健康资讯 武汉#爆料# 房地产市场冰火两重天，开发商新房排队买不到，二手房可以闲置一年租不出去，二手房出售价格就更低了，这是一个很奇怪的现象。
一个同事早几年在沌口开发区，入手了两套房子，房屋都是精装修了一番，家具家电齐全出租，早几年靠近沌口万达，还可以出租个2400元一个月，自疫情以后2000都难得租出去，今年更是难的租出去，1500元钱都没人租，同事房子已经空置了六七个月，想卖掉更是无人问津，同事因为房子整天愁的吃不下饭，难道二手房真的这样臭吗？难得出租难得卖出去。
相比较开发商新开发的房子，业主都得起早爬半夜的去排队，有的还需要摇号才能买到，而且还很贵，这一奇怪现象。
有没有懂得条友给解释一下，非常感谢。
吴家山新城四年楼市情况
买了吴家山新城众多1.5左右的楼盘，和众多自媒体一样，都沾沾自喜，因为他们认为
有巨大的投资价值
他们当时有理有据，博主也非常清楚，当时整个新区郊区，实际上只有吴家山新城的城市界面，最像光谷中心城，你们说的沌口（文章：小鹏能拯救经开楼市吗），虽然各方面都很像光谷，包括产业，交通，商业，配套等，但是城市界面，跟光谷差远了，只有吴家山新城，你去看了之后眼前一亮，新路新楼新地铁，彼时光谷中心城已经遍地2万，吴家山新城只要1.3-1.5，所以有巨大的投资价值。
这个叮当作响的算盘的预设条件是，吴家山新城可以跟光谷中心城价格一样，是
下一个光谷东
是下一个宇宙中心，是下一个发展极点，是下一个楼市爆点。
那么四年之后，经过市场的考验，东西湖楼市交出了跟很多人预想不一样的答卷，让购房者痛哭，让自媒体不敢再谈。四年时间，东西湖区除了建了一些大楼，谈资还是四年前的，什么京东方啦，建的漂亮啦，数谷啦，高校落地啦，跟四年前没有任何区别，跟东西湖区的房价是一样的
分毫不涨
这个分毫不涨，其实不精确的，我们说，涨不涨只看二手市场，但是吴家山新城没有二手市场，全部是新房，从新房价格来看，不看那些打折促销，工抵房，至少还看得过去，看起来至少没有跌多少，如果你去了解过东西湖区的二手房价格，就知道到底跌了多少。
从目前的二手房市场去看吴家山新城1.3-1.5当年不溢价的新房，历史让你认清了真相，也认清了价值，时间不会让你还很多房贷中的利息，但是可以让一个楼盘，从四年前“具有巨大的投资价值不溢价”到四年后溢价站岗。
2018年，博主的朋友有一个债权，老赖在东西湖区吴家山老城天合新界有一套房子，125平的小区大户型，因为涉及到60万左右的债权且朋友经常问我，所以博主格外关注这个楼盘的价格，2017年该盘二手就可以到1.4，2018年可以到1.5，这都是卖出去的价格。好在2018年法院将这个房子及时拍卖，博主朋友拿回来了大部分的钱，当时拍卖的单价不到1.2快到1.2，这是在原价七折的结果。
2022年，你打开这个小区的挂牌价，已经跟四年前司法拍卖的价格差不多甚至比不上了，可以这样说，中国楼市的下行
给中国司法执行带来了巨大的障碍
很多案件得不到执行，并非我们司法系统效率低，而仅仅是因为房价降了，债权人太多，房子资不抵债，债权人不愿意卖，执行不下去。
这是东西湖区你们认为的“下一个光谷东”的现状，四年来的楼市缩影。
#武汉楼市#
猜一猜，三环以内哪里最不值钱呢？看完这条视频，就会知道你买的新房是不是买贵了啊，第一，古田长丰大道以西，这里是汉口二环到三环之间最远的距离，没有地铁，而且还有铁路。
二、青山非滨江的三，除了行政区人口密度的购房者基数少以外，发现没有，每个主城区的三环外都有客群，比如汉口的金银潭，汉阳的沌口，武昌的光谷，唯独青山外，只有铁路和化工厂。
三，二环的桥口，这里是城市界面没有任何问题，而是购买力的问题，不拆迁不批二手房贷款哪来的购房者呢？没有置换的呀，过个桥对面的汉阳会更低。
四，堤角以北，楼市16年17年旺季的时候历历在目，那时候还要茶水，现在看一下周边的二手房，一万五六呢，搞不清楚隔壁新房居然还卖2万加，不断的在自嗨。
五，板桥(武昌)，一直封闭发展，南湖光谷人瞧不上，白沙洲又不会去，过去就是还建片区，好好收藏吧，等你们去考察。
#武汉头条##浅谈# 武汉峰哥谈谈你当初的预判光谷中心城的走势，几天不见你发帖子什么情况？
峰哥回复:铁粉峰哥在的，这几天有几个事情在处理所以没来得及更新帖子，勿怪！
这位铁粉的质疑，我相信大家都有，为什么呢？因为近段时间确实很多原来跟风看好光谷中心城和光谷关山口的博主纷纷删除了原贴，但是你的峰哥不会删除任何一个有见证意义的帖子，这点你可以完全放心。
话说今年5月底之后，光谷中心城的房子以3W的价格略有成交，之后就是银行的紧贷问题促使光谷中心城回落至3W以内，这个紧贷的打击确实有一点，不光光谷是这样武汉是这样、所有的一线新一线城市都是这样，二手贷款放款排队放款慢的问题都在发生，这次的银行贷款问题影响会持续多久呢？会影响到城市的发展轨迹吗？武汉市的房价是不是要跌下来呢？三个问题确实都是关键点，峰哥从思路逻辑从新分析了一下大局观，下面全是重点！
首先峰哥是个有格局的博主，不是什么墙头草，所有的判断均来源于真实大数据，峰哥对说出去的预判负法律责任，峰哥仅对老一线新一线城市研究的比较多，光谷中心城和关山口是烂于心的数据明细，所以峰哥敢于面对发出去的文章，从不会因为小波动当墙头草删帖不认人，这种事儿在以前不会做，在今后也不会做，铁粉老粉可做监督，峰哥从不删除预判贴。
峰哥回答以上问题，第一个问题这次的二手信贷业务放缓或者排队等批复，这个问题是否目前影响的二手房房价呢？峰哥回答是的目前确实有影响，部分投资客是以断线为主，上手持有时间不会超过36个月，这是标准的短线作手，刚好碰上这个二手房贷款排队时间，这类短线作手为了能尽快获得眼前利益，一般情况下是要全款，但是价位低于市场10-20个W这种事情是确实存在的，至于影响多久市场能恢复正常，根据大数据分析得出，楼盘的短线作手占比在楼盘总量的10%是长线的一半左右，从目前光谷中心城来看整合数据，这类短线作手手里拥有的房源在4.5K套左右，一部分没有交房一部分已经交了房，这类是等待变现的群体，什么时候能够恢复正常水平，峰哥认为中心城的价格应该在11月过后就能恢复正常水平
第二个问题会不会改变城市发展路线，这个问题送分题，首先武汉最开始打造的区域有长江新城、光谷中心城、沌口武汉开发区，目前最次的是长江新城，沌口开发区吸收了武汉市大部分的中端中低端产业聚集地，目前也算在武汉排的上名占据着自己该有的位置，沌口值不值得投资很多铁粉问过峰哥，峰哥在此也做出回复，如果在沌口工作生活可以持有两套，一套自住一套作为投资等待机会是完全没有问题的，最后一个就是光谷中心城这个区域的格局不是说随着一点风吹草动就能改变的，聚集了目前国内外知名的企业，一个人口的快速增长，一个在武汉市走在科技最前沿的地方，目前这个价位峰哥认为是低估，绝对的低估。当你看到低估你一定想要反驳，那么峰哥给你细解，中心城圈子首先规划在武汉市称第二没有另一个圈子敢称第一，中间核心圈子是住宅公园和商业融为一体，东边是光电子西边是生物医药空间站生物园，东南方向是医疗设备公司这些都是朝阳产业也是实实在在的产业，也正是因为这些实业公司的布局才奠定了光谷中心城的野心和上限的高度，成就光谷中心城的未来，所以峰哥维持原有的判断，大格局来看东湖高新绝对是大哥级的区域，不会因为一点政策原因导致光谷丢了奋斗的目标。
第三个问题武汉市的房子价格会不会跌下来，峰哥认为一定会，首先老的主城区一些老破大没有学区，没有任何拆迁指令的房子一定会跌，第二类不限购区域的房子一定也会实现2成跌幅，你是不是想问为什么？峰哥回答武汉市目前限购的区域越拉越大，不限购的房子一般都是十分偏远的地方，没有支柱产业、没有发达的交通网、没有对应的有效医疗资源、没有供娃娃读书的环境，这类房子没有不跌的道理，特别是以文旅开头的楼盘，千万要小心沾染了后患无穷，至于强势的区域，如光谷中心城、沌口经济开发区和武昌滨江汉口滨江，这类房子你不用担心目前的小波动，滨江板块是很多省内土豪的良居，真的滨江板块就那么两个巴掌大的一坨坨，这就是信心。至于刚才提到光谷中心城和关山口区域，这些地方根本无需担心，通过大数据我们可以发现生活在光谷的人均学历水平很高，并且这类精英来自中部六省的各大城市，是的峰哥承认武汉市的整体薪资水平比较差火，但是武汉市的平均如果剔除东湖高新的平均，那么你能看的平均薪资可能不敌三线城市，从这里我们可以看出东湖高新和武汉市的平均有着天壤之别，也正因为东湖高新让武汉市的人均薪资碾压兄弟五省的省会城市薪资，往下再说就太深奥了，等峰哥晚点翻译好在编辑成帖子呈现给需要指路的铁粉，峰哥维持原有的判断，绝对不会干删帖的事儿这一点大家放心，东湖高新只要首付在刚需不超过200W的首付款都是买入机会，我们一起用时间来见证！
高层发布好消息！本周大盘如何运行？
关键词：房地产、农业、美股
上周大盘震荡上行，上周五已经站上了3100点，外资大举入场。后市行情如何看？周末哪些消息值得关注？
1、证监会：进一步发挥资本市场功能 助力抗疫和复工复产
证监会发布《关于进一步发挥资本市场功能支持受疫情影响严重地区和行业加快恢复发展的通知》，主要包括几个方面，一、采取有效手段，加大直接融资支持力度；二、实施延期展期政策，体现监管弹性；三、优化监管工作安排，传递监管温度；四、发挥行业机构作用，助力抗疫和复工复产。
点评：上周五央行释放暖意后，证监会也放出好消息：发挥资本市场功能，支持受疫情严重影响的地区和行业！虽然没有明说多少亿的资金，但这对市场是利好。大家知道，这轮反弹的信念就是复工复产，这无疑会提振市场信心，而对眼下大盘来说，信心比黄金更重要！
2、南京二手房限购新政半日游
5月20日下午，南京有中介机构带客户去市交易中心办理交易手续时，被告知无需购房证明，本地户口、外地户口都不需要购房证明，不限区域，不限套数。不过这一政策很快就被叫停了。
3、武汉经开区删除“全面取消住房限购政策”官微
武汉经开区官方微博发布消息称，“为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。”目前，该条微博已被删除。
点评：上周五市场一片普涨行情，唯独受利好的房地产板块高开低走，确实令人匪夷所思。原来，政策上“住房不炒”的大方向仍是硬规定、是底线。从这个角度上看，房地产板块的困境反转可能哟啊告一段落了，之后可能有一些短线行情，但最好只以短线行情看待，做好高抛低吸。
4、中央财政下达资金100亿元再次向实际种粮农民发放一次性农资补贴
近日，中央财政下达资金100亿元，再次向实际种粮农民发放一次性农资补贴，支持夏收和秋播生产，缓解农资价格上涨带来的种粮增支影响，进一步调动农民种粮积极性。
点评：高层向农民发放补贴，用于夏收和秋播生产，表示对此的重视。这利好农业、种业等板块，这一题材可以逢低中线关注。
5、美股三大收盘涨跌不一
美股尾盘快速拉升，三大指数收盘涨跌不一。纳指跌0.3%，本周累跌3.82%，创周线7连跌，续刷连跌纪录；标普500指数涨0.01%，本周累跌3.04%，创周线7连跌，为2001年来最长连跌纪录；道指涨0.03%，本周累跌2.9%，创周线8连跌，为1923年来首次。
点评：虽然美股上周五震荡，但近几周都是全线下跌的，不过现在A股走势越来越独立，美股的行情可能只会影响开盘。预计本周大盘可能有先扬后抑的走势，大家对手中个股要有所防范，必要时可以进行高抛低吸。
技术上，单纯从技术指标分析，沪市大盘8周均线（3137点）逐渐向下移动，将对本周收盘的股指构成压制；34日均线（3119点）和30日均线呈向下运行趋势，对上方的股指具有向下反作用力。因此，大盘再度向上反弹的时候，不能在盘中追涨增仓，提防股指在34日均线出现阴K线洗盘并回补今天早盘高开的缺口（3096.96点）。
列举了几个标的：$通达动力(SZ002576)$ 、$水晶光电(SZ002273)$ 、$河钢资源(SZ000923)$ 、300619金银河、300093金刚玻璃、605090九丰能源、600029南方航空
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