健康资讯 2016年总价350万，贷款200万在燕郊这边买的房，现如今，房价跌到了170万，房子的总价还没有当初的房贷总额高，在这样的情况下，是选择继续还贷款还是选择短裤好呢？各位网友大家好，前几天，我发了一条关于在燕郊这边买房的视频，在视频下方呢，就有一个网友留言说，她呢在2016年年底也在燕郊这边买了一套房，当时，这边的房价非常非常贵了，有些楼盘呢，可能上个月还是卖6000多一个平方，到了这个月就卖两三万一个平方，他呢，在2016年年底选择在天洋城这个小区买了一套房，当时这个小区房价在35000左右，他买了一套100平出头的房子，现如今到他们小区二手房房价大概在一万七八这个样子，如果说装修好了能卖2万块。户型不好，又是毛坯房，大概就是一万七八，这样的情况下，当初他买这套房子的时候是贷款了200万，首付差不多是140多万，但是现如今一看自己的房子就算卖了，完完全全卖了，市场价也只值170万左右，就算把房子卖了，还没有欠银行的贷款多，他还欠银行将近200万，但是房子市场价已经不到200万啦，只有一百七八十万，在这样的情况下呢，身边很多人就对他说，你还还这个房贷干嘛，干脆不还了，断供吧，断供了让银行把这个房子收走，反正是抵押性质的贷款，抵押就是你把房子押给人家了，你不还，这个月后了，银行把房子收走不就得了嘛，他也是这样想的，但是呢，今天我要告诉他，这样想就大错特错啦，首先如果说不还，这个月供了，银行选择把我们的房子。强制执行，进行法院拍卖，这个拍卖的价格一般来说是比市场价要低不少的，一般来说比市场价低个20%-30%是很正常的，在这样的情况下，很有可能我们欠银行200万，银行把我们的房子强制执行，就执行了150万，那么我们还是欠着银行50万，并不是说银行执行了我们的房子就不会再向我们要钱了。如果说这套房子拍卖的价格不足以偿还我们欠银行的房贷，银行仍然会向我们继续要求还这个房贷。再者呢，在这样的情况下，我们也会进入征信黑名单，以后就是黑户了，只要是黑户，那就非常麻烦，会被限制高额消费，会被严格限制大额消费啊，像坐飞机、坐高铁、坐火车也会受到一定程度的限制，可以说非常不划算，以后想翻身就非常非常难了，人们都说了，一个人最大的破产，持续用到破。在任何时候的，不到万不得已，千万不要做黑户。再者呢，从长远来看，燕郊这边房价还是会继续上涨的，这个时候如果说选择了断供，那么这套房子就和我们彻底没有任何关系了，万一今年我们断供了，明年房价又涨上去了，那么岂不是亏大发了？
那么大家觉得在这样的情况下，是继续还房贷呢？还是选择断供呢？欢迎大家在下方留言，我们一起学习，一起探讨，好了，这期就到这里，我们下期再见，喜欢的可以点个关注。
#燕郊房子免费送？仅为个案#高位买房应该考虑风险承受能力
因“资不抵债”，一位网友免费赠送了房产。这位网友之所以选择免费赠送，原因在于“资不抵债”。这位购房者已经赔了40多万，希望接受赠送的人继续还贷，房子位于燕郊。这可能是最近三年高位买房者被套的一个缩影，高位买房把首付赔光了，希望找个人来接盘，表面看来是免费赠送，实际上接盘者接盘后如果房价继续下跌的话，再赔的钱就是接盘者的，如果房价不再下跌，接盘者就没有风险，因为接盘者需要接着还银行贷款。
燕郊天洋城最高峰时单价超过3万元，目前均价则回落到每平方米不足2万元。面对这种情况在国内有些城市及地区都有出现，只不过高位购房者大部分只能选择自己忍受损失，自己去努力工作还银行贷款。如果不还银行贷款，把房子给银行不要了，就成了失信人，就成了老赖，许多人是算了算帐，还是宁愿自己吃亏，也要努力去还银行贷款。
说实话，现在的购房者与过去的购房者相比确实是风险比过去大，就算是自己住房，如果买在高位，付了首付之后房价下跌，自己被套，还要硬着头皮还银行的贷款。
好在政府工作报告一直在延续坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展不光是房地产行业的事情，也是让购房者能有一个放心购房的环境。在国家楼市调控政策不变的情况下，规范发展长租房、增加租赁住房土地正在进行，面对当下的年轻人，经济实力不够时，可以先考虑租房，未来的住房政策会对购房者更加有利，购房环境也会更好。
房价涨跌也能影响朋友之间的关系，真是让我难以理解。
今年除夕晚上，一个差不多两年不联系的朋友，主动给我发微信，祝我新年快乐，我很高兴。到了元宵节那天，我本想主动给他发祝福，结果没发出去发，他居然把我拉黑了。我很纳闷，后来转念一想，明白了怎么回事。
奇怪的是，我和这位朋友的关系的冷热变化与燕郊的房价波动有关系。
2016年底，燕郊房价正处于大幅上扬阶段，他老家哈尔滨农村的，在北京市内买不起房，看到燕郊房价快速飙升，动了心。当时燕郊天洋城小区房价由2016年初的八九千，不到一年的时间涨到2万。他看中了天洋城一套98平米两室一厅，总价200万出头，首付款30%，他从父母那里拿了20万，拿出自己的全部积蓄20万，还差20万。
还差20万怎么办呢？他居然铤而走险，办了两张额度均为10万的大额信用卡。他计划花点钱把这20万信用卡套现，凑够首付款60万。
我们俩当时是关系非常好的同事，并且一起合租的房子，他征求我的意见，我当然强烈反对他用信用卡套现，也并不支持他买房。因为这样他的还款压力就太大了，超过他的承受能力。
在我的反对下，他犹豫了，结果仅仅过了一周，那套房子总价涨到了220万，硬生生涨了20万元！他一边抱怨我，一边把信用卡套现出来，在2016年12月就把那套房子定了。
2017年春节过后，他那套房子已经飙升至每平米3.7万元，总价暴涨至362万元，一个多月的时间涨了156万！
他不止一次说我们做财务的思想太保守，不敢冒险。每次和我聊天都很得意。
但从2017年3月份，燕郊房地产调控政策升级，非本地户口必须有三年以上社保或纳税证明方能购买一套。由此开始，燕郊房价就进入了下跌通道，而且跌幅很快。
到2019年燕郊房价跌了三四成的时候，他的房子即将跌破买入价，自此以后他就很少和我联系了，他也换了工作，不再和我一起合租房子。
去年燕郊房价腰斩之后再打折，他买那套房已经跌至1.7万，亏了差不多50万！今年燕郊房价再次下跌，他亏损肯定再次增加。
春节之所以他给我微信联系，可能是觉得我当初劝他不买房是对的，所以想起我，对我的善意劝阻表示一下谢意。
那么，他为什么元宵节之前又拉黑了我呢？可能是觉得房价又跌了，他心情不好吧，怕我看他笑话吧。我觉得他想多了。
燕郊的房子0元免费送，你要吗？近日听说一位网友发帖，免费赠送燕郊“天洋城”的房子，但条件是自己还贷款！据说后来媒体去求证还是真的！为什么有网友如此操作？因为没有钱还贷款了，他2016年买了燕郊的一处房子，现在亏掉了首付，觉得越还贷越觉得亏，所以宁可不还了，将房子免费赠送！但我相信这个网友目前还没有找到接盘侠！
@童言不轻 这个故事告诉我们三个道理：1.房子是用来住的不是炒的，如果你买来住，房价涨跌你不会太过在意。2.没有稳赚不赔的事情，股市，楼市，基金理财都是如此，选错了方向，买错了房子，赔的一定都不会少，平时买个衣服你还货比三家，买房花那么多钱，为何如此轻率？3.买房要买流动性好，居住体验好的，40平米的房子投资门槛虽然低，但变现不一定容易，如果遇到房价上涨可能会好卖，但如果下跌肯定不好出手。#石家庄头条# #石家庄爆料#
如果不经过专业指导，很难每次买房都能买到点上。
2010年，自由职业者的小谢已经在燕郊天洋城四代拥有了两套房子，他的眼光来自于他媳妇的压迫，所以有时候在关键时刻一个需要房产的媳妇是一个好媳妇。他把他贵阳下面小县城的房子卖了，然后把自己的积蓄凑了凑，再找亲戚朋友借了借，在四代首付买了两套三居。
他买四代的时候，才8500，然后就是苦逼的赚钱还房贷。
2015年燕郊迎来史上最疯狂的暴涨，四代也是从一万到两万，到三万，小谢心里没底了，以29500卖掉了其中一套，留了一套自住，手里凭空多出了近300万现金。
2017年，燕郊最严限购令，燕郊止涨，然后开始掉头。
小谢尝到了房子增值的甜头，一套房子收益比自己工作好多年收益多多了，他的逻辑很简单，北京及周边限购，其购买力将会外溢，而他媳妇是四川南充人，对成都情有独钟，他们把目光瞄准了成都，带着手里的300万开始了他们惊心动魄的买房历程。
2017年3月21日确定了成都的房子，23号确定户型，和销售谈好。24号飞成都签合同。结果成都限购，他们立马改签飞重庆，在一个朋友带领下直接入手重庆茶园一套四居和照母山一套四居，他们觉得重庆房价太便宜了，他朋友也被他们抢房的状态感染也定了一套。
当时全国主要城市限购，只有重庆不限购只限售，所以涌入了大量的投资客，重庆房价出现了一波上涨。
2021年，他们想出手重庆的房产重新买回燕郊，他们觉得燕郊地铁开建是利好，觉得燕郊房价调整四年多应该可以入手了。但是重庆限售需要2022年解锁，他们咨询了重庆的中介，重庆二手房交易并不活跃，因为存量房太多，想快速出手，除非低于市场很大的价差，否则很难出手。
所以，有些城市是最好不要碰的，有些城市是需要认真对待的。
2022年刚刚开年，继12月15日央妈降准释放1.2万亿之后刚刚一个月，启动了降息，刚刚启动降息，昨天央妈举行发布会，货币政策工具的口子放的再大一些，要主动作为，靠前发力。
2022年，刚刚年初，货币政策已经发生变化，接下来就是市场的反应了。股市昨天已经先知先觉了，楼市上面上海和北京交易量已经回升。尤其是北京，一月份半个月成交量突破6000套，这在历年淡季是不可思议的。
春江水暖鸭先知后，有一行白鹭上青天。
2022年，可能是另一个经济周期的开始。
地产股暴涨存隐忧，拍卖改革杜绝地王
经过多轮楼市调控，内房股终迎来曙光，惟喜中存忧！周四(25日)市传自然资源部的内部文件，指当局拟于22个重点城市进行重大土地供应改革，并限制城市今年「招拍挂」(政府通过招标、拍卖或挂牌方式卖地)活动一年最多进行3次。分析认为，新政若属实，反映政策导向由「收紧」转向「中性」，刺激内房股炒起，单计周四市值进帐最多的10家房企已达1,752亿元。不过，民众「送楼」求甩按揭现象趋增，恐成业主断供、楼市跌价计时炸弹。
受消息刺激，多只内房股升逾一成，合景泰富集团( 01813 )更飙23.67%，报12.64元；华润置地( 01109 )一度飙至37.8元，全日仍升11.22%至36.65元，表现冠绝蓝筹；中国海外发展( 00688 )及碧桂园( 02007 )升逾7%；融创中国( 01918 )及世茂集团( 00813 )分别弹12.43%及12.14%，膺表现最佳国指成分股。
据市传文件，当局要求各地要主动采取有效措施，引导住宅用地市场理性竞争，重点城市要合理安排「招拍挂」出让住宅用地的时序，实行集中发布土地出让公告，以及集中组织出让活动。涉及的22个重点城市，除京上广深外，还有杭州、厦门、重庆、成都、青岛及天津等18个二线城市。
这份重点城市名单虽尚未获官方证实，但青岛已率先列出相关土地市场买卖的新政。郑州更发紧急通知，部分区域的住宅用地出让公告改由市局统一组织发布，被视作为新政提前做准备。
一份天津市自然资源和规划局的通知文件也于市场流传，指该市「确定于3月、6月、9月中旬，分3批次统一发布住宅用地出让公告」。
内地强调「房住不炒」，当局除了对高杠杆房企的融资设限，更限制银行资金流向行业，如今就连土地市场也被规管，何以一众内房股仍然全线飞升？交银国际研究部联席董事谢骐聪指，过去政府一次只拍卖一幅地的方式，对房企、特别是新型发展商而言非常困难，除要解决地域性及团队不足等问题，「(政府)每推一幅地，房企都要争，因唔知下次几时再有地(推出)」，以至地价被推升。
土地集中管理，有助房企获充裕时间准备及评估项目，不用盲抢，自然令土地市场降温、地价下降，发展商的盈利空间有望改善。
他相信，当局政策立场正由「收紧」转向「中性」，而内房股股价较每股资产净值(NAV)平均折让高达50至60%，相信再跌空间有限。倘政策中长线仍维持现状，对内房股有利，看好布局一、二线城市，大规模及「弹药」足够的房企。
不过，也有市场分析指，新政影响「热点城市」的土地供应步伐，若地方政府供应过多土地，市场未必能有效消化，流拍率或因此上升，影响楼价波动。圆通环球金融集团行政总裁曾永坚认为，房企仍受国策重重困扰，暂以短线反弹看待。
土地供应可由政府主导，惟二手买卖恐成楼市隐忧！事缘内地网上一则「送楼」贴文引发热议，该业主2016年购入河北省燕郊天洋城约40平方米的住宅单位后，仍有70多万元人民币贷款未还清，于是发文「赠送天洋城房产，先到先得，自己(接货者)还贷款」，希望将层楼「甩手」。
内媒引述当地代理指，无法偿还按揭贷款的情况不少，过去亦闻「送楼」例子，但接货者通常占不到便宜，因物业大多高于市价，风险相对较高。
