健康资讯 杭州二手房最贵的十个楼盘是哪些？
第一名是绿城江南里，挂牌19.5万每平米
第二名绿城云栖玫瑰园，挂牌价18万
第三名九溪玫瑰园，挂牌价15万
前三都是绿城系的，绿城在杭州果然是神一样的存在哈。
小老百姓只能看看啦。
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2021年4月杭州150个热门小区房价及涨跌数据：拱墅区绿城江南里185942元/㎡、西湖区绿城云栖玫瑰园167251元/㎡房价最高；70%楼盘房价上涨，其中余杭区远洋西溪公馆环比上涨8.1%涨幅较大，湘云雅苑、龙湖春江郦城环比上涨超过5%；#我要上头条# #杭州# #杭州身边事# #杭州头条# #杭州爆料#
新政生猛！刚刚南京主城低密现房意外爆火，均价3.3万/㎡
别墅难再有，现有价难估。
南京限墅令真的动真格了。昨天政府公布：南京市规划局已在5月17日出台《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规划》，其中明确今后不再审批“别墅”项目。
官方对别墅今后的存在全方位“封堵”，这意味着，未来即便你有钱，也买不到墅类新房。
而目前在售的低密墅类产品，俨然已成为沧海遗珠。就在刚刚，我得知位于南京主城的热门楼盘绿城云栖玫瑰园，叠墅、洋房被买房人、地产同行连夜抢购，成交喜报疯狂刷屏。
NO.1｜壹
越低密越稀缺 限墅令收紧
南京别墅类楼盘爆火
政策永远是强力风向标。国家限制，南京跟进，在限墅令政策双重收紧下，类别墅产品更加成为稀缺品。
昨天南京官宣新政，其中细则明确：
①严禁审批独栋、双拼和联排户型。
②严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”，低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。
③低多层居住建筑每栋居住建筑水平与竖向拼接的总户数不得少于3户。
④多层居住建筑应设置单元入口，并从公共区域入户。
这意味着，市场上所有的别墅产品全部叫停，目前仅剩的叠墅、低层洋房产品，已成绝版。未来，越低密的产品，将越是稀缺，别墅类产品，再也经不起等待。
以前是“没钱买不起”，今后可能是“有钱也买不到”，别墅市场进入藏品时代，墅类产品因此极具投资与收藏价值。
别墅对我们来说，不仅仅是藏品，更是梦想。曾有人做过一项调查：国人十大最奢侈梦想，排名第五的，就是住别墅。毕竟再大的平层，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。它家的最高形态，带来三代同堂的快乐，带来更好的生活品质，以及无形的生活圈和社交圈，它是财富和身份的象征。
放眼南京市场，目前纯别墅基本集中在城中、老山、城东，总价千万级甚至半亿起步。叠墅和洋房类墅居产品，大抵集中在河西南岸、江心洲、江北老山、江宁等板块，以后也将卖一套少一套。
在这其中，我最推荐河西南岸的绿城云栖玫瑰园，它是2020年南京主城五区低密产品成交面积、套数双料冠军，去年交付获得了100%的业主满意度，以绝对优势的销量和精湛的实景品质，碾压南京其他墅类产品，值得买入。
NO.2｜贰
土拍爆火 地价触顶
河西南岸已在腾飞前夜
为什么推荐绿城云栖玫瑰园？因为上周一场土拍，将河西南岸这个片区推向了风口浪尖。
河西南岸是当下主城最火的板块之一，一河之隔就是河西南，一路之隔就是牛首山的板块，区属主城，享有区位的优势。而绿城云栖玫瑰园是当前河西南岸在售的、唯一低密现房。
目前区域腾飞在即，上周南京首场“两集中”土拍终于尘埃落定，龙头房企万科以16.6亿元的总价夺下了河西南岸G36地块，改变河西南岸市场风向。
这块地与绿城云栖玫瑰园一街之隔，容积率1.5，预计大概率打造小高层产品。未来上市后毛坯房限价3万/㎡，全装修限价3.2万/㎡，如果加上装修包，均价可能冲刺3.5万/㎡。
于此同时，南京全新板块人居森林示范区，与河西一河之隔，本次土拍也纷纷拍到了最高限价，其中华侨城拿下G41地块、越秀拿下G40地块，未来毛坯限价3.3万/㎡，全装修价格最高将达3.5万/㎡，如果加上精装包，房价还会更高。
毫无疑问，万科、华侨城、绿城等品牌房企，势必将在河西南岸稀缺的低密土地上，发生奇妙的化学反应，板块或将加速迈入改善市场。
（拿地情报）南京第二批集中供地解读【2】：雨花台区3宗地块！
近日，南京发布第二批集中供地出让公告，共计48宗涉宅地块，总体量481.45万方，总起价617.2亿元。其中，鼓楼区1宗、建邺区2宗、秦淮区2宗、雨花台区3宗、栖霞区7宗、江宁区8宗、六合区6宗、浦口区7宗、江北新区6宗、溧水区2宗、高淳区4宗。
本批次出让地块将按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，出让时间为9月26日。
48宗地块规划指标有哪些？地块具体位置在哪？周边市场情况如何？笔者将陆续对各地块进行解读，今天发布第2篇：雨花台区3宗地块。
雨花台区（3宗）
NO.2021G75雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块
地块出让面积17728.8㎡，综合容积率1.25，建筑面积22161㎡，为住宅用地。
起价61000万元，起始楼面价27526元/㎡，上限价格69500万元，上限楼面价31361元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价43000元/㎡，最高销售单价47300元/㎡。
地块位于南京南（雨花）板块，与大校场板块相邻，东至现状，南至郁金香花苑，西至君子兰花园，北至玉兰小区。
东侧距离地铁3号线大明路站不到500米，南侧距离南京南站1.5公里左右 。板块内有雨花台区实验幼儿园、外国语小学、雨花台中学等教育资源，明发广场、复地活力广场等可以满足日常消费需求。
市场方面，板块内近年来无地块出让。周边相邻板块内，建发&万科于2019年12月4日竞得星耀都荟花园项目，成交价253000万元，楼面价26118元/㎡，溢价率13.00%。当前已售罄，前期精装高层均价42485元/㎡；东面紧邻的大校场板块在今年首批集中出让中成交5宗宅地。
NO.2021G76雨花台区铁心桥街道数字大道以北、共青团路以东地块（荷塘B地块）
地块出让面积27527㎡，容积率3.05，建筑面积83957.35㎡，为商住用地，商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。
起价189000万元，起始楼面价22511元/㎡，上限价格216000万元，上限楼面价25727元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价38500元/㎡，最高销售单价42350元/㎡。
地块位于两桥板块，东至纵二路，南至数字大道，西至共青团路，北至现状。
距离地铁S3号线景明佳园站400米左右，周边有景明佳园幼儿园、景明佳园小学、铁心桥中心小学、南京外国语雨花国际学校等众多优质学区。
市场方面，今年5月20日首批集中出让，华发以19.4亿摇号竞得雨花台区G33地块，楼面价28519元/㎡，溢价率20.5%，其商品房上限毛坯均价38500元/㎡。
NO.2021G77雨花台区西善桥街道杨柳路以南、平湖路以西地块
地块出让面积29505.44㎡，容积率1.2，建筑面积35406.53㎡，为住宅用地。
起价66000万元，起始楼面价18641元/㎡，上限价格75000万元，上限楼面价21183元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价31200元/㎡，最高销售单价34320元/㎡。
地块位于两桥板块，东至平湖路，南至现状，西至现状，北至杨柳路。
周边有金陵中学岱山分校、雨花台中学岱山校区、西善桥小学附属西善花苑幼儿园等教育资源。此外板块内还有东来奥南城、六朝古都遗址公园等商业休闲配套。
市场方面，办案西侧紧邻今年5月20日首批集中出让，万科以16.4亿摇号竞得的雨花台区G36地块，楼面价23117元/㎡，溢价率30.16%，设上限毛坯房价30000元/㎡。
绿城云栖玫瑰园毛坯洋房均价35000元/㎡，叠墅均价33000元/㎡。
