健康资讯 灵山湾作为一个青岛楼市内卷最严重区域之一，价格战再次开打。
海信天玺的特价现房压迫之下，海月星湾把海景房的价格拉到了13000左右。
而北部两河路一带，领秀山的8000之后，竞争对手已经7000了。
当年有游手好闲之人炫耀，还用针做了张图，暴露了抖音讲房大v们都在这边买了房子，如今，每家亏了多少呢？
这就是一根针一出山就到处炫耀的宝藏之地的现状，如何面对自己当年的豪言壮语？人不要脸，天下无敌。奉劝你别忽悠拿着血汗钱购房的百姓了，出来混要讲良心。你再忽悠百姓，挣黑心钱，我就继续深扒你的爆料内幕。@青岛本地小哥 @大玉斯基 @青岛地产平头哥 @青岛荣昌找房 @青岛买房指南 @青岛房探 @青岛客 @楼市动态分析 @青岛九楼说房 @一修聊房 @光荣使命2022 @青岛楼市砖家 @青岛胡子哥聊房 @屋里吉吉 @胡Sir聊青岛房地产 @百忍说房 @青岛房爷 @青岛置业指南针 #青岛头条# #抖in美好青岛#
灵山湾作为一个青岛楼市内卷最严重区域之一，价格战再次开打。海信天玺的特价现房压迫之下，海月星湾把海景房的价格拉到了13000左右。而北部两河路一带，领秀山的8000之后，竞争对手已经7000了。当年有游手好闲之人炫耀，还用针做了张图，暴露了抖音讲房大v们都在这边买了房子，如今，每家亏了多少呢？
#青岛头条#天玺大高层，今天特意去天玺第二排看了看，看来噪音问题需要关注一下了。今天天气虽然不好，但是视野不错。这个楼盘现房还是很吸引人的，海信的品质也一如既往的稳，就是噪音这个可能我接受不了。不知道别人能不能接受[捂脸]
每次过“青岛下一个富人区”灵山湾，都会萌生这样一个想法：就是不能指望一套房子，把一整个片区的发展红利都吃尽了。
比如说，我2016年初购买云龙港湾，当时单价是7800，而去年有几位同行朋友购买了海信灵山湾天玺，隔了5年，他们买房需要付出的单价是1.7万上下。
同为购买最大户型的业主，云龙港湾的户型明显不比海信灵山湾差，公摊小、海景甚至更好，物业费很低，但物业服务却一直口碑不错。二者都是地铁通到家门口。能说我买房比他们早五年是赚到了吗？很明显，不能这么说。
海信灵山湾天玺小区的品质和建筑质量、用料，明显比云龙港湾要好太多。路面地砖用花岗岩、电梯厅墙面贴瓷砖砖等等细节，就能体现出两个小区的差距。更别说云龙港湾连入户大堂都没有了——当然一二楼的邻居倒是乐见如此。
不仅如此，到两个小区逛一逛，就能发现，开发商给业主配置的门、窗用料都是差距很大的。海信灵山湾业主几乎不需要更换门窗，而对于云龙港湾业主，最好还是换掉原装的落地窗，保暖和隔音效果会有立竿见影的提升。
所以说，即使不看产证年限（云龙港湾产证年限是个硬伤，所以当时房价就低），海信灵山湾天玺的后期升值能力也不是云龙港湾能比的。
虽然我们这种购买最大户型——云龙港湾161平，海信灵山湾天玺181平——的业主，将来把房子卖掉，再置换改善的概率很低，但不代表小区其它购买中小户型的邻居将来就不改善，不置换。五到十年后，两个小区一定会出现差距。
而且相信海信灵山湾天玺也肯定不是灵山湾片区的天花板。毕竟灵山湾片区拥有青岛几乎最好的山海景观和人口进入速度，有每年2万的人口增量，在后疫情时代，随着旅游业的着力恢复，灵山湾一定会有更高端的楼盘出现。
这种情况在整个青岛比比皆是，以浮山后为例，90年代浮山后几万块钱一套房，2000年前后浮山后单价也就是1K上下，但是那时候 购房者只能买到浮山后1-6小区、洪山坡、河马石等地，户型小、非封闭、无物业，到了现在，这些房子就算有好的配套学校，实际成交也很难突破2.5W，甚至有不到2W的。
现在很多人说3W多的浮山后，其实这些小区大部分都是后期之秀，大部分当年的售卖单价，就已经突破万元大关了。
#青岛头条#
#青岛头条#天玺这个楼盘可以说是优缺点非常鲜明，先说明一下西海岸的。这个楼盘有优质的位置和交通配套，海信的品质和物业，虽然是大高层但是容积率很低，百米的楼间距，这个是不可多得的。但是、但是缺点也很突出[捂脸]
[中国赞][中国赞]
海信灵山湾天玺的实景园区真的好美
海信挺好
楼市动态分析优质房产领域创作者青岛海信灵山湾天玺最近要降价清盘了，特别是164户型和183户型，平均一套降价幅度高达30-50万，现在183平的房子260万左右就能拿下，而且有不少好楼层。
8月1日，海信灵山湾天玺小区的业主反映，我是去年在该楼盘买了新房，从买完到现在为止，几乎每天都接到青岛各个装修公司的、卖地砖的、卖热水器的、各行各业的问候电话，每天不堪其扰，午休都要关机，几近崩溃。只有买房时，我留下过个人信息，这些公司是怎么清晰报出我个人电话和房楼盘的名字的？居民的个人隐私究竟成了谁的牟利的手段，请帮我们查清楚、依法惩处售卖隐私信息者、购买信息者，这个是我们成千上万新业主的心声与期盼。青岛是一个自强不息的城市，未来我们也将生活和工作于此，一起建设这个城市，但是居民的个人信息没有被很好的保护，个人感觉有点的遗憾，应该加强管理。#青岛头条#
海信天玺和海信君澜，一个是二手房，一个是新房，每平米差价快达到了2万一平，有钱人的世界搞不懂，就喜欢买贵的[嘘]。
从海信海边豪宅来看青岛一二手房倒挂的严重性，足以说明什么？目前这个市场是由谁来托着?想必大家都心知肚明。整个青岛一二手房倒挂严重现象如何得到缓解?唯有市场机制调节，并且足以说明青岛房地产新房市场泡沫达到了如此严重的地步，从市南到浮山后，再到李沧，城阳，西海岸等，不是青岛新房子环境多么牛逼，就可以随便定价的。海信天玺环境不好么？从18年挂到现在没有人买，价格还比新房子低2万左右一平。
2022年，在大市场环境加持下，青岛新房市场会勉勉强强继续支撑着，实际快散架了。这一年我们会经历市区房价大调整，这一年势必会改变青岛未来十年的房价走势。不信的，头铁的，继续下单吧！投资购房的，赶紧快点逃离，阎王让你三更死，不会留你到五更。#青岛头条#
#青岛头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？青岛6月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
青岛2022年6月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高244883元/㎡，最低42857元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，市南，太平角别墅，244883，持平
2，市南，老舍公园别墅，211360，持平
3，崂山，崂山海信天玺(别墅)，202888，持平
4，市南，天林花园(别墅)，185862，持平
5，市南，八大关别墅区，183615，持平
6，市南，金口路别墅，164665，持平
7，市南，信号山风景区别墅，160377，持平
8，市南，市南明珠花园(别墅)，159151，持平
9，崂山，海信君汇，154440，持平
10，崂山，崂山弄海园(别墅)，151006，持平
11，崂山，海信天悦(别墅)，149271，持平
12，崂山，麦岛金岸(别墅)，143129，持平
13，崂山，海曙云霞，140000，持平
14，市南，青岛莱阳路8号，138096，持平
15，崂山，石苑别墅小区(别墅)，134371，持平
16，崂山，山水庭院，130260，持平
17，市南，海信清泉墅，129411，持平
18，崂山，阳光山庄(别墅)，127659，持平
19，崂山，东方之珠花园别墅(别墅)，119716，持平
20，崂山，依云小镇罗曼(别墅)，115196，持平
数据来源于网络，价格仅供参考!
#青岛头条#今天跑了一天的灵山湾楼盘，各大售楼处人确实不少，最多的还是影都，影都的看房人确实一波接一波的。
和售楼处置业顾问聊天，开发商的负面消息确实影响了销量，要是没有负面消息选择影都的肯定很多。同时影都的负面消息也让周边楼盘的销量起来了，中交是最大的受益者吧，还有海信天玺昨天一个下午天玺卖了6套，龙玺也卖了800多万的联排，悦府也卖了不少。
今天下雨也没有挡住看房子的热情，今天也是第一次来到花街实体房子里面，里面的配置确实不错，品质也延续了海信一贯作风，这个楼盘就是位置和配套差一些，比影都一平少了2000元，
青岛市规划局这波操作挺好玩的，一举两得。
崂山区松岭路的山东中医药大学附属医院青岛医院和鲁信有邻花园项目一起公示了，住宅和医院一并公示项目还是首次，其中必有关联！
1.鲁信有邻花园，鲁信地产在青岛是首屈一指的好口碑开发商，建筑质量、绿化设计和物业管理不用多说，我都是给大大的赞。规划一共9栋楼，容积率3，但绿地率达到了40%，8栋商品房，1栋人才住房，大家可以看看实景鸟瞰图，中间那栋楼王位置的外观设计与其他商品房不一样，却跟医院的设计风格类似，这是为何？
这个住宅项目有个最大特点是一楼全部是架空层，精致的架空层也是高端楼盘的标配，比如麦岛金岸、海信天玺、上实海上海，不仅有豪华的挑空入户大堂，更有临时休息区，有足够的功能空间。
2.山东中医药大学附属医院青岛医院，紧靠11号线、4号线枢纽站张村站，规划了地下3层的停车场，车位1857个。中医药大学附属医院提前布局，未来张村河两岸庞大的居民区，就近医疗是多么便利的事情，不过就我个人角度来看，这个片区我最看好的是枯桃社区片区，风水绝佳之地。
