健康资讯 【供应2386套 #广州番禺一共有产权房开始选房#】12月15日，广州市本级共有产权住房项目城隽雅苑北区开始选房，此前通过审核的市民拿着身份证来签合同了。“能上车还是很开心的。”市民说，选择它是因为140多万元能入60平方米的三房很“值”。详→网页链接 （新快报记者 王彤 李小萌）
火爆的共有产权房预示着什么？
最近，杭州共有产权房沁香公寓登记结束，总计超过1000组家庭登记，看着数量不多，但是申请条件苛刻，就知道这个数据已经很多了。
只提供给在钱塘区工作的人才！
符合这两个条件的本身数量就不多，但是还有这么多登记，有史以来唯一一次超过1000的，也就是当初的未来科技城的天空之城。可以说，这又是一个堪比红盘的存在。
但是现在楼市本身就低迷，钱塘区库存过多，共有产权房的火热对房地产冲击有多大就不可而知了，政策一边放松刺激房地产，一边共有产权房，不知道最终结果会怎样。#杭州豪宅新标杆# #杭州圈# #杭州身边事# #我要上 头条# #我要上微头条# #杭州#
#微普法##民法典颁布两周年# 【每日学“典”：房屋产权变更 以不动产登记簿为准】《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 网页链接 [/cp]
【台海说法：单方更改夫妻共立遗嘱，遗产如何认定？】
刘某兰与刘某军系刘某成和王某娥的长女与长子，刘某成于2009年2月制作自书遗嘱一份，约定涉案房产（登记产权人为刘某成和王某娥，为共同共有）由刘某兰继承，但刘某兰应给刘某军人民币4万元。刘某成亲笔书写自书遗嘱，并代王某娥署名，包括刘某兰和刘某军在内的刘某成五个子女均在遗嘱上签名表示同意。后刘某成于2010年去世前将4万元变更为10万元，刘某兰至今没有给付刘某军该款项。2020年12月，王某娥制作录音录像遗嘱，手持房屋所有权证自述涉案房产由刘某军继承，百年之后全部产权归刘某军所有，两个见证人（刘某成堂弟和刘某军朋友）在场。刘某成其他子女均明确表示放弃实体权利，不愿参加本案诉讼。刘某兰知晓后诉至法院。
裁判结果
依照相关法律规定，判决如下：
一、涉案房产（不动产权证号为10-0000XXXX号）归被告刘某军所有；
二、被告刘某军补偿原告刘某兰275000元，于本判决生效之日起三十日内付清。
案例解读
本案主要争议的焦点为刘某成和王某娥共同共有的房产作为遗产应该如何分配的问题。
夫妻一方亲笔书写的共同遗嘱符合《民法典》继承编中关于自书遗嘱的形式要求，另一方在共同遗嘱上签名的，并标注签名日期的，可以认为共同遗嘱的形式要件已经成就。夫妻双方制定共同遗嘱的情况下，如需撤回遗嘱或更改遗嘱，应在双方在世期间共同协商。在一方去世后，另一方在更改或撤回遗嘱时，仅能对自己的那部分财产进行处分，而无权擅自改动去世一方的遗嘱。
由于遗嘱变更，在一个继承关系中可能产生多份遗嘱同时并存的情况。如果多份遗嘱之间有矛盾，哪份遗嘱有效呢？
实务审理中，通常以后立的遗嘱为有效。就意思表示来说，遗嘱人最后的意思表示应视为遗嘱人处分自己财产的最终决定，法律承认并保障遗嘱人用后立的遗嘱变更前立的遗嘱。所以，后立的遗嘱应该执行。
本案中，刘某成于2009年2月制作自书遗嘱，约定其与王某娥共同共有的房产一套由刘某兰继承，刘某兰应给刘某军4万元。该遗嘱由刘某成亲笔书写全部内容并签名，并注明书写日期，此为一份有效的自书遗嘱。
2020年12月，王某娥制作录音录像遗嘱，自述涉案楼房由刘某军继承，并有两个见证人在场，故王某娥的录音录像遗嘱合法有效。刘某成制作自书遗嘱时，代替王某娥签字确认，而后王某娥又采取录音录像遗嘱的形式更改遗嘱，因涉案楼房是刘某成和王某娥共同共有，刘某成在世时与王某娥共同制定一份合法有效的共同遗嘱，在刘某成去世后，王某娥在更改遗嘱时只能对自己享有二分之一产权部分作出处理，而无权擅自改动刘某成的遗嘱。对于刘某成的遗产应当按照其自书遗嘱执行，故刘某兰和刘某军各享有案涉楼房二分之一份额。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十四条规定 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十七条规定 以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百四十条规定 下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
第一千一百四十二条规定 遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
编辑 | 李立宇 来源 | 沂源法院、山东高法
【银川国安公证处公证员全程现场监督】近日，银川市委人才工作局组织开展2022年度青年人才共有产权房选房分配活动。银川市国安公证处指派两名公证员全程现场监督。
此次共有产权房分配是银川市创新型大学生宜居工程中的第三批次。为保障选房分配活动顺利进行，公证人员提前介入，结合主办单位需求和工作实际制订公证服务工作方案，多次沟通活动细节，并认真审查活动流程、选房分配方案、房源、抽签号球、摇号设备等，从领取号码、选取代表、现场签到、核对信息到直播选房现场、信息确认环节，都有公证员敬业服务的身影。在整个活动过程中，公证员认真履行工作职责，确保此次活动的公平、公正、公开，助力80名青年人才喜“提”新房。
此类现场监督公证不仅能有效保护活动组织者、参与者的合法权益，更能充分体现公证工作在维护社会经济秩序、预防纠纷、减少诉讼中发挥的重要职能作用。（记者 杨秀丽）
深圳：推出共有产权房！
评：共有产权房是变相降低购房门槛，让能力不足的刚需提前入场购房；其一、解决新青年住房问题；其二、托底下行楼市；与此同时，深圳共有产权房，又给购房者留有后路，最大限度保护刚需利益；房价上涨利润归业主，房价下跌亏损由企业承担，让刚需享受房地产最后的红利！#我要上头条#
买了房还要继续支付房租！你没看错，云南大理最近出台的促进房地产行业健康发展通知中就有这么一点，还被称为制度创新。
具体来说，当地居民可以先期购买50%的产权形成“共有产权房”，或者说叫作开发商和个人共持产权。比如一套房子总价100万元，购房人先期支付50万元获得房子50%的产权、剩下50%产权还是由开发商持有，当然，居住权归购房人所有。
不过，你可别以为花了一半的钱就能住“全”房了，购房人还得支付租金给开发商。假设购买的价值100万元的房子每月租金为2000元，只花了50万元购买了50%产权的购房人每月要支付1000元租金。
这个模式的本质是买一半、租一半，等到购买下房子的全部产权后就不支付房租了，毕竟房子全部归购房人所有了。
大家觉得云南大理的这条促进房地产行业健康发展的新政如何？谈谈我的看法。
1.三四线楼市销售不太理想，同比成交量下跌严重。为了激活购房需求采取半买半租的形式起到了降低购房门槛的效果。
原本一套房要花100万元，现在先付50万元，其中一大半还是贷款，你可以想象云南大理的购房门槛有多低。
2.半买半租情况下购房人不仅要还月供还要支付房租，一次性购买的压力是轻了，但未来每月的压力更大了。
对于赚钱能力比较一般且未来不太会有收入增长的人来说，如果脑子一热买下了超出个人承担能力的房产，未来可能面临断供或者违约。
3.买下房产的一半产权后还存在听谁的问题。
根据法律规定，按份共有情形下发生出售、修缮等重大处置时需要经持有份额超过三分之二人的同意。
购房人买下房产三分之二以上产权的话问题不大，听购房人的；但只买了50%至三分之二产权的话就有问题了，到底听谁的，购房人还是开发商的？必须在合同中明确，要么难免出现争议。
比如购房人想要把房子卖给第三人或者租给别人，是否需要经过拥有一半产权的开发商同意？不仅要在合同里注明，还要和购房人说清楚，否则最终受损失的大概率是购房者。
暂时只想到了这三点。
半买半租结合其它政策确实能够为促进当地房地产恢复活力起到一定的作用，但隐藏在该政策背后的隐患或者说可能发生的问题其实是不少的，解决不好的话反而会带来弊大于利的效果。
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共有产权房中的政府持有份额可以单独转让，会被疯抢吗？
之所以写文章题目这个话题，原因就是这个话题在上周我带领大家看朝阳门新金山公寓并且作《如何用产权分离方案购房》的报告的时候，给大家留的作业题目。
报告会现场，大家就对这个题目众说纷纭，现在，我们就用一个共有产权房的案例进行分析。
既然举案例，就拿最炙手可热的共有产权房来拆解。今年新出让的朝阳区太阳宫共有产权项目非他莫属了。
太阳宫共有产权地块的最新消息来了，预计今年9月份开盘，政府产权占比10％，对购房者的出售均价11.7万/㎡，含精装修，购房者的产权比例90%。这个价格对比于旁边的太阳公元小区二手房15-18万的价格有相当大的优势。
开发商是中建二局，容积率2.8，一共10栋楼，413户，分为5-8层的洋房，和15-26层的高层。预计户型为160㎡的三居，和190/220㎡的四居，三居户型每套总价2000万左右，交房时间应该是2025-2026年。
就用总价2000万的户型为例，购房人拥有90%的产权，政府持有产权比例10%，对应的政府持有产权的市值就是222万，相当这套共有产权的总价是2222万，其中购房个人出资2000万拥有90%产权，而政府出资222万拥有10%产权，政府跟个人众筹买下的这套房。
有必要先说一下，这个项目是新型共有产权房，新型的意思就是五年后可以整体转让，也就是购房个人在拿到房本五年后可以整体转让给接盘的人，包括政府份额一起转让，转让的时候购买人买的就属于普通商品房。
由于11.7万单价对应的是90%产权比例，折合100%产权的单价就是13万，对应政府手里的10%的产权比例的单价就是1.3万，总价就是222万。
那么，政府手里的10%产权比例能不能单独转让呐，也就是222万转让政府手里持有的10%产权，有没有人会买？
相信很多人会买，因为一旦转让的时候，比如按照周边二手房价16万没有涨的话，相当还是按照16万整体转让，从13万单价按照16万转让，那么涨幅就是20.8%，对应政府手里的222万的份额在出售的时候可以获得268万，盈利46万。
现实中，凡是买房的人都是预期房价上涨的群体，也就是认为这个项目过几年的全产权房价肯定会高于16万，所以现在投入222万，未来的获利就不只46万。
但是，要考虑的是拿到房本五年后才能出售，加上期房时间，可能有八年的无法变现期。那么有没有有人会买这个八年不能变现，但是打了八折的产权呐。
我相信还是很容易卖出，因为买产权的人都是预期房价上涨对房价上涨有信心的人。
甚至，我还认为，如果政府可以把自己手里的10%产权单独出售，那么很可能比买90%产权的的共有产权房的人还要多。也就是不花2000万去买90%产权，只花222万购买10%产权。毕竟花的钱少了，门槛降低了，就像小户型的单价普遍高于大户型的道理一样。
那么，如果是你，你会选择花2000万去买90%产权（需要购房资格可以自己住），还是愿意花222万去购买同样房的10%产权（不需要购房资格，不能自住）。
购买90%份额的人就是又住又炒的人，购买10%份额的人就是只炒不住的人。
欢迎大家留言投资自己的选择，我们后面文章会把大家的选择作新的分析。
【卖房新奇招：大理推企业共有产权房，半租半卖】现在不少地方为救楼市，已经到了急病乱投医的地步。一是不少三四线城市楼市低迷，怎么都拉不起来，有些地方财政已经到了非常危急的地步；二是原有政策大纲限得太死，根本找不到刺激政策的发力点，只能弄出各种奇葩动作。
企业共有产权房这招是不会奏效的。买不买房，购房者主要看有没有指标？有没有资金？房价优惠不优惠？企业共有产权房既不解决指标，也不解决资金问题，也不等于优惠。其次各地方政府的共有产权房本身反应就不太好，除非房价特别低，否则也面临滞销的问题。买房和租房最大的区别是，租房能解决住的问题，而买房是要解决资产安排的问题。半个产权，意味着房子还不全是你的，和租差不多。
