健康资讯 我的孩子刚进入航天院，说是能分房，但要排队，所以我们决定卖掉一套上海的房子给他先在北京买一套，大致预算在900-1000万。希望在海淀或西城区，但看你说这两年的学区房溢价高，过了高峰期之后会降价，所以我们考虑买在非学区房板块。请问乐府江南是否合适？我们是南方人，对名字就有亲切感。傍边的雅世合金公寓如何？孩子说是挺喜欢这种风格。
回答：
1. 可怜天下父母心啊，永远都在为孩子操心。但有这样的孩子操心也值了，太让人羡慕了。二院的吧？真好，工作稳定还有尊严，父母的骄傲。
2. 我没说高峰期之后学区房一定会降价，只是说这种可能性大。这几年所有跟儿童相关的产业都在考虑，出生率下降是全国性的，哪个省市都面临着供需变化。但到底有多大影响谁也说不好，到时候看吧。
就买在乐府江南吧，也算学区房，对口图强二小，挺好的小学。只是不是太热门，所以学区溢价不高，但居住的性价比也就相对合适了，肯定不吃亏。小区也不算老，保值挺好的，从来没落后。
3. 雅世合金那就凭自己的喜欢吧，日式风格的科技住宅。只是提醒一下，所有科技住宅的管线都复杂，维护成本较高。任何科技产品都是越新的时候越好，一旦老化之后就不太容易维护了。反正我是觉得住宅还是简单点儿好，室内的各种设施都能自己装，犯不上非得统一配置。这看自己的喜好吧，之前这些年的保值也不错，没落后。仅供参考。
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我在金融街工作，家里有一套在军博南边85年的老破小，孩子是27年入学，小学是羊坊店中心小学。有两个问题：1、想问一下老破小是不是应该尽快卖掉换一个次新房子，有点担心老房子以后有价无市。2、想换房的话，在海淀考虑学区均衡，有居住品质，离金融街比较近的次新房推荐哪里呢，预算是1000万-1200万左右。
回答：
1. 老破小，有价无市，不至于，真要是无市的话价从哪儿来啊？商品价格是由供需关系决定的，有市才有价。从居住角度当然应该换新房，用不上学位也应该换了学区房，这看自己的需求。
但老房到不了无市的程度，朝石丰的老小区有的是，还没学区，也照样交易，就是挂牌期长些罢了，但不影响保值。学区房价格在2025年高峰期之后，或许会受孩子减少的影响，到时候看情况吧。
2. 海淀学区均衡，这什么意思？是中等的意思吗？离金融街比较近的，五棵松的永定翠庭，1200万能买到两居室吧，差不多。但溢价可不低，比羊坊店要高，考虑好。
其他的还真没什么房龄新离得近的了，紫金长安什么的有些贵，田村的学区相对弱，比如乐府江南雅世合金等等，图强二小，永定路学区，普通。先看看吧。仅供参考。
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章哥，预算1000万以内（500+500）想买个120平左右三室两卫，房龄在2010年左右，学区比较不错，交通相对便利的房子（最好三环附近），请问您可以帮忙推荐吗？
回答：
1、 没有推荐的，现在的学区房不太好买，拿着钱全款都不好买到。
1000万买120平，那才8万1平，好学区是肯定买不到的。而且还是三室两卫，2010年的，直说吧，这种房甭说三环了，五环都买不到。
且不用说东西海，连朝阳的老破小学区房都8万左右，朝外和80中的更得10万。太阳宫的人朝学区好，但1000万也就买个次新房的一居室，小两居都难。
2、 建议现实一点儿吧，买房不能靠幻想。这种房如果有也早让中介给按下了，根本就不可能挂牌，两小时之内就能全款付清，谁没有几个想投资的客户啊！
西城海淀好学区的占坑房都800万起了，8万的单价只可能买在普通学区，而且还是老房。三环次新商品房基本都10万起，哪怕没学区的都这个价。田村在四环外，没什么学区概念，雅世合金均价还9.5万呢，三居室都超过1000万。
3、 我没推荐的，建议现实一些，降低些要求吧。好学区都抢手，能买到就算不错了。如果还抱着这种幻想，那踏空的可能性大。
在历次行情中，能顺利买到房的才10-20%，而70%以上的都或是多花钱受损失，或是干脆错过时机买不到。原因没别的，都是因为总想买到更好的，希望引以为鉴。还是去市场看看吧，以现实为准。仅供参考。
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