健康资讯 #临沂头条#临沂九月二手房成交破年度最低，九月份临沂五区统计成交二手房1123套，为今年最低，上一次出现这么低的数据还是在2020年3月的疫情时候，可见二手房市场多么惨淡。
在成交价上。九月份成交单价为5394.6元，仅次于今年最低价的一月份。
谁说临沂二手房不好卖？家门口不知什么时候贴的买房信息，还有电话！还要现金全款买，注明上学用！本小区附近有小学有初中，小区内有幼儿园，但在南坊都不算是特别好的学校。按交易行情，大面积的一套大约价值300多万！要不是住这里，真想卖掉后携款周游全国！#临沂# #房价##临沂头条#
#头条# #临沂头条# 临沂楼市二手房已经低迷成这样了吗，沂蒙路旁北城二期高品质洋房三天猛降20w，已经低至单价1.5w了，老铁们洋房啊！现在二手房不降了几十w你都卖不动，降了也不一定有人买[我想静静]！
以下是山东临沂难变现的小区，挂牌数月直接无人问津，价格也是大打折扣，其实临沂的二手房最能体现房子的价值，即便供大于求，高品质住宅流通性依旧很好。临沂地区人口多达千万，以农村人口为主，随着城镇化建设步伐加快，来临沂市区买房的人比较多，相反，下面的9个县人口持续流出，失去了人口红利，供需关系发生改变，房价怎能不降？也就是说，临沂市区的房子还是值得购买的，短暂的下跌不能否定全局，未来还有一定上涨空间。#临沂头条#
#临沂头条# 新的一年，看看临沂房价。
今天是2022年2月1日，农历正月初一，春节，记录一下现在临沂三区的二手房房价大致均价，年中再对比一下。
以前说临沂宇宙中心房价5万一平了，老卜觉得离谱。昨天，又有人说兰山区房价6300一平，说的有鼻子有眼，老卜最近不太关注这个。据说临沂2021年3月份二手房真实的成交价出来了，兰山区每平方米6300元，罗庄区每平方米4500元，河东区每平方米6100元。有那么低吗？如果真这么低，那么接盘侠们，宿命跟燕郊炒房客将是一模一样的。欢迎大家留言讨论！
临沂二手房收缩放贷，是不是临沂楼市最后的疯狂？[what]
1.最近，据一些自媒体和朋友圈消息，临沂的四大行大多已经暂停了二手房贷款业务，其他小型银行虽然没有明确表示暂停二手房贷款业务，但是，也都不约而同的增加了审批和放款时间。而且，很多银行没有明确的审批和放款时间表，甚至有些银行表示放款有可能等到明年。
2.对于这种局面，有人认为是打击炒房，认为只要限制了二手房交易，就没有人再去炒新房了。其实，我认为真正的本意并不在于此。如果时间倒推两三年，说有人炒房我还相信，但以临沂目前的房价，已经没有人再去炒房了。现在还打算买房的，都不是打算炒房的，而是以刚需自住为主。既然买房的以刚需自住为主，根本就谈不上打击炒房。
3.房价涨跌问题，说到底是供求关系问题。以前二手房数量不多的时候，可以通过调节新房供应来达到调控房价的目的，记得有几年房地产市场行情不好，通过去库存和减少土地供应，可以很快就刺激房价上涨，而且这个办法屡试不爽。
4.然而，这个办法也有失灵的时候，那就是通过土地供应可以调控新房供应，但是，这个措施却调控不了二手房供应。在二手房并没有大量增加的前提下，这个办法是有效的，可一旦二手房挂牌量大量增加，这个办法就会失效，因为市场上房子的总供应量是新房和二手房之和。
5.前段时间，媒体信息及二手房平台显示，临沂二手房挂牌数量连续数月持续大量增加，给房地产市场带来了很多抛压，俨然有供过于求的趋势。面对这种形势，如何调控供需矛盾呢？怎样才能瞬间让供过于求变成供不应求呢？最好的办法就是限制二手房贷款，这个市场里卖方有新房和二手房，但买方就那么多，只要限制了二手房贷款，就可以瞬间把卖方变成只有新房一方，供过于求的局势瞬间就变成了供不应求。
6.对于限制二手房贷款这个问题，简直就是在出老千和耍无赖。如果贷款额度不够，如果贷款资金占比高，那么也应该对二手房和新房贷款一视同仁。单独限制二手房贷款，相当于限制了买方自由选择产品的权利，也限制了二手房房东出售资产的权利，也打击了众多二手房从业人员，这不就是在耍无赖和出老千吗？除了新房开发商，没有人是这项政策的受益者。
7.对于这样的做法，很显然只能是一时的，因为这么违反市场交易规律的事情，不可能长期存在下去。虽然这样的做法只能一时凑效，但一众银行还是丧失了行格，甘愿充当新房开发商的马前卒，不约而同地限制二手房贷款，显然是抱着能救一批是一批的心态，至于以后究竟如何，谁也不关心，起码把目前的难关过去再说。
最后，决定房价走势的还是供求关系，任何偶发的干扰改变不了房价受供求关系影响这个基本逻辑。[祈祷]
临沂的房子已经彻底失去了投资价值，二手房全面停贷，你想卖别人全款也买不起，新建的楼房到处暴雷，质量堪忧以后指望卖给谁，90后正好赶上计划生育，刚需更是少的可怜，所以我宁愿天天骑自行车四五十公里上下班，也不去市里投资高价商品房，临沂的房价迟早有下跌的一天[大笑]#临沂头条# #临沂楼市#
【临沂二手房跌幅全国第一】
在最新的冰山指数排名中
临沂月环比跌1%，位居全国百城房价跌幅第一
大家不要惊慌，经历了楼市的疯狂涨幅
这其实是正常挤泡沫
凯叔举个例子
14年5000买北城的2.5万卖不掉
下个月降到2.2万轻松出手
18年1万买北城的2.5万卖不掉
同样下个月降到2.2万轻松出手
2020年1.7万买北城的朋友
却在盼着北城何时涨到3万
盼着泡沫做大，这便是临沂市民的买房思维
随着新房起飞的二手房，当年可没这么贵
所以给二手房交易留了很多空间
别太贪心，二手房价压下去，让新房无路可走
就是临沂房地产崩盘之时
但是谁舍得二手房降太多呢？
#临沂头条# 临沂房价有可能梦回8000元/平吗？现在二手房已经进入寒冬期，成交量连续四个月下跌，8月份住宅临沂中心城区累计成交1410套，已经接近春节放假的2月份的1394套，比去年8月份的2156套少了700套房子。
并且，二手房的冻结已经影响到新房市场，从部分楼盘内购价，到北城洋房试探性降价，房价正慢慢回调。那么，临沂房价有可能回到8000元/平的时候吗？市场调节是一方面，更重要的是看政府有没有决心不依赖房地产拉动GDP，有没有力度持续打压炒房者，有没有决心让地价回到合理区间。
