健康资讯 #厦门头条#都说买房不要买槽钢层！现在就告诉你哪些楼层是槽钢层。
今天特地研究了一下到底几楼是槽钢层，不一定准确，分享出来供大家讨论，仔细可以看出楼上每隔六层会出现一圈黑色的小方块，那是为了添堵槽钢层窟窿支起的小木板，也就是说槽钢层每隔六层会出现一次，不过第一个槽钢一般不会从一楼开始，应该是3楼或者4楼开始，以此类推就能尽可能避免买到槽钢层，通过和旁边的楼对比不难发现，随着建筑工艺的提升，大的开发商和建筑商所建的房子已经没有槽钢层了。选择这种楼盘就完全不用担心了。
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朋友干了房产销售6年，跟我透露了5个买房时候的潜规则！
第一：4层楼不要买。
4层楼指的不是4楼，而是第一层，最高层，设备层，槽钢层这四层！第一层潮湿，经常被挡住阳光，很阴暗。顶层楼风景好便宜，但是有漏雨的风险。设备层防设备的，这个需要看图纸才能注意到，噪音比较大，也很有可能漏水。槽钢层一般在第七至八层，缺点主使槽钢边缘会暴露在外面，下雨雪的时候水会通过槽钢流入楼房内部，严重的会让墙壁浸水。
第二：买公寓要谨慎。
说个身边真是的例子，一个四川的盆友12年在成都买入一套公寓，62万，现在每月租金1900元。到现在这套公寓市价约100万，而跟他同期买住宅，早就涨了二三倍了！现在想卖掉连看房的人都没有。而且公寓住起来不一定舒服，隔音是很大的问题，商业用水用电，居住成本高，产权年限也比较短。一般还不通天然气，通的也是商业用气价格。
第三：装修不要全包出去。
很多人收房，房子装修直接一次性全部包给某个施工队，会花很多冤枉钱不说了，还有可能质量不过关。业主也不是很懂这些，表面上看着没事了就完事了。有的人会请懂行的朋友来监督，如果没有这样的朋友也可以找专门的第三方监理，施工不到位的地方必须要求返工，否则以后风险都是要自己承担的。
第四：买三不买二
有些夫妻买房买的二居室，觉得生一个孩子，也够用，但是实际上忽略了以后父母可能要过来住，或者生二胎，或者亲戚来借住，等等情况。有不少图便宜买了二居室的户主后悔。而且，二居室跟三居室在居住的舒适感上面也是相差很大的。
第五：买房不要被销售催促就下定金。
销售管用的口吻事再不下单别人下定金就没有了，老套路了，除非你已经很明确要买这个，否则一定要慎重下定金，否则很容易后悔！销售卖了那么多房子，都有专门的话术，比较典型的还有说，只剩下几楼了。因为他们会优先卖掉不好卖的楼层。很多时候，熟人更加坑，除非是你亲兄弟姐妹。
买房一定不要选3楼，7楼，10楼，17楼，24楼。最好选总楼层的2/3上下几层。老年人选5.6.7楼最好。因为这几个楼层很有可能是槽钢层。
总楼层的最高处几层也不建议买，有点不接地气，有种摇摇欲坠的感觉。买房不要只听卖房顾问的。
以上网友发文。
建议你应该去爬爬山，从大山的山底到山顶，从山的阳面到山的背面，生长着不同的植物，而且植物带层次分明。明白适者生存法则吗？人跟其它的动植物一样，都是生命，每个生命所需的生存环境是不一样的，这也就形成了动物和植物的多样性。
这也不要买那也不能买，只有自己修自己住，想住几楼住几楼，无可奈何底楼和顶楼还是你家的。
买房楼层如何选择？
1.对于高层，1楼2楼4楼8楼14楼18楼和腰线层槽钢层不要买。1楼和顶楼缺点太多，不用多说，2楼下水容易反臭。4楼8楼14楼18楼主要是谐音不好，即使自己不介意，将来二手房转卖时，却很难出手，价格恐怕要被砍较多才能交易。对于高层，楼间距小，最大的问题是挡光，所以除顶楼外选房时楼层越高越好。所以最好的楼层是次顶层，俗称凤凰层，通风采光视野最佳，又完美避开顶楼所有缺点，但价格却不是最高，聪明的人最爱的楼层。
2.对于11层的小高层，选10层9层8层7层，也就说除顶楼在中间楼层往上的都很不错。
3.对于花园洋房，最高的是带院子的1楼和带露台阁楼的顶楼，这两个楼层也是卖的最贵的，如果说一楼和顶楼超出你的预算，总高6层的花园洋房就选金三银四的3楼和4楼，是非常不错的。
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闺蜜第一次买房不知道选几楼好？
楼栋的间距是50米，腰线层，分别是5.25.27层，槽钢层高分别是3.12.22层，27楼是复式楼，相当于总高是28层，大家觉得那层高？
另外买房是直接找销售买还是找中介买销售报了价后还能再优惠点吗？
我经历过一次买房的事情，中介的报价比售楼处改造便宜2万块钱，中介告诉我，因为剩的楼不多了，售楼处也都撤了，一些不好卖的户型基本就和中介合作了。
我觉得完全可以问问销售，再问问中介对比一下，应该是可以的，你觉得呢？
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买房子买几楼合适？几楼不能买？
今天刷到一个抖音里面介绍买房子楼层的，听完我心里开始难受了。他说买房子不能买的楼层之一有14楼，他也没说原因。可我刚买了房子，就是14楼怎么办？
因为选中的楼号和朝向中，我喜欢的楼层都卖完了，我不想住低层，也不想住顶层，能让我选择的只有14层1404了，数字我自然不是特别喜欢，但我也不是特别介意，就妥协了。
买的时候我问我的置业顾问说房子哪几层是槽钢层，她说现在的房子都是框架结构，没有槽钢层了。还说建业的品牌让我们放心，楼身有7层结构，防水防寒都已经做了，不用担心。可我还是有点不放心，毕竟现在也看不到实际的房子。
我家那位买重要的东西喜欢买品牌的，说是省事儿，放心。于是就选了建业的楼盘，价格也不便宜，129平的房子快100万了。但是交过钱才知道公摊那么大，实际居住面积才100平，那我29平公摊到哪里了？糟心啊，有没有住这样面积的亲们，100平够一家人住吗？几个人住比较合适呢？14楼有问题吗？[流泪][流泪][流泪]
最近在看房子，总高33层，买第几层好呢？这个问题真让人纠结。
第一套房子我买的19层，晚上睡觉的时候总感觉楼在微微晃动，夏天打开窗户风呼呼地刮，风扇都自叹不如。噪音上传，总感觉楼下车声不断。停电爬楼爬到怀疑人生。有个邻居住27层，得知停电之后立马在附近订个酒店住了下来。这都不算什么，电梯无故下坠最吓人，有一次直接掉到了负一层，腿都软了。
第二套是总高八层的老楼，没电梯，买了三层。因为父母家是一楼，一楼的潮湿阴暗早就忍不了了，可是没电梯不方便，所以选了最贵的三楼，住起来挺舒服。不高也不低。
这次本来也想选三楼，可是大家都说高层越高越好。了解了一下，这个楼盘的三楼和四楼有腰线，六楼是槽钢层，七楼以上二次供水，再高就恐高了。所以选了五楼。
缺点是光照时间短。不过对于恐高的我来说，低点的好处更多。下雨天去看了一下，光线还是可以的。
你会选几楼呢？
今天，一个朋友问我：“我现在手里有200多万闲钱，想买一套房产投资，听有的中介说买中高层的楼层才能升值；有的中介还说投资的话买低楼层价格便宜，反正自己又不住，何必多花钱？搞得我现在都不知道听谁的，好烦啊!你帮我分析一下!”听完，我笑了。
我帮朋友分析了一下，也分享给朋友们。中介说的话要注意区分，他手里目前有什么房源在卖就会说哪个好。如果你手里的钱没那么多，又想买能升值的房子，应该挑哪个楼层呢？看完这篇文章，我保证卖你房子的人再也不可能拿楼层忽悠你了。
如果你想用房子赚钱，楼层一点也不重要，能升值的房子根本轮不着我挑楼层，你肯定会问不同楼层的价格明明不一样，价格都不同，怎么会和升值没关系呢？
其实，大家平时听中介跟你说的这些，是一种套路，99%的人都中了这种套路。记住一个房子能不能升值，不在房子本身，而在房子外面，房子本身的属性只具有居住的价值，而房子涨不涨要看投资的价值。
举个例子，大家经常在讨论，一楼好还是顶楼好？其实就是在讨论居住，腿脚不好的老年人一般都会选一楼；可年轻人会嫌一楼采光不好，蚊虫还多，最怕楼上动静大的人，楼上只要有人掉个东西，穿着鞋走路，滴滴答答，小孩把玩具呼啦哗啦扔一地，一听到这些声音就抓狂的人，非顶楼不住；爱在楼顶晒被子的人也喜欢顶楼；可爬楼梯没几步都喘不过气来的人，想想顶楼就觉得头大。
所以，楼梯房里面最受欢迎的是3楼4楼，一般人都爬得动，采光也相对好一些，这些都是居住价值。对于电梯房很多人会拿设备层、腰线层、槽钢层来说事，说这些楼层的上下两层会有噪音、震动、积灰、遮光等等的影响。
可问题是，以现在的施工工艺和建筑施工标准，只要开发商靠谱，这些楼层基本不会对居住体验有太大的影响，可总是有人拿这些楼层来说事，以上这些关注的都是房子的居住价值和房子能不能升值没有关系。
一个房子能不能升值，你要看的是投资价值，判断投资价值有三点。
一，是它周围没有稀缺资源。
二，是看它周围有没有好的商业价值。
三，是银行是否认可。
举个例子，两个小区的房子，价钱差不多，一个A小区2楼楼层差，一个B小区9楼楼层好，下面两种情况，你会选哪个呢？该怎么选择呢？
如果A小区周围有稀缺资源，比如能看的见海，有繁华的商业圈，或者银行评价非常好，当然二楼。B小区这些环境都差一点，9楼再好也没用，一个房子不值钱，就像一块石头刷最好的绿漆也比不上最差的玉石。
如果是A小区的2楼和9楼，钱有限的情况下选2楼，房子这么好，买哪层都升值，何必多花冤枉钱呢？如果是B小区的2楼和9楼，钱有限的情况下，哪个都不选，没有投资价值的地方，别指望能靠9楼楼层来让房子升值。
对于全国不同城市的房子，你在选楼层时要注意，对于一线城市的房子，想升值就选有稀缺资源的楼盘，一般这样的房子你没得挑，买得到买得起就不错了。
对于二线城市，看楼盘品质，选到一个品质楼盘，比你在差楼盘里面挑楼层都要重要多了，在品质楼盘里，如果你还有机会挑，只要你的钱包够厚，喜欢什么楼层就挑什么。
至于三线及以下的城市，就算你挑到你最喜欢的楼层也没啥用，自己住就好了，新房都卖不完的地方，二手房有人要吗？
总结一下，如果你希望你买的房子升值，你应该学会区分什么是居住价值，什么是投资价值，决定一个房子升值的因素都在房子之外，而不在房子本身，房子是否能升值，主要取决于以下以下三个条件。
一，稀缺资源。
二，商业发达。
三，银行认可。
只要满足这三个条件，不管几楼的房子都能升值。你记住了吗？
最后提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，甚至会造成不小的损失，如果不知道流程和砍价方法很有可能损失几万几十万，所以买不动产前一定要多学习。#房产# #房价#
这里有一份关于买卖不动产的相关干货知识，非常实用，现在花点小钱学习一下，以免以后吃大亏，分享给大家，希望可以帮到有需要的朋友们。点击图片下面右下角“看一看”或者下方蓝色文字链接
