健康资讯 济宁的房价依然如火如荼，在大环境下，令人侧目。不想唱衰，但是市场分化已经开始显现。先预测几个时间点吧，2023年，济宁二手房价格将开始回落，部分老旧小区的价格将开始下降。2026年，新房价格开始回落，稳定在大约八千到一万左右的价格。济宁的买房主力其实是可以使用公积金贷款的群体，目前公积金的贷款率达到了99%，资源几乎耗尽。据说二手房贷款开始从严，也就是说金融行业开始控制贷款风险，可能是全国性的也可能是仅仅济宁地区的，但是房住不炒是以后房价的主题思路。从整个济宁市的基本建设看，大的框架已经趋于完整，区域地块开始明晰，这些都决定了二手房价格即将开始稳中有降的模式，会根据区域分化，原来因新房价格以及各种拆迁预期带来的普涨将开始突出重点。至于新房，一旦外地房企完成目前储备用地的建设，会开始逐步撤离，也就意味着资金开始逐渐外流，特别是土地供应，不知道济宁是否是集中供地，如果是一旦采取此措施，资金压力会骤增，出现流拍的可能性巨大。另外，在这波房价蹿升的过程中，一些炒房客的资金属于热钱，会快进快出，如果因此融资成本增加，后面的结果恐怕是一地鸡毛，先会出现有价无市，再会出现价格下滑。不过由于这波购买房子的人还是老百姓居多，低于成本价销售几乎不可能，加上三胎政策加持，大部分房价还是会稳定在八千到一万元价格。金九银十即将到来，看看新房的销售情况，或许更能预测未来房价走势。至于我说的时间节点，主要是两个依据，2013年，山东西部开发战略确定，2016年，开发战略的配套政策落地。这是济宁房价蹿升的主因。十年足够一个周期。
山东济宁房价飘了，近期济宁二手房成交数据，最贵小区超过了1.8万，而多数小区的成交价格更是达到了1万以上。
济宁这个城市的综合实力在山东地区大概处在第5位到第6位，应该说济宁城市的基础还是非常不错。
随着未来的发展，济宁这个城市或许能够实现轨道交通，而对于现在济宁市的房价在山东地区应该处在中等偏上的位置。
当然济宁也有一些二手房小区的房价在6000以下，主要是济宁的远城区，从未来的发展趋势上看，或许未来的济宁城区会扩大化。
看好济宁这个城市的发展，虽然济宁市房价比较高，但或许未来几年房价的空间还有蛮大，但从短期的角度，济宁房价上涨的可能性几乎没有。#济宁头条#
#济宁头条#【兖州二手房房价汇总--2021年11月更新】
快来看看！ 有你家吗？
#济宁头条#济宁多家银行暂停、暂缓二手房房贷业务！
最近一个朋友，孩子考上了大学，想把一趟学区房卖了，和买房子的谈好价格，就等过户手续了，结果买家说不要了，说贷不下来款，朋友以为是买房子的反悔了，就咨询了银行的朋友，果真如此.房价拐点可能真的来到了，买房卖房的都赶紧考虑考虑吧！
#济宁头条#【济宁上周二手房榜单前两名是恒大】
10月第1周（10.1-10.3）济宁热搜小区排名，数据显示，10月第1周济宁二手房小区热搜榜第一名是济宁·恒大名都，第二名是恒大名都，后面依次是菱花·富贵园、警韵之家、电力二处小区、鸿顺.观邸、绿地国际城、来鹤小区、冠亚星城、海亮公馆。
济宁·恒大名都，价格约为11543元/平米，在售房源78套
你觉得恒大的房子怎么样？你觉得它的价格高吗？
济宁二手房挂牌价这周又涨了60元，看来济宁楼市的那些二手房房东对于济宁房价还是比较有信心的。其实济宁也就只有一个人口优势，人比较多，但是如果看人均的经济实力的话，那就有点惨了，也属于比较穷的城市。现在济宁房价也就到头了，上涨难，往下跌也难。
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现在济宁楼市也不太平，二手房挂牌价一直在上涨。感觉济宁的人均GDP那么低，这说明济宁并不是一个富裕的地方，但是人不富裕，房价却还在一直上涨。
感觉济宁楼市再这么发展下去，有可能成为第二个临沂，人穷房价高。
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