健康资讯 【首套房贷利率步入“3时代”，专家称未来或再降】多个城市首套房贷利率下限已放宽！9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下简称“通知”），决定阶段性调整差别化住房信贷政策。通知中指出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。详情：https://www.toutiao.com/article/7155354723812377128/
央行和银保监会发布通知，阶段性放宽首套房贷利率政策，房地产的美好时代又要来了？
人民银行和银保监会在9月29日晚发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或限消当地新发放首套住房贷款利率下限。
两部门出台这一政策，是为了支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着有些地方首套房贷可以打破当前规定的利率下限，降低利率，可以减少购房者的利息支出，支持刚性住房需求，对房地产确实是有一定的推动作用的。
但是需要注意的是，此政策有两个重点，一是阶段性，二是差别化，阶段性说明这只是短期政策，在2022年前，那也只有两个月的时间，周期并不长，而差异化则说明并不是所有城市都能如此，在70个大中城市中，有23个城市符合规定条件。
所以说，“房住不炒”的方向是没有改变的，在疫情反复、经济恢复基础不牢的情况下，现在只不过是通过差别化的信贷政策，促进房地产行业平稳发展，实现稳增长和促发展，并非又要把楼市炒起来，降低房地产金融化和泡沫化是大势所趋，投机者切莫想太多。
太贵了，买不起房子啊[捂脸]
澎湃新闻澎湃新闻官方账号近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策
【#23城首套房贷利率可破4.1%# #首套房贷利率降低将给楼市带来什么影响#？】9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
申万宏源固融总部总经理范为认为，虽然70城之外的其他城市房价官方统计数据不可得，但自2021年7月至今，销售承压、房价疲软，预计有更多三四线及更低能级城市符合近3月房价同环比连续下行的范畴。因此，实际符合条件，享受利率下限放开政策的城市数量将超23个，这也将带动首套房贷利率持续下行，提振需求端信心。#洞见计划# 网页链接
重磅：央行官宣：首套房贷最低可以年利率4.4%，房贷利率正式下调‼️ 央行、银保监会调整差别化住房信贷政策 首套住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点；也就是说，利率最低可以4.4%‼️
【房贷利好政策落地 #多地首套房商贷利率跌破4%#】9月末，多部门针对首套房贷利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，根据最新一期LPR数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。通知发布后，利率“破4”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调，如清远可以做到3.7%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。（中新网）
刚刚央行宣布，支持各地实际完善房地产政策，保障刚性和改善性住房需求，首套房贷利率可下调20个基点，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%！机会来了！
昨天下午央行和银保监正式发布了，关于房贷利率的优惠政策。
首套房贷的利率下限，将会降低20个基点，什么意思呢？
大家知道我们国家有一个叫做市场报价率，就我们说的LPR，待会我再会讲这个问题。
之前规定的首套房的LPR的利率，应该在LPR利率基础上，作为一个最基本的基础下线，然后进行上浮。
最新的说法是，在LPR的基础上可以去降低20个基点，也就是说对于购买首套住房的人来说，简单来说特别是新增的，你将来买房子首套住房直接利率可以降低20个基点。
绝对影响，说句实话，也没有特别大，如果你贷款50万，用30年期的贷款的这样一个时间，总体可以节省的利息大概是2万块钱。
但是这个政策，它是一个比较重要的突破，因为实际上从去年年底开始，全国各地的房地产政策都开始做了一些变化。
当然主要是因城施策或者一城一策，因城施策，从之前的三四线城市逐步地向二线城市，甚至向一线比较强的城市都开始蔓延了。
像苏州、南京等等，也都开始出相关的房地产的政策的变化，像限购、限贷、限售等等政策都在做变化。
未来各地的政策优化还在推进，从各地政策观察来讲，未来主要观察的就是一线比较强的，像比较敏感的提到像杭州、厦门等等这些都属于二线，那是属于比较强，市场影响力比较强的城市，另外就是四个一线城市，北上广深。
上周五房地产板块大涨，盘中是有传闻说某一线城市的限购、限价、限售、限贷，政策有可能会调整，当然最终没有兑现，但是市场正在想从三四线二向二线，向二线中的偏强的再到一线城市，这是一个线索，各地方的因城施策。
央行这个动作更多的是全国的一个政策表达，从中央层面、全国层面，一致性的给了一个房地产政策的优惠的信号。
这个信号比单独的因城施策来讲，它更带有一个政策宣示的含义。
对于整个房地产政策，我们从2016年开始，整体来讲是限制、是管理，但是房住不炒的基调现在还在，但是从具体实施政策逻辑上来讲，显然是一个非常明显的大转变，这个其实从中央层面得到一个印证。
所以对于整个房地产板块来说，我们如果从宏观层面来讲，可以这样给大家一句话，今年要想实现5.5%左右的经济增长速度，基建首先得抓上去，这是政府最能够直接去做的事情。
但是不好意思，如果从经济总量来讲，单靠基建，哪怕它走得再猛，基建增速能够达到10%、11%，不好意思要实现5.5%的目标，也是非常非常难的。
所以如果要实现5.5%的稳增长目标，房地产不可能缺位，所以我认为，后续的房地产来鼓励投资、鼓励销售的政策一定会起的。
从整个大的形势上来讲，一系列的政策和逻辑，包括经济的现实都告诉我们说，最坏的时候正在慢慢过去。
比较典型就是这次疫情的影响，我自己在上海，虽然我自己个人现在还是足不出户，但是整个的疫情防控形势显然在不断地好转了。
另外从大的经济增长角度，我们认为以房地产周末的政策来讲，未来继续稳增长政策措施一定是会不断跟进的。
【首套房贷利率最低4.4%，但和太原没啥大关系！】
新政首套房贷利率降下调20个基点，以目前五年期LPR为4.6%来计算，首套房贷利率最低可以到4.4%。
1、不是LPR下调，而是约定了下调的底限，不能低于4.4%，因此在明年1月份的贷款利率调整日也不会变；
2、存量商业住房贷款不受影响，之前不管你是5点几，还是6点几，这个4.4%或者4.6%都和你没有一毛钱关系；
3、是不能低于4.4%，是不能低于4.4%，是不能低于4.4%！没有约定上限，而目前全国大部分都在上浮，比如太原目前首套房贷利率执行5.0%，上浮了40个基点；
4、因城施策，各地可以根据自己城市的情况，执行房贷利率。按照太原慢半拍的节奏，可能和新增房贷关系都不大！
【10城#下调首套房贷利率#，最低可至3.7%】9月29日，中国人民银行、银保监会再发通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，提出对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
据Mysteel统计，按国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合此次央行新政要求，截至10月14日，已有10城下调首套房商业性贷款利率，最低调整为“LPR-60BP”，即3.7%。
业内人士表示，符合条件的城市年内仍有下调利率的可能，但幅度上可能是比较适度有限的，大概在10-15个基点左右。具体情况如下：
【多地首套房贷利率降至4%以下 四季度房地产市场有望加速修复】9月底，中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。自上述政策发布后，10月份以来，多地已经发文落实该政策。记者近日采访多地银行和房地产中介了解到，已经有多个城市的首套房商贷利率降至4%以下。另外，多个城市也下调了首套个人住房公积金贷款利率。详情：https://www.toutiao.com/item/7155630416974742056/
既然没人买，那就再松松？
刚刚央妈宣布，支持各地实际完善房地产政策，保障刚性和改善性住房需求，首套房贷利率可下调20个基点，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%！#楼市爆料# #房产#
