健康资讯 6.8万/㎡成交！杭州名校学区房再爆冷！比二手房低1.8万/㎡
今天，拥有江南实验学区的绿城明月江南小区，一套161㎡法拍房，1144.4万元成交！不含车位，单价约6.8万/㎡！
这个价格，相比1350万元的评估价，足足低了205.6万元！
绿城明月江南，江南岸法拍房灯塔！
去年9月，一套185㎡的明月江南，曾高出评估价223万成交！
二手房市场上，明月江南挂牌最便宜的一套房都要7万/㎡！
小户型的成交价更是达到了8.6万/㎡！相比之下，这套房便宜了1.8万/㎡。
成都人挺能“忍”，或者说挺低调的。
很多民间调查或者网络回帖，都说成都工资低，月入三五千一抓一大把。
但读者很可能是被骗了，人家故意给你装穷，装穷的好处不少，至少能在这个物欲横流的社会里独善其身。
不跟你交心的人，或者不是完全放松的安全的陌生环境，偷摸发大财的成都人才不会跟你说他年入多少个W。
只有在跟我们沟通选房预算的时候，才会袒露心扉：
1、"我家夫妻税前收入大概70W吧..."
2、"每年投资理财大概有个40W收益..."
3、"公积金没动过，里面有25W了..."
4、"我今年首付只有150W，但是明年预估有个240W..."
5、"月供不能太多了哦，我们每个月最多能承受3.5万的房贷..."
一个比一个凡尔赛，但又真实无比！
成都整体的购买力并不高，二手房成交中位数也不到150万，但是头部的以房换房、一线降维或者本地精英系，完全可以拉得起核心区的灯塔盘。
幸存者偏差，不要以为你以为的就是整个世界，土豪和穷人之间本就是割裂的世界，除了同一片天空，毫无交集。
土豪们好好买土豪的楼盘，刚需们好好认领刚需的一亩三分地吧。
相安无事，各自安好。#成都生活##成都买房##成都身边事#
工作小结：2021我的买房观
过去的2020年大家都感慨太难了，2020的成都，从年初的横盘到年末的翘尾，频繁的刷着记录，全年大成都商品套均成交总价为165万，同比2019年上涨了25万，我就想有多少人这一年没有赚到25万？全年大成都住宅成交均价约为13500，上涨15%，别问为什么你没有看见总价165万、单价13500的房子，因为近郊和远郊才是供应的主力，在主城每销售5套房，就有一套单价超过25000，19年预算300万选择还能游刃有余，而到了2020年，400W+的产品销量翻了一番。
转眼到了2021年，成都的房价我比较赞同的一句话是：不会让你买不起，但会让你妥协，温和上涨并且逐渐分化，网红盘绝迹、高地价上市、大户型主导，新房总价门槛会进一步提高，购买力不足的买房客，二手房和近远郊可能可能是你这些年一直佛系买房必然要面对的结果。实际上二手房的行情在年末网红盘结束供应的时候就已经走出来了，对于刚需不抱怨，不放弃，抱怨房价只会让你不断失去上车机会，如果不是这些年强有力的限购把实力投资客给限制住了，现在很多的刚需是根本买不起房的；对于改善，重资源看品质。2020我听过最凡尔赛的故事不是公园五号，而是一群土豪在源滩320和灯塔260的户型争夺赛中被逼的放下了体面。
未来的改善地段决定下线，品质决定上线。对于投资安全性和流动性，它们的重要性远远超过了增值性，而当下调控的重要措施就是用销售期来锁定流动性。房价不涨就是跌，这个常识得到了越来越多人的共识，房住不炒的主基调下，未来房子的投资属性将会得到抑制。
新一年的楼市考卷已经发下来了，你有答题思路了吗？
