，这个楼盘391批选373套，布吉佳兆业壹都汇登记名册已经公示。本次销售2栋住宅，共计373套，建筑面积为67-88平米，带精装修。住宅户型建面约66-87㎡，均价约5.89万/㎡，单价区间在5.39-6.18万/㎡，总价区间在363-528万/套。
这么看，
楼盘基本是5.89万的均价。。、。
此外，都说深圳刚需多，如果是家庭就是刚需，
为何买楼摇号的名单，都是单身的多，
无疑暴露，现在有钱买楼的，
大部分不是刚需，还是投资的多吧。。你说呢？？#深圳头条##买房#
深圳布吉某楼盘开盘，再现万人抢房潮，由于现场人数太多，最终被迫叫停。
据说，该楼盘时隔多年加推二期房源，售价均价5.6万左右。从网友分享的照片看到，售楼处还真是人满为患，被挤得水泄不通。今年，还出现这样的盛况，也是奇葩盛景了。
网上查了一下布吉的房价，多数还是在5万左右，但在售楼盘基本没有，显示的楼盘基本上已经售完。此次被抢的楼盘价格并不低，热抢的可能是房源稀少吧。
最后，也提醒朋友们，对于这样的现象也要一分为二的看待，在启动全渠道分销的项目，有可能中介人员都可以造成这种场面，也就说中介比客户还多。当然了，也有可能中介和客户共同造就了这种疯抢场面。不管哪一种，切记别跟风 理性置业，确实有需求，可以考虑，其他的慎重。
连一向牛逼的深圳都降，还不说其它地，深圳布吉某楼盘捂了一年半，本来报备7万，结果开盘6.5万，虽然有很多人买了房，但最终还没卖完，不否认深圳刚需的人多，但得认清楚刚需多没钱的更多，以前深圳开盘都确实秒光，但现在你就是放开，也很难再重现往日的秒光场景，深圳尚切如此，那些二三线小城市看你们还蹦跶啥哩？
【继续霸榜！布吉这4小区稳居7月深圳二手房成交量榜前10】7月，全市各区二手住宅的备案量有升有降，上升的区域为盐田和罗湖，备案套数分别为95和529套，环比升幅分别为11.8%和8.8%。而下跌区域中，跌幅最大的是南山，备案套数为367套，环比下跌13.9%。
7月二手住宅楼盘备案量Top10中，罗湖、福田、龙华分别有2、1、2，共5个项目入榜；其余均为龙岗的楼盘，一共5个项目入榜。其中，来自布吉的楼盘共有4个，继续保持成交量优势。这4个楼盘分别是丽湖花园、茂业城、龙珠花园、中海怡翠山庄，都是对刚需友好、极具生活气息的小区，其中丽湖花园、龙珠花园也是今年上半年全市二手房成交量榜前10小区，受到刚需客的追捧。
今年2·8新政之后，深圳所有的二手房挂牌一律使用官方指导价，东部楼盘的指导价与过去的成交价差别不大，人们购买这些房子，可以获得更多的银行贷款支持，可以支付更低的首付和税费，因此得到更多购房人群的关注。
加上布吉地处深圳中心，交通便捷、通勤效率高，生活配套完善，并且刚被纳入深圳都市核心区，越来越多的人看到这里的价值，布吉长期霸榜也就不难理解了。
有位朋友，2018年花了205万在深圳买了一套房子，如今肠子都悔青了，为何呢？希望他的买房经历，对大家有所帮助。
他2010年就来到了深圳，中间错过了很多深圳上车买房的机会。随着孩子年龄的增长，马上到了上小学的年龄，迫切需要一套房子。在2018年的时候，手头上有60万存款，就想在深圳买一套小户型房子。在深圳看了很多地方，大部分的房子总价都要300-500万。对他来说，简直就是个天文数字！
因为经济条件有限，房产中介介绍他，可以看看深圳龙岗3号线，布吉区域地铁口的楼盘，那里的房价比较便宜。约了个周末过去看房，刚好看上了一套地铁口的房子。一套57平米的2房，业主报价205万。经过一个礼拜的沟通，终于买了下来。首付花了差不多70万，贷款143万，月供30年，每个月还7500元。
当时他的亲朋好友都说他很厉害，在深圳能买得起地铁口的房子。经过简单的装修入住之后，住了半年，肠子都悔青了，为何呢？
第一、噪音大。他的房子朝向地铁高架线，每天深圳地铁3号线的列车一经过，就会产生很大的噪音。如果打开窗户的话，声音更大。特别是晚上，要等地铁停运之后，才能入睡。
第二、居住舒适度差。房子是90年代建的塔楼，户型设计差，采光不足，花园、楼道陈旧，就是大家所说的“老破小”。住这里，舒适度比较差。
第三、交通拥堵。车子一开出小区停车场，到了外面的道路，就经常堵车。有的时候，会在小区外面的3公里路段，堵车长达半个小时都是常事。住在这里，想开车去哪里，特别不方便。
2018年到现在，将近5年的时候，房价一直没有涨，还跑不过通胀。他现在想卖掉置换到龙岗中心城，但是今年挂牌了半年也没有卖出去。不是说没有人接盘，主要是价格的问题。现在小区的房价，他这个户型的房子，别的业主挂牌甚至才190万。如果他也按照这个价格卖掉的话，那就亏了。毕竟这5年时间，月供付的利息都有30万。如果不亏本要卖掉的话，最少买250万，才能持平。
其实，布吉的地理位置，在深圳来说，比较优越。特别是距离龙华、罗湖、福田都比较近，坐地铁去深圳其他地方非常方便。但是因为布吉楼盘大部分年代较久，加上交通拥堵，难以转手，造成很多深圳刚需都远离布吉区域的楼盘。宁远去更远的龙岗中心城甚至更偏的坪山，购买次新楼盘。
如果要购买罗湖、布吉90年代的房子，请深思熟虑！
#深圳头条#
深圳布吉网红楼盘，你抢到了吗？
没想到，布吉这个楼盘又来了，东方盛世花园二期在昨晚突击开盘！！？？
数据是，450万起步，推78-127平方，均价5.7万每平。。
一堆中介在发布。。
数据爆料显示，
该项目应该已经启动转介，无需公证摇号，只要有购房名额可直接认购。
17年备案的楼盘，卖到现在，如今不断入市，
爆料说，还有一些房源，特别是130平方的，
布吉入关的真正路口楼盘吧！！
这个盘前阵子还说引发关注，今天又来。不知道搞什么，但肯定一点，必定还有货在卖。
你怎么看？#楼盘##深圳资讯#
都说布吉是深圳洼地，被龙岗遗弃的街道，佳兆业壹都会备案均价5.9w，并且只剩下32年的产权，看来真的是智商盘啊，到底有多少坑等着你呢？
1.土地为二类居住用地，商业用地，获批时间2014年，总共40年产权， 期房2023年交房，拿到手还剩下32年产权了，虽说到期可以续土地年限，但是别人买房，都是70年产权，你买个只有32年产权的房子，多少有点不爽。
2.小区总共只有两栋，一栋住宅，一栋公寓，除去公寓就成为独栋了，甚至跟一些小产权都比不了，小产权很多都有花园游泳池，这个盘容积率达到了12.02
3.靠近深圳东站，周边噪音污染严重，早晚高峰期出行交通拥堵，出行不便，乘坐地铁可以忽略。
4.小区总共374户，车位194个，车位比差不多1:0.5左右，差不多有一半人，没车位停车，自己体会。
5.物业费4.5元/m2
如果最近朋友圈或者收到这个楼盘的信息，请慎重思考上述问题能否接受。
售楼处推送给你的信息，肯定是三地铁交汇，深圳核心区域，各种旧改林立，未来可期。不好的东西，你肯定是看不到的，交了定金再发现就晚了！#深圳买房# #深圳# #布吉#
就在刚刚布吉某新盘因太过火爆，被迫停止开盘，有关部门组织有序撤离，深圳真的是个神奇的地方#深圳头条# #深圳# #深圳楼市#
