健康资讯 北京丰台疫情越来越严重了，单位放假了，老家也回不去了，只能待在出租屋里了，哪里也不敢去，还是吃饭吧
同事为了孩子上学，全家从丰台搬到了西城。丰台的次新房140平米，为了节约开支，她忍痛出租，一个月租金9000元。
一家三口加上公婆，五人搬进了西城70多平米的老破小，月租金9000多元。
两边租金相当，虽然居住面积小了不少，但是经济负担并没有加重。所以同事还是欣然接受了。
房东是50多岁的中年妇女，一身名牌，举止优雅，据说是在大型国企任中层干部，家庭条件优越，房产数套，口口声声说租房也不是为了挣钱，最主要是找到爱惜房子的好租户，省心又踏实。
偏巧同事特别爱整洁，一家人素质都很高，孩子是女孩，上小学，性格乖巧，从小就被教育的守规矩有礼貌，不爱折腾，也不会乱涂乱画。
虽然是租住的房子，但是将心比心，同事还是非常爱惜房子的。而且房租年付，又是长租，真是挺难得的优质租户。
房子住了一年，一年时间和房东相安无事。到了第二个租期，同事提前3个月就和房东打好招呼，说会继续租住她的房子，租金仍然是年付。
房东特意过来看了看房子，发现房子收拾得更加干净整洁，而且为了居住方便，过去一年时间里，同事还在房东允许的前提下，扔掉了房东的一些特别旧的家具，自己花钱买了价值不菲的新家具。
整个屋子焕然一新，比当初刚租住时的老破小有了改头换面的变化。房东看了虽然没多说什么，但是同事能感觉到，她又满意又高兴。于是两方谈妥，就等房子到期直接续签合同。
万万没想到，在租期临近不到15天的时候，房东突然提出涨价。同事听了有些不高兴，觉得之前已经谈好的价格，怎么说变就变？但是她还是耐着性子询问价格。
结果房东一开口吓了同事一跳，居然，房租一个月多涨2000元。加起来月租金11000元了，这个价格在同等区域也算是最高的了。
一些次新楼房或者装修特别好的房子，偶尔零星会报出这样的价格，但是也多数都有折扣的空间。
而同事租住的这个房子状况，同等区域也就八九千元。之前的9000元房租已经不算低的了。
同事之所以选择租这个房子，也是因为觉得房东素质高，好沟通，免去了之后若干年的麻烦。谁想到对方会来这么一出？
同事和她商量，说我租金年付，这涨幅能不能降低啊，结果房东果断地说，我这个价钱就是以年付为基础的，否则会更高些。一副毫无商量的余地，和之前的样子大相径庭。
同事一家很生气。可孩子眼见就开学了，这个时候再去找房子实在来不及。
更何况刚刚住了一年的家，费了很大的力气置换家具，收拾房子，好不容易一切妥当，这个时候再重新找房子，而且还要让两个老人一起受累，实在是没有这个时间和精力了。没办法，只能咬牙同意。
她说，这个房东应该是吃准了她，看她为了这个房子付出了体力精力和金钱，而且拖家带口，老少一家子，又是为了上学租房，所以一定不会轻易搬家，所以才会这么做。
房东专门选择快开学的时候涨房租，知道她一是来不及找房子，二是周围房子该租得早都已经在开学季完成出租了。于是挑了这么个稳准狠的时候来了这么一手。
同事说，人不可貌相，光听她说话，觉得是高级知识分子，特别有涵养，真是不缺钱，却没想到言而无信，关键时刻看人心啊。
同事说无论如何，明天必须重新找房子住，即便再麻烦，损失再多，她也认了。哪怕房东明年不再涨价了，后续找的房子租金比现在的还贵，她也得搬家。
其实租房子，遇到好的租户也是要靠运气的，像同事这样的优质客源并不多见。年付且长租，换成是我，宁可租金打折扣，也希望房子能一直交给她住，起码落个省心踏实啊。为了一时的利益得不偿失啊。
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职场小钢炮优质职场领域创作者这七类公司大概率是骗子公司，无论说的多好听，都别去那里上班
03:03我的情况比较复杂。一直围绕房子在转。40岁，外地来京上学落户，纯白手起家。目前两套房，一套在丰台出租（次新房，165平，2017年购入，挂牌在售，预计1150万左右成交）。另一套在西城槐柏树自住（西便门附近，2015年购入），北京小学广内分校，70平米，南北通透两居，全明格局，预估价值830万左右。
家里俩孩子，一男一女。考虑到孩子需独立空间，想把丰台的房子换成西城三居，方便照应。但西城两极分化，我能动用的1200万处于鸡肋状态。舒适三居需1500左右，说实话，够不上。如果选老破小三居，总价可能1000万，没压力，但跟目前居住的情况相比舒适度没有。
陆续看房，满意西便门铁四区小洋楼，127平，全明格局，四居或五居，1964年建，无法贷款，一次性付款。总价1300万出头。目前没有房源，出一套卖一套。
中秋去昌平区回龙观，遇到帮我们卖房的中介。我2008年初在此购买首套房，2017年3月新政当天出售，上涨6倍，随即打折价团购购入丰台大平层，如今出售溢价400万左右。中介说目前小区独栋别墅可以捡漏，着急的业主1400万左右即可出售（300平以内，花园500平），而平时独栋都是1900万以上。我当即心动，眼光放宽，决定除盯铁西区127平的老房子外，遇着急出售的别墅可入手。别墅出租，租金在市里租大房子。别墅以后用作养老（不是投资，目前房地产似乎不可能再狂飙猛进）。
目前还看中一套80平全明格局的三居，1967年建，在我目前住房附近，距离地铁更近，相同学区。昨晚脑洞大开，想把自主的小房子也同时出售，换成看中的这一套老破小，多十几个平方，多一间卧室，差价可能在80万左右，不至于伤筋动骨。这样的话，如果铁西区的大房子买不到，买了回龙观的别墅，也能保证一套大一套小。
目前家庭总负债为160万左右，系两套房的贷款。家庭总收入在50万元左右，净收入可能30万，比较稳定。
问题来了：一、置换别墅的决策是不是有些过于激进？昨天认真学习了您的系列文章，受益匪浅，极为认同，别墅的功能主要不在投资上，而是消费品。我们非常喜欢回龙观那个小区。二、同步在西城区内置换老破小是否有些资源浪费？
回答：
1.丰台的，165平1150万，单价7万，好卖吗？这个价位一般在草桥比较多，首经贸也有点儿，但总价偏高，在丰台的挂牌期一般有点儿长。换成西城三居，居住的性价比可就低多了，考虑好。1200这个价位在西城就不算多高了，溢价率一般也是平均值左右，西城溢价相对低的基本都在1500往上，2000更合适。
2.丰台房子的中介能在回龙观遇到，这哥们儿够能串的啊。1900的别墅1400买，75折，够狠的。真要是喜欢就买吧，如果这折扣是真的就划算，很划算。
3.换1967年的，也是全款吧，那如果觉得税费划算就换吧，全款的话能做低些，中介费再砍砍价试试就合适了。
4.换别墅，既然都想明白了也就无所谓激进了，房子是用来住的，自己觉得舒服最重要。而且如果真的便宜这么多就很划算。除了将来出手时挂牌期长点儿，其他就无所谓了。
换西城的，常规是不建议，西城普通学区房的溢价率基本相同的，所以谈不上增加居住的性价比。但这也是看自己的喜好，觉得舒服就行。不过也考虑一下过两年入学儿童减少的事儿，溢价有可能受影响。一套房换成别墅流动性更弱，一套房还是换成学区房有溢价，既然是做生意的那就考虑下风险。
仅供参考。
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【#我爱家旗下相寓公司被强制执行#】天眼查App显示，近日，相寓关联公司北京爱家营企业管理有限公司因房屋合同纠纷，被北京市丰台区人民法院强制执行4871元，案号(2021)京0106执10774号。值得一提的是，目前该公司关联数百条法律诉讼，多数涉及房屋租赁合同纠纷。今年6月，该公司因违反《北京市房屋租赁管理若干规定》被北京市西城区房屋管理局处罚3万元。
据悉，相寓系我爱我家集团旗下品牌，提供房屋资产管理服务与长租公寓服务。
几年前我在丰台七里庄附近路过，正好碰到一个朋友在一家房屋中介门口吵吵！我就过去问了下说什么情况，朋友说，租的房子到期了，在这家房屋中介租的房子，可是都搬出去好几天啦，房屋租赁押金6000多元，房屋中介耍赖，一直不给退。等了好几天，打电话也催了好几次，我朋友实在没耐心啦，就上门来要。
我一看这架势，房屋中介根本没有给退押金的意思。房屋中介经理，是位东北大汉，我朋友也是东北的，但是身材没人家魁梧！他们店里还有十几个人，这要是再吵吵下去，估计朋友得吃亏。我问了下那位房屋中介经理，为啥不退押金。他回了一句，就不退，这是规矩。我就纳闷啦，这是哪门子规矩。
我把朋友拉到一边，给他说，这要是让他们退，看这架势，应该有点难度。要不报警吧！我朋友也是驴脾气，本来也是当兵出身，在丰台附近混的也不错。所以这事，他报警的可能性也不到。那么只有一个结果，那就是非得武力解决这事。
我也是左右为难，如果真干起来，我也不好意思看着，怎么也得上去帮忙参与一下子。但是我知道，只要干起来，肯定得去派出所。我朋友是跟他们讲不了道理啦，我又过去确认一下，到底退不退，没想到，房屋中介经理，来脾气啦，意思是要干我俩一顿，屋里十来个人都出来站在了他们店门口。感觉气势很足。可能就摆摆阵势吓唬下我俩，让我们知难而退。这哥们可能真的看走眼啦，我们可不是他想的那个善茬子。
反正我俩不会和他们硬打，他们人多肯定吃亏，我就打了个电话。我朋友在附近开保安公司的。就是帮某某部门搞拆迁的！公司有200多号人。朋友接到电话，就安排了几十个过来。个个都是干将。在他们店门口堵的水泄不通。
具体过程不再叙述，最终那小子跪下道歉，他原话:大哥，对不起！我今天有点感冒，脾气比较大！有眼无珠，冒犯啦！大概就是这意思。随后安排会计赶紧把押金一分不少的退了。
所以，这个社会，有时候以暴制暴或许是更好的方式，解决问题比较速度。在外面待久的人都知道，租房子退押金的是件扯皮的事情。不退押金也是房产中介的潜规则。刚看了一个网友被中介黑的经历。突然想起几年前这件事。所以他们也是吃软怕硬，啥也不是！
章哥，总预算300万左右，长期出租十几年，然后置换。想着买个保值、容易出租和流动性好点的房子，到时候好容易出手。目前比较中意的小区有朝阳炫特嘉园的开间，丰台的政馨园二区、未来66和gogo新时代。有点纠结选择哪里，能给一些建议吗？或者有推荐的吗？现在房价也涨了一波了，现在买入是否合适？
回答：
1. 长期出租十几年，干嘛这么长时间啊？那就算是投资性强的也给熬成老破小了。这就跟招聘员工似的，一般三五年合同期就不短了，没必要直接宣称可以干到退休。这我都不敢推荐什么了，谁知道之多年间会发生什么事儿啊。
2. 这我还真没什么建议，炫特是一直跟随大盘的，但带有公寓性质，短期持有还行，长期说不好。
政馨园是合建房小区，经适房性质，本来就投资性弱，又处在南三环板块，不太建议。
未来66和gogo干脆就是小户型公寓，这么多年的升值一直一般，注定跑输大盘。这300万砸进来，未必能让这种产品翻盘。
在我看来这都不叫投资，就是可着兜里的总数花钱，花干净也就不闹心了。眼不见心不烦，管他以后收益多少呢。
3. 时机的事儿不能聊了，否则又该被举报了。还是这句话，有需求就尽快，没需求就等着，房住不炒。
但我没什么推荐的，只是提醒一下，小户型公寓短期持有还行，未必会被行情甩下。不过时间长了都不太好，尤其是开间，全北京除了学区房，升值能跟上大盘的不太多，也就不好谈保值了。就是好出租而已，租金也高。但这租金高，一般都是用升值低换来的，天底下挣钱的好事儿总不能什么都让资金不多的占着吧，这对钱多的来说也不太公平。仅供参考。
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章哥，我准备把母亲名下万寿路甲6号的两居学区房卖了，（满五唯一学位没占用），现在是出租状态，母亲行动不便，我辞职了一人在照顾。我想换个丰台的房子500万左右的，剩余的吃利息有个生活来源，因为我在郭公庄公租房住，隔音不好，也小，想新换的房子，还是写母亲的名字，百年后还是想卖，因为我之后也不婚无子女，所以觉得有个公租房就够了。
也不知道我这么决策是否正确，也担心光留钱钱毛了，也挺矛盾，目前看好公租房旁边的万科西华府，也希望您给点建议，总归换房是大事，没主见。谢谢。或者有其他推荐的房子也行
回答：
1、 学区房用不上学位的话应该换掉，要不租金偏低，升值也并不算高。如果换到丰台500万房子的话，月租金应该是7000出头。这个价格就基本相当于北京普通人的月工资。很多年前我就总结过经验，北京中位数的两居室租金，基本相当于普通人的月薪，20年来一直如此。工资涨房租就涨，或前或后都差不多。
2、 西华府挺好的次新房，自住和投资都合适，周边的北京方向和万科蓝也都不错。靠着丰科园得到的支撑的大，没有投资风险。
3、 其他没什么建议，资产方面不好多说什么。但不必着急换，等到明年才合适呢。今年的楼市注定不太平，这种不增加资金或贷款的置换别急，多等一阵子收益更高。仅供参考。
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【3宗共产，北京第二批供地公布】
等待已久的第二批供地名单终于出炉。
其中共有产权房、租赁房等保障房也是大家关注的焦点，是解决中低收入家庭住房问题的主要途径。北京这次共供应了3宗共产房地块。分别位于丰台、昌平、平谷。我们来看看具体信息
不要整天眼红开滴滴月入过万，今天给您聊一个大坑儿，掉沟里可就爬不上来了。节后想入行的小伙伴可要看清楚了。
我所在的群里有一个小伙子，二十多岁吧，山西人。他在丰台开了个小超市，疫情反复生意不乐观，就租车跑起了快车。
这哥们儿仗着年轻身体好，玩命干，每天的在线时长都在十四五个，每天的流水都在800+，月流水基本2万左右吧。
结果没到仨月就出事了，有天晚上这大哥开车送乘客，可能是没休息好走神了，拐弯的时候把一个正常过马路的老人撞倒了，按他自己话说压根就没看见人，见鬼了。别废话全责。
当时120就把老人送到协和医院做了开颅手术，那一晚就花了小二十万。这哥们儿一看情况不对就赶紧联系保险公司和租赁公司。
保险公司的人来了解了情况。人家也很干脆，说他用私家车跑营运，不符合赔偿标准，直接拒赔了。租赁公司更干脆了，违章和事故跟公司没一毛钱关系，合同里写的清清楚楚。 这哥们儿彻底傻眼了。
被撞的老人在ICU住了一个礼拜也没醒过来，成植物人了，后来又转到复兴门康复中心养着，前前后后花了50多万人还是没醒，那天能好鬼都不知道。
这哥们儿一看大事不妙，兜不住了，索性就不管了，爱咋咋地吧！除了刚开始出了几千块钱，后期一块钱都不出了，坐等法院判决。
老人的家属一看这不成啊，我们待看病啊，找交警，找滴滴公司，找租赁公司，上门儿找这大哥，一通闹。公司这边好言安抚也是不出钱，说要按程序办。好在老人的家里有钱，不然小命早没了。
这哥们儿也成了热锅蚂蚁，一刻也没闲着，跑完租赁公司再跑保险公司，然后是滴滴公司。前两家都是一推二干净，滴滴公司回复后期会帮忙处理一下，让他不要着急，可能适当的人道主义援助。
再后来就没见过他了，听说为此媳妇也跟他离婚了，那个小超市也转让了，还月供的房子也卖了，总之挺惨的。
我讲的这个事只是开滴滴的风险之一，还有很多你意想不到的“惊喜”。所以正在路上的还有即将上路的小伙伴儿们要留神了。
祝一切安好！[祈祷]
2021.1.23
1997年，我租住在北京丰台花乡刘家村卖烤红薯。
烤红薯，老北京叫烤白薯，叫街的买卖。天不亮就起床升火，把烤炉放到一种‘倒骑驴’脚蹬三轮车上，走街串巷，天黑透了才回来。走到哪里卖到哪里，哪里有买的就去哪里，日复一日，很是辛苦。
辛苦点倒没啥，农村长大的孩子，吃苦受累看不到眼里。倒是偶尔碰到不讲理的，乞丐碗里舔粥喝，让人无语。
那天，我路过一家理发店，被人喊下来。当时，市郊很多这种叫做洗头房的理发店，从业都是一些打扮时髦的外地姑娘。喊我的男人，膘肥体壮，最扎眼的大冬天光着膀子，腰里缠条链子锁，胸膛上还纹了一条张牙舞爪的蛇。不用问，肯定不是善茬。和他在一起的是一个看起来有些瘦弱的小姑娘，描眉擦粉，衣衫单薄。我认识，她就是这家洗头房的洗发妹，以前买过好几回烤红薯了。
我有些不情愿，却没有办法。男人近前拿了红薯随手递给洗头妹，根本没正眼看我。惹不起躲得起，我只好识相地闭嘴。洗头妹接了，问我多少钱，还没等我开口，光膀子男人目露凶光的扫了我一眼，满不在乎的说，在这条街上，只有他跟别人要过钱，还没人敢跟他要钱。我一时语噻，说不出话来。
洗头妹冲光膀子男人撒娇，就要吃他买的烤红薯，不花钱的不吃。光膀子男人怔了一下，有些无措，又不好冲我发火，转身让洗头房老板出来结账，洗头妹才作罢。
过了几天，我听说那家洗头房出了事，有人跑路，有人被抓起来。很快，街上的洗头房都关了门。后来，就再也没碰见光膀子男人，也再没见过那个洗头妹，只是常常想起那个洗头妹不吃不花钱的烤红薯。
