健康资讯 近来太多专家把房地产看衰，各种谬论都有，但就是不敢说实话。要明白现在的商品房看城市人口，百万人口（市区）城市的商品房价不会超过一万每平，两百万人口城市不会超过一万五每平，以此类推即可。
开发商的房价仅仅是土地价格+建设价格+运营成本+利润吗？不是的，还有更多更多的开支没法说没法入账无法解释。开发商要对更多的权力去润滑。开发商傻吗？薄利多销可以迅速抽回成本，何况庞大的地产金额，利润五个点就够几代人开支了。傻吗？为啥宁死宁破产都不敢降价？
所以那些翘首以盼的群众更应该把期望放在“反腐”上，任何商业经营流程只要规规矩矩干干净净，就不会产生暴利，经过洗涤的房价才能容易被群众消化。
就像疫情三年后的门面房，小商户养不起门面的时候，就会抛弃。想有商户进驻，那就必须降价。因为商铺大多属于私人，也不存在腐败，这就导致商铺租金比着下调。
个人拙见，可以互聊，不喜勿喷。
王健林：谁要认为房地产会崩盘，那绝对是脑子有问题！
曹德旺：房子就是一堆水泥砖头，根本就不值钱，崩盘是迟早的事情。
其实关于房地产的未来发展，一直以来就有很多辩论，有人看好，也有人看衰。显然，王健林和曹德旺两位大佬的观点就分别代表了两种极端。王健林的万达虽然不搞房地产了，但毕竟是靠房地产行业起家的，算是房地产行业的行家，而且一直就有一种观点认为，王健林及时收手，更加证明了他对于房地产行业的独特眼光。
对于房地产行业，王健林曾断言，房地产虽然有泡沫，但不可能会出现崩盘的局面，他认为这种念头就不该有。而曹德旺最经典的是他讲房子的言论：房子就是一堆水泥砖头，根本不值钱，崩盘是迟早的事，我劝我妹妹把房子都卖了。
两人的观点都是站在各自的角度出发，都有自己的道理，但可以确定地是只要有市场，房子还是刚需，短期房价不会暴涨，也不会暴跌。至于到底会怎么样现在不知道，但是很多地方已经出现了房子有价无市的局面，大家怎么看呢？
#踏入社会让你明白了哪些道理# 楼市金融十六条能把房地产市场救起来吗？
今天我们来说说楼市金融十六条吧，这个消息不光是房地产从业者关心，全国人民都比较关心，楼市金融十六条被媒体人宣传是有史以来最大的救市行为，不亚于08年的四万亿。有人看好，有人看衰。今天我们分析一下这个政策的内涵到底是什么，到底能不能把房地产市场从目前的极度萧条之中给救出来。大刘说说的视频
房地产专家：房地产都不行了，那还有谁行？
不得不说啊，有的专家还真就是专家，你看看有房地产专家称，如果房地产都不行了的话，那还有谁行呢？
其实言外之意就是房地产非常的行，毕竟啊，房地产是我国的支柱产业，大家不要因为现在的情绪而看衰他。
而且他说了，那些整天都说房价下跌蹭流量的娱乐主播真的是太坏了，只有说房价上涨的才是良心主播，然而这样的主播偏偏没有人观看。
不得不说啊，忠言逆耳，很多人都喜欢听别人说房价下跌，因为他觉得房价下跌了，炒房客的房子卖不掉或者降价才能卖得掉，别人亏钱了他就很高兴。
甚至有的人还一度的以为如果房价真的暴跌了，那么他买房就轻轻松松的，就像买白菜一样，完全不用担负生活上的压力，完全也不用申请房贷了。
其实啊，你们真的想错了，如果房价真的大幅的暴跌，那么很多行业都会受到影响，你的行业受到了影响，你不是被降薪你是被裁员，而且找不到工作。
问一下你连工作都找不到了，主动收入都没有了，存款积蓄也没有，花费也越来越高，人民币不断贬值，你靠什么来买房呢？
房价从1万元涨到2万元，你觉得房价太贵不敢买，那么房价从100万跌到了1万元，你又真的敢买吗？@重庆地产视野 #重庆头条#
好多人看衰十一房地产销量！
就问你们一句：你见过买房破产的吗?
反正我是没见过
我只见过破产了 卖套房东山再起的
从来没有一个人，因为买了一套房而破产...
却有99%的人，因为买了房，有了目标，身价翻倍，走路都带风。
所以，买房要趁早，看中就下手。
纠结、犹豫啥的都只会是你翻身路上的绊脚石!
当下的楼市，似乎又回到了“越穷越光荣、我穷我光荣、我穷我有理”的时代。看空房地产人声音越来越大，占据了所有的网络空间，淹没了大多数理性的声音。
没有房子的穷人，天天在网上批评房地产，抱怨房地产开发商，指责开发商不降价买房，唱衰唱空房地产，宣传房地产不行了，房价必然会大跌，呼吁所有人都不要买房子。
唱衰唱空房地产的人，嘲笑刚需现在买房就是接盘侠，指责银行炒高房价，疾呼“炒房客”快要撑不住，嘲讽多套房业主将来会交不起房产税。
一般人，如果不了解房地产，还真会被这些人吓唬住，一再推迟购房计划，眼睁睁看着房价不断上涨。
但凡有利好房地产的消息或者政策，穷人们不是冷嘲热讽，就是继续看衰房地产，他们说：“如果楼市好何须发布利好救市？”、“越救越不行！”、“房价不大跌坚持不买房！”、“留着钱吃喝玩乐不香吗？”等等。
楼市似乎已经进入“不买房才是聪明人、越穷越光荣、没房更加幸福”的时代。
但现实是残酷的，女人们在找对象时，依然倾向于找有房的男人。可见，网络平台终究不是现实生活，看空房地产的人，还不如女人聪明和务实。
因为疫情，看衰西安房地产的不是外行！而是外行里的外行！
想起14，15年，一堆堆看衰房地产，地产人，专家，老百姓，几乎异口同声，房地产完蛋了，不能再买房了！那口吻和今天又何其相似！
历史啊，总是不断重复的，人的一生，都是在不断重复，还别说历史了[捂脸][捂脸][捂脸]
有人总喜欢一辈子犯错，人家赚钱上瘾，他们是犯错上瘾[泪奔][泪奔][泪奔]
搞点明白事吧，明白人点击卡片，醒醒脑，尤其是这时候，最爱犯迷糊！
北上广深四大一线城市的楼市和排名靠前的新一线城市如杭州，成都，西安，重庆、南京、苏州、武汉等可能会迎来10年的“长牛”市场，我知道现在很多人看空看衰楼市，其实房地产已经重新启动了，只是有些人后知后觉罢了！
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身边看衰房地产的朋友越来越多了！很多人本来想买房，现在都持币观望了！
根本原因是大家发现钱越来越难赚了！赚不到钱，就会对投资失去信心，继而转入保守理财，不愿在扩大杠杆借贷买房了！
还有一个原因是二手房市场很冷淡，想卖的不容易卖掉，就没法置换。
总之，市场让人乐观不起来，高位接盘侠现在最担心，最难受，虽然长期看好楼市，但明天日子咋过呢？
救楼市，刺激买房！出人意料，央妈降息了，一个目的，那就是救楼市，务必把款放出去，让资金流动起来。但楼市显然被看衰了，刚需的人越来越少，十几年筛选下来，能上车的都上车了，能勉强上车的都咬着牙上车了，有当前需要的年轻人他们父母早就预见性的上车了，剩余的大部分是无力上车的人。空房太多，房价不能跌，不能涨，又不能不跌不涨。房价怎么走，政策与市场进行博弈，市场大概率不能赢，但其反戈一击影响面又太大。现在买房，估计谁买谁后悔吧。
说说房地产，房地产还是会重新回到大众视野承担起国民经济一个重要组成部分，现在大家看衰房地产，是因为前期粗放式的发展，造成了大量的库存积压，销售不出去房子，贷款还不上、工程方欠款还不上、短期会影响到经济。
但是，随着房子投资属性减弱、商品属性的增强、房屋折旧的进行，房子就像是你买一个奢侈品一样，用了一段时间旧了破了，就该处理掉，换新房子了。
所以最后造成房产市场回归正常的，还是靠价值规律、供需关系，只不过房地产的周期比较长而已。有朋友说，以后老人离世留一堆房子给子女，这么多房子，这就是供大于求了，房子必然下降。
错，留下的这些老破小的房子，最终还是没人住，就像是国外的贫民窟，高端住宅、良好区位的房子，依然会在未来很吃香。
从粗放发展，到精准营销，优质企业收购小开发商，慢慢的就会回到正规。
2022年房地产发展趋势和走向分析！
房地产在近3年的发展形势很微妙，在住房不炒的总基调下，全国很多大中城市楼市限制政策限购政策以及这两年的疫情影响，全国房市看衰、看跌之声层出不穷，市场一片哀嚎，很多吃瓜群众幸灾乐祸。
高房价有坏处吗？房价太高，一般家庭需要不吃不喝30-40年才能买得起房子，大部分时间都在为房子和银行打工，幸福感可想而知。
高房价有好处吗？必然有，房地产的高速上涨，吸纳了经济发展过程中过分释放的货币增量，进而起到平抑物价的作用。房地产是过去20年里的“大蓄水池”，这一点毋庸置疑。20年，房价上涨400%，同期的货币供应M2的增量为15倍，但CPI涨幅不足50%。这两年大家物价上涨很快，因为房地产的蓄水池功能被关闸了。
国家统计局局长宁吉喆在“2021-2022中国经济年会”上说到，房地产依然是支柱产业！其支柱产业的地位没有变！
2022年第一季度，全国房产形势依然严峻，很多地方密集出台人才新政、房贷新政和购房新政，推动房地产发展。发展房地产，短期刺激经济和拉动GDP，过分依赖房产，如同饮鸩止渴。保楼市还是保实体经济？房地产实体经济的地位确定下来那就不言而喻了！！
2022年4月19日，人民银行和银保监会联合召开《支持实体经济座谈会》上，央行定调房地产是实体经济的定位，把房地产从金融转向实体经济，就保证了其要在经济社会发展中的作用，毕竟城镇化并没有我们想象中的已完成65%，还有很长的路要走。在疫情肆虐的当下，央行态度的转变，房地产这一“实体经济”在未来经济恢复中的地位将非常重要，这就是一个很强的信号。
房地产会崩盘吗？肯定不会！
房地产会大跌吗？一定不会，只有环京和前期过度炒概念的地方会调整到合理价格，这是市场行为！
房地产会暴涨吗？也不会！但其实体经济定位，保证了其合理发展良性发展很重要！钱越来越不值钱是普遍感受到的现象，跑赢通胀，除了房产外，对于老百姓来说好像没有其他更好的方法！
当所有人都唱衰房地产的时候，就是房子涨价的时候。
房地产的周期就是8-10年，每10年就会蓄力大涨，最早的2018年整体市场上涨，再到在2016年市场一片大涨。
房价每次大涨之前，所有人几乎都在看衰楼市。2015年的时候，那时没人愿意买房，也没人关注房子。但是一旦房价开始上涨，很多人半夜三更去排队买房。
现在就是人人看衰的地步，所以房价上涨的机会来了。#房地产#
最近房产博主对上海楼市是集体看衰，其实这么多年唱空总能迎来一片掌声，否则就很容易挨骂。
那今天针对不同情况的朋友，给点实在小建议，首先是换房的朋友，目前二手房处于下行，除了极个别核心地段，楼盘总体二手房是量价齐跌的一个状态，所以要卖二手房，挂牌价还是要诚意一些，置换到板块楼品更好的房子，这个选择肯定是正确的，那现在正要买二手房的朋友呢，不用过分着急，可以慢慢挑选合适房源，价格上会有更大的谈判空间，然后给低积分准备打新朋友的建议，目前上海新房市场也在降温，很多高积分楼盘的认筹热度都在下降，所以我们有机会啊，能上车一些原本积分不够的优质楼盘，那要不要观望呢？这个依然不建议，细心的朋友会发现，上海楼市今年的房地联动价，相比去年多个板块有小幅的一个上涨，那房地联动价是领导在土拍的时候就决定好的，趋势没法改变，所以买新房的朋友还是应该果断上车，虽然目前全国楼市都在降温，但拉长五到十年的时间线来看，上海房价依然会有比较大的增幅，想骂我的朋友也请先耐心看完，过去二十年上海房价几乎涨了25倍，一直是阶梯式三到五年一个周期向上，那未来的涨幅肯定不如过去，但就算一年只涨10%，即使不考虑贷款杠杆的情况，依然可以跑赢市面上大部分投资和理财产品，所以买房可以说是大家避免资产被蒸发的一种做法，去年楼市火热的时候买房很难，甚至出现了很多恶劣的情况，像销售失踪，开发商要求提高首付比例，甚至全款。低积分客户劝退茶水费，那现在楼市降温了，我们是不是应该逆向思维，在这个阶段去好好地挑选板块和新房，然后耐心地等待下一个周期，而不是盲目地在下一波上涨期去追涨。
最后也要提醒大家，目前整体经济环境不好，在没有确定性收入的前提下，不建议大家激进高杠杆买房，好啦不说啦 估计又要挨骂了 。
看衰房地产的，一般都是没有房子的，因为看衰符合他内心深处的需求，以为通过宣扬衰惨思想，就可以把房价拉下来，这都是痴人说梦，还有房地产涨不涨，从来不是以房租房价比来衡量的，这实在是太幼稚了。
太好了，全国商品房均价有望再破万元大关，全线上涨开始了。
前段时间我们还在伤心，全国房产均价一下子就跌破万元大关了，全国的房产均价跌幅达到了12%，很多人说这是多年来我国房价的首次普跌，所以啊房价扛不住了，不能再买房了，特别看衰房地产市场。
然而没想到楼市回暖的速度实在是太快了，你看看6月份全国商品房的销售均价已经达到了9753元，可能很快就会突破万元大关重回巅峰了。
因为从目前各个城市的房价趋势来看，成交量的的确确比之前多了很多，而且买房的人群也多了一些，房价估计也会随之上涨。
最重要的是这一次房产均价在一次突破万元大关估计就会很高了，不会是一万零几百，可能是11,000，12,000。@重庆地产视野 #重庆头条#
