健康资讯 五环边，和锦诚园，准现房，绿城品牌，门口就是南海子公园[狗头]
公园对面是去年涨价30%的亦庄金茂府[吃瓜群众]
现在和锦诚园有特价房，130、171都有好楼层，110还有4层以内，730万起含精装。话说实景图看着还不错[惊喜]
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问：丰科园万科房子，有必要卖了换望京或亦庄吗？
答：我个人认为如果你不缺钱的话这种房子可以等市场热了好卖了再卖，科技园基本没有新房，所以二手房就有一定的定价话语权，你可以仔细看一下但凡新房断供的区域，二手房就不会太差，丰科园在今年上半年涨了10%左右，就是因为整个区域的新房断供。
假如你在丽泽工作，出来后你想在非大型区域买一个改善型住宅一千万以内基本买不到什么。像紧挨着丽泽往南的瑞府、悦府、端礼柱基本上都是一千四万起了，一千万左右的刚改基本上没什么选择了，可能也就大红门的小户型了。
这种情况下丰台核心区域的次新房还是有一定的竞争力的，虽然教育资源不太好，但也不用太悲观，作为纯粹的次新房还是有它的定位跟需求的，但是长期来看是不太适合长持的。#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
#楼市杂谈# 最近经常有人问我德茂这地方怎么样，和西红门怎么比，说实话，虽然德茂有亦庄的名义加持，但西红门的配套更全而且发展势头是肉眼可见的，俩地儿的房价也接近了，就性价比而言，我个人感觉更喜欢西红门，各位觉得呢[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
看了下亦庄金茂“塌房女孩”的短视频，DY上“塌房女孩”有5.1万粉丝，某银行的颜值担当，这一条追问金茂责任的自述获得3.7万点赞。这个事件，已经变成了全网地产号转发，很多自媒体都用“塌房了塌房了”做开场白表述（互相洗稿所以文案差不多），会影响亦庄金茂的二手房，也将多少影响大红门的销售。
问题是它本来就不值那么多钱，为什么还怕价格下去呢？顶多叫价值回归。
地产八卦男房产专家看了下亦庄金茂“塌房女孩”的短视频，DY上“塌房女孩”有5.1万粉丝，某银行的颜值担当，这一条追问金茂责任的自述获得3.7万点赞。这个事件，已经变成了全网地产号转发，很多自媒体都用“塌房了塌房了”做开场白表述（互相洗稿所以文案差不多），会影响亦庄金茂的二手房，也将多少影响大红门的销售。
我和爱人都是国企职工。我住河西地铁14号张郭庄附近，我爱人工作在亦庄，我就在居住地工作上班很方便。孩子幼儿园中班，考虑周边学校比较差，也参考了身边同事，东西海500万左右预算，一是通勤远，二居住的条件较差。最近看了青龙湖的燕西华府洋房，能上人丰，还有就是折中看了房山大学城板块的金地朗悦。感觉环境都不错，大学城配套要好。
希望章哥给些建议，或者推荐几个比较合适的选择，之前也考虑过丰益花园和北大地。丰益花园相对好一些，但是也就是70平的塔楼。确实没看上特别满意的，首先从学校方面，十二中朗月禾人丰相比哪个更具优势一些？
燕西华府目前有几套110平的毛坯，基本在520左右。但边上的120平二手房也就490左右。是否值得购入，燕西华府优势是离我工作单位较近，老人能帮忙照顾孩子，但缺点就是配套太差。朗月相对配套好，但通勤距离我俩都差不多，我爱人的时间也没有缩短。
回答：
1、这是从学区和自住角度考虑的，而我一般只能从投资角度分析，不合适给建议。
2、简单说吧，这里边除了北大地的都不算学区房。但北大地的学区溢价高，跟东西海的差不多，都30%左右，居住的性价比就低了。也没什么宜居的小区，带电梯的都少，以500预算的话更不好买到特别满意的。所以就是上学合适，学区质量是另外几个不好相比的。
3、其他的几个都自住为主。丰益花园老了点儿，但保值更稳妥一些，学区也不错，只是不算学区房而已。真要是为了孩子上学就次选这里吧。
4、金地朗悦的自住和保值也不错，但就算买了也未必能上十二中朗悦啊。反正现在是三校派位，具体什么政策我不清楚，听说这两年都有派到北理工的。
十二中朗悦在房山算是不错的学校，但这和北大地不好比，差的比较多。放到丰台可以算中等，但房山的整体水平可还是落后一些呢。
和人大附丰台相比，差不多吧。人丰在丰台也算中等的，排名肯定在丽泽之后，有可能跟十中接近。所以只能是说丰台区在整体上比房山强点儿，具体到学校我也不知道怎么比较。不是一个区，没必要比。
5、燕西华府，从自住角度就值得，从其他的就不是太值得，看自己重视什么了。房产的价值由地段儿体现，指的就是各种配套。人大附丰台当年炒的挺高，开发商透支了大量的溢价，所有业主都给套牢了，到现在还站岗呢。以后看人丰的成绩吧，真要能快速提升也行，能弥补一些，但这无法预测，只能说不太容易。丽泽都追赶了这么多年了，也就是这样儿，没有掐尖儿的生源，孔夫子来了都没辙。
6、总之看自己重视什么吧，注重学校就是北大地，兼顾的话以学校为主就是丰益花园，以房子为主就是朗悦，然后再以房子为主那就是燕西华府了。
仅供参考。
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北京的学区房还能买吗？北京要施行教师轮岗。看看离我现在100米这个小区吧，离南六环直线距离2公里，北京的南六环啊，房价81000！凭什么？看对面的学校，正对亦庄实验中学，值不值？这学区房能买吗？
