健康资讯 厦门的冬天，比老舍笔下的冬天还要仙气飘飘，看今天大家都在腾云驾雾中穿行，欢迎乘坐地铁2号线到姜家庄地铁站来参观咱们可以眺远的公园上城
今年国庆期间增城新塘板块的楼市如何？
今天是五一假期的第一天，这是新塘的华润公园上城，下午寥寥几组客户，整个售楼部冷冷清清的，与去年国庆想必，看房量严重下滑，一方面是受疫情的影响，另一方面也是楼市比较。
公园上城这个项目是在高速公路上盖，主要在售的户型是75-115方，距离13号线沙村地铁E出口约400米。
国庆期间，楼盘推出的特价单位，76方总价约在190万，98方总价约在260万，105方的总价约在291万。
#广州# #广州头条#
重夺冠军！被骂的增城，又让刚需high起来了！
广州中原研究部数据显示，7月广州新房成交1479套，成功打败黄埔，重回榜首之位。
具体到各个板块来看，新塘、朱村、荔城几大板块的稳定性更高，表现出挑的项目更多。
同时，部分价格促销力度比较大的项目，往往热度更高。
比如新塘板块的华润置业公园上城，带看数高达690各，成交38套；
以及近期大热的保利水木芳华，带看数1097，成交60套，高于不少市中心的项目。
相比之下，广州其他区域的表现显得稍微逊色。
【[灵光一闪]楼盘测评：华润公园上城——投资属性更强的上车盘】最近开盘的华润公园上城，是增城的大型住宅项目，规划有31栋楼，以空中花园为界，分东西两个地块，其中东地块有12栋住宅，西地块有19栋住宅。
经过实地踩盘，@AI看房 追风少女认为，该盘优势及不利因素如下：
优势：
1、区位优势：距离老黄埔最近的新盘，没有之一；项目往东，是新塘TOD；
2、交通算便捷：华润公园上城建在新塘立交之上，最近的地铁站是13号线的沙村站，据说规划修建一条风雨长廊，直接穿小区过长廊就能直达地铁；
3、有花园：公园上城是广州首个高架上盖城市花园，上盖花园高达15万平；
不利因素：
1、噪音：公园上城西北侧是广深大道西和京港澳高速，车流量大，会有噪音困扰；
2、价格：虽然离老黄埔近，但区位毕竟还在增城，首期开盘价格为2.8万-3.2万，这个价格不低；
3、学位：不确定。
综合来说，华润公园上城价格容易拉升，也容易找人接手，所以会更适合预算有限，但又追求通勤，并且在近几年内就有置换计划，想置换进市区的人。#房产大真探##广州头条#
来了 来了 广州房产大羲测评分析课堂正式开课了，每周六更新广州热点楼盘。潜力楼盘的测评踩点结果
楼盘的区位，周边的配套，楼盘的价格，优劣势等多方面进行详细的讲解，今天的点评结果4.5分，坐落于广州市增城区新塘的华润置地-公园上城，到底值不值得买，请往下看，评论区留下你的想法
一，区位
华润公园上城；作为省级交通改造示范单位附近的楼盘，楼下400米既是沙村地铁站，开车半小时珠江新城
华润集团世界500强。华润地产标杆华润置地与省交通集团，深湾基建合作开发，项目位列大湾区城芯-新塘立交之上，及铁道城际轨道，城市地铁，道路交通为一体，屹立新塘片区综合交通体系，打造首个告诉交通枢纽融合的项目
二，交通
附近既是13号线沙村地铁站，开车非常方便，周边有京港澳高速，广园快速，广深沿江高速，周边设施还在搭建目前早晚高峰不限流，周六不会很堵车。
楼盘靠近新塘南站，距离广州南和机场北，广州东站比较远。从沙村地铁站到广州东站1个小时25分钟，如果经常出差居住感差一些，有城际轨道，23年开通，去到白云机场会快很多
三，配套
公园：楼盘有15万方体量的空中花园
教育：配建了省级的学校，周边的凤凰城的英文学校，新塘中学，新塘三中等教育林立
商业：萝岗万达，新塘万达，永旺梦乐城，合生汇，金海岸广场，新塘广场5大商圈配套，自建了7000方社区商业
医疗：距离楼盘8KM新塘最大的综合性三甲医院南方医院增城医院保驾护航
四：产品
主力户型76方三房一卫，85方三房两卫，70年产权，6018户，车位比例1:1.2，
五：优缺点
优势：交通便利，户型好，出家门口既是公园，生活便利
生活各个方面都可以满足，精装修发售，不需自己装修，品质楼盘，总房款不高
缺点：周边马路环绕，压抑，环境嘈杂，挨着高速灰尘大，如果和老人居住，谨慎选择
准确来说，是气溶胶，离其他住宅项目，比如公园上城最近[我想静静]//@Pang大头:本来就是通过空气传播的，确实太近了[捂脸]//@环京探索:应该说，咋住//@春暖花开212909147:那还咋卖
环京探索#廊坊头条# 廊坊北三县大厂的方舱预计本周建好，启用在即！距离方舱最近的社区是大厂夏垫路劲公园上城也就不到800米，真是喜提“配套”，还没入住，喜从天降
【买房两个月降价40万，业主很受伤】近日，华润公园上城有业主爆料，自己在今年7月份以220万在该盘完成网签，没想到买房还不到2个月，该楼盘同户型的房子降了40万，跌幅高达17%。
#广州头条# #广州# #广州爆料#
厦门不靠谱项目越来越多，今天再给大家罗列一下。
龙湖天越:西客站片区的高价楼盘，19000的均价整的周边楼盘都不会玩了，不知道开发商怎么定的价格。
旭辉协辰熙岸:这算是旭辉最后的挣扎了吧，别的没的说，希望能顺利交付吧。购房者好好考虑。
保利公园上城:宣传比中建星光城市早，结果开盘比别人晚，不知道大高层产品能吸引多少客户。
还有小道消息，据说“X湖”目前资金紧张，没有确切消息哈，就是提个醒。各位购房者谨慎购买。
啊啊啊啊，说这么多不会挨打吧。
#头条创作挑战赛# #厦门头条#
#广州头条# 广州第三个高速上盖的项目来了，就在广深高速黄埔段萝岗立交桥上。项目拟建21栋高层住宅，在开创大道的一侧，规划建设7栋商务办公楼+公寓；在高速北侧临近穗港科技园一侧边角，规划了一所配建学校（图一二）。
另外两个分别是天河兰亭盛荟（图三）和增城的华润公园上城（图四）。
【[泣不成声]1月增城94个新盘报价，新塘TOD突破了3万大关】很多时候，增城给买房人的感受一般都和“低价”“刚需”挂上钩，但就像广州3万/㎡的均价是被增城拉低了一样，增城的“低价”标签也是被某些板块和楼盘拉低的结果。
根据统计，目前增城在售的楼盘为全广最多，约有94个，其中大半1字头的项目，甚至部分1字头的项目还在打折。比如前段时间火热的碧桂园云顶，售价比楼面价还低，又如一直靠“低价”吸引客户的叠溪花园，1.2万/㎡的均价基础上还能有折扣。
但这些频频打折的房子，一般都非核心区位，也没有地铁路线经过，对需要通勤市区的刚需来说并不合适。所以，很多人看增城，一般都会选新塘，而新塘目前在售有品秀星图、华润置地公园上城等，价格并不算低，后续还有越秀星耀TOD、晓风云著等项目要入市，吹风价格都达到了3万/㎡左右。#广州头条#
新塘不塞车，怎么可能！新塘太平洋门口，凤凰城路口工程比我想象规模还要大！
想象的本只是一个小小的下穿隧道，没想到竟然这么大工程，十几二十台大型机械在这里施工，人行道都铲了，电线都拆了！不远处还有正在加盖的新塘立交和正在热卖的楼盘“公园上城”！整个片区都在轰隆隆！
哦，这只是107改造的开始，明年107全部都要变成这样，想一想，既恐怖又兴奋！是自驾者的灾难，也是新塘的希望！
#广州头条# 新塘立交高速公路上盖的华润置地·公园上城吹风均价说要超过3万，位置无疑是其买点。但上一个高速上盖的楼盘东圃兰亭盛荟（图四）部分业主深受高速噪音所绕，如果自住你能接受吗？
大亚湾西区碧桂园太东公园上城，买的时候14500，现在跌到什么价格了，悔之晚矣……
深圳小柚子这就是号称一线临深，惠州大亚湾西区最贵的小区，这个小区刚开盘的时候，我一个深圳的朋友买了一套，价格25000元/平，这个小区离深圳不到300米的距离，转个弯就到了深圳市坪山区，真正的一线临深了！这个小区就是锦绣壹号！
#广州头条##我要上头条#
呼啸山庄，华润公园上城以后也是这样
以后把公路上面都加盖，全部盖房子，是不是地就多了，开发商笑了，天才天才[捂脸][捂脸][捂脸]
在存量市场中，运营方式的不同，决定了后期二手价格走势的差异性。
与普通地产开发商不同，拥有83年历史的华润集团，是一个囊括粮油、饮品、零售、能源、地产、医药、电子各个领域的大型央属企业。
华润利通·公园上城，“盘”如其名，是一个建造在公园之上的项目。
依托广州大型的中轴空中花园，一种前所未有的生活方式即将诞生。
一张俯瞰图，即可清楚展示华润利通·公园上城的奥妙所在。
代在不断向前，购房环境日新月异，新塘TOD无论是规划高度，还是发展速度，都在广州遥遥领先。
新塘立交项目应运而生，一举解决新塘目前的生态配套问题，并以一己之力将TOD概念发扬光大，成为TOD模式新范本。
作为省级重点工程之一，其对提升新塘广州东部门户的地位，有着非常重要的作用。
加上新塘交通属性强大，华润利通·公园上城注定天生不凡。
项目与地铁13号线沙村站之间直线距离不过约400米，并局部规划有风雨连廊，实现家与地铁站直接连通。
华润利通·公园上城位于新塘最靠近黄埔的位置，一站地铁直达黄埔，目前13号线二期正在建设中，预计2022年开通，直通珠江新城不在话下。
#大连头条#2021年8月第2周，大连全城人气楼盘榜前10排名：
1.中海公园上城：开盘时间2021年4月14日
售价：20000元/平
建筑面积：87~125平，2/3室，住宅。
地址：甘井子区体育新城。
2.金地中央公园：开盘时间2021年6月13日。
售价：11,500元/平。
建筑面积：75~105平，2/3室，别墅。
地址：金州区五一路。
3.招商公园1872Ⅳ期：（尚未开盘）
售价：待定。周边参考价2万元/平。
建筑面积：71~128平，2/3/4室，住宅。
地址：甘井子区体育新城。
4.旭辉江山如院：（尚未开盘）
售价：（待定。）周边参考价12,000元/平。
建筑面积：80~110平，2/3室，住宅。
地址：开发区，小窑湾。
5.大连金地城：开盘时间2021年7月17日。
售价：16,500元/平。
建筑面积：80~129平，2/3/4室，住宅。
地址：甘井子区甘西板块虹城路1以北
6.大连瑞府：（尚未开盘）
售价待定，周边楼盘参考价：26313元/平。
建筑面积：127~180平，3室，住宅。
地址：高新区高新万达广场
7.南山嘉里：开盘时间2020年6月20日
售价：44,000元/平。
建筑面积：61~186平，1/2/3/4室，别墅。
地址：中山区中南路。
8.碧桂园星荟时代：开盘时间2021年6月26日。
售价：11,500.元/平
建筑面积：83~120平，2/3室，住宅。
地址：开发区小窑湾。
9.华润置地大连湾国际社区：开盘时间2019年11月18日。
售价：19,000元/平。
建筑面积：47~153平，1/2/3/4室，住宅。
地址：甘井子区大连湾。
10.摩登公园：开盘时间2020年6月19日。
售价：18,500元/平。
建筑面积：83~110平，2/3室，住宅。
地址：沙河口区马栏子。
限价下，应该怎么买房？
广州部分区域已经出了限价的明细，比如说海珠的限价是7万，知识城是3万，新塘是26000等等，具体想要看区域的限价的同学请自己对号入座。
那应该怎么选呢？如果资金充裕的情况下，我建议你买被限价限制的比较难受的楼盘，也就是说如果不限价，这些楼盘价格可能早就冲上去了。
因为我们知道，并非所有楼盘都已经卖到限价的价格。比方说科学城的品秀星樾，中央城，时代天境和时代天韵就远远没有卖到55000，目前能够触摸到55000也就只有一个大壮国际。
比方说，新塘现在也有不少楼盘都没有达到26000。像湖山国际，力迅云筑，惠百氏等都没有达到。但超过26000的楼盘也不少，香江天赋，碧桂园云顶，品秀星图，华润公园上城统统都超过26000。
所以怎么讲呢，如果像老黄埔的楼盘，富颐华庭，城市之光，黄陂的广府一号，科学城的大壮国际，新塘的云顶，品秀星图，公园上城，香江天赋这些楼盘，能够严格按照限价来卖，对于消费者来说，无疑就是笋盘了。
所以，对于限价，要擦亮眼睛，才有可能选到性价比高的物业。#广州头条# #广州房产#
#大连头条# 体育新城回归焦点，2月4日春节前，将出让大面积住宅用地，可以想象，热点肯定一波接着一波，2020年我记得该区域没有新地块入市吧。2019年有大华公园世家，万达体育新城，及中海公园上城亮相，板块热度，一时无双，虽然2020年的交房负面引发社会关注，但不影响板块已有的“素质”
2020年因为没有太多的新热点释放，体育新城慢慢淡出人们视野，被其他门板块吸引。
但这波强势的土地，大可以作为整个板块炫耀的资本了。
1、地块位于，中海公园上城市西侧，近学校，近地铁站。
2、地块足够大，但有些零碎。
3、周边新盘密布，区域炒作成熟
如今体育新城已经不是当年那个黄毛小子了，绿城、、招商、万科、中海、万达、已经占领了这里，作为城市副中心规划的体育新城，虽然出现了部分维权问题，但是个人认为，并不影响区域的价值，及未来的销量。
所有政策利好增城❓
增城买房怎样不踩雷❓
南沙、黄埔取消人才政策❗
不限购的增城，有一次迎来春天❓
8月的新塘最近热度很高。[给力]
我们先聊聊新塘板块，8月接近尾声，新塘板块销量排名：
TOP1 金茂万科都会四季
TOP2 越秀TOD·星图（品秀星图）
TOP3 华润置地公园上城
买房不踩雷，至少你要知道每个楼盘有哪些缺点，欢迎评论区讨论。
