健康资讯 天天说老房子不好的，碰到这事绝对笑开心了！目前石家庄老旧破也就一万出头 这一拆房价算下来相当于17年最贵的时候了
近日，石家庄6月份二手房贝壳指数出炉了。#石家庄楼市#
数据显示，二手房挂牌价和成交价与5月份基本持平，新增带看量有个明显的降低，新增房源量也在减少。
说明石家庄二手房市场还是相对稳定的，房东不急于出售，购房者也非常理性。
由于目前楼市大环境不太好，楼市利好又是针对新房的，能稳住现在的局面也是不错的了。
近日，在河北石家庄，发生了一件比较遗憾的事情，一套房产低于市场价62万元出售，最终却无人购买！
这是一套石家庄裕华区槐北路473号国际商住城的房产，其房产面积为157平方米。评估公司经过实地评估，给出的评估价格为310万元。本次公开出售此套房产设置的最低成交价格为248万元。
本套房产出售， 吸引了3052人围观有52人设置了提醒， 可是却没有人选择报名参与竞价。最终此套房产本次出售以流拍结束。
这套石家庄的房产低于市场价62万元出售，却无人购买，对于这样的事情，你有什么想说的呢？欢迎在评论区留言， 感谢关注@我与房子的那些事#房产##房价##石家庄头条#
#石家庄头条# 通过记录和观察贝壳石家庄二手房的成交情况，基本可以得出一个结论：基本现在是够得着的刚需在接盘。
什么意思呢？就是说现在石家庄二手房均价13000+，就是具有这个购买力的人群在买房，高于这个购买力的在前些年或更早的2016年高位已经接过盘了；而低于这个购买力的在等着房价进一步回归才够得着。
#石家庄达人# 现在无论政策有多好，仅仅是目前价格的购买力在上车，并没有出现多少高于目前房价的购买力在追，所以成交量一直很稳定，这和2016年的情况有本质的不同！
所以，这是一波下跌过程中的小反弹，而也只是成交量的一点反弹，价格并没有什么起色。
#石家庄发布# 所以，作为买卖双方，你应该知道该怎么做了……
石家庄标牌价下降的小区榜单，赶紧瞧瞧你家豪宅排第几呢?
二手房小区有价无市，半年过去了也没有出售，目前来说，部分小区或许降价也不见得有多少人接盘！近日在石家庄成交这些小区的时候吐血了!
如果您是想做长线的投资可以选择挂牌价比较低，周边配套目前还不是很完善的房源，作为投资对象。
#石家庄头条#
石家庄房产实战篇，2010年在石家庄裕华区建华大街与槐安路那个石家庄都知道的商业区买了三套商住两用的公寓，当时价格六千四。18年可以算的上是石家庄房价的高点正好有用钱的地方就把三套公寓出售了，经过几个月的挂牌，中介总算给卖了出去，平米单价八千三。
总结一下，想投资这种物业的购房者先搞清楚这类物业的优势和劣势。优势一地段绝佳周围配套相当完备。优势二虽然小平米四五十平出租不愁，整套出租不亚于周围八九十平普通住宅。劣势一虽然地段绝佳但是像这类商住公寓水电暖都是商用，价格高昂。劣势二也是很大的缺点，出售不容易，经过七八年的发展周围普通住宅价格已经翻翻，但是这类公寓写字楼价格并未上涨多少。劣势三，这类房产出售时税费高的你想吐血，大概在百分之十六点五。就因为税费高所以制约了价格，并且制约了购房者的意愿。
最后一句话，这类房产投资价值不高，但是你要想几十年长期持有就靠收租还凑合。
【石家庄：二手房交易不动产登记2个工作日内办结】#石家庄爆料# 4月28日，针对市民关心的购买新建商品房、二手房如何办理不动产登记，需要交纳的费用等问题，石家庄市不动产登记中心进行了答疑。
近年来，石家庄市不动产登记中心始终坚持以人民为中心的发展理念，将房地产解遗“办证难”工作与党史学习教育“我为群众办实事”实践活动紧密结合，坚持便民利民，优质服务，切实保障了人民群众的根本利益。
个人购买新建商品房转移登记需提交：不动产登记申请审核表、申请人及配偶身份证明、商品房买卖合同和补充协议、买方户口簿、税务机关要求填写的纳税申报审核表及实有套数诚信保证书、买方结婚证或离婚证、购房发票。资料齐全受理后，一般2-3个工作日即可办结。
存量房买卖转移登记需提交：不动产登记申请审核表、交易双方及配偶身份证明、不动产权证书、存量房买卖合同、交易双方户口本、税务机关要求填写的纳税申报审核表及实有套数诚信保证书、交易双方结婚证或离婚证。资料齐全受理后，1.5个工作日即可办结。
依据发改价格规〔2016〕2559号、财税〔2019〕45号文件规定收取不动产登记费，即住宅类每件80元，非住宅类（车库、车位、储藏室除外）每件550元，每增加一本证书加收证书工本费10元。
石家庄市不动产登记中心相关负责人表示，各类不动产登记的收件材料、承诺办理时限、收费依据及标准均已通过不动产登记大厅公示栏、电子显示屏，以及“石家庄市不动产登记中心”微信公众号等方式向社会公示。市不动产登记中心严格依法依规办理登记业务，不收取任何其他费用，欢迎社会各界的监督。（石家庄日报）#石家庄身边事# #石家庄热议#
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投稿/爆料V：zhuanglinadianshi
5.1第一天 卖了一套 中山路泰华街附近的
80年左右的老房子，楼层特别好，小区停车方便！
出门中山路，东边地铁口，西边和平医院
单价才10000出头，这就是目前石家庄 好位置的老房子的大概价格！本人做房产10年！二手房新房都给出真诚的参考意见
石家庄2021年3月230个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、赚钱多？
1、城市：石家庄市
2、城市级别：二线城市
3、3月二手挂牌均价：14500元/平米
5、3月二手均价环比上月：下跌0.89%
6、3月二手均价同比去年：下跌3.05%
7、租售比：出租56年可以收回购房成本
8、平均房价在全国319个主要城市排名：第38名
9、平均租金参考：21.5元/平米
10、3月石家庄火爆热门小区及成交分析：
①裕华热门小区挂牌数量2152套，成交最火爆小区——恒达雅苑，历史成交破130套；
②长安热门小区挂牌数量2550套，成交最火爆由——保利花园拿下，历史成交突破223套；
③桥西热门小区挂牌套数1263套，成交冠军——青鸟中山华府，历史成交高达117套；
④新华热门小区挂牌套数2138套，成交老大是——北都二区，历史成交闪现109套；
⑤开发区热门小区挂牌套数1319套，最受关注的小区为——同祥城，历史成交摘下150套成交；
⑥正定热门小区挂牌套数753套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——江南鸿郡，历史成交猛闯31套。
⑦鹿泉热门小区挂牌套数1369套，龙泉花园东区遥遥领先，历史成交达到88套；
⑧栾城热门小区挂牌套数429套，卓达太阳城希望之州夺魁，历史成交晋升至137套；
⑨藁城热门小区挂牌套数553套，炼油厂第二生活区独占鳌头，历史成交晋升至227套；
11、购房指数：★★★★（四星）
12、三月买房语录：普通人最快的逆袭方式——卖掉老家房子，置换核心城市住宅！
（值得置换的核心城市指：四大一线城市加南、东、西、中部重点省会以及部分核心城市圈内非以上级别城市）
数据统计截止2021年4月7号，仅供买卖双方进行参考、对比！
现在正在签房屋买卖合同。侄子终于买了房子啦，中基碧域，93平，88万，但是房本不到两年，所以要大税。所有税加中介费97.5万。
价格可以，但是房子朝向东和北。
总之，石家庄就是这么个房价。同一区域的新房一万一平。
石家庄不得以“工抵房”名义出售商品房
昨天石家庄住建局发布了个通知要开展房地产市场秩序专项整治行动，专项整治时间为2022年4月1日至4月30日。除了常规的没有预售不能销售，不能设置销售场所外，还提到提供“首付贷”、以“工抵房”名义出售商品房的也是明令禁止的。这就意味着，去年石家庄市场上轰轰烈烈的“工抵房”便宜楼盘可能要消失了，购房者们想要通过这种方式买便宜房子不行了。但是目前市场下，开发商以各种方式促销是大趋势，但是直接降价老业主不同意，不降价有的楼盘就卖不出去，卖不出去房子就盖不起来。这个循环应该怎么破？#石家庄##买房##房价#
能不能恢复按户分房的制度。
从牛年大年初一进行界定，过去买的房产不动，其他房产的存量一律收归国有，任何人不得买卖，按正式户头分房。
一线城市：房价3万以上，就跟我们没什么关系了，反正买不起。
石家庄：房价2万以上，就跟我们没什么关系了，反正买不起。
邯郸：房价1万以上，就跟我们没什么关系了，反正买不起。
房价高于个人经济收入和家庭经济收入太多，到处喊冤叫屈。
分房的条件就两个，正规家庭户就可以分。住房不足70年的暂时不参加分房。
让大家了解下 石家庄和平医院对面 五十四所本部大院得电梯房价！99%都是所里单位自己人在买
#石家庄头条#今天来说说石家庄的房价，说说我家对门的果断卖房。那真是利索的两口子。为人大方，热心真诚，和人相处就是实在。我们两家2003年成为对门邻居。两个孩子一般大，从小玩到大，两家相处地很愉快。2017年为孩子上学他们便搬走了，但周六日还会回来。2018年住进了新房，这房就租出去了。
直到上周二，住户退租，他们就决定卖了此房。觉得收租麻烦。我不是太在意，也赞成他们卖。但想着现在二手房一直在降价，他们又不是太急于出手，不至于贱卖。估计不会太快出手。
谁承想这房子一做限时，钥匙给到中介，陆陆续续就有很多人来看房，周六下午五点有人看上，七点多就和对门谈定了，交了两万定金，五十天内付清。
元南公园附近，两室一厅近九十七平，六楼(顶楼)，总价一百零六万。我觉得价儿不高，但在当下这情况，这个楼层还能接受。
两万订金，五十天完成。买方反悔，两万不退。卖方违约，四万给买方。买方藁城人，市区做小生意，两子要上学，不想择名校，在主城区上个普校就行。上学是借口吧，主要是想在主城区安个家。
由此看，是否可以认为:石市的二手房已经回暖。主城区二环内的二手房只要真想买卖，房子不太老，户型尚可，应该还不愁卖。毕竟，城外的人想进来。
今天，表面在说对门，实际上想和大家探讨房价问题。石家庄的房价(二手房)下降已是事实，是否还会再降?现在出手是否合适?你对今后的房价如何看待?
昨天朋友圈的中介都在转发一条客户没有通过大中介交易，买房碰上查封的事，警示自己朋友圈的客户买卖二手房要找大中介，看看说的啥？
说的是客户要少掏几万块钱中介费，通过小中介成交一套二手房，在过户的时候发现房子被查封，业主本人也联系不上，客户一下急晕过去，说客户几百万房子都能买得起却不出中介费，然后借机宣传下自己。
好吧，我们就分析分析客户被骗的可能原因，买卖二手房如何能避免钱房两失。
其实中介朋友圈发这些挺让人反感的，总感觉在告诉客户，你看，为了不掏中介费不通过我买房，被骗了吧，下次买房记着掏中介费找我哦，有点幸灾乐祸的感觉。
正常买卖二手房，无外乎全款买房和贷款买房。
全款买房很简单，交了定金，约好业主去房管局缴税过户即可，如果用全额资金监管，成功过完户，房管局才将房款通过资金监管账户打给业主，没有啥风险，那么晕倒的客户应该不是这样的。如果不用资金监管，那么核房没有问题，这边打钱这边过户，同时进行，业主也在现场，也非常安全，也没有问题。
贷款买卖二手房，全部房款都需要监管，也比较安全，只有过户成功后，银行才将房款打给业主，如果过户不成功，银行会将房款退回客户，业主没有机会骗取房款。
显然，这客户碰上查封房的事估计不是按照正常过户流程来的，甚至房款都没有做资金监管。那么就猜测下碰上这种可能的事，以后买房不论走大小中介都要避免。
猜测一：业主家房子有抵押，为省垫资费用，客户出钱帮忙还款解押出来，在过户的时候或者过户前，重新被冻结查封，客户钱房两失。虽然后期可以走法律程序解决，非常耗时费钱。
猜测二：客户买的房子不是和业主直接交易的，买的是公证房子，对方要求先付款，在过户的时候房子被查封冻结，同样钱房两失。
猜测三：定金付的是大额定金，虽然定金要求不超过20%，但几百万的房子按照20%的定金付，也有好几十万，并且没有核房，房子处于冻结查封没法过户，同样损失定金。
可能还有别的可能，大家说说还有什么可能买房被骗。
所以说，没有过户前，将房款给对方一定要小心，无论是帮忙还钱解押还是大额定金，非常危险，一定要先核房，房款走房管局或者银行的资金监管。#石家庄身边事##石家庄头条##买房##房价##房产#
来石家庄工作生活的第223天。问下石家庄大家有什么副业可以做的吗？#石家庄身边事#
上回写到有点想买房子，这两天看房价各种血崩，还有能不能封顶的担忧，唉，不算刚需，先租房子吧。
于是乎，不如先想想挣钱。这两天挣了一单3000的买卖，本金投了3000。事情是这样的，5月我被坦克300迷住了，自己偷摸下了个订单。那时候媳妇儿在东北娘家，心想着好事多磨，等车时间把她说动。
可惜！9月份回来的，哄着去试驾了两次，10月份车到了，朋友一不小心说漏嘴了，对媳妇儿软磨硬泡最终失败，然后把车订单卖了，含泪挣了3000。(图一现在app上还能看到买我车的小兄弟最近跑哪了，车停哪了好尴尬[捂脸]。图二我改了个名字。唉)
媳妇儿生气不？当然了，背着人家干了件这个事，但是还好咱脑子转的快啊，我说我当初这就为了卖订单挣钱，车到晚了，要不然我能挣个一两万。消气了 （挣得3000连本金3000如数上交[大哭]）。
突然发现，黄牛就是挣钱，尤其是对于没时间的，虽然有时候给完钱发现办的事自己办也行，甚至感觉交了智商税，但是确实省心。
买车的兄弟从唐山大老远开车过来，4S店出来后直接找了车管所门口的黄牛，400块钱，上税验车上牌一会儿全搞定。黄牛跟办事的简直就是统一战线，不多说了，懂得都懂。
周末没啥事，我也想去当个类似的黄牛，当然是有良心的黄牛，不知道这事成不成[捂脸]。
媳妇儿看我这么努力挣外快，她在抖音上看了喜马拉雅的配音学习班，目前正在上课，最近挺投入的，有没有懂行的指点下，是不是坑？等我了解后也给大家分享一下[听歌]。
石家庄市区房子不具备持续涨价的现实基础
从人群分析。一、城中村的村民不买房，他们拆迁得到了住不清的房子和补偿款，甚至于一个女子都会有一套房，一个外来的小伙子找一个城中村的女子，也可以不用买房了。二、公务员和事业单位人员，收入稳定，对房子有现实需求，但绝大部分已经购买了房屋，在房屋价格已经达到高位的情况下，买房的会非常少。三、富人，和公务员一样，已经有房子了，不会再买。四、打工的人，高收入的雇佣工人，有现实需求和购买能力，他们会买，但人数少；中低收入的雇佣工人，有现实需求，买房比较吃力，会买，但随时面临断供。五、自由职业者，比如做自媒体的，卖菜的，做小买卖的等等，有现实需求，购买了相对中低收入要强，一般会全款买，买了的不会再买。
二、从房价看，经过08年，16-17年两次翻番，大概在一万以上到两万五以下，相对有购买需求人群的收入来说，按一家一年存八万块钱算，房价已经太高了，根本买不起，或者买了很吃力，如果考虑疾病保障就更加买不起。这几年法拍房急剧增加说明很多人家是首付买得起，持续养不起。
三、尽管国家安排银行降首付、降利息，但并不是不要钱。首付降了，月供就更高了，负担也就更重了！可以想见，短期会有一个交易量的提升，然后会快速下降。换句话说，让这些人买了房子后，剩下的人按照现有房价不可能买得起房了。
四、从石家庄二环向城里城外看，一座座高楼密密麻麻的排列着。加强大量的待价而沽的想变现的老破小、新投大，已经呈现出了严重供过于求，既住房上市量超过有购买能力需求的现实情况。
基于以上几点，我判断房价不具有持续涨价的现实基础，反而会有一个相当长的时期的缓慢下降，交易量也会越来越少。
表弟娶了个城市里的女孩，女孩不要彩礼不要房子不要车，只提了一个条件，我们让三姑好好考虑一下，没想到三姑沾沾自喜说没问题。
三姑和三姑夫年轻时到石家庄做贩菜的买卖，虽然辛苦，但总比在家种地强得多。靠着这个小买卖，三姑一家在石家庄有了自己的房子，算是在这个城市里安了家，也养大了一双儿女。
虽然三姑一家在石家庄安了家，但并不是大富大贵，房子也是之前贷款买的。
在表弟需要讨媳妇的时候，三姑也比较发愁的，毕竟现在的房子也只是两室一厅，不是特别的大，如果堂弟结婚住一起那就更小了。
但又没有多余的钱再买一套房子。
没想到靠着一张脸，表弟有了意外的桃花。
表弟高大帅气，一表人材，并且嘴甜会说话，特别招人喜欢。
虽然三姑家里条件不是太好，但表弟却受到了很多小姑娘的喜欢。特别是一个本地的姑娘，对表弟特别的上心。
这姑娘是家里的独生女，父母是工厂职工，在市区有两套房子，家中的一切都是为闺女准备的。
姑娘认识表弟后就经常到三姑家，帮着三姑做饭，做家务。一口一句阿姨，小嘴特别甜。
姑娘个子不太高，还有点稍胖，长相也不是很出众。三姑本来不太满意，毕竟自家儿子外表还是很吸引人的。
奈何姑娘追得紧，还表示彩礼意思下就成，不让三姑给表弟另外买房子，她父母到时会陪嫁房子。她家就她一个闺女，到时父母的一切都是她的，所以生活上肯定也不用发愁的。
但姑娘有一个要求，就是结婚后俩人单过，不和三姑他们住一起。
姑娘陪嫁的房子和她父母一个小区，所以表弟不能经常回三姑家。
对于这个条件三姑有点心动，毕竟以现在的房价，想在大城市买房子，压力还是很大的。
去年两人结婚后，表弟就搬到了姑娘父母陪嫁的房子。
今年两人的孩子出生，无论是生产还是伺候月子，也是表弟岳母一手承办，三姑根本就插不上手。这样看来表弟就相当于一个上门女婿了。
自从结婚后，表弟媳妇就再也不登三姑家的门，说三姑家的房子太小，房间内也不干净，还是自家的房子住着舒服。
我妈和小姑过去玩，想看看表弟家的孩子，顺便再给个见面礼，就让表弟带着孩子去三姑家。没想到表弟说孩子太小（孩子四个多月），不好来回折腾，让我妈和小姑到他们家去看孩子。
我妈和小姑当时感觉就不好了，都是晚辈去看望长辈，哪里有让长辈看晚辈的道理，再说孩子也不是刚出生不能抱出门。
我妈和小姑给三姑说，表弟现在不就是个上门女婿吗，平时也不回家，你就这一个儿子，以后有你受的了。
三姑却沾沾自喜，说没花钱就娶了个儿媳妇，还不用愁房子，现在孙子也有了。
都说养儿防老，有时还真不清楚到时是为谁防老。但就现在来看，三姑确实减轻了不少压力。
就看儿媳妇未来是否拎得清，表弟是否孝顺了。不然三姑作难的日子还在后面。
毕竟婚姻中谁掌握着经常大权，谁就有说话的权利。
大家认为是不是这个理？#如何看待上门女婿#
厦门，一男子买了一套290平米的住宅，交付时却是182平米的住宅与108平米的储藏室，男子认为房地产商构成违约，遂将其告上法院，要求双倍赔偿违约金。房地产公司却认为男子投机取巧，遂拒绝双倍赔偿。
（来源：厦门市中级人民法院）
阮先生在厦门的某小区看中了一套房，建筑面积约290.02平方米，单价9555.91元/平方米，房屋总价款2771405元。但销售人员告诉阮先生，若阮先生一次性付款的话，可以打87折。
阮先生算了一笔账，如果他一次性全款支付的话，可以省30多万，阮先生爽快地答应了，并与房地产公司签订了《商品房买卖合同》，一次性付款2411122元。
双方约定，房子的建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，阮先生有权退房。阮先生若退房，房地产商应当在阮先生书面提出退房之日起30日内，将钱退还给阮先生，并支付利息。
若阮先生不退房，按以下方式处理：
产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由阮先生补足；超出3%部分的房价款，由房地产商承担，产权归阮先生。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产商返还给阮先生；绝对值超出3%部分的房价款，由房地产商双倍返还给阮先生。
交房的日子终于到了，阮先生兴高采烈地去看房时，却发现他买的290平米的房子根本不是住宅，而是182.5平米的住宅，加上负1层107.52平米的储藏间。
阮先生认为房地产公司交付的房屋与合同约定事项差异太大，遂将房地产公司告上法院，请求房地产公司承担违约责任，返还房价款1685844元；承担本案诉讼费及逾期未交付的责任。
【@以案普法 】
1、本案中，阮先生与房地产商签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定。
因此，双方当事人应当按照合同及协议的约定，全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
按照合同约定，当交付面积小于合同约定面积超出3%时，超出部分应由房地产商双倍赔偿，3%以内的部分房地产商原价返还给阮先生。
本案中，房子实测面积为184.28平米，故与约定面积290.02平米之间存在105.74平米的误差。
故按照合同约定，误差比3%以内时，房产公司应返还购房款为290.02*3%*9555.91*0.87=72333元；
误差比超出3%部分为105.74-8.7=97.04平米，该部分应双倍返还，即应返还购房款97.04*9555.91*0.87*2=1613511元。
两部分合计为1685844元。
最终，一审法院判决驳回了阮先生要求房地产商承担逾期未交房责任的诉求，支持了其索赔1685844元的主张。
2、然而，该判决结果却让双方当事人都不满意，阮先生认为，房子不能如期交付的原因是房地产商交付的房子并不是他要的，其未合格履行交房义务，存在“货不对板”的情况，所以，房地产商应当为房子逾期买单。
另一边，房地产商更不满意，房地产商答辩称，
一、房子在合同约定的交房时间前，具备法定交付条件，且房产公司已按约履行通知交付义务。
二、结合合同附件所附的房屋分层平面图，足以印证房地产公司已明示阮先生案涉房产面积包含地下室，该相关证据能够达到高度盖然性的证明标准。
结合交易惯例和生活常识，购买商品房是大宗交易，阮先生否认不清楚案涉房产的户型、面积，也不清楚该面积包括地下室面积，不符合生活常识。
三、因政策调整，致使地下室无法单独办理产权，导致阮先生所购房产面积减少，并非房地产公司所能控制和决定的。
四、同一楼盘的平均售价约12000元/㎡，但房产公司出售该房产的价格是8000多元每平方米，价格低就是因为带了地下室。
因此，一审法院判令房地产公司返还购房款1685844.91元明显过高，应予以调整。
3、二审法院经审理后认为，阮先生已依约支付了全部购房款。但经相关部门测绘，讼争商品房单位预算建筑面积为182.50平方米，比合同约定的面积少了107.05平方米，房地产公司应将多收的购房款893882元（107.05*8313.64元）退还阮先生。
而且，从本案现有证据看，讼争商品房面积短少是因为地下一层不能办理产权，与商品房缺斤少两有本质的区别，且并非房地产公司故意而为，一审判决适用具有惩罚性质的双倍返还规定，有违公平。
故二审法院改判房地产公司按照原价退还给阮先生893882，阮先生享有182.5平米的房子的所有权，地下室归房地产公司所有。
那么，你如何看待此事呢？#知识创作人第八季# #头条创作挑战赛#
