健康资讯 #厦门头条# 厦门最新评选的优质物业公司，有几个不出意外的上榜，有几个很出意外的上榜！
虽然不知道具体评选标准，但是老百姓的口碑才是最重要的！
【电梯未办理使用登记也没定期检验，物业公司被罚15万】作为市民日常使用率很高的特种设备，电梯的安全问题是民生的大问题。25日，记者从厦门市场监管局获悉，一家物业公司被处罚15万元。原因是该公司的电梯未办理使用登记，并且未进行定期检验……详情：电梯未办理使用登记也没定期检验，物业公司被罚15万
近日，厦门市住建部门对全市719家物业公司的信用信息进行了审查评定。其中，有82家物业公司被评定为C级，列入“黑榜”。而32家物业公司表现亮眼，被评定为AAA级，荣登“红榜”，红榜所服务的小区，可否接管厦门其他小区？既然能评出黑榜，能否让这些黑榜企业慢慢退出市场，别让小区换物业公司那么困难呢？如果解决不了这个问题，红黑榜效果不大，只能让人去羡慕嫉妒恨。
这才是厦门物业的典范，物业费5毛钱一平，车位使用费600元一年，十年不涨。在厦门天桥堤口路有一个万盛园小区，不光物业费便宜，还经常给业主发福利，组织免费旅游，实在让人羡慕。
据了解，这个小区始建于1998年，共13栋楼，581户，2008年居民自行选举成立了业主委员会，2012年，由于物业公司退出管理，业委会开始全面接手小区，正式开始自管自治。
这家小区的业委不以营利为目的，平时收费皆取之于民用之于民。不光年底给业主发福利，每年“三八”妇女节、端午节、中秋节、重阳节，业委会还会组织各种活动，居民能领到各式各样的礼品。此外，业委会每年还会组织居民外出旅游，业委会承担绝大部分费用。
其实，业委会给居民提供诸多福利的资金本身就来源于小区居民，虽然物业费和车位费并不高，但每年小区物业费的上交率超过了99%，就是这些费用，保证了小区的正常运转，从公共区域维修，到保洁保安，还有基础公共设施，也是没拉下。
小不凡觉着，这个小区还真是给厦门的小区物业做了一个模范表率呀，一个业委会就可以把小区的物业工作做得仅仅有条，还充分的让利于业主，最最关键的，人家的物业费真的很低，这比起很多正规的物业公司来说，怕是也有过之而无不及吧，是不是应该强烈推荐大家的小区，也可以考虑这样呀。#厦门头条##厦门不凡事#
小区的环境好与差能体现出领导的担当精神与作为责任，同样职工在单位的工作能力同样也反映出了领导的带动能力。可在厦门公交物业公司书记李元毅在会议上成为一个孤独的老人，下面的职工也同样心有余而力不足，职工宿舍电缆问题李大书记没有担当自己的职责，在岗位上的时候同样没有起到监督段经理的作用，别看你现在回家了，可李大书记你没有担当精神，你现在回家的目的就是为了逃避你的岗位职责，电缆问题严重影响到了职工业主的生命安全问题，这些你都知道吗？！
厦门公交物业公司经理段军不作为，不担当，私揽电力工程，给员工宿舍带来了极大的安全隐患！
厦门公交集团物业公司，不问百姓心声，强压下的处理方式得不到民意认可！职工宿舍混乱不堪，物业公司激发业主之间的矛盾，厦门公交物业应有不可推卸的责任。
【说法：业主车辆停在车位上接二连三被划伤，物业公司是否应担责？】
原告李女士是厦门市槐荫区某小区业主，被告物业公司系该小区物业服务企业，双方签有《前期物业服务协议》。2014年8月1日，李女士从小区开发商购买车位一处，双方签订《车位购买协议》，协议约定李女士同意由开发商所选聘的物业公司对该车位进行统一管理，承诺在使用该车位时，遵守中华人民共和国法律、法规以及《物业管理公约》的相关规定，并按规定交纳相应费用；李女士购买该车位，自行承担停放车辆的保管、安全责任；如发生车辆及车内物品毁损、丢失，与开发商无关。
李女士按照《前期物业服务协议》约定及时交纳了物业服务费及车位管理服务费。2022年5月1日，李女士将其家用小轿车停放在所购车位上，次日早上发现车辆被他人划伤，李女士报警，但是因车库监控摄像头无法拍摄到李女士车辆，无法找到肇事者。报警无果后，李女士遂以物业公司为被告起诉至槐荫法院，要求被告赔偿车辆维修费3000元。
此外，2015年至2021年期间，李女士存放于该车位的车辆已被故意损坏过两次。李女士向法院提起诉讼，法院判决物业公司承担了赔偿责任。
争议焦点
本案争议焦点在于：物业公司是否应当承担责任？
裁判要旨
槐荫法院经审理认为，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条之规定，李女士与物业公司签订《前期物业服务协议》，李女士按约定向物业公司缴纳物业服务费及车位管理费，双方之间形成物业服务合同关系。物业公司作为物业服务企业，应当向业主提供必要的卫生服务、秩序管理、安全保卫等义务。李女士购买了具有独立产权的车位，车牌号码标识、地面安装的停车设备均系开发商及物业公司安装，李女士并未对其做过改变，且李女士按要求将车辆停放在指定区域，对于车辆受损不存在过错。物业公司虽然安装了用于安全防护的摄像头，且摄像头拍摄方向能够进行调整，但事发时并未拍摄到李女士车辆所在位置。物业公司安排的人员巡逻时，亦没有发现肇事人员以及车辆受损情况。因此，应认定物业公司没有尽到完全的安全保卫义务，李女士要求物业公司支付修车费用，合法有据，予以支持。
另外，本案发生前，李女士因存放于该车位的车辆被划伤而提起诉讼，已生效的判决文书判决物业公司承担赔偿责任，并提示物业公司应引起重视并加以改进，现再次出现类似情况，说明物业管理仍旧不到位。物业公司应尽快改进管理措施，提高服务质量，防止再次发生上述情况，避免产生不必要的损失与纠纷。
最终，槐荫法院依法判决：物业公司支付李女士车辆维修费3000元。判决作出后，双方均服判息诉，现该判决已经生效。
法官说法
物业服务与每名业主息息相关，物业服务质量的好坏直接影响我们的生活质量。按照现行民法典对物业服务企业义务的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定和物业的使用性质，提供相应的服务，如必要的卫生服务、维护小区的基本秩序以及采取合理措施保护业主的人身和财产安全等。如果物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
本案中，在生效判决已经提示物业公司应改进管理措施的情况下，原告停放在所购车位上的车辆第三次被划伤，充分说明物业公司未充分重视业主车库的安全保卫工作，未能采取必要措施积极保护业主的人身和财产安全，因此物业公司应当承担相应的法律责任。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第一款
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
编辑 | 李立宇 来源 | 厦门市槐荫区法院、中国普法
#小区续签物业服务合同业主“被签字”# 有的物业平时干啥啥不行，但是一涉及到自己利益，脑子转的比猴都快[打脸]近日，山东厦门某小区很多业主声称被“代表”了，在物业公司组织的同一物业续签的调查当中，小区业主的同意率高达87%。但是业主却并不认账。很多业主甚至表示这些调查表的名字不知道是谁签的，连业主姓名、房屋面积都搞错了。最终居委会出面协调，作废此次调查，重新以公平公正公开的形式展开续签物业合同的调查。
看了记者的采访，大多数居民都对物业的行为十分不满。调查弄虚作假，业主被“被”代签，这应该已经涉及违法了。
这些年来业主和物业的矛盾屡见报端。物业的定位本应是服务小区业主，顺便依靠自己的劳动挣钱。但是很多物业将这个定位搞反了，把挣钱放到了第一目标，而把被业主服务当成了应付差事、不得不做的工作。
这就像一个人，如果搞不清自己的定位，就势必会在竞争中被淘汰一样。如果一名员工在公司里把挣钱当做第一位，把自己的职责放在后面，那么就不可避免的会有偷懒，斤斤计较等行为。
从这个角度说，不管是对个人还是公司，自我定位至关重要，一旦自我定位发生了偏差，就会导致后面一系列的行为结果发生偏差。
这个物业的服务令小区的大多数业主不满意，大家都不愿意与其续签物业，为了达成自己赚钱的目的，上演了这样一出代签字的闹剧。结果却是搬起石头砸了自己的脚。这种行为不但令业主更加愤怒，而且还有可能触及法律，受到处罚。
从这个角度说，不管是公司还是个人，并非真的没有力气，而是经常把自己的“力”用错了方向。在错误方向上的做功，付出越大，背离目标越远。
而这种方向的错误，源于企业和个人的短视——太追求眼前利益的人或者公司，一定会忽略自己现在行为对长远目标影响。
聪明反被聪明误。其实有小聪明的企业和公司不在少数，只可惜缺少了大智慧和大格局，所以注定在竞争中走不长远。
#心理咨询师说#
#情感点评大赏#
过年了，
发红包了。
又是别人家的物业。
你家物业发红包了吗？
小区自治，效果不错。
物业公司是不是可以取消了？
厦门也有好几家物业公司，
把广告费、停车费等收入的结余返给全体小区业主。
遇上一家良心物业公司，太难了。
大部分是拿钱不干活，不断蚕食住房维修积金，广告收入中饱私囊。
你家物业给你发过红包吗？
#本地达人计划#
