健康资讯 比住宅坑更大的是商铺：现在买商铺买写字楼，真心是不建议。
最近看到很多地方都在甩卖商铺，还是用老套路说什么十年包租、返佣等等。以前一铺养三代，现在是一铺坑三代。
现在商铺是产生负现金流的资产，特别是很多新商圈，因为现在没有人口了，新商圈要起来，几乎已经不可能了。
好一点的商铺，租金回报率一年至少要达到10％到12%以上，才值得投。资产十年都收不回成本，那投的意义是不大的，因为商圈会有变化的，形势也会有变化。
捡漏，捡漏，捡漏～～
城东7800户社区，带租约现铺
面 积：295㎡
一口价：5800/㎡
纯框架结构，回报率8.3%。
别墅亏钱，商铺亏钱，公寓亏钱，写字楼亏钱。
如果真的要投资房产，还是老老实实买普通住宅。其他项目大投资，回报长，很多房产项目70年都不能回本。70年，不说房子，人都废了。
别墅，大投资，变现难，不打折很难出售。当然如果是自住的，多少钱都值得，看自己口袋。
商铺，大城市的商铺租金回报率只有2%。而小城市的商铺，能租出去就笑哈哈，尤其是当下的环境。
公寓，最傻的投资之一，产权短，通风采光差，分摊多，水电物业贵，主要还是不便宜。
写字楼，小城市是不需要CBD。谁买谁就做好砸自己手上的准备。为什么？因为小城市大公司少，小公司，要么临街铺面，要么小区住宅办公。
不出意外的话，已经在前关湿地公园与前关体育公园之前买进商铺的朋友们，如果你的商铺不是在犄角旮旯，再过5到10年，这些商铺的年收益率达到10%以上毫无问题。这就是商铺投资的时间差收益，时间越长，年回报率越高。20年前买进商铺并持有到现在的朋友，你们大多数是幸运的，因为现在你们的商铺几年的租金就可以赚回当初的房款，余生都是净赚。
很多人调侃现在买商铺，不是一铺养三代，而是三代养一铺，对于高杠杆的投资者来讲，确实是。你，本来就没钱，想拿着银行的钱撬动收益，那确实需要你养个一代两代，这很公平。对于手握大量现金的人来说，你，没有更大的本事让钱快速生钱，那么拿着闲钱投资几个有发展潜力的笋盘商铺绝对是正确的选择。买完请持有，以10年、20年的时间跨度看，你买的商铺让你轻松养老，甚至让下一代躺赚，这都是大概率的事。
图为2020年前关楼盘的商铺，现在更成熟了。#本地建设# #大连头条# #大连明说#
真搞不懂那些还买商铺的人，是我坚决不买。原因如下：
1，电商冲击。
2，疫情影响，难租出去。
3，价格虚高。
4，产权短。回报周期长。
如果我们计算大部分商铺，其实回本时长达50年以上，但大部分商铺的产权就是50年，你说是不是打白工。投资商铺就是零收益。
商铺就是笑话，3-5%的回报，还经常断租，转卖差不多20%的税费。看看现在街上多少关门转租的?
财来道【财富自由DAY233】今天去看了我17年前买的一个商铺，那时候很多人都笑我，说我一脚踩到泥潭里去了，因为真的很偏僻。但可能现在成我一个非常不错的投资，这个商铺96平米，当时单价是2500元/平米，当然是一次性付款。但为啥还是这么便宜呢？因为当时这个项目烂尾了，门口大马路也是断头路，杂草纵生。公司拿到手后，年底需要回笼一笔资金，就想起内部处理这批商铺。可是这种现状，就是公司内部再便宜都没有人敢下手。我说，我先买吧，结果我老大说，你买我就买，结果挨着我商铺各买一个，她说相信你，你买我就买，你出租的时候和你一起租。
2021年投资什么类房产？
投资房产市场是不断变化的；
1.商铺：一铺养三代的说法10年前买进还可以，投资回报率在10%。如今互联网、电商冲击、投资购置成本高，出售成交机率最低，投资回报不能正比，变现难度为王者。
2.商品房：投资一、二线城市吃租金，赚升值空间，大量人口外逃租金下调，投资回报率3%就是好的，政策管控坚持房住不炒，转售变现为白银。
3.公寓:投资公寓和别墅做民宿，全世界很多地方实施管控，每个环节需要打理，变数大，精力和收益为旧铁，火红的萨日朗也会成为童话的梦境。
4.各国包租给固定回报的房产，别交智商税了，卖房的和给收益的是两回事。一个老和尚在讲故事，讲了很多年了。
今年投资什么？稳定回报率，变现速度快的优质资产。
房产投资具备的能力1.有抄底的魄力和资金2.有断舍离的勇气3.有前瞻的嗅觉，4.有神一样的速度。别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂的判断力。祝万物复苏的好时节，播种好今年的金种子[玫瑰]
#房产# 在楼下看到一个买商铺的广告。
市中心一楼精装修门面，总价25万，年租金2万5。双证齐全，还有独立产权。
挺不错的啊。收租金10年就能回本。换句话，年收益率10%。这个收益率很难找到了吧。而且商铺属于重资产，也是很安全的吧。
我手上刚好有25万，存在支付宝又没什么好的理财产品。投资这个商铺可以吗？
#我要上 头条#
#在头条看世界#
#金粉社区#
亏大了！2018年12月份，一个朋友花了120万买了武汉某楼盘二楼一套150平的商铺，当时售楼置业顾问跟朋友介绍说这个铺子年回报率可以达到7%，10年左右就可以收回成本，以后还可以“一铺养三代”，但是事与愿违。
当时是这样的，朋友接到某楼盘的一个推销电话，说是商铺开盘促销活动，有9折优惠，还有很多礼品赠送等等，朋友本来是过去看看热闹的蹭蹭礼品的，没想到现场气氛火热，礼品果然送不停。
更重要的是，当天优惠力度巨大，年底特惠，售楼员讲解项目优势既热情又专业，项目规划，周边配套，学校医院等等都有，买了这个二楼的铺子以后做教育培训机构，美容等，租金收益肯定不错。
150平的铺子，原价150万，现在年终一口价特惠，只要120万，朋友一对比一楼的铺子都要3万多一平，二楼面积大价格便宜比一楼划算多了，自我脑补和售楼部气氛影响，销售说辞的引导下当天就交了10万定金定了铺子。
2019年12月份交铺了，朋友拿了钥匙，把铺子挂到网上出租，结果突如其来的疫情影响，租铺的事无人问津，到了2020年5月份，疫情好转，本以为这下可以把铺子租出去了，结果挂到网上到现在2021年1月份了，还是空置状态。
朋友一看，同小区一楼的铺子从2020年6月份基本都开张了，餐饮店，便利店，药店啊等，生意都红红火火，租金收益100多一平，高的200多一平都有，反观自己的铺子1年多了都租不出去，感觉悔的肠子都青了！
现在，朋友只要有人一提到自己的铺子，气都不打一处来，尤其是从别的开业了的铺子门前经过，那简直就是扎心，多次想卖掉自己铺子。大家遇到过这种情况吗？会怎么做呢？
那么，2021年，如果我们要买房产，该注意哪些方面呢？今天给大家分析一下。2021年不管房价是涨还是跌，挑房时牢记“别买四房，远离两铺”，准不会亏。
一，商住房。这类房子的总价是比较低的，即可以用来居住，也可以用来办公，而且不限购，但是它的缺点也是很突出的。一是不可以落户；二是土地使用年限是40年；三是它的物业费会比一般的住宅高出一倍；四是不能使用燃气做饭。
二，临街房。临街的商住房，房子的地段好，周边配套设施齐全，但是这种房子的弊大于利。我们都知道街上，车水马龙的，不仅噪声大，灰尘污染更严重，影响人的身心健康。即使地段再好，毕竟人还是想要一个理想的生活状态。再者，人多事杂，治安不到位。
三，一层和顶层。一层虽出行方便，但是底层光线较差，室内昏暗。夏天蚊虫多，潮湿；私密性差，人来人往容易被人窥看；不安全容易被盗。
顶层相对视野比较开阔，但是顶楼冬冷夏热，水压上不去，停水是常事。万一停电或者电梯故障，出行很不方便，而且一层和顶层是很多购房者点名不要的。
四，小产权房。与普通商品房相比，小产权房在价格上具有绝对的优势，也解决了一部分低收入人群居住问题，但是它不受法律保护，不能办理产权证，入住体验不好，如果运气不好买到违规建筑，甚至有可能被无偿拆除。购房者只能吃哑巴亏。
五，非主干道商铺。这种商铺价格相对比较便宜，但是便宜有便宜的奥秘。这种位置的商铺人流量少，不管是出租还是自己做生意都比较困难。
六，二楼以上的商铺。二楼以上的商铺售价相对较低，于是不少人贪小便宜就买了，结果却发现楼上压根就没有什么人来。而且物业费还高。
总结一下，房价一直维持在高位，很多能买房子的人基本都是靠父母的帮忙，买房基本要求花光父母和自己所有的积蓄，所以我们都不希望自己买的房产贬值，让全家人辛苦挣的血汗钱打了水漂，这就要求我们在挑房或者买商铺时要做好充足的功课，尽自己最大的努力选择保值性能好的房产。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，甚至会造成不小的损失，所以买不动产前一定要多学习。
这里有一份关于买卖不动产的相关干货知识，新房和二手房买房避坑指南，选房技巧等，非常实用，现在花点小钱学习一下，以免以后吃大亏。#房产# #房价# #我与房子#
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