健康资讯 前几天刷抖音才知道，新房贷款下来后就可以去交契税了，将来二手房交易时有的时间限制就是以契税为时间节点计算的。交契税所需要的材料也挺简单的，我整理了一下，分享给大家，希望能帮助到最近有此需求的朋友。
以本人贷款房为例，需要交首付时开发商开局的发票原件一份，购房人身份证原件，一张银行卡或信用卡，购房合同原件。到地方后填一张左三的表格就可以了。契税交完后，需要交完维修基金和一张不动产申请书就可以办理房证了。后面2项交的时间和材料需要和开发商沟通。最后吐槽下，沈河区的小北板行楼上的房产超市，里面没有暖气，太冷了，去的朋友多穿衣！#沈阳契税# #房子契税最新政策2020#
辽宁沈阳，一男子在银行申请了住房贷款，但因为买到了烂尾楼，遂解除了贷款合同，不料银行不声不响，继续从男子银行卡里扣钱，两年多的时间，共计扣除男子20多万元，男子和银行多次索要未果后，一纸诉状将银行告到法院，要求银行归还不当得利。
（案例来源：沈阳沈河区人民法院）
男子名叫老顾，事发当时，老顾在开发商的介绍下，决定以155万元的价格，购买一套住房，但由于囊中羞涩，老顾便和房地产公司签订了购房合同、和银行签订了贷款抵押合同，约定老顾申请银行贷款93万元，之后每月归还房款7149.6元。
于是，一切办理妥当后，老顾便盼星星、盼月亮的等待开发商交房，不料房子没交成，楼盘反而成了烂尾楼，老顾气愤不过，便一纸诉状将开发商告到了法院，要求法院判决解除与开发商的购房合同、与银行的贷款抵押合同。
法院经过审理，判决解除房屋买卖合同及与银行的房产抵押贷款合同，并判令由房地产公司偿还银行的贷款。
法院判决之后，老顾虽然解除了与房地产公司的合同，但经过此事，也就没有了买房的心，买房的存款，也就留在了银行卡中。
2年之后，老顾准备用钱时，却发现20多万存款竟然不翼而飞，老顾调取了银行的明细，才发现银行在两年多的时间内，竟然一直从自己银行卡扣除里扣除房贷，截止至事发前，共计扣款202214.92元。
老顾认为，在合同已经解除的情况下，银行仍然扣款，就已经属于不当得利，遂要求银行归还本金及利息，不料经过数次催要，银行仍然拒绝归还，并且态度蛮横。
协商未果后，老顾一纸诉状将银行告到了法院，要求银行归还本金202214.92元、利息18641.57元。
银行方面辩称：
1.银行系统自动扣除老顾卡内金额202214.92元，用于归还老顾名下贷款，没做他用，所以银行不应支付老顾要求的利息；
2、银行系统按月扣除老顾卡内7149.96元，每次扣款均有短信或微信提醒，老顾没尽注意义务，没及时将卡内余额转出，老顾应负有一定责任。
@以案普法
这银行的做法也真够令人无语的，原本是自己违规扣款在先，竟然诬陷老顾没有尽到注意义务，这是典型的“离柜概不负责”似的霸权思维。
《民事诉讼法》规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则就要承担举证不利的后果。
本案中，老顾作为起诉方，要想银行归还不当得利，就必须举证证明自己的观点，于是，老顾便提供了银行卡的交易明细、法院的判决书，可以证实银行确实存在没有任何法律依据，随意扣款的情形。
《民法典》规定，得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，为恶意得利人，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。
就本案而言，法院在进行民事判决时，银行方面知情，但银行却以系统自动扣款为由，企图逃避法律的处罚。
但依据常人的认知来看，银行作为较大的金融机构，每日都要进行盘库、整账，不可能对老顾无故被扣款的事情不知情，所以银行应当视为恶意得利人。
在恶意得利的情况下，老顾就理由要求归还本金的同时，归还相应的利息。
最终，法院经过审查认为，老顾与银行签订的个人抵押贷款合同已经被法院判决解除，老顾所欠银行的贷款法院已判令房地产公司偿还，所以老顾和银行之间的债权债务关系已经灭失。
可银行仍按照原借款合同继续划扣老顾银行卡内资金，没有法律依据，已构成不当得利，应予返还，至于本案的案件受理费4633元，也应当由银行负担。
最终，老顾打赢了与银行的官司，那么亲爱的读者朋友，你们如何看待此事，欢迎留言、评论、交流。
（转自：韩城市人民检察院 编辑：陈冰娟）
听说最近沈阳二手房降价了？
沈阳的房子到了这样一个阶段：新楼贵，二手楼便宜还没人买。人们都去花高价借贷款买新楼，等还完贷款后才发现，二手房更便宜了，而且依然卖不动！各位拭目以待！听说60平带装修50万旧房绝对是虚价，就算市中心卖这价也不是太容易，正常就是40—45左右，没学区这价都不低了，现在沈阳二手房挂牌量太大，还都不想低价出售想多赚点，除非是真着急用钱的，卖价还能合理一点，甭看中介的数据都是为了卖房。
今日头条用户@关先生向@辽沈帮帮帮询问：自己马上要结婚了，此前贷款的房子能不能把女友的名字加进去？
律师表示，加名字比较复杂，需要经过抵押手续变更、银行审批、重新过户等多种流程。
“我在沈阳有一套贷款买的房子，位于浑南区，房产证上只有我一个人的名字，最近准备和女友结婚，她是公务员，我俩想结婚后一起还房贷，能不能把现在的房产证上加上她的名字？”9月21日，沈阳市民关先生告诉记者，目前这个房子的贷款还有15年才能还清。
对此，记者采访了辽宁德济律师事务所的张德升律师。张德升表示，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更，由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，房产共有人增减情况较为复杂。
首先，借款人需要去银行申请添加女方的名字，需要经过银行的审批。一般来说，在房贷还没有还清的情况下，大部分银行为了保险起见，都会选择拒绝添加其他人的名字。尤其是女方个人征信、收入情况不是很好的情况下。考虑到关先生的女朋友是公务员，收入比较稳定，银行可能会同意添加名字。
贷款银行同意后，借款人需要先向银行申请变更抵押人，之后经过一系列的资料提交和手续办理之后，变更完成，然后借款人跟女方去房产局重新过户。过户结束之后，借款人和女方重新去办理抵押登记等。
辽沈晚报记者 赫巍利
@关先生#头条帮忙#
在辽宁沈阳，吴男士看中了一个居民区的房子。他请经纪人注意此事。不久后，他拿出了一套止赎房屋。经纪人要求他立即支付房价的10%。一转身，他意识到不对劲，就以10%的税率向代理人转账15.2万元。然后，代理人说他必须缴纳3%的税。他要求吴男士再转20万元。短短30分钟内，他就要转账50多万元。以这样的速度，吴男士怀疑自己被骗了。
吴男士对这三套房子很感兴趣，但没有房子，他委托了一家中介公司帮忙关注。
很快，中介就发来消息说，这一地区出现了一套内部止赎房屋。他们将无法通过互联网进行止赎。他还获得了主要来源。这一资源非常受欢迎，需要吴男士立即将10%的房子转让下来，否则很快就会有人抢劫。
拍卖行在我们的印象中，第一个想到的是便宜，不容易等到房子，而且拍卖行，吴男士当然不会错过，他毫不犹豫地把232000转到了过去。
本以为这套房子是他的“财产袋”，但经纪人说，仅仅过了30分钟，这套房子就要缴纳3%的税（20万）。
只要买过房子的人都知道，纳税基本上是最后一步。他们甚至还没有看到房子。他们只看过几吴照片，已经支付了房屋价值的8%。这马上就成了一种征税，有点太快了。
吴男士说，他暂时没有那么多钱，于是又给了经纪人3万元。稳定经纪人后，他秘密咨询了经纪人的前雇员。这位前员工四处打听，发现房子不存在，对吴男士说了一句话；
“以1.4的价格，行业已经在争先恐后地把你拉回来了！”
吴男士非常生气，负责谈判的中介人把钱还给了他。然而，在对方退还了20万元后，却没有任何回应。无论吴男士是否表示要报警或提起诉讼，负责人的态度都是“死猪不怕烫水”，他不会退钱。那么，从法律角度来看，中介行为的性质是什么？这是否构成欺诈？
没收是指法院强制执行房屋拍卖。目前，包括长沙在内的大多数城市，都没有纳入法拍房“买”的范围，也让很多人爱上了捡便宜。
首先，负责的经纪人保证房子是真实有效的。吴某支付8%房费后，办理完相关手续后，该房屋归吴某所有。虽然双方没有书面合同，但根据相关聊天记录，可以证明双方已经形成了合同关系。
但最终发现房源是虚假的，房屋肯定无法完成交付，中介对违约的存在负有责任，需要对此事承担全部责任，应承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条规定，如果一方当事人不履行其合同义务或不履行合同义务，其应承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
其次，中介负责人虚构房源，制作假图片欺骗吴男士，属于诈骗。他还骗取了吴男士50万元，虽然他退还了20万元，但仍有30万元未付，该行为已构成诈骗。
刑法第二百六十六条诈骗公私财物，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
目前，吴男士已向警方报案，警方已介入调查，建议中介可以“悔过自新”，否则这场监狱灾难肯定不会少。
对于此事，有网友表示，拍卖行必须挂牌交易，想买拍卖行可以上网了解，也可以多咨询，并且将拍卖行的钱转到个人账户，一看就是诈骗。
还有网友说，法拍房的风险很大，比开发商的风险大，非法律界人士不碰。一旦止赎房产出现问题，法院将明确表示，他们不必承担任何责任，因为他们负责司法解释，剩下的就是买家支付价格！
我认为价格很低，位置好，面积大，自然令人兴奋，如果低价购买，那么高价也可以赚很多钱。但在这样的条件下，往往伴随着常规和高风险，既然房子这么好，为什么他不想卖给你？
参与司法拍卖行的竞买人“不相信中介人的承诺”，需要做到以下几点：
不要想当然地认为网上的法庭通知信息是完全正确的，详细的住房信息和周围的环境细节，或者自己看。
一定要检查一下房子是否已腾空。一些司法拍卖会标志着房东承诺在拍卖后三个月内搬走。这样的房子一定要注意，房子拍完后，法院不能保证房主搬出的时间。
如果你准备抵押贷款，一定要问清楚，这个来源能否提供押金。一旦你确认了存款，你可以咨询法院通知中提到的银行，逐一与他们核对。通常，可以提供存款的银行会要求您在存款前支付全额存款。因此，建议在法院规定的付款期限内保持充足的现金。
在你停止拍卖之前，你必须停止计算税款。虽然拍卖不收取任何佣金，但买方和卖方应支付的税款由受让人全额承担。#沈阳头条#
此外，正常的产权完整的房屋拍卖普通家庭没有结果，也不需要增加固定费用。
通过此事，也提醒广大购房者，天上不会掉馅饼，不要相信“内宅”、“低成本法拍房”等项目。如果你想买法拍房，必须找到正规机构，通过正规渠道购买，以免“空篮子”#法律#
沈阳各银行最新房贷利率汇总！建行一直是房贷收紧或放松政策的晴雨表，目前建行首套购房利率5.4%~5.5%，二套达到5.6%~6%，在沈阳各家银行中利率最高。
目前，沈阳部分银行贷款额度已经开始有收紧迹象，今年以后银行贷款会更倾向于首套刚需购房者或二套自住改善购房者，而持有3套以上住房再申请贷款会难上加难，炒房客断了贷款资金和短周转的可能性，势必会赶快离场，因此建议大家还是根据自身需求购房，投资房产和普涨时代已经过去！#房产# #沈阳头条#
房子租给亲戚住，结果要不回来了。该怎么办？我的大学同学，沈阳人。前两年自己买了套二手房，装修花了十万，自己没住，打算开窗散味两月再说。
这时，同学老家一个亲戚也不知道哪得到的消息，如苍蝇知味一般地联系我同学，说自己儿子要结婚，双方都在市区上班，打算借住半年，房租照付，该多少就多少。结完婚让他们自己贷款买房，搬走。
我同学跟我说其实心里不想租给他们，自己房子刚装修好，自己都没住一天。虽说现在自己是一个人，可以和父母住，但包不准哪天就谈了对象，总不能去开宾馆吧？
这个亲戚在老家就口碑不行，经常和别人有财务纠纷。两家关系也一般，要不是因为借房这事估计也就红白喜事上能碰个面。
后来同学父母碍不过面子，出面说情就说借半年，房租一个月1000，其实对外租最少一个月一千五以上。 只要求保护好装修以后自己还要找老婆不会再重新装修，然后就借了。
谁知道一借就两年，亲戚家儿子结婚生孩子都在这。亲戚总是推脱时间，一会说在看房，一会说在办贷款，其实根本没买房，这两年沈阳房价猛涨 ，更不买了。
现在又说等孩子上学了进了学校就搬走，找这个架势要撑到五年后了。
这两年这小夫妻两也不消停没事总在家办聚会，搞得家里又脏又乱不爱打理，有了孩子之后更是脏的不要不要的，一屋子怪味，墙上都是污渍，地板上更是经常被水泡都起鼓了。推拉门也是卡死了推不动，还换过一次玻璃，本来是艺术玻璃，给换了个普通大白玻。卫生间和外面的公共厕所也不遑多让。
同学看见之后气的话都说不出来，两年收了两万四房租，自己十万倒贴进去了，还给人家免费住了两年，谈的女朋友也因为嫌弃他窝囊气的老提分手。
他父母也不好意思私下给了我同学两万块算是补偿一下，怪自己当初心软了。气的朋友要吐血。
我说你也是仁至义尽了，赶紧让搬走，这种好赖不分没一点信誉的亲戚还是赶紧划清界限。就算你再给他五年也没用，鸠占鹊巢还占出理来了？
现在一千块哪里能租到新装修的房子啊。特别是带一点点小孩子的，都把你糟践成这样了还不翻脸？ 趁现在装修还没有被糟践完花点钱还能补补，过几年你不得扒了重新装修？你能捞着什么好？ 就这你对象都闹嫌弃，要重新装修，我说你赶紧的吧。
后来同学说找到这亲戚谈了这事，这亲戚居然说，让小两口搬出去，肯定要闹离婚，感情这家子对女方也做了承诺，也迟迟没有兑现。
现在矛盾很大，说求我同学再给两年时间，现在手头连首付钱都不够，外面还欠账，总不能看眼着两口闹掰了吧？同学和我说，现在每天心脏都难受，就因为这些事。#沈阳头条# #极致观察#
#沈阳头条#
国家住建部关于住宅项目规范
二层以上（含二层）要配电梯了，没电梯
