健康资讯 房产税早点来也好
一步步，来吧！
对下一步房地产市场的判断：
1，房产税不可能这么快推出。推出房产税，就意味着房地产市场的终结，那就是彻底的变成价值毁灭型资产，意味着没有底了。
2，日本原来房产税比较低，加收房产税以后，很快房地产市场就暴跌了，后来把加收的取消了。
3，目前可以说所有的房子都是高估的。考验一个房子值不值钱？首先你就看租售比。我们这的租售比超过3%的都很少，就是垃圾资产。
4，这一波主要是为了救房地产商，保交楼，确保拆除风险。
5，第二是救银行，确保银行不发生系统性的坏账，降低银行的坏账率。
6，现在地产商把手上的房子盖完，保交楼以后，90%以上的地产商会退出历史的舞台，因为高周转，高杠杆的模式不可持续了。
7，现在地产商把手头的房子盖完，至少可以满足以后十年以上的住房需求。
8，欧美都是以二手房交易为主，二手房占交易量的90%左右，我们早晚也是有这么一天。美国和加拿大的房地产市场我比较清楚，在疫情以前扣税以后的收益率能达到8%到12%，现在5%到8%是有的。
9，以后我们的房子收益率慢慢也会达到5%左右，两个方式达成：一个就是房价下跌，第二个就租金上涨。个人认为房价阴跌的可能性是比较大的，慢慢的资产价格回到他的位置。暂时看不到房租上涨的迹象，现在看到的都是降房租，这说明目前的房租是合理的。
10，再一次的发动房地产上涨，个人觉得不太可能。主要就是居民杠杆率已经到极限，我们的居民杠杆率达到69%左右了，已经超过美国九个点。美国的居民杠杆率就60%，这就是我们一向以为借钱消费的美国，结果我们杠杆率超过美国了。这个数据就意味着接不动了，你涨到100万，跟老百姓也无关了，大家选择躺平了。
11，我们的房地产调控水平是非常厉害的，最大程度的保住了账面财富。我们现在房价还能处在这么高的水平，要感谢调控，锁住了购买力，锁住了流动性和财富。
12，我们现在房地产市场，后面就是两极分化。一就是有钱人的市场，有钱人他买来享受无所谓。以北京为例，北京现在55%的二手房成交都是全款。第二就是刚需盘全部都要打骨折，买就是套。房子不打骨折，看都不会有人看。
当然仅是个人观点，只是个人的角度来看市场，不一定对，大家见仁见智。
说句实话，很多人可能不爱听：房产税会大幅遏制炒房行为。而且很有可能在未来的2-3年开征。理由很简单，今年土地出让收入下降了3成（统计局、财政局数据），而且越到年末卖地越不景气。这很大概率预示着我国实行了二十多年的土地模式可能走不下去了。这个现实必须面对。替代性方案是什么？房产税。为什么说房产税会遏制炒房？因为房产税会大幅降低房子的增值属性和投资属性，甚至可以把房子拍成“负资产”，这一点可以参照日本，税收太高，日本很多地方的房子已经成为累赘了。
房产税又有“新说法”？专家提议“免征面积”，超这个数要缴1.2万？
基于我国独特的思想传统，我国不少老百姓都对买房这件事情有着很深的执念。在大家看来，房子这种东西一直都是多多益善的。如果自己所拥有的房产越多，那么自己就能有更加强大的底气。
也正是因为这样的思想观念，才会直接导致炒房行为的兴起。在过去的十几年间，不少炒房客都将房子看作是像黄金一样的金融产品。通过炒作的方式来赚取差价，从而导致楼市价格不断上涨，但这一现象是不利于房地产行业健康且持续发展的。
因此，许多业内人士也提出了不少应对之策，如今便有消息传出，房产税又有了“新说法”，专家提议实行“免征面积”，超这个数要缴1.2万。这是真的吗？具体是什么情况，下面我们一起来看一看。
一、新政策落实后所带来的影响
就目前来看，我国已有的房产资源在分配上还是非常不平衡的。绝大多数房产资源都集中在少部分富裕的人手上，不少经济条件好的家庭，可能已经拥有多套住房。然而绝大多数刚需购房者，目前还处于无房可住的情况当中。
也正是因此，整个楼市才会呈现出一种购房难购房贵的整体趋势。对于绝大多数收入普通的老百姓来说，买房子仍然是一件比登天还要困难的事情。就算将自己全部的积蓄都拿出来，也不见得可以全款买上一套房。
国家之所以会对楼市进行调控，主要还是为了解决这种分配不均的问题。一旦分配的问题不能解决好，那么就将会给这个社会带来更加严重的负面影响。在三道红线政策的影响之下，楼市的发展情况也确实逐渐走上了正轨。
不过仅仅凭借着对房地产企业的打击还是不够的，重点还是要消除社会上的炒房行为。只要炒房行为一日不被全面消除，楼市价格的持续上涨就将难以得到解决。未来一旦房产税政策正式落实，相信炒房客们的炒房热情也会遭到严重的挫伤。
之前大家之所以愿意炒房，主要就是因为可以通过这样的方式获得巨额财富。而今炒房不仅仅不会带来相应的收益，反而还会增加我们的持房成本。相信在这样的情况之下，大家也都会陆续放弃炒房。
二、超出免征面积即需缴纳税款
就目前来看，业界学界对于房产税的各项政策还有着不同的争议。不同的学者们也都站在各自研究领域的角度上，对这些政策进行了详细的分析和探讨。就目前来看，关于“免征面积”的方案逐渐达成共识。
基于这样的新方案，未来只要大家手上的房产面积超出了免征面积的范畴，那么就需要缴纳相应的房产税。学者张学诞认为，个人的免征面积应当控制在60平方米以内。按人头来算，超出部分才需要收取房产税。不仅如此，税收的比例应当在0.2%~1.2%之间。
我们不妨举一个简单的例子来看，假设一个人拥有一套独立住房，房子的面积为100平方米，房子的总价值为100万。那么基于学者张学诞提出的方案，房主所需缴纳的税款就在2000元至12000元这一区间范围内。
就目前来看，我国已经有部分地区开始的相关联税收政策的运行。除了上文所提到的这一税收政策之外，还有针对于房东群体推出的房东税。将房子租出去，也将需要承担相应的租房成本。
不少人都认为，房产税的试点运行其实就是房产税正式落实的一个前兆。如果这一政策真的能够有效地遏制炒房行为，那么想必房产税的全面落实也就不远了。基于这样的实际情况，不少炒房客也都开始纷纷抛售自己手上的房产。
其次就是国家有关部门已经通过了共有产权房建设的方案，这将很好地解决不少刚需购房者购房难的问题。一旦这一方案彻底落实，那么炒房客的算盘可就要落空了。不仅仅是炒房客，各大房地产开发商的日子也同样不好过。
资本的利益与大众的利益本就站在对立面，要想保护好广大普通老百姓的切实利益，就势必会对资本家的利益造成相应的损失。很显然，国家选择站在最广大人民群众这一方，始终都要保障好人民群众的切实利益。
总而言之，虽然这项政策到今天都还没有全面落实，但并不意味着这项政策未来就不会落实。当下之所以迟迟没有动静，主要是因为还处于商讨阶段。等修改完善之后，就将会在全国范围内统一实施。
财政部发布：支持深圳在全国税制改革中先行先试；
推动解决大城市住房突出的问题。
专业预测，房产税要来了！！
著名房地产自媒体刀兄预测：明年就要开征房产税了！！
他说，这可是抑制房价的杀手锏啊，逃不掉了。
网友普遍认为，房产税是抑制高房价的利器；
但著名经济学教授薛兆丰，也认为房产税并不能降低房价，反而会推高房租；
张捷教授也同样持这种观点；
房产税要来了，房价会下降吗，还是房租要涨了呢？
楼市专家太狠了，深圳开收房产税，房价会下跌40%~50%。
前两天财政部发文，深圳可以率先税改很多人说深圳就可以全面的征收房产税了，然后再推向全国，炒房客瑟瑟发抖，因为抛售朝阳来了。
也不知道是不是因为这个话题和讨论，你看看深圳的楼市专家也太狠了，他居然预测，如果深圳开始征收房产税，房价就会被打下来40%~50%。
个人觉得要不要这么夸张，房价根本不可能跌幅超过10%，像深圳这样的城市根本不存在暴跌，你真的可能想多了。
如果一个房产税就能让一个城市的房价下跌40%~50%，那么上海和重庆为什么还在上涨呢？这两个城市不是早就征收房产税了吗？@楼市味道 #重庆头条#
未来，这三个预言将成为现实！
第一、明年起，不论是一线还是二线，楼市的限购限贷政策将全面取消！
第二、深圳将率先征收房产税，而且税率不低，要达到能与土地出让金收入相当的水平！
第三、房产作为最好投资标的的时代已经过去，像从前一样，闭着眼睛买房赚钱的日子一去不复返了；
房地产经历了二、三十年的蓬勃发展，给很多早买房和买多套房的人带来了巨大的财富，放在十年前，在全国任何一个地方闭着眼睛买一套房，九成以上概率都能赚到钱，五成以上概率能够赚大钱，所以在过去这几乎就是稳赚不赔的买卖！
所以买房也成了国人最主要的投资方式，到现在很多人也仍然存在这样的信仰，可我要说的是，房地产的风向已经变了，未来如果还乱买房，同样会亏钱，而且因为买房存在比较大的杠杆，所以一旦亏起来，后果是非常恐怖的！
为什么说以后房地产已经不适合投资？首先从价格上来看，过去二、三十年的持续上涨，早就透支了房地产本来应该有的涨幅；
从发达国家的情况来说，房地产的上涨应该跟物价上涨基本持平，也就是说，它是一种可以抗通胀的资产，但是在我国，房地产的涨幅远远超过了通胀，而且还被炒房客当成了一种炒作的工具，那么从价格上来讲，它的涨幅早已经透支了；
其次从大环境来看，我们对房地产的态度已经明显转变了，这两年就算疫情持续爆发和经济下行的双重压力之下，仍然没有通过房地产来刺激经济，上面的决心大家可以自己体会，不方便多说；
那么以后房地产会是怎样一个市场呢？总体来说不会大涨大跌，而会通过一个横盘和阴跌来消化过去的涨幅，对于经济持续增长和人口持续流入的地方，这些城市的房产还能够保持上涨，但涨幅也就跟通货膨胀相当；
这样的城市在全国不会超过20个，具体来说，一线城市和二线核心城市，房产未来还可以作为一个保值的工具；
因为这些地方的财富还有富人很多，他们需要把自己手上一部分的现金换成房产，对富人来说能够抗通胀也就可以了，但是投资属性会渐渐丧失；
其它地方会进入阴跌和横盘的状态，如果想买房的人一定要看看自己身处的到底是怎样的城市，最简单的分辨方法，就是查一下每年的流入流出人口数据，还有每年大学毕业生的去向就行了；
买房是一件人生大事，要擦亮自己的眼睛，看清楚形势，千万别在房价虚高的地方当一个接盘侠啊！
#财富人生路，点关注不迷路#
#11月财经新势力#
我发现老有人拿房产税来说事 说什么房产税要来啦，跟国际接轨不远了，早晚的事啊！
我就问一句如果收房产税，像鹤岗这种地方，怎么收？？怎么收？？那房子还有人要么？我国西北，东北“鹤岗化”的小城市多了。这种房价毫无向上希望，人口大量不断持续流出的广大地区，还能收房产税么？还有收房产税的必要么？
本来就没人接盘，本来就交着取暖费，物业费，不值钱的房子每年还有成本支出。本来当地人就好几套，外来人口没有，本来就都想卖！你还抽水？？
如果广大人口流出地方都不收，只收几个大城市，还有人想第一套免征[捂脸]，那全国才能收几个钱？？这个必要性和紧迫性几乎为零的政策如何能落地？？
