健康资讯 现在深圳做工业园厂房出租管理的也是难做，表面看着光鲜，背后辛酸一地，不光应付各种政府部门，还要安全消防环保等达标，天天给企业老板们讲，还要承担风险！真是一言难尽！有同样感受的没？
#深圳头条# 深圳的工厂都搬走了、关门了，打工人也走了。去深圳龙岗中心城看了个厂房，不到两万平的独院厂房在招租，原房东已经租给了二手房东（物业包租），一年的房租都4-500万。以前是一家外企，我估摸着应该是因为中美贸易战的原因，反正是空了，不知道是搬走了还是倒闭了。总之，深圳的厂房、工业园、制造业越来越少，太难了，逐年递增的房租、公摊面积，人工成本，原材料上涨，市场不确定因素。#深圳# #深圳身边事#
#深圳头条#在整个珠三角地区，租厂房基本上都是房东付中介费，最大的工业地产中介是伙伴地产（堪称工业地产界的黄埔军校），从事厂房物业包租、中介的人员，80%或以上，都有过在伙伴地产的从业经历，时间或长或短。而从事厂房物业包租的，绝大多数是湖南娄底、江西的，在十年前最早兴起“包租客”时，做厂房包租的基本上只有娄底人。
那会的二手房东没那么赚钱，前期很容易亏损，普遍都没实力，也不会那么赚钱，只是因为合同期长，纯粹靠市场价格上涨。到如今已经高度成熟了，市场竞争白热化，包租房子基本上都是三押、六押、八押，或者定建，成本越高，租金越高，市场需求说不准了（因为开工厂太难了，赚钱不多还很容易被坑），变着法子多收电费、物业管理费、不退押金等。#厂房# #房地产#
深圳科技园的厂房租金什么价位？举个例子，科苑园西工业区位于深南大道北侧，由深圳科技工业园（集团）有限公司建于上世纪90年代初，后期一部分出售给私人业主。园区内整层业主出租的非常稀缺，基本是二手房东改造分割后转租，但由于“偷面积”的原因，无法得知真实的租金单价（原始建面基础上）。拿一套刚刚托管过来，存量租客恢复原始面积的价格数据来看，最低价格70元/平米（疫情期间出租），最高价格118元/平米（老租客已经在这个场所经营多年租金递增上来），其他基本租金在90元/平米左右，租客类型基本为科技公司。
方威租赁了深圳某村的土地，用于修建厂房和生产经营。去年，当地政府口头通知方威征地拆迁的消息。随后便向方威做出了《违法建筑告知书》，要求方威于7日后自行拆除“违法建筑物、构筑物”，逾期将组织人员强制拆除。7日后，当地政府组织上百人包围房屋，并对房屋进行强制拆除。
方威认为当地政府的行为侵犯了自己的合法权益，于是向冠领拆迁律师寻求帮助。在冠领拆迁律师的指导下，方威将当地政府起诉至法院，要求判决强拆行为违法。
冠领拆迁律师指出：“以拆违代替拆迁”是常见的拆迁套路。该套路即征收部门不顾历史形成原因，一味以违法建筑认定，不予补偿。根据相关条例规定，一旦房屋被认定为“违章（法）建筑”，将会被依法处理（拆除），且不予补偿。征收方正是依据这条规定，为其“以拆违代替拆迁”找到了“合法”的拆违依据。如此一来，征收方不但可以将征收范围内的房屋进行拆除，顺利完成拆迁任务，还能为自己的拆迁行为提供法律依据，规避违法拆迁的法律风险，甚至不用支付征收补偿。但即使房屋被拆掉，征收方在事实和法律上也是无法站住脚的。冠领拆迁律师有理有据。最后，法院经过审理，判决确认被告拆除原告房屋的行政强制行为违法。#普法行动##深圳资讯#
我所在的创新产业园区已经是一种新型的综合体性质，有十几二十栋的厂房出租，也有几栋十几层楼高的现代办公楼群出租，园区内有商业综合体，包括各大品牌的餐饮，服饰，超市，影院，健身房，酒店等。
在这个稍偏一点的镇里，这个商业街算是蕞好的，而且位置也很好，一条十公里长的水源保护区公路，一端是宝安区，一端就是我所在的创新工业园。
我们常开玩笑说，楼上赚钱楼下花，谁也不能带回家！ 虽然已经考虑得如此周到，中西餐一应俱全，高低档全部都有，但毕竟这个园区有如此之大，而大部份小公司是不配备饭堂的，所以一到中午饭点，电梯内外就乌央乌央的挤满了人，有时等个十分钟还下不去是常事，来回等电梯已费时，再去园区餐厅里点餐，虽然为内部人员有开十几个快餐档口的美食园，仍然无法及时的满足同一时段就餐人员的需求，因此中午一个小时时间花在就餐上也是常事。
窃喜的是，我们公司搬来时是把饭堂也带来了的，在17楼有一个几百平方的就餐区，而烹饪区则在另一个商业楼的裙楼，饭点前半小时，饭堂的工作人员就用餐车把炒制好的饭菜经货梯运送到就餐区，到点我们排队打饭即可，二十分钟满可以闲闲适适的结束就餐。
而大厨师来来去去多是江西籍，符合大部份江西，湖南，四川，湖北，河南人等的口味。
当然，众口难调是一定的，但想想，自己出400元，公司补贴400元，包圆了一日三餐，3⃣️菜一汤有荤有素，还有适合北方人的现煮新鲜粉面，也有特意加餐的麻辣烫。
我觉得蕞好的还得是早餐，有包子，馒头，炒面，炒饭，汤粉，有白粥豆浆，还有南瓜饼有面饼，有蒸红薯蒸芋头蒸土豆，也有不限量的煮鸡蛋！
所以，不说别的福利如何，单就餐这一点，我觉得幸福值比较高！
附图就是我们的厨房区和餐厅的操作区，是不是挺干净的呀，维持这样的卫生状况，阿姨们付出很多，很辛苦的，但我了解到工资并不是太高，早早起晚晚睡，洗菜切菜打菜洗碗搞卫生，真心不容易。
也许是早中餐的衔接时间太紧密了，所以中餐会差强人意一点，晚餐相对会更好，所以一直减肥的我，会在饭堂吃点再下班回家。
所以拍下来的多数是晚餐，不知道大家觉得这饭堂的出品如何呢？
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深圳最新征求意见稿：将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的行为。
改造后的保障性租赁住房面向本市的新市民、青年人等群体出租，租金标准按照相关规定执行，年度租金涨幅不超过5%。
但是面对深圳约1850万无房人群来说是不是杯水车薪，你怎么看？
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