健康资讯 佛山非限购区迈进2万+!这两个非限购区板块便是南海的狮山和顺德的伦教。
您更看好谁、 您会选择谁？
"地铁加持，临广的优势、政策的利好、首套房2成首付可买入"，让伦教和狮山成为置业佛山热点的区域，也成为了佛山房价最高的两大非限购区，犹如两匹黑马，一骑绝尘！
价格不相上下、南海狮山板块和顺德伦教两大热门板块哪个潜力更大？不同的居住体验，投资价值到底哪里更胜一筹？
伦教位于北滘和大良两大强镇之间，与番禺仅一河之隔，无缝对接南沙，区域优势得天独厚，是广佛主城交界中，唯一不限购的区域！
目前狮山在售的楼盘多达17个，住宅户型区间涵盖79-198㎡，房价区间主要为15000-25000元/㎡，目前最贵为博爱新城板块，较低价的有海逸2盘：海逸文汇轩和海逸桃花源记，此外还有多个纯新盘待入市。 伦教位于北滘和大良两大强镇之间，与番禺仅一河之隔，无缝对接南沙，区域优势得天独厚，是广佛主城交界中，唯一不限购的区域！
不完全统计，目前伦教在售的房源有8盘，面积段主要集中在90-110㎡左右，房价区间约在17000-20000。
从长远来看，狮山板块规划有多条地铁经过、并且有政策、经济产业利好扶持，待开发的土地较多，蕴含较大的潜力能量，不过，目前狮山除镇中心外，其他地方的城市面貌主要以工厂、农田为主；
而伦教板块更靠近广州，地缘性较强，同样也有地铁加持，目前来看，生活氛围更加成熟。
那么狮山和伦教这两个你更看好哪个呢？
非限购区调控会加码吗？
佛山目前的限购区域是：禅城全区、南海桂城、大沥、里水、顺德北滘、陈村、乐从。伴随着轨道交通利好及板块价值轮动，非限购区如容桂、伦教等区域，房价也面临着上涨的压力，表现出不错的市场热度，
比如容桂，今年以来新房成交均价较去年涨了有10%。
一直以来，非限购区的购房首付比例对比限购区都要宽松一些，不少盘都能做两成首付。不过，这种局面正在悄悄收紧。
7月初，建行率先针对非限购区楼盘提高首付比例：非佛山户口，在佛山无一年以上社保或纳税证明的购房者，申请住房贷款时，首付不能低于5成。
1，陈村新城和新希望，1.8万的价格重出江湖，陈村始终是村，这里只有涨价才能去库存，
2，北滘云悦江山，之前四房卖2.5万起，如今特价2.1万起，直降4千，绝对够狠，与此同时，美的卓越好时光也降到了1.5万
3，佛山新城，金地中南新城大境，首开均价1.33万/㎡，如今1.2万，估计很快1.1万，
4，伦教，港龙滨江公园，之前1.6万，如今1.4万/㎡，龙湖1.3万-1.5万，广州客过不来，伦教全面内卷
5，容桂，保利时光印象，之前卖1.3万，如今单价1万，直降3千，估计很快9字头，
总之，便宜没好货，好货不便宜，楼市已经分化，外围区没有春天，如果你是投资客，我劝你还是算了，佛山如此散装，你十买9错，
如果你是自住客，现在就是你最好的上车时间！
非限购区，为什么涨不动了？
①恐慌性买入的外溢需求逐渐消化完毕
譬如三水、伦教、容桂，当年新政出台，刚需们在一夜之间失去了限购区房票，惊慌、迷茫，还有中介的鼓吹，头脑一热就高位买入，这波人是当年抬高非限购区房价的幕后推手，对于区域的发展潜力及风险评估，他们选择忽视，如今潮水退去，他们看到了这座城最真实最荒芜的一面。
②人口留存不足，购买力无法支撑市场
非限购区极度依赖人口留存，但偏偏最留不住人。据不安全统计，目前高明常住人口约46.9万人，三水约80.3万人，但不够发达的产业，不够便捷的交通路网，甚至不够高的薪资水平，都在加剧人口流失。
③只有投资客的地方，没有未来
政策导向也好，价格导向也罢，一个区域，只有投资客，他们最终为这座城做出的贡献，只是冷冷的GDP数据和几纸交易文书，对区域基础设施建设、城市面貌提升、教育医疗配套完善起不到实质推动作用，房价上行的步伐就更加艰难。
现在的非限购区，是跌落神坛，也是回归理性，认清形势，才能继续前行。
当然，非限购区并非全军覆没，比如伦教，有城市副中心的概念，有双地铁和临广的区位优势，价值潜力还是有的。
佛山五大区或将迎来55个纯新盘角逐，其中，5盘地价2万+，25盘地价过万，占比接近一半。
从项目所处的位置来看，下半年拟入市50多个纯新盘，分布面积较广，南海片区成主战场，多达19盘领跑；临广片区高价地楼盘扎堆入市，如：大沥、里水、北滘、陈村、伦教等板块，房价2万+也许只是起步。
从产品结构来看，高层住宅、洋房、大平层等产品统统都囊括了！
下半年，禅城区预计将有8盘拟入市，主要分布在城南、张槎、南庄板块
下半年，南海区共计有19个新盘入市，限购区占“大头”，大沥、里水、狮山“新”货源多，成主要供应主力。
据不完全统计，顺德区将有12盘将“出山”！
据统计，三水区预计共有13盘纯新盘，三水新城占比最多
高明区：据统计下半年3个新盘待入市，高明待入市新盘较少，荷城占2盘
佛山32镇街41板块房产价值大排名！
东部最核心价值板块6个:
1千灯湖＞2金沙洲＞3桂城＞4大沥＞
5石湾东＞6北滘；
东部镇街次核心价值板块7个:
7祖庙＞8乐从北＞9里水南＞10大良东＞
11陈村＞12石湾西＞13狮山南；
东部镇街保值板块9个:
绿岛湖14＞张槎15＞北滘西16＞乐从南17
＞里水北18＞大良西19＞伦教西20＞
南庄21＞狮山北22；
西部镇街微保值板块3个:
丹灶23＞容桂24＞龙江25；
西部镇街微贬值板块5个:
勒流26＞西樵27＞西南28＞云东海29
＞杏坛30；
西部镇街贬值板块5个:
乐平31＞荷城32＞白坭33＞九江34
＞均安35；
西部镇街暴跌板块6个:
芦苞36＞杨和37＞大塘38＞明城39
＞南山40＞更合41！
东部13镇街面积1251km²，人口660万，人口密度5276人/km²；
西部19镇街面积2547km²，人口302万，人口密度1186人/km²！
佛山东部13镇街人口密度将近4.5倍于西部19镇街！这就是佛山房价东西分化的根本原因！
佛山最憋屈的板块是它：容桂
1：佛山地铁3号线南向原本途径容桂板块的几个站点，全部被砍掉。
2：规划的11号线，途径容桂片区的站点也被砍了3个站点（桂洲大道、桂新西路、细滘），止于容奇渡口站，（受到广钢方面的阻力，何时开建还未可知。 ）
3： 上报审批的13号线 ；由于各种原因，整条线全部被砍掉
经历了多个地铁波折，万万没想到，连“大桥梦”也要“破碎”！
1：南顺大桥桥位处于两条航道交汇处，中间的圭沙岛为广州市规划确定的生态区，且受制于项目所在的南沙区控规、土规不符合建设项目的审批要求，项目暂缓推进。
2：顺兴大桥，这座桥横跨德胜河，连接大良与容桂两个街道。这条桥是稳的、计划2025年通车 ！
在顺德片区临广板块中，同是非限购区的伦教，不少盘站稳2万+，反观容桂，普遍1字头。
从另一层面来看，这对于本地的刚需者来说，是非常友好的。
容桂的房价，受到10年时间“宇宙超级“大盘——碧桂园凤凰湾的影响
有个龙川老乡，初中毕业出来打工，后学做牙医，他们村里很多人做牙医，包括他哥哥也做牙医，都非常成功。
他个子不高，其貌不扬。他比我小两岁，我92年大学毕业后来到紫泥糖厂工作，他93年来到紫泥村做牙医，我认识他很多年了，他帮我爸妈都看过牙，镶过牙。
因为去正规医院看牙很麻烦，且花费大，紫泥村龙湾村古坝村，还有顺德伦教的人都喜欢找他看牙，他服务周到，价格合理，他有很多熟客。
他比我早结婚，早生孩子，生有一儿一女。他在紫泥村做牙医二十多年，先是租了当地村民的房子做诊室，后来租了糖厂医院一层楼做诊室。糖厂医院的诊室宽阔光亮，通风透气，环境很好。
有段时间我们经常一起在紫泥堂里面散步聊天，交流人生经历和感悟。
他出生成长于广东省龙川县一个落后偏僻小山村，小时候生活很苦，家里孩子多，他是最小的儿子，经常吃不饱饭，忍饥挨饿受冻。因为家里实在太穷了，他初中没读毕业就出来打工了。
他说打工收入低还不稳定，后来他哥哥建议他学牙医。他学牙医吃了很多苦头，牙医是精细活，不能出错，要懂很多知识，他勤学苦练，一天到晚琢磨牙医的知识和技能。
学会后出来坐诊，遇到形形色色的病人，有些病人蛮不讲理，会提出很多无理要求，甚至敲诈勒索，为所欲为，他只能忍气吞声，他一个外地人很怕那种人。
现在牙医诊所越来越多，竞争激烈，他必须精进业务，更加细心周到地服务病人，尽量让病人满意才能在夹缝中生存下去。
我发现他很善于学习。
他跟每个病人都做尽可能深入的交流，他总能发现交流对象的优点和长处，虚心学习之，他也不轻易放过任何可以与交流对象合作的机会或可能性，他从病人那里收集到很多信息。他信息灵通，头脑活跃，见多识广。
2005年他得到信息，广州市海珠区工业大道有个新楼盘金碧花园，买房可以迁入户口，他正为两个孩子的户口和上学问题焦虑着急，便马上在金碧花园三期楼盘买了一套带精装修的三房一厅，价格四千八百元一平方，现在已升到六万一方了，他把老婆孩子的户口迁入广州，自己的户口却不迁，因为他的户口下有田地。
通过与病人交流，他预测房价将来肯定会涨，便把賺到的钱除了生活开支外全部买房，在番禺，南沙等地买了多套商品房。
现在他的儿子女儿都大学毕业了，也从事牙医工作。
他比我这个华工大毕业生强多了，学会一技之长真的可以使人生成功，超越很多人。
其实他人生开始时的条件并不好，他出生成长在落后偏僻山村，无资源，无背景，无依靠，他把一手人生烂牌打出了最好的效果，实现了事业家庭双丰收！
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