健康资讯 今年7月，27岁的保险经纪阿彤买入人生第一个单位。楼盘面积400呎，业主最初叫价840万港元。阿彤知道业主赶移民，又知道地产经纪半年没有生意，便跟经纪开价：“一定要740万元，否则不用打电话给我。”一个半月后，业主答应了。
自2021年8月，香港楼价持续下跌，作为楼价指标的“中原城市领先指数”比一年前跌约15.2%。楼盘市场淡静，有移民卖家劈价（大幅减价）急让，买家趁低买入，但更多持观望态度，押注楼价继续下跌。阿彤甫坐下来便语带可惜地说，没想到楼市继续跌，“现在才买，我会再多点选择。”
另一边，十大屋苑的业主陈梓明看着楼价不断滑落，“心情就像坐过山车，从高位冲下山。”因为移民，2022年中他卖楼，初初乏人问津，“跌落去没结果，好像一个空谷没有回音，压低一点价，有没有回响？没有。再压低点。没有——”今年10月，他劈价100万港元，终卖出单位，放下心头大石。
地产舖外张贴的楼盘宣传品，银码一减再减，并写上愈发创新的字句作招徕：“移民批咗”、“泪已流干”、“跌到极麻木”——抢眼同时，揭露了楼市交投的困境。在投资公司仲量联行香港主席曾焕平看来，香港楼市纵有起跌，但整体上自2004年起一直向上，“楼市本身已站在一个刀尖上的位置。”现在，因为各种加息、香港经济衰退、大陆封控、中美博奕和移民潮的困境，楼市要向下滑了。
暴幅涨升的楼市回落，股市一度跌至1997年水平，唤起人们对金融风暴、经济衰退的记忆。今天环境与九七固然并不相同，“九七年楼市跌得好急，而今次将是很漫长的痛苦。”入行接近40年的曾焕平心里忧虑，“今次比1997年金融风暴有一个更大的问题，就是香港Lack of confidence（欠缺信心）。”
“这年楼价至今跌18％。”美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明入行34年，经历几个香港大跌市。他预计2022年成交量不足5万宗，全行4万多个地产从业员，“全年平均约10人争一张单。”他形容，“以前是卖家市场，卖家在上风，客追盘；现在是买家市场，盘追客，180度反转。”
他指，买家看楼盘的数量比2021年6、7月高峰时跌近一半，也接触不少新盘买家再三犹豫，“看楼盘后觉得很正，等抽签。回家冷静后，当同事打给他说抽到筹了，来选楼盘吧，他不来，说要再看看。”
这种气氛更见诸于地产经纪的流失。高峰时期，美联物业有5000多位经纪，近期流失400至500位职员。“这行底薪平均7000多港元，如果半年没有开单，他们转行了。”布少明说，美联同期也终止了30个门市舖位的租约，“全盛时大家租很多舖，但现在业主不肯大幅减租，我们也不续租。”
2022年中，美联物业曾发出盈警，指年初截至5月底，净亏损约1.9亿元。集团当时解释，第5波疫情不利市场，防疫政策也抑制了买家的意欲和需求。中原地产最近亦传出消息，指创办人施永青将削减近一半分行，他回复传媒指，中原连续几季亏损，大部份租约期满的分行均不续约。他更曾直言，中原无法养活那么多人。
11月22日，他撰文警告：“如果政府不及时推出稳定楼价的措施，第四季楼价的跌幅就可以等同前三季跌幅的总和，导致2022年的全年楼价可以跌逾20%。”
江夏永旺选址尘埃落定
最近江夏区土拍中，位于大桥产业园红旗村的一块368亩（约25万平米）的商业服务地块已被美联地产以11.39亿元的底价收入囊中。该地块的建设要求如下。
1.两年内建设一座单体建筑面积不少于18万平米的商业单体建筑，并引入世界500强中前150名的企业经营购物中心。3年内该购物中心正式营业，20年自主经营且不能转租。
2.配建一座单体不少于7万平的商场，并引入民营企业100强前50名的一家企业经营该商场且自主经营10年不能转租。
3.配建一座2.5万平的五星级酒店，引入全球排名前10的酒店管理公司经营该酒店，并且自主经营10年期间不得转让。
浠水县正在谋划办大学，麻城市该加油了！
近日，浠水县前往武汉考察教育招商工作，主要是洽谈散花大学城、高铁新区教育城2个项目。浠水县此次参观了由武汉市美联地产有限公司投资创办的文华学院和华中师大一附中美联实验学校。
至于散花大学城项目，浠水县早已提出，却迟迟没有实质性进展。这次浠水县一把手亲自来武汉进行教育项目招商引资，体现了浠水县对创建大学的高度重视。浠水县希望把文华学院的办学模式和理念带到浠水来，争取项目在春节前开工，明年九月份开始招生。
文华学院是武汉市的一所民办高校，学校里面的红枫特别漂亮，我的日记本里至今还留着文华学院美丽的红枫叶
